Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Территория преткновения: почему жильцы дома на улице Пятницкого «воюют» с офисом Freedom за свободный вход во двор

Воронеж. 03.08.2017. ABIREG.RU – Аналитика – Последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости свидетельствуют о том, что Воронеж более чем активно застраивается офисными зданиями. Однако зачастую бизнесмены не хотят быть в качестве арендаторов, а предпочитают приобрести собственное отдельное здание в центре города. Конечно, дешевле купить объект, находящийся ранее в муниципальной собственности и отреставрировать под офис. В центре Воронежа таких много. Для повышения статусности можно даже приобрести дом, представляющий историческую ценность. Но вот такое соседство предпринимателей и жильцов нередко выливается в многочисленные конфликты. И не всегда в этом случае виноват владелец. Народ обивает пороги разных инстанций, собирая постановления и решения, толку от которых ноль, а бизнесмены не хотят идти на уступки «жалобщиков».

Суть спора

Один из таких конфликтов разгорелся в Воронеже на улице Пятницкого. Жители дома № 42а пытаются отвоевать право на свободное перемещение по общему со зданием офиса Freedom двору, который, по их мнению, незаконно огражден АО ИК «Информсвязь-Черноземье».

В редакцию «Абирега» обратились жильцы дома № 42а по улице Пятницкого Воронежа с просьбой помочь им разобраться в ситуации. Борьба за территорию между ними и владельцами дома № 42 (владелец – АО ИК «Информсвязь-Черноземье», здесь располагается офис Freedom) длится уже не один месяц. Суть спора заключается в том, что жильцы хотят отвоевать право на свободное перемещение по участку между домами, который, по их мнению, воронежская компания незаконно огородила железным забором, организовав там стоянку для автомобилей сотрудников. Теперь владельцам квартир приходится выходить из своей одноэтажки на улицу через палисадник дома № 40 по ул. Пятницкого.

Подобные ситуации для Воронежа не новость. Они довольно часто возникают в микрорайонах с жильем «старого образца», особенно в центре. В центре конфликта – старые постройки с коммунальными квартирами, очень узкими расстояниями между зданиями и сгнившей канализацией. Там не то что разъехаться – разойтись трудно. Подобные объекты находились в муниципальной собственности. Снести их невозможно, поскольку они представляют историческую ценность для города, а реставрировать не на что, поэтому мэрия избавлялась от них, продавая другому владельцу. Многие предприниматели, почуяв выигрышное расположение в центре города, покупали здания, не зная, что тут есть и вторая сторона – жильцы, которые могут и не обрадоваться соседству. Так и случилось в нашей ситуации. Земля под домом № 42а и вовсе не значится на кадастровом учете. Но дом есть, и двор по идее должен быть. Тогда и возникает вопрос: кто хозяин клочка земли?

Руководство компании на запрос «Абирега» ответило, что участок принадлежит им на законных основаниях: «Вышеуказанное ограждение установлено в соответствии с нормами действующего законодательства в границах земельного участка, принадлежащего АО ИК «Информсвязь-Черноземье» на праве собственности».

Однако жильцов насторожил факт, что строители при возведении забора предусмотрительно установили калитку, через которую можно проходить по двору из дома № 42а на улицу. «Сейчас калитка закрыта на замок, ключей от нее у нас нет. Мы уже обращались до того, как возвели забор, в мэрию, когда работники офиса стали ставить свои автомобили под дверями нашего дома, разворачивали машины прямо у порога. У меня двое детей, которые здесь гуляют. Это небезопасно. Тем более что место неасфальтированное и в дождливую погоду от колес возникает грязь. Из мэрии приезжали, посмотрели и уехали. Но после этого вопрос в компании решили радикально: они положили асфальт и отгородили эту территорию забором. Получилось, что проходить на улицу мы не можем. Объяснили это тем, что участок – их собственность, а мы должны ходить с другой стороны дома. Но эта узкая полоска земли – палисадник дома № 40 по улице Пятницкого. Теперь получается, что у нас вообще нет придомовой территории», – рассказала «Абирегу» жительница дома № 42а Ольга Попова.

Кто прав, кто виноват?

В мэрии Воронежа подтвердили, что 15 сентября 2010 года между ними и АО ИК «Информсвязь-Черноземье» действительно были заключены договоры купли-продажи двух объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ул. Пятницкого, 42 («часть нежилого здания, этаж: подвал, 1-й, 2-й, общей площадью 400,3 кв. м» и «часть нежилого здания в лит. «а», этаж 2-й, общей площадью 69,9 кв. м). На деле двухэтажное здание, в котором сейчас располагается офис Freedom, «Усадьба В. И. Халтурина», построенная в 1890 году, – памятник истории и архитектуры Воронежской области.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает, что этот «земельный участок, фактически занимаемый нежилым зданием, принадлежит на праве собственности АО ИК «Информсвязь-Черноземье». То есть речь идет о земле под нежилой постройкой, но никак не рядом с ней.

Дом № 42а, как выяснилось в управлении Росреестра по Воронежской области, на кадастровом учете не стоит вовсе. «Что касается так называемой придомовой территории, то четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится. Правовое регулирование прилегающих к домам территорий осуществляется нормами различных законодательных актов», – уточнили в управлении.

Кстати, в марте 2017 года сотрудники отдела муниципального земельного контроля управления имущественных и земельных отношений мэрии действительно выезжали по обращениям жителей дома № 42а по вопросу незаконного размещения автомобилей сотрудниками офиса Freedom. Факт того, что во дворе действительно размещены машины, они подтвердили: «В ходе визуального осмотра было установлено, что за домами № 42 и № 42а по ул. Пятницкого расположена асфальтированная территория, на которой на момент выезда находились автотранспортные средства». Однако в мэрии сослались на то, что участок – собственность компании, поскольку «данная асфальтированная территория расположена на земельном участке с кадастровым номером, который совпадает с номером участка под зданием офиса Freedom», поэтому сделать ничего не могут.

Законы о придомовых территориях

«Абирег» попытался выяснить, какое юридически грамотное решение в этом случае может быть. В управлении Росреестра Воронежской области нам посоветовали обратиться к действующему законодательству, которое предусматривает решение подобной проблемы, и потребовать в судебном порядке от собственника земельного участка предоставления сервитута (права обеспечения прохода и проезда).

Управляющий партнер консалтинговой группы «Дивиус» Иван Гусев подтвердил, что оформление частного сервитута между собственником участка и жителями соседнего дома – наверное, единственное правильное решение в этой ситуации. Но данный вид сервитута является возмездным, то есть за пользование земельным участком придется платить собственнику. «Единственное, если жители дома № 42а смогут доказать, что установление сервитута необходимо для прохода неограниченного круга лиц, в том числе с целью ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, то он может быть бесплатным», – прокомментировал Иван Гусев.

Однако жильцы всерьез намерены доказать, что участок принадлежит им, и планируют начать процедуру оспаривания постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего АО ИК «Информсвязь-Черноземье». Господин Гусев нам пояснил, что юридических оснований для этого нет, поскольку участок под домом № 42а на кадастровом учете не стоит. Впрочем, даже если бы был поставлен, то жителям нужно было бы доказать, чей участок был поставлен раньше, а также то, что имелись нарушения при его постановке.

Похоже, до развязки конфликта еще далеко.

Ирина Шабанова

Последние новости Воронежской области по теме:
Территория преткновения: почему жильцы дома на улице Пятницкого «воюют» с офисом Freedom за свободный вход во двор

Территория преткновения: почему жильцы дома на улице Пятницкого «воюют» с офисом Freedom за свободный вход во двор - Slovosti.Ru
Территория преткновения: почему жильцы дома на улице Пятницкого «воюют» с офисом Freedom за свободный вход во двор - Воронеж
Источник: abireg.ru Воронеж. 03.08.2017. ABIREG.RU – Аналитика – Последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости свидетельствуют о том, что Воронеж более чем активно застраивается офисными зданиями.
14:55 03.08.2017 Slovosti.Ru
Территория преткновения: почему жильцы дома на улице Пятницкого «воюют» с офисом Freedom за свободный вход во двор - Воронеж
Воронеж. 03.08.2017. ABIREG.RU – Аналитика – Последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости свидетельствуют о том, что Воронеж более чем активно застраивается офисными зданиями.
13:02 03.08.2017 Abireg.Ru
Чиновники местных администраций не приняли мер к оформлению земельных участков под ними и не провели межевание и постановку на кадастровый учет.
01.08.2017 Vrn.Best-City.Ru
С 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государст
18.07.2017 Департамент имущественных и земельных отношений
Как украсть участки земли и не сесть в тюрьму - В курсеЧиновники, ответственные за сохранение федеральной и муниципальной собственности, до сих пор гуляют на свободе.
17.07.2017 В курсе
С 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государст
17.07.2017 Администрация города
Что делать, если власти отказали в утверждении земельного участка на кадастровом плане? - Галерея ЧижоваВ общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
12.07.2017 Галерея Чижова
Поводом для брифинга руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой стала резонансная информация о сомнительной сделке по продаже частного жилого дома в Воронеже.
12.07.2017 Voronezh.Ru
Источник: communa.ru Поводом для брифинга руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой стала резонансная информация о сомнительной сделке по продаже частного жилого дома в Воронеже.
12.07.2017 Slovosti.Ru
Поводом для брифинга руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой стала резонансная информация о сомнительной сделке по продаже частного жилого дома в Воронеже.
12.07.2017 Communa.Ru
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области информирует   С 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государстве
12.07.2017 Администрация
В Воронежской области в ДТП с 3 иномарками погибли 2 человека - ГТРКДвое пострадавших оказались в больнице. Два человека погибли в массовой аварии в Кантемировском районе.
20.08.2017 ГТРК
В воронежском микрорайоне Отрожка вновь загорелась лесная подстилка - ГТРКНа место пожара выехали сотрудники МЧС. Лесная подстилка вновь загорелась в микрорайоне Отрожка в Воронеже около 13:30 понедельника, 21 августа.
21.08.2017 ГТРК
IMG_8239 - МЧС20 августа в 13 часов 07 минут в ФКУ «ЦУКС ГУ МЧС России по Воронежской области» поступило сообщение о сильном задымлении в Левобережном участковом лесничестве в железнодорожном районе по улице Калининградская.
20.08.2017 МЧС
Был Хлеб, была и песня - Департамент культуры19 августа 2017 года в Калачеевском районе Воронежской области состоялся IV областной праздник «Хлеб — всему голова!».
21.08.2017 Департамент культуры
К жителям отдалённых сёл Воронежской области приедет мобильный «Музыкальный гид» - ГТРКПроект стартовал в посёлке Мирный Воробьёвского района, где праздновали День села.
21.08.2017 ГТРК
«Ночь кино» в Воронежской области пройдёт более чем на 50 площадках - ГТРКВсероссийская акция состоится в воскресенье, 27 августа. В Воронежской области в рамках Всероссийской акции «Ночь кино» пройдут бесплатные показы лучших отечественных фильмов на 54 киноплощадках.
21.08.2017 ГТРК
Ася Клячина и компания - Газета Берег
Ася Клячина и компания
Воронежцы получают возможность отследить «этапы большого пути» одного из самых известных отечественных кинорежиссеров – Андрея (Андрона) Кончаловского.
Газета Берег
Сборная тура - ФК ФакелПерсоны: ШАРИФИ Махмаднаим Игра: Балтика — Факел ( online ) В символическую сборную девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу по версии Футбольной Национальной Лиги вошли представители десяти команд.
21.08.2017 ФК Факел
Обзор 9 тура ФНЛ. ЕНИСЕЙ (Красноярск) – ЗЕНИТ-2 (Санкт-Петербург) – 2:1 (1:1) Голы: Козлов, 21 (1:0).
21.08.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Девятый тур завершён - Voronezh-News.Net20 августа в заключительной игре девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу московский «Спартак-2» на своём поле принимал гостей из Волгограда, команду «Ротор-Волгоград», и завершил встречу вничью со счётом 2:2.
20.08.2017 Voronezh-News.Net
Вошли в историю - Газета Берег
Вошли в историю
Женская сборная России по футболу в минувший понедельник взяла старт в финальном турнире Евро-2017.
Газета Берег
Воронежский суд арестовал на 2 месяца дочь главы района по делу о махинациях с землёй - ГТРКЛюбовь Овчинникова отказалась признавать вину в мошенничестве. Ленинский районный суд в понедельник, 21 августа, отправил в СИЗО на 2 месяца Любовь Овчинникову, дочь главы Новоусманского района.
21.08.2017 ГТРК
В Воронеже женщина нашла труп соседа с огнестрельным ранением - ГТРКРядом с телом пенсионера лежало охотничье ружьё. Жительница Воронежа обнаружила тело 62-летнего соседа с огнестрельным ранением в грудь во дворе жилого дома в Коминтерновском районе в пятницу, 18 августа.
21.08.2017 ГТРК
Бывшему главному архитектору Воронежа продлили домашний арест на 2 месяца - ГТРКСледствие по делу Антона Шевелёва находится на завершающем этапе. Ленинский районный суд удовлетворил ходатайство следствия о продлении ареста Антону Шевелёву, бывшему главному архитектору Воронежа.
21.08.2017 ГТРК
В Воронеже пассажирский автобус насмерть сбил велосипедиста - ГТРКАвария произошла на Ленинском проспекте. Маршрутный автобус «ПАЗ-32054» сбил 29-летнего велосипедиста у одного из домов на Ленинском проспекте Воронежа около 19:30 воскресенья, 20 августа.
21.08.2017 ГТРК
Сборная тура - ФК ФакелПерсоны: ШАРИФИ Махмаднаим Игра: Балтика — Факел ( online ) В символическую сборную девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу по версии Футбольной Национальной Лиги вошли представители десяти команд.
21.08.2017 ФК Факел