Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита»

Фото: voronezh-news.net

Глава областного Союза строителей – о рисках, преодоленных и грядущих

В канун Дня строителей «Горком36» попросил ответить на актуальные вопросы председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина.

- Год назад, тоже в преддверии Дня строителей, в одном из интервью вы сказали, что в 2018 году воронежские строители столкнутся с серьезными рисками. Оправдался ваш прогноз?

- Оправдался. Особенно начало года выдалось очень проблемным. В строительном комплексе случился своего рода мертвый сезон. Практически не выдавались разрешения на строительство многоквартирного жилья из-за проблемы формирования приаэродромных территорий. А затем наступила стадия ожидания вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Под знаком этих проблем у нас и прошла первая половина года. Конечно, мы в Союзе строителей были обеспокоены развитием событий. Но должен сказать, что совместными усилиями областного правительства, городской администрации и нашего Союза мы добились определенного результата. И, наверное, могу сказать, что эти риски в значительной степени ослабли. По приаэродромным территориям развернулась реальная работа, хозяева объектов пошли навстречу пожеланиям города и застройщиков, поняв, что нельзя в ущерб городу развивать предприятия. Руководство ВАСО задало вполне адекватные параметры строительства. Пошли согласования на возведение объектов. И как раз накануне вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве (с 1 июля) большинство воронежских застройщиком смогли получить разрешения на строительство. Очевидно, что резкий переход от работы по старым схемам к новым – через эскроу-счета – может оказаться очень болезненным, мы просто потеряем объемы. И общее понимание такого риска привело к тому, что правительство области и мэрия включились активно в работу с застройщиками, отработали индивидуально по каждой заявке. И мы в течение мая-июня получили разрешений на строительство многоквартирного жилья больше, чем за весь предыдущий период. Тем самым создав некий задел, который позволит не потерять темпы строительства жилья. Из-за этого застройщики могут в более спокойной обстановке подготовиться к работе в условиях измененного законодательства.

- На какой период хватит задела, о котором вы упомянули?

- Общая площадь получается где-то порядка 750 тыс. кв. г. - в принципе, это близко к нашему годовому объему строительства. Поэтому, думаю, в 2019 году у воронежских компаний есть возможность заниматься строительством пока по старой схеме. Но никуда не деться и от того, что надо готовиться к работе в новых условиях.

- По вашему мнению, банковский сектор готов к этому?

- Пока мы четких схем взаимодействия от банков еще не видели. Для них это тоже непростая ситуация. Как сопровождать проекты, не имея специализированных подразделений? А чтобы эти подразделения появились, надо предусмотреть финансирование. Это приведет к дополнительным расходам. На кого эти расходы будут переложены – вопрос.

- На покупателей квартир, надо полагать.

- Совершенно верно. Все участники рынка ожидают, что произойдет удорожание квартир. На сколько – пока мы не понимаем.

- Не секрет, что снижение покупательской способности населения в последние годы и без того отразилось на ликвидности жилья.

- От наших застройщиков я ни разу не слышал жалоб на то, что квартиры не продаются. Продажи идут. Просто не надо сравнивать объемы с ажиотажным периодом. По словам участников рынка, сегодня продажи держатся не некоем среднем уровне. То, что есть какой-то фонд незаселенный, нераспроданный – я не считаю, что это беда и проблема. Наоборот, это резерв, который позволяет стабилизировать цену, что только в плюс покупателям. А стабилизация рынка вынуждает и застройщика приспосабливаться к нуждам потребителей. Голый квадратный метр сегодня просто так уже не продашь. Надо думать о «начинке», инфраструктуре, благоустройстве, дополнительных бонусах для жильцов. То есть, благодаря некоторому избытку жилья, застройщики борются за покупателя. И мы видим, как некоторые крупные компании – тот же «Выбор», к примеру – планируют снизить количество строящихся квадратных метров ради их качества.

- Какие, по вашим оценкам, могут ожидать риски воронежскую строительную отрасль в 2019 году?

- По моим наблюдениям, имеет место тревожная тенденция: как будто все работает, весь рынок находится в движении, но, с кем ни поговоришь – с застройщиком, проектировщиком – все замечают проблему с платежами, взаиморасчетами. Задерживаются расчеты за выполненные работы. Не хватает кредитных средств. Это очень беспокоит – такое ощущение, что на пути финансовых потоков возникают какие-то тромбы.

И эти нововведения в законе о долевом строительстве тоже вызывают вопросы. Не станут ли эти тромбы еще чаще забивать систему? Ведь финансовая система нам так и не дала ответа – не получится ли так, что малый и средний бизнес в строительстве просто исчезнет, поскольку не сможет соответствовать требованиям банков? С другой стороны, установлены очень сильные ограничения по строительству точечных объектов. Возведение микрорайонов, развитие застроенных территорий – удел крупных компаний. А что же делать малым предприятиям?

У микробизнеса в строительстве – огромные проблемы. У нас началось движение по созданию ассоциации малого бизнеса. Они все работают на субподрядах, у крупных компаний, на бюджетных объектах, на капремонтах. Среди них есть много нормальных фирм. И они страдают из-за недобросовестной конкуренции. В малом бизнесе много таких темных структур, которые лезут во все возможные торги, сбивают цену, но при этом не могут сделать работу качественно и в срок. Малому бизнесу обязательно нужна защита, чтобы добросовестные подрядчики не ушли в тень совсем. Это нас беспокоит очень сильно.

Источник: https://gorcom36.ru

Последние новости Воронежской области по теме:
Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита»

Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита» - Voronezh-News.Net
Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита» - Воронеж
Глава областного Союза строителей – о рисках, преодоленных и грядущих В канун Дня строителей «Горком36» попросил ответить на актуальные вопросы председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина.
15:54 10.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
Депутат Воронежской городской Думы, председатель постоянной комиссии по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям,
10:55 10.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
12 августа - День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области - объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
07:44 10.08.2018 Voronezh.Ru
- Воронеж
12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
20:11 09.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
19:44 09.08.2018 Communa.Ru
 
По теме
Владимир Астанин: Мы учимся договариваться - Voronezh-News.Net 12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
09.08.2018
председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир Иванович Астанин - Communa.Ru 12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
09.08.2018
 
Инновации | Сегодня визитная карточка ООО "ВМУ-2" - выросший на глазах микрорайон "Боровое", представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
Евгений Какунин - Communa.Ru Инновации | Сегодня визитная карточка ООО «ВМУ-2» – выросший на глазах микрорайон «Боровое», представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
«Мы приносим людям радость» - Voronezh-News.Net Инновации | Сегодня визитная карточка ООО «ВМУ-2» – выросший на глазах микрорайон «Боровое», представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
 
Накануне около 09 часов 15 минут в дежурную часть ОМВД по Репьевскому району поступило телефонное сообщение от фельдшера села Новосолдатка, которая  рассказала, что 92-летняя односельчанка стала   жертвой  разбойного нападения.
16.08.2018 ГУ МВД Воронежской области
Воронежский центральный парк подготовит к фестивалю «Город-Сад» прежний подрядчик - VrnTimes.Ru Индивидуальный предприниматель оказался единственным участником открытого конкурса на 24,5 млн рублей Право организовать международный фестиваль «Город-Сад» в Воронежском центральном парке снова досталось индивидуальн
15.08.2018 VrnTimes.Ru
Арбитражный суд Центрального округа подтвердил законность решений по иску прокуратуры области об изъятии из незаконного владения одного из земельных участков по улице Шишкова г.Воронежа - Прокуратура Воронежской области Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15 августа 2018 года оставлены без изменения решения судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований прокуратуры области о признании нед
15.08.2018 Прокуратура Воронежской области
По материалам проверки прокуратуры Ленинского района г.Воронежа возбуждено уголовное дело о подделке протокола общего собрания собственников многоквартирного дома - Прокуратура Воронежской области Прокуратурой Ленинского района г. Воронежа в ходе проведенной проверки установлено, что в декабре 2016 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 29 «а» по ул.
15.08.2018 Прокуратура Воронежской области
С начала 2018 года в Воронежской области за медицинской помощью после укусов животными обратилось 3624 человека, которые получили необходимую антирабическую помощь.
15.08.2018 Департамент Здравоохранения
Стартовал август, и региональная полиция сообщила печальную, но, увы, традиционную новость: вновь пенсионерку ограбили по телефону.
14.08.2018 Газета Берег
На территории Ломовского природного ландшафтного парка в Воробьевском районе Воронежской области 27 и 28 июля проходил Всероссийский фестиваль фольклора и художественных ремесел «Русь песенная, Русь мастеровая».
07.08.2018 Газета Берег
Среди архивных источников о жизни Ивана Алексеевича Бунина в Воронеже метрическое свидетельство о рождении и крещении – если и не самый ценный документ,
03.08.2018 Газета Берег
Спортивная панорама - Voronezh-News.Net У селян своя «Олимпиада» В Курске прошли XII Всероссийские летние сельские игры, которые в народе именуют «Сельской Олимпиадой».
16.08.2018 Voronezh-News.Net
В субботу обновленный «Буран» впервые за межсезонье предстал перед своими болельщиками.
14.08.2018 Газета Берег
С 8 по 10 августа в подмосковном Одинцове проходил чемпионат России по греко-римской борьбе.
14.08.2018 Газета Берег
Традиционный парад, перетягивание каната, «Петровская регата» и поздравления от покровителя морей и океанов Нептуна – так в Воронеже отметили День Военно-морского флота.
07.08.2018 Газета Берег
Председатель воронежского ОНК за 600 тысяч обещал вытащить из колонии заключенного - Voronezh-News.Net На Сергея Долматова завели уголовное дело. 15 августа в районе ТЦ «Левый берег» при передаче 50 тысяч рублей был задержан заместитель председателя общественной наблюдательной комисси (ОНК) Воронежской области Сергей Долматов.
16.08.2018 Voronezh-News.Net
«Созвездие мужества – 2018»: участвуйте и побеждайте! - Voronezh-News.Net МЧС России уже в десятый раз проводит Всероссийский фестиваль по тематике безопасности и спасения людей «Созвездие мужества», объединяющий сотрудников МЧС, других министерств и ведомств, журналистов и представителей общественности.
16.08.2018 Voronezh-News.Net
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору сообщает о регистрации африканской чумы свиней на территории Ливенского района Орловской области.
16.08.2018 Россельхознадзор