Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
Фото: riavrn.ru

Советы специалистов – на что обратить внимание при покупке коттеджа.

Лето – самое время, чтобы выбрать загородный дом, обустроить его и перебраться на новое место жительства. В многоэтажках, которые принимают спецкомиссии, зачастую не обходится без брака и недоделок. В индивидуальном жилом строительстве – работу (без допэкпертизы) принимает сам покупатель. Как выбрать коттедж, чтобы прожить в нем комфортно долгие годы, – об этом в материале РИА «Воронеж».

Что произошло

Всей семьей решили, что пора переехать за город. Чтобы рядом были соседи одного социального статуса. Чтобы дети чаще гуляли на улице, причем – на защищенной территории. Чтобы воздух чистый. И собственный кусочек земли, где можно разбить цветник. Чтобы в любое время делать шашлыки, не опасаясь санкций за нарушение противопожарного режима. Просто потому что мой дом – моя крепость.



Цены на загородные коттеджи

В Воронежской области разброс цен на загородные коттеджи достаточно широк – от 3 до 10 млн рублей и выше. Стоимость зависит от площади и качества самого дома, местоположения, размера земельного участка. Сегодня – и причиной тому затянувшийся кризис – на воронежском рынке много домов «сурового», экономичного, формата. Хотя, по словам директора компании INFOLIN Евгения Лавриненко, за последние пять лет глобальных изменений цен на воронежском рынке загородной недвижимости не произошло.

– В 2012 году цены на недвижимость выровнялись по сравнению с провальным 2008-м и с тех пор не сильно менялись. Хотя в целом себестоимость строительства растет, но главным фактором здесь является земля, – пояснил Лавриненко.

По мнению эксперта, спрос на загородное жилье значительно упал, но не в такой степени как на городские квартиры.

– Изначально поселки строятся под определенную социальную прослойку. Это своего рода фильтр, который дает возможность – плюс-минус – жить в своей социальной среде. Наверное, это самое главное. Многое зависит от стратегии, которую выбрал застройщик. Если месторасположение в понимании потенциальных покупателей неудачное, то и результат по продажам будет соответствующий. По моему мнению, задумываться о приобретении дома в коттеджном поселке стоит с суммы в 6-7 миллионов рублей и ежемесячном доходе от 30-40 тысяч рублей на человека, – отметил Лавриненко.


Как выбрать коттедж

Зачастую по одной и той же цене предлагают дома, сильно отличающиеся по качеству. Как человеку далекому от строительства правильно выбрать коттедж, чтобы через год-другой он не пошел трещинами и в углах не поселилась плесень? В этом случае новое жилье придется продавать с большим дисконтом. Некоторые идут на хитрость: чтобы скрыть недостатки, делают сайдинг и, опять же, сбывают дом.

Специалисты рекомендуют: когда прицениваетесь и осматриваете дом, – задавайте как можно больше вопросов. Отсутствие внятных ответов – повод насторожиться.

Фундамент. Фундамент, построенный в строгом соответствии со СНИПами, – один из самых дорогих конструктивов дома: около 30-40% его себестоимости.

Перед закладкой фундамента должны быть проведены изыскательские работы – какая почва под будущим домом, близко ли грунтовые воды? На основании геодезических данных имеющая лицензию организация готовит расчетные характеристика фундамента: нагрузку на грунт, качество бетона и т.д. Проект фундамента делают под конкретные местность и дом.

К примеру, в Новоусманском районе очень влагонасыщенный грунт: копнешь два метра – уже вода. Соответственно фундамент должен быть гидроизолированный – в противном случае зимой насытившийся влагой бетон будет перемерзать и «рваться».

Существует такое понятие как «точка промерзания» – для Воронежской области это 1,5 м. А значит, во избежании «сюрпризов» фундамент необходимо закладывать ниже полутора метров, что соблюдается далеко не всегда. Бывает, что фундаменты делают по метру и меньше. Как проверить качество фундамента уже готового дома?

На глаз хороший и плохой фундамент не определить. Помогут документальные свидетельства. У застройщика надо спросить: на основании каких расчетов в доме делали фундамент? Пусть покажут проект. Если человек теряется, бормочет что-то насчет того, что здесь типа ни у кого проблем с фундаментами нет, вряд ли стоит продолжать переговоры. К тому же у нормального подрядчика должен быть фотоотчет по строительным работам. К примеру, у нас есть фотоотчет, как и другие документы. Из них все ясно и понятно: высота фундамента – 1,7 м: под каждый дом вылито 50 кубов бетона марки 250. Александр Соснин

застройщик коттеджного поселка «5 соседей»

Цоколь. Распространенное при строительстве коттеджей упущение – цоколи без утепления: кирпич просто заливают бетонной стяжкой. Зимой кирпич промерзает и полы становятся холодными. Если на такой дом взглянуть с тепловизором, то на уровне цоколя будет видна красная полоса исходящего тепла. Теплопотери может компенсировать пол с подогревом, но тогда нужно быть готовым к перерасходу газа.



Стены. Идеальный дом с минимальными теплопотерями – как термос. Здесь большую роль играет толщина стен и правильный подбор материала. Оптимальный вариант: керамический блок в полтора кирпича (пористый, экологичный), утеплитель толщиной 5 см, лицевой кирпич. Увидеть «слоеный» конструктив стены можно на срезе недостроенного дома.

Сегодня в строительстве коттеджей массово применяют газосиликаты. Из-за облицовки газосиликатные дома по виду не отличишь от кирпичных. Газосиликат — дешево и сердито, при этом безусловно экологичным его не назовешь.

Теплорасчет для дома также должна делать специализированная организация. Если дом соответствует СНИПу по теплопотерям, в нем не будет перерасхода газа или покрытых плесенью холодных углов.

Окна.  Стеклопакет лучше тройной. Профиль – толстый, с пустотами внутри, которые выполняют роль теплоизоляции. Очень важна фурнитура. Надо поэкспериментировать: окна должны открываться «как по маслу» – легко и свободно.

Кровля. Бюджетная крыша – это, в частности, экономия на металлочерепице. Ее оптимальная толщина должна быть 0,5 см. Сегодня заводы выпускают «антикризисный» вариант – 0,4 см толщиной. Есть риск, что года через два кровля изогнется – просто не сможет держать форму.

Дешевые «уголки» вместо полноценных снегозадержателей, утепение по потолку – также удешевляют стоимость крыши.


Утепление крыши лучше делать не только по потолку, но и по скату кровли – по страпелям (деревянный каркас). Утепление должно быть вентилируемым. Мы применяем перфорированный профиль: через него в подкровельное пространство попадает воздух и выходит через специальные продувные планки. Это необходимый минимум по качеству. Без нормальной вентиляции влага скапливается в утеплителе, с годами он становится влажным, и уже не выполняет своей теплоизоляционной функции. У дома меняются теплопроводные свойства, как следствие, лет через пять хозяева обнаруживают, что зимой дома стало холодно. Александр Соснин

застройщик коттеджного поселка «5 соседей»

Особое внимание – страпельной системе. В Воронежской области все еще не распродали доски из деревьев, погибших в 2010 году в результате пожаров. Такое дерево имеет большой риск к возгоранию. К тому же его любят вредители, что чревато потерей несущей способности. Поэтому доски каркаса должны быть высушены, обработаны против пожаров и вредителей.



Коммуникации

Коммунальная инфраструктура – это примерно 15-20% стоимости дома. Лучше покупать коттедж «под ключ» – с газом, водой, электричеством и канализацией, а не заниматься индивидуальной прокладкой сетей: выйдет дороже и не факт, что лучше.

Особое внимание – канализации. Согласно нормам, сливная яма должна быть на расстоянии 50 м от водозаборной скважины – в противном случае есть риск, что в питьевую воду попадет канализационная. В идеале в коттеджном поселке должно быть очистительное сооружение – система-септик. После очистки вода – уже без запаха – сливается в колодец, и ее можно использовать в технических целях.

Благоустройство

Сегодня продавать дом без хотя бы минимального благоустройства – моветон. Слишком высока конкуренция. В коттеджных поселках у домов, как правило, выложена тротуарная плитка, предусмотрено место под барбекю, есть одно-два парковочных места для авто, проложены дороги. Кстати, в 2017 году впервые в Воронежской области дорогу в жилом массиве сделали из бетона – бетоноукладчиком ( коттеджный поселок «5 соседей»  в Бабяковском сельском поселении). 


В Европе такая технология применяется повсеместно, в России – в промышленном строительстве, главным образом – в мостостроении. Бетонная дорога – идеально ровная, отлично подходит для катания на велосипеде, роликах, скейтбордах. Гарантия дороги – 50 лет.



Социальная инфраструктура

Обеспеченность новоселов соцобъектами оставляет желать много лучшего. Причем не только в пригородных поселках, но и в новых микрорайонах Воронежа. Детские сады, которые были бы построены и сданы вместе с ЖК, – большая редкость. Не говоря уже о школах, которые появляются в новом жилом массиве спустя несколько лет после заселения квартир. С поликлиниками дело обстоит еще хуже. Хотя очень медленно ситуация меняется к лучшему. В частности, поликлинику планируют построить в Отрадном.

В условиях, когда темпы строительства социальной инфраструктуры сильно отстают от строительства жилья, перед покупкой коттеджа стоит изучить существующую инфраструктуру (переполнены ли местные школы и детсады) и оценить перспективы строительства новых соцобъектов.

Например, в поселке Боровое, где много новостроек, есть офис врачей общей практики, подстанция скорой помощи, новый детский сад. В перспективе обещают построить еще один детсад и школу.

В Бабяково, где также развернулось интенсивное многоэтажное и  коттеджное строительство  есть два садика, один из которых – Вальдорфский, две школы, врачебная амбулатория. Поликлиника находится в Новой Усмани (около 7 км), время приезда скорой из Новой Усмани – 10-15 минут.




Природа и общественное пространство

Почти каждый загородный ЖК или поселок может похвастаться близостью интересных ландшафтных объектов: лесных массивов, рек, пляжей, родников. Разница разве что в их количестве, живописности и экологичности.

По словам Александра Соснина, который вот уже семь лет живет с семьей в Бабяково, больше всего ему нравится быстрый переход от города к природе: «только выехал из Воронежа (5 км от Остужевского кольца) и сразу получил массу природы».


– Рядом лес, который тянется до Сомово и где можно встретить белок, даже оленей. Здесь проходит настоящая экотропа – очень живописная, удобная для путешествия на велосипеде, вдоль нее есть пара выездов на реку. В полутора километров от поселка «5 соседей» – Усманка с большим широким пляжем. Здесь, кстати, планируют построить байдарочную станцию. К местным достопримечательностям я бы еще отнес купель – она с отапливаемыми полами, интересным дизайном. Рядом строится храм. Мы с детьми регуляно бываем в спортивно-оздоровительном комплексе «Дубрава» в Новой Усмани – это благоустроенная территория для занятия спортом в дубовых лесах, с прокатом лыж, роликов, велосипедов, с ресторанами, – рассказал Александр.

Фото: 1 из 7

Фото — Александра Григ

Если строить дом по правилам, то получается достаточно высокая себестоимость. От этого не уйдешь: низкая цена означает экономию на клиенте. Мы строим промышленные объекты, поэтому не привыкли работать без изысканий, без проекта. Сделали фундамент по всем правилам – получилось дороговато, ну да ладно – на фундаменте нельзя экономить, кирпич цокольный – ручной формовки, опять дорого. Сначала думали газосиликат для стен использовать, но не стали – сделали керамический блок. И так на каждом этапе – не хотели ухудшать качество. Коттеджи получились продуманные и добротные. Мы с коллегой выкупили два дома, так что одного своего соседа я уже знаю Алексей Кретинин

застройщик поселка «5 соседей»

Партнерский материал

Последние новости Воронежской области по теме:
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - Slovosti.Ru
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - Воронеж
Источник: riavrn.
14:32 05.07.2017 Slovosti.Ru
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - Воронеж
Советы специалистов – на что обратить внимание при покупке коттеджа. Лето – самое время, чтобы выбрать загородный дом, обустроить его и перебраться на новое место жительства.
14:27 05.07.2017 РИА Воронеж
СМИ: после гибели воронежского летчика Романа Филипова возбудили уголовное дело - РИА ВоронежПравоохранители задействуют в расследовании международные каналы. По факту гибели воронежского летчика Романа Филипова возбудили уголовное дело, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на собственный источник во вторник, 20 февраля.
20.02.2018 РИА Воронеж
Воронежские участники «Единого дня сдачи ЕГЭ родителями» назвали тесты легкими - РИА ВоронежОтцы и матери школьников справились с заданиями по русскому языку. В «Едином дне сдачи ЕГЭ родителями» приняли участие около 30 воронежцев.
20.02.2018 РИА Воронеж
Аукцион на дополнительные работы на воронежском стадионе «Чайка» признали несостоявшимся - РИА ВоронежЗаявка единственного участника не соответствовала требованиям. Аукцион на выполнение дополнительных работ по реконструкции тренировочной площадки стадиона «Чайка» признали несостоявшимся.
20.02.2018 РИА Воронеж
Участок возле яблоневого сада в Воронеже арендуют за 504 млн рублей - РИА ВоронежКомпания-победитель аукциона подняла начальную стоимость в 7 раз. ООО «Группа компаний Хамина» победила в тендере на пятилетнюю аренду участка возле яблоневого сада в Воронеже (улица Шишкова, 140б).
20.02.2018 РИА Воронеж
По иронии судьбы два финалиста прошлогоднего розыгрыша Кубка ФНЛ московский “Чертаново” и “Факел”, заняв лишь третьи места в своих группах на предварительной стадии, разыгрывали в очном поединке места с 9 по 10.
20.02.2018 Voronezh-News.Net
В Воронеже появится современный спорткомплекс для медиков - РИА ВоронежСтоимость проекта оценивается в 97 млн рублей.
20.02.2018 РИА Воронеж
Букет из колбасы подарила воронежская поклонница легендарному Кипелову - Bloknot-Voronezh.RuМузыканта приняли в Воронеже с душевной теплотой. Жительницы столицы Черноземья оказались настоящими выдумщицами.
20.02.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
В Хохольском районе пройдет открытое первенство по зимней рыбалке - РИА ВоронежПринять участие могут все желающие. Открытое первенство района по ловле рыбы зимними снастями пройдет в селе Вторая Еманча Хохольского района в субботу, 24 февраля.
20.02.2018 РИА Воронеж
Под Воронежем танкисты впервые проведут стрельбу с закрытых огневых позиций - РИА ВоронежНаводчики не будут видеть цель. Более 1 тыс. военнослужащих танковых подразделений общевойсковой армии Западного военного округа (ЗВО) впервые выполнят стрельбу с закрытых огневых позиций на большие дальности.
20.02.2018 РИА Воронеж
Количество заболевших гриппом и ОРВИ в Воронежской области выросло на 6,4% - РИА ВоронежЗа неделю к медикам обратились 10,1 тыс пациентов. С 12 по 18 февраля к медикам обратились 10,1 тыс.
20.02.2018 РИА Воронеж
Жители Воронежской области объявили сбор средств в помощь матери тройняшек - РИА ВоронежЗа жизнь новорожденных борются областные врачи. Грибановцы объявили сбор средств в помощь 34-летней матери тройняшек Наталье Стороженко.
20.02.2018 РИА Воронеж
Глава воронежского облздрава: «скорая» в регионе укомплектована персоналом на 80% - РИА ВоронежПо словам Александра Щукина, показатель выше среднероссийского на 10%. Служба скорой помощи Воронежской области по состоянию на февраль 2018 года укомплектована медперсоналом на 80%.
20.02.2018 РИА Воронеж
Уехавшего на заработки жителя Воронежской области нашли живым во Владимировской области - РИА ВоронежМужчина сам позвонил родным. Пропавшего 38-летнего жителя Лискинского района нашли живым, сообщили корреспонденту РИА «Воронеж» волонтеры поисково-спасательного отряда «Воронежец» во вторник, 20 февраля.
20.02.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области хозяин убившего пенсионера медведя получил 1,5 года колонии - РИА ВоронежВ Семилуках завершился судебный процесс. Суд вынес приговор в отношении 49-летнего хозяина частного зоопарка в Семилуках Михаила Харина в понедельник, 19 февраля, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону.
19.02.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области ритуальный автобус врезался в металлические ворота: водитель погиб - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В городе Борисоглебск Воронежской области ритуальный автобус врезался в металлические ворота.
20.02.2018 Slovosti.Ru
В Воронежской области водитель сбил пешехода и скрылся с места ДТП - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В понедельник, 19 февраля, в Павловском районе неизвестный сбил 51-летнего мужчину, который шел по обочине дороги, и скрылся с места ДТП.
20.02.2018 Slovosti.Ru
Книга как искусство - ВГУ14 февраля на площадке книжного центра «Амиталь» на Пушкинской» в рамках проекта «Большой университет – большому городу» прошла очередная лекция.
20.02.2018 ВГУ
Компания Universal Pictures покажет воронежскую «Снежную королеву» в кинотеатрах Европы - РИА ВоронежРекламный бюджет анимации составит до 1 млн евро. Компании Universal Pictures Video France и KLB SAS приобрели права на показ мультфильма «Снежная Королева: Зазеркалье»,
19.02.2018 РИА Воронеж
Наследие Отчего края - ВГПУ15 февраля состоялась презентация коллективной монографии кафедры общей и социальной педагогики ВГПУ «Образовательная деятельность и историко-культурное наследие Отчего края».
20.02.2018 ВГПУ
«Плакать никому не вредно!» - Газета Берег
«Плакать никому не вредно!»
Этот человек в особом представлении не нуждается. Он – ведущий актер театра «Современник», в котором служит уже почти 35 лет, активно снимается в кино и сериалах, а также озвучивает мультфильмы.
Газета Берег
От судьбы не ушел - Газета Берег
От судьбы не ушел
Актер Анатолий Гладнев свой 55-й год работы в Воронежском государственном академическом театре им.Кольцова начал с получения престижной премии.
Газета Берег
Спектакли семи стран - Газета Берег
Спектакли семи стран
Восьмой Платоновфест: лучшие российские и зарубежные театры, пять громких премьер и 30 показов на концертных площадках Воронежа.
Газета Берег
После матча - ХК БуранСергей Бердников, главный тренер «Ценг Тоу»: - Команду «Буран» с победой поздравляю, хорошая, равная игра.
19.02.2018 ХК Буран
Воронежские дзюдоисты завоевали три медали первенства ЦФО - РИА ВоронежНа счету спортсменов одно «золото» и два «серебра». Первенство ЦФО по дзюдо среди юношей и девушек до 15 лет завершилось в Воронеже в воскресенье, 18 февраля.
19.02.2018 РИА Воронеж
"Буран" победой над "Ценг Тоу" завершил сезон - ХК БуранСегодня "Буран" красиво завершил сезон 2017-2018 победой над командой "Ценг Тоу".
19.02.2018 ХК Буран
С волжанами не сладили
Воронежский «Факел» провел во вторник матч 2-го тура группового этапа Кубка Футбольной национальной лиги, который разыгрывается в кипрском Пафосе.
Газета Берег
Дважды «бронзовые»
В Новочебоксарске завершилось юниорское первенство России по тхэквондо среди спортсменов в возрасте 15-17 лет.
Газета Берег
Знакомство с мастерами
В день торжественного открытия XXIII Зимней Олимпиады, 9 февраля, спортивный праздник прошел и в воронежской СОШ №102.
Газета Берег
Участок возле яблоневого сада в Воронеже арендуют за 504 млн рублей - РИА ВоронежКомпания-победитель аукциона подняла начальную стоимость в 7 раз. ООО «Группа компаний Хамина» победила в тендере на пятилетнюю аренду участка возле яблоневого сада в Воронеже (улица Шишкова, 140б).
20.02.2018 РИА Воронеж
Под Воронежем талая вода затопила 5 приусадебных участков - РИА ВоронежСлужбы организуют круглосуточное дежурство. Режим повышенной готовности введут с 1 марта в Воронежской области в связи с предстоящим прохождением паводковых вод, сообщил пресс-центр облправительства в понедельник, 19 февраля.
19.02.2018 РИА Воронеж
В Воронеже обнаружили радиоактивные настенные часы - РИА ВоронежПредмет передадут специалистам Нововоронежской АЭС. В квартире у жителя Воронежа обнаружили настенные часы, которые являются источником радиационного излучения.
19.02.2018 РИА Воронеж
И для солнца бывают коллекторы - Газета Берег
И для солнца бывают коллекторы
Воронеж – не только город студентов, но и научный центр, вдохновляющий людей на великие открытия.
Газета Берег
Прерванный полет - Газета Берег
Прерванный полет
Похороны погибшего в Сирии при исполнении воинского долга нашего земляка летчика Романа Филипова состоялись вчера, 8 февраля.
Газета Берег
Нечестная игра – в пас - Газета Берег
Нечестная игра – в пас
Если вас замучили рекламные СМС и бесконечные спам-рассылки, поступающие на электронную почту, остановить их может УФАС.
Газета Берег
Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области Разрешение на строительство Покупаю участок земли.
20.02.2018 Communa.Ru
Торги на доработку воронежского стадиона «Чайка» провалились - VrnTimes.RuЕдинственная заявка оказалась не соответствующей требованиям Аукцион на право дополнительных работ на стадионе «Чайка» признан несостоявшимся.
20.02.2018 VrnTimes.Ru
JPG Файл - ГУ МВД Воронежской областиНа территории областного центра проведено  профилактическое мероприятие «Маршрутное такси».
20.02.2018 ГУ МВД Воронежской области
Выборы в Воронеже заинтересовали европейских наблюдателей - Slovosti.RuИсточник: vrntimes.ru Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе (ОБСЕ) направила в Воронеж двух долгосрочных наблюдателей за выборами президента РФ – Галину Диран (Германия) и Яна Стшелецки (Польша).
20.02.2018 Slovosti.Ru
Всероссийский показ фильмов, посвящённых воинам Великой Отечественной, состоится в День защитника Отечества, 23 февраля, в Большом зале Книжного клуба «Петровский» (ул.
20.02.2018 Communa.Ru