Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита»

Фото: voronezh-news.net

Глава областного Союза строителей – о рисках, преодоленных и грядущих

В канун Дня строителей «Горком36» попросил ответить на актуальные вопросы председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина.

- Год назад, тоже в преддверии Дня строителей, в одном из интервью вы сказали, что в 2018 году воронежские строители столкнутся с серьезными рисками. Оправдался ваш прогноз?

- Оправдался. Особенно начало года выдалось очень проблемным. В строительном комплексе случился своего рода мертвый сезон. Практически не выдавались разрешения на строительство многоквартирного жилья из-за проблемы формирования приаэродромных территорий. А затем наступила стадия ожидания вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Под знаком этих проблем у нас и прошла первая половина года. Конечно, мы в Союзе строителей были обеспокоены развитием событий. Но должен сказать, что совместными усилиями областного правительства, городской администрации и нашего Союза мы добились определенного результата. И, наверное, могу сказать, что эти риски в значительной степени ослабли. По приаэродромным территориям развернулась реальная работа, хозяева объектов пошли навстречу пожеланиям города и застройщиков, поняв, что нельзя в ущерб городу развивать предприятия. Руководство ВАСО задало вполне адекватные параметры строительства. Пошли согласования на возведение объектов. И как раз накануне вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве (с 1 июля) большинство воронежских застройщиком смогли получить разрешения на строительство. Очевидно, что резкий переход от работы по старым схемам к новым – через эскроу-счета – может оказаться очень болезненным, мы просто потеряем объемы. И общее понимание такого риска привело к тому, что правительство области и мэрия включились активно в работу с застройщиками, отработали индивидуально по каждой заявке. И мы в течение мая-июня получили разрешений на строительство многоквартирного жилья больше, чем за весь предыдущий период. Тем самым создав некий задел, который позволит не потерять темпы строительства жилья. Из-за этого застройщики могут в более спокойной обстановке подготовиться к работе в условиях измененного законодательства.

- На какой период хватит задела, о котором вы упомянули?

- Общая площадь получается где-то порядка 750 тыс. кв. г. - в принципе, это близко к нашему годовому объему строительства. Поэтому, думаю, в 2019 году у воронежских компаний есть возможность заниматься строительством пока по старой схеме. Но никуда не деться и от того, что надо готовиться к работе в новых условиях.

- По вашему мнению, банковский сектор готов к этому?

- Пока мы четких схем взаимодействия от банков еще не видели. Для них это тоже непростая ситуация. Как сопровождать проекты, не имея специализированных подразделений? А чтобы эти подразделения появились, надо предусмотреть финансирование. Это приведет к дополнительным расходам. На кого эти расходы будут переложены – вопрос.

- На покупателей квартир, надо полагать.

- Совершенно верно. Все участники рынка ожидают, что произойдет удорожание квартир. На сколько – пока мы не понимаем.

- Не секрет, что снижение покупательской способности населения в последние годы и без того отразилось на ликвидности жилья.

- От наших застройщиков я ни разу не слышал жалоб на то, что квартиры не продаются. Продажи идут. Просто не надо сравнивать объемы с ажиотажным периодом. По словам участников рынка, сегодня продажи держатся не некоем среднем уровне. То, что есть какой-то фонд незаселенный, нераспроданный – я не считаю, что это беда и проблема. Наоборот, это резерв, который позволяет стабилизировать цену, что только в плюс покупателям. А стабилизация рынка вынуждает и застройщика приспосабливаться к нуждам потребителей. Голый квадратный метр сегодня просто так уже не продашь. Надо думать о «начинке», инфраструктуре, благоустройстве, дополнительных бонусах для жильцов. То есть, благодаря некоторому избытку жилья, застройщики борются за покупателя. И мы видим, как некоторые крупные компании – тот же «Выбор», к примеру – планируют снизить количество строящихся квадратных метров ради их качества.

- Какие, по вашим оценкам, могут ожидать риски воронежскую строительную отрасль в 2019 году?

- По моим наблюдениям, имеет место тревожная тенденция: как будто все работает, весь рынок находится в движении, но, с кем ни поговоришь – с застройщиком, проектировщиком – все замечают проблему с платежами, взаиморасчетами. Задерживаются расчеты за выполненные работы. Не хватает кредитных средств. Это очень беспокоит – такое ощущение, что на пути финансовых потоков возникают какие-то тромбы.

И эти нововведения в законе о долевом строительстве тоже вызывают вопросы. Не станут ли эти тромбы еще чаще забивать систему? Ведь финансовая система нам так и не дала ответа – не получится ли так, что малый и средний бизнес в строительстве просто исчезнет, поскольку не сможет соответствовать требованиям банков? С другой стороны, установлены очень сильные ограничения по строительству точечных объектов. Возведение микрорайонов, развитие застроенных территорий – удел крупных компаний. А что же делать малым предприятиям?

У микробизнеса в строительстве – огромные проблемы. У нас началось движение по созданию ассоциации малого бизнеса. Они все работают на субподрядах, у крупных компаний, на бюджетных объектах, на капремонтах. Среди них есть много нормальных фирм. И они страдают из-за недобросовестной конкуренции. В малом бизнесе много таких темных структур, которые лезут во все возможные торги, сбивают цену, но при этом не могут сделать работу качественно и в срок. Малому бизнесу обязательно нужна защита, чтобы добросовестные подрядчики не ушли в тень совсем. Это нас беспокоит очень сильно.

Источник: https://gorcom36.ru

Последние новости Воронежской области по теме:
Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита»

Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита» - Voronezh-News.Net
Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита» - Воронеж
Глава областного Союза строителей – о рисках, преодоленных и грядущих В канун Дня строителей «Горком36» попросил ответить на актуальные вопросы председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина.
15:54 10.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
Депутат Воронежской городской Думы, председатель постоянной комиссии по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям,
10:55 10.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
12 августа - День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области - объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
07:44 10.08.2018 Voronezh.Ru
- Воронеж
12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
20:11 09.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
19:44 09.08.2018 Communa.Ru
 
По теме
Владимир Астанин: Мы учимся договариваться - Voronezh-News.Net 12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
09.08.2018
председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир Иванович Астанин - Communa.Ru 12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
09.08.2018
 
Инновации | Сегодня визитная карточка ООО "ВМУ-2" - выросший на глазах микрорайон "Боровое", представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
Евгений Какунин - Communa.Ru Инновации | Сегодня визитная карточка ООО «ВМУ-2» – выросший на глазах микрорайон «Боровое», представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
«Мы приносим людям радость» - Voronezh-News.Net Инновации | Сегодня визитная карточка ООО «ВМУ-2» – выросший на глазах микрорайон «Боровое», представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
 
Золотые пенсионеры из воронежского правительства рассорили спикера Госдумы Володина и депутата Алимову - Bloknot-Voronezh.Ru Вячеслав Володин поругался с коммунисткой Ольгой Алимовой из-за пенсионных выплат бывшему заместителю губернатора Воронежской области Юрию Агибалову.
19.10.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
По итогам заочного этапа проекта «Команда будущего Воронежской области» были отсеяны заявки 2367 претендентов.
16.10.2018 Газета Берег
В Калаче заново рассмотрят дело о фиктивной регистрации мигрантов депутатом сельсовета - РИА Воронеж В сентябре мировой суд не признал чиновника виновным. Уголовное дело в отношении депутата Совета народных депутатов Меловатского сельского поселения Калачеевского района передали на новое рассмотрение.
19.10.2018 РИА Воронеж
На днях в Рамонском районе две девушки пошли в лес за грибами и заблудились.
16.10.2018 Газета Берег
«Миссия каждого – помогать нуждающимся» - Газета Берег В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» в рамках нового сольного тура 4 октября выступил известный и уже горячо любимый многими певец EMIN, который представил на суд воронежской публики свою новую программу «Бумеранг».
19.10.2018 Газета Берег
Праздник вдохновения - ВГУ 11 октября в Воронеже на площадке книжного супермаркета «Амиталь на Пушкинской» состоялась презентация необычной книги – сборника стихов воронежских педагогов «Вдохновение».
19.10.2018 ВГУ
Вечер, посвящённый учёному ВГУ, прошёл в Лисках - ВГУ 12 октября в Лискинском историко-краеведческом музее прошёл вечер «Этот мир придуман не нами», посвященный 90-летию со дня рождения Леонида Леонидовича Семаго – ученого-орнитолога, доцента Воронежского государственного университета,
19.10.2018 ВГУ
Русские девичьи сарафаны, одежда для крестин, платья замужних женщин, старинный наряд жительницы Воронежской губернии, скатерть для традиционного чаепития, а еще богатое индийское сари, праздничные костюмы сирийца и серба,
09.10.2018 Газета Берег
В преддверии 150-летия со дня рождения нобелевского лауреата Ивана Бунина на родине писателя разгорелись нешуточные страсти.
05.10.2018 Газета Берег
По всей России насчитываются десятки порушенных в разные времена святынь – о некоторых знают и предпринимают попытки по их реставрации, а о других совсем забыли.
28.09.2018 Газета Берег
Воронежский «Буран» уволил главного тренера Сергея Воронова - РИА Воронеж Специалист лишился работы после пяти поражений подряд в чемпионате ВХЛ. Главный тренер «Бурана» Сергей Воронов покинул клуб после поражения от «Зауралья», сообщил официальный сайт клуба в четверг, 18 октября.
19.10.2018 РИА Воронеж
Воронежский «Буран» проиграл пятый матч подряд - РИА Воронеж «Ураганные» уступили «Зауралью» – 1:5. Хоккеисты «Бурана» потерпели пятое поражение подряд, уступив «Зауралью» из Кургана в выездном матче регулярного чемпионата ВХЛ со счетом 1:5 в четверг, 18 октября.
19.10.2018 РИА Воронеж
Очередного успеха на международной арене добился пятикратный чемпион мира по джиу-джитсу, заслуженный мастер спорта Дмитрий Бешенец.
12.10.2018 Газета Берег
Вполне вероятно, победитель футбольного первенства третьего дивизиона в зоне «Черноземье» определится уже сегодня.
12.10.2018 Газета Берег
Бюро исполкома Российского футбольного союза утвердило список из десяти отечественных главных арбитров, которые войдут в лист ФИФА на 2019 год.
12.10.2018 Газета Берег
Экс-главу ГУ МВД Воронежской области назначили руководителем управления лесного хозяйства - РИА Воронеж Указ о назначении подписал губернатор. Бывшего начальника ГУ МВД по Воронежской области Александра Сысоева назначили руководителем управления лесного хозяйства региона, сообщил пресс-центр облправительства в пятницу,
19.10.2018 РИА Воронеж
IMG_4920 - МЧС 19 октября в Рамонском районе силами вырывотехников аварийно-спасательной службы Воронежской области были уничтожены 104 боеприпаса времен войны, которые были найдены в разных местах города и области.
19.10.2018 МЧС
В Воронеже автору проекта Остужевской развязки доплатят 46 млн рублей за корректировку - VrnTimes.Ru Контракт достался единственному участнику конкурса – «Гипрокоммундортранс» Городские власти подвели итоги конкурса на право скорректировать проект Остужевской развязки.
19.10.2018 VrnTimes.Ru
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до органов управления ветеринарией субъектов и участников внешнеэкономической деятельности информацию о согласовании ветеринарного сертификата на эксп
19.10.2018 Россельхознадзор