Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
Фото: riavrn.ru

Советы специалистов – на что обратить внимание при покупке коттеджа.

Лето – самое время, чтобы выбрать загородный дом, обустроить его и перебраться на новое место жительства. В многоэтажках, которые принимают спецкомиссии, зачастую не обходится без брака и недоделок. В индивидуальном жилом строительстве – работу (без допэкпертизы) принимает сам покупатель. Как выбрать коттедж, чтобы прожить в нем комфортно долгие годы, – об этом в материале РИА «Воронеж».

Что произошло

Всей семьей решили, что пора переехать за город. Чтобы рядом были соседи одного социального статуса. Чтобы дети чаще гуляли на улице, причем – на защищенной территории. Чтобы воздух чистый. И собственный кусочек земли, где можно разбить цветник. Чтобы в любое время делать шашлыки, не опасаясь санкций за нарушение противопожарного режима. Просто потому что мой дом – моя крепость.



Цены на загородные коттеджи

В Воронежской области разброс цен на загородные коттеджи достаточно широк – от 3 до 10 млн рублей и выше. Стоимость зависит от площади и качества самого дома, местоположения, размера земельного участка. Сегодня – и причиной тому затянувшийся кризис – на воронежском рынке много домов «сурового», экономичного, формата. Хотя, по словам директора компании INFOLIN Евгения Лавриненко, за последние пять лет глобальных изменений цен на воронежском рынке загородной недвижимости не произошло.

– В 2012 году цены на недвижимость выровнялись по сравнению с провальным 2008-м и с тех пор не сильно менялись. Хотя в целом себестоимость строительства растет, но главным фактором здесь является земля, – пояснил Лавриненко.

По мнению эксперта, спрос на загородное жилье значительно упал, но не в такой степени как на городские квартиры.

– Изначально поселки строятся под определенную социальную прослойку. Это своего рода фильтр, который дает возможность – плюс-минус – жить в своей социальной среде. Наверное, это самое главное. Многое зависит от стратегии, которую выбрал застройщик. Если месторасположение в понимании потенциальных покупателей неудачное, то и результат по продажам будет соответствующий. По моему мнению, задумываться о приобретении дома в коттеджном поселке стоит с суммы в 6-7 миллионов рублей и ежемесячном доходе от 30-40 тысяч рублей на человека, – отметил Лавриненко.


Как выбрать коттедж

Зачастую по одной и той же цене предлагают дома, сильно отличающиеся по качеству. Как человеку далекому от строительства правильно выбрать коттедж, чтобы через год-другой он не пошел трещинами и в углах не поселилась плесень? В этом случае новое жилье придется продавать с большим дисконтом. Некоторые идут на хитрость: чтобы скрыть недостатки, делают сайдинг и, опять же, сбывают дом.

Специалисты рекомендуют: когда прицениваетесь и осматриваете дом, – задавайте как можно больше вопросов. Отсутствие внятных ответов – повод насторожиться.

Фундамент. Фундамент, построенный в строгом соответствии со СНИПами, – один из самых дорогих конструктивов дома: около 30-40% его себестоимости.

Перед закладкой фундамента должны быть проведены изыскательские работы – какая почва под будущим домом, близко ли грунтовые воды? На основании геодезических данных имеющая лицензию организация готовит расчетные характеристика фундамента: нагрузку на грунт, качество бетона и т.д. Проект фундамента делают под конкретные местность и дом.

К примеру, в Новоусманском районе очень влагонасыщенный грунт: копнешь два метра – уже вода. Соответственно фундамент должен быть гидроизолированный – в противном случае зимой насытившийся влагой бетон будет перемерзать и «рваться».

Существует такое понятие как «точка промерзания» – для Воронежской области это 1,5 м. А значит, во избежании «сюрпризов» фундамент необходимо закладывать ниже полутора метров, что соблюдается далеко не всегда. Бывает, что фундаменты делают по метру и меньше. Как проверить качество фундамента уже готового дома?

На глаз хороший и плохой фундамент не определить. Помогут документальные свидетельства. У застройщика надо спросить: на основании каких расчетов в доме делали фундамент? Пусть покажут проект. Если человек теряется, бормочет что-то насчет того, что здесь типа ни у кого проблем с фундаментами нет, вряд ли стоит продолжать переговоры. К тому же у нормального подрядчика должен быть фотоотчет по строительным работам. К примеру, у нас есть фотоотчет, как и другие документы. Из них все ясно и понятно: высота фундамента – 1,7 м: под каждый дом вылито 50 кубов бетона марки 250. Александр Соснин

застройщик коттеджного поселка «5 соседей»

Цоколь. Распространенное при строительстве коттеджей упущение – цоколи без утепления: кирпич просто заливают бетонной стяжкой. Зимой кирпич промерзает и полы становятся холодными. Если на такой дом взглянуть с тепловизором, то на уровне цоколя будет видна красная полоса исходящего тепла. Теплопотери может компенсировать пол с подогревом, но тогда нужно быть готовым к перерасходу газа.



Стены. Идеальный дом с минимальными теплопотерями – как термос. Здесь большую роль играет толщина стен и правильный подбор материала. Оптимальный вариант: керамический блок в полтора кирпича (пористый, экологичный), утеплитель толщиной 5 см, лицевой кирпич. Увидеть «слоеный» конструктив стены можно на срезе недостроенного дома.

Сегодня в строительстве коттеджей массово применяют газосиликаты. Из-за облицовки газосиликатные дома по виду не отличишь от кирпичных. Газосиликат — дешево и сердито, при этом безусловно экологичным его не назовешь.

Теплорасчет для дома также должна делать специализированная организация. Если дом соответствует СНИПу по теплопотерям, в нем не будет перерасхода газа или покрытых плесенью холодных углов.

Окна.  Стеклопакет лучше тройной. Профиль – толстый, с пустотами внутри, которые выполняют роль теплоизоляции. Очень важна фурнитура. Надо поэкспериментировать: окна должны открываться «как по маслу» – легко и свободно.

Кровля. Бюджетная крыша – это, в частности, экономия на металлочерепице. Ее оптимальная толщина должна быть 0,5 см. Сегодня заводы выпускают «антикризисный» вариант – 0,4 см толщиной. Есть риск, что года через два кровля изогнется – просто не сможет держать форму.

Дешевые «уголки» вместо полноценных снегозадержателей, утепение по потолку – также удешевляют стоимость крыши.


Утепление крыши лучше делать не только по потолку, но и по скату кровли – по страпелям (деревянный каркас). Утепление должно быть вентилируемым. Мы применяем перфорированный профиль: через него в подкровельное пространство попадает воздух и выходит через специальные продувные планки. Это необходимый минимум по качеству. Без нормальной вентиляции влага скапливается в утеплителе, с годами он становится влажным, и уже не выполняет своей теплоизоляционной функции. У дома меняются теплопроводные свойства, как следствие, лет через пять хозяева обнаруживают, что зимой дома стало холодно. Александр Соснин

застройщик коттеджного поселка «5 соседей»

Особое внимание – страпельной системе. В Воронежской области все еще не распродали доски из деревьев, погибших в 2010 году в результате пожаров. Такое дерево имеет большой риск к возгоранию. К тому же его любят вредители, что чревато потерей несущей способности. Поэтому доски каркаса должны быть высушены, обработаны против пожаров и вредителей.



Коммуникации

Коммунальная инфраструктура – это примерно 15-20% стоимости дома. Лучше покупать коттедж «под ключ» – с газом, водой, электричеством и канализацией, а не заниматься индивидуальной прокладкой сетей: выйдет дороже и не факт, что лучше.

Особое внимание – канализации. Согласно нормам, сливная яма должна быть на расстоянии 50 м от водозаборной скважины – в противном случае есть риск, что в питьевую воду попадет канализационная. В идеале в коттеджном поселке должно быть очистительное сооружение – система-септик. После очистки вода – уже без запаха – сливается в колодец, и ее можно использовать в технических целях.

Благоустройство

Сегодня продавать дом без хотя бы минимального благоустройства – моветон. Слишком высока конкуренция. В коттеджных поселках у домов, как правило, выложена тротуарная плитка, предусмотрено место под барбекю, есть одно-два парковочных места для авто, проложены дороги. Кстати, в 2017 году впервые в Воронежской области дорогу в жилом массиве сделали из бетона – бетоноукладчиком ( коттеджный поселок «5 соседей»  в Бабяковском сельском поселении). 


В Европе такая технология применяется повсеместно, в России – в промышленном строительстве, главным образом – в мостостроении. Бетонная дорога – идеально ровная, отлично подходит для катания на велосипеде, роликах, скейтбордах. Гарантия дороги – 50 лет.



Социальная инфраструктура

Обеспеченность новоселов соцобъектами оставляет желать много лучшего. Причем не только в пригородных поселках, но и в новых микрорайонах Воронежа. Детские сады, которые были бы построены и сданы вместе с ЖК, – большая редкость. Не говоря уже о школах, которые появляются в новом жилом массиве спустя несколько лет после заселения квартир. С поликлиниками дело обстоит еще хуже. Хотя очень медленно ситуация меняется к лучшему. В частности, поликлинику планируют построить в Отрадном.

В условиях, когда темпы строительства социальной инфраструктуры сильно отстают от строительства жилья, перед покупкой коттеджа стоит изучить существующую инфраструктуру (переполнены ли местные школы и детсады) и оценить перспективы строительства новых соцобъектов.

Например, в поселке Боровое, где много новостроек, есть офис врачей общей практики, подстанция скорой помощи, новый детский сад. В перспективе обещают построить еще один детсад и школу.

В Бабяково, где также развернулось интенсивное многоэтажное и  коттеджное строительство  есть два садика, один из которых – Вальдорфский, две школы, врачебная амбулатория. Поликлиника находится в Новой Усмани (около 7 км), время приезда скорой из Новой Усмани – 10-15 минут.




Природа и общественное пространство

Почти каждый загородный ЖК или поселок может похвастаться близостью интересных ландшафтных объектов: лесных массивов, рек, пляжей, родников. Разница разве что в их количестве, живописности и экологичности.

По словам Александра Соснина, который вот уже семь лет живет с семьей в Бабяково, больше всего ему нравится быстрый переход от города к природе: «только выехал из Воронежа (5 км от Остужевского кольца) и сразу получил массу природы».


– Рядом лес, который тянется до Сомово и где можно встретить белок, даже оленей. Здесь проходит настоящая экотропа – очень живописная, удобная для путешествия на велосипеде, вдоль нее есть пара выездов на реку. В полутора километров от поселка «5 соседей» – Усманка с большим широким пляжем. Здесь, кстати, планируют построить байдарочную станцию. К местным достопримечательностям я бы еще отнес купель – она с отапливаемыми полами, интересным дизайном. Рядом строится храм. Мы с детьми регуляно бываем в спортивно-оздоровительном комплексе «Дубрава» в Новой Усмани – это благоустроенная территория для занятия спортом в дубовых лесах, с прокатом лыж, роликов, велосипедов, с ресторанами, – рассказал Александр.

Фото: 1 из 7

Фото — Александра Григ

Если строить дом по правилам, то получается достаточно высокая себестоимость. От этого не уйдешь: низкая цена означает экономию на клиенте. Мы строим промышленные объекты, поэтому не привыкли работать без изысканий, без проекта. Сделали фундамент по всем правилам – получилось дороговато, ну да ладно – на фундаменте нельзя экономить, кирпич цокольный – ручной формовки, опять дорого. Сначала думали газосиликат для стен использовать, но не стали – сделали керамический блок. И так на каждом этапе – не хотели ухудшать качество. Коттеджи получились продуманные и добротные. Мы с коллегой выкупили два дома, так что одного своего соседа я уже знаю Алексей Кретинин

застройщик поселка «5 соседей»

Партнерский материал

Последние новости Воронежской области по теме:
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - Slovosti.Ru
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - Воронеж
Источник: riavrn.
14:32 05.07.2017 Slovosti.Ru
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - РИА Воронеж
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться - Воронеж
Советы специалистов – на что обратить внимание при покупке коттеджа. Лето – самое время, чтобы выбрать загородный дом, обустроить его и перебраться на новое место жительства.
14:27 05.07.2017 РИА Воронеж
Министр связи рассказал депутатам Госдумы о перспективах «Почты России» - Voronezh-News.NetВ среду, 18 октября, в стенах Государственной Думы прошел традиционный «Правительственный час».
18.10.2017 Voronezh-News.Net
Воронежская область получит 370 млн рублей на лекарства для льготной категории граждан - РИА ВоронежСредства из федбюджета также направят на спецпитание для инвалидов. Федеральные власти направят 370 млн рублей для обеспечения лекарствами и медицинскими изделиями льготной категории граждан Воронежской области.
18.10.2017 РИА Воронеж
В Воронеже снимут видеоролик о перспективах развития Ботанического сада ВГУ - РИА ВоронежВуз начал поиск подрядчика. Воронежский госуниверситет объявил тендер на визуализацию проекта развития Ботанического сада имени Козо-Полянского во вторник, 17 октября.
18.10.2017 РИА Воронеж
В ходе мероприятия будет проводиться агитация молодых людей к службе в армии и формирование положительного отношения к службе в войсках российской армии. 

 Сообщается, что акция запланирована на грядущую пятницу, 19 октября. Начнётся она в десять часов - Temavoronezh.ru источник фото: pixabay.com Воронеж, 18.10.2017 - Тема Воронеж. В ходе мероприятия будет проводиться агитация молодых людей к службе в армии и формирование положительного отношения к службе в войсках российской армии.
18.10.2017 Temavoronezh.ru
Указом Президента РФ от 30 сентября 2015 г. № 491 учреждена ежегодная Государственная премия Российской Федерации за выдающиеся достижения в области благотворительной деятельности.
18.10.2017 Уполномоченный по правам человека
В Госдуме рассмотрели вопрос о продлении работы Фонда содействия реформированию ЖКХ до конца 2018 года - Voronezh-News.NetТакое решение было принято в ходе сегодняшнего пленарного заседания нижней палаты парламента.
18.10.2017 Voronezh-News.Net
«Соло Дэнс»: танцуем вместе! - Voronezh-News.NetПесни, танцы, акробатические номера и даже рисование на песке – все это смогли увидеть в минувшее воскресенье гости Центра Галереи Чижова.
18.10.2017 Voronezh-News.Net
Воронежцы впервые отметили День профсоюзов - РИА ВоронежЛучшие работники получили высшие награды правительства Воронежской области В Воронеже День профсоюзов впервые отпраздновали во вторник, 17 октября.
18.10.2017 РИА Воронеж
В Лискинском районе сельчанин нашел 2-килограммовый гриб дождевик - РИА ВоронежВ обхвате гриб – 90 см. Житель села Залужного Лискинского района Дмитрий Клименко нашел гриб дождевик весом более 2 кг в воскресенье, 15 октября.
18.10.2017 РИА Воронеж
День призывника пройдет в Воронеже 19 октября - РИА ВоронежАкция пройдет на сборном пункте на улице Беговой. Военно-патриотическая акция «День призывника» пройдет в Воронеже в четверг, 19 октября.
18.10.2017 РИА Воронеж
В Воронежском заповеднике под корой старого дуба нашли редкого жука - РИА ВоронежРанее древесная чернотелка не встречалась в фауне насекомых региона. Энтомолог Виктор Емец наткнулся в Воронежском биосферном природном заповеднике на редкий вид жука – древесную чернотелку,
18.10.2017 РИА Воронеж
В Воронежской области отменят 4 электрички с 23 октября - РИА ВоронежРасписание 11 пригородных поездов изменится. В Воронежской области перестанут курсировать четыре пригородных поезда, сообщила пресс-служба ППК «Черноземье» в среду, 18 октября.
18.10.2017 РИА Воронеж
Дмитрий Рогозин в Воронеже призвал к импортозамещению программного обеспечения - РИА ВоронежВице-премьер напомнил о важности оборудования для повышения качества жизни.
18.10.2017 РИА Воронеж
Воронежец получил 1 год ограничения свободы за хранение дома мины, о которой заявила мама - ГТРКБоеприпас, пригодный для взрыва, парень хотел сдать в металлолом. Коминтерновский районный суд вынес приговор 23-летнему воронежцу за хранение боеприпаса.
18.10.2017 ГТРК
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 33-летнего жителя Рамонского района Воронежской области.
18.10.2017 Следственный комитет
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.
18.10.2017 Следственный комитет
Красота спасет мир, Россошь - Rossoshru.RuV открытый межмуниципальный фестиваль-конкурс детского и молодежного творчества «Красота спасет мир» состоялся в Доме культуры «Созвездие» 15 октября.
18.10.2017 Rossoshru.Ru
Новые «Мысли(!)» расскажут о спектаклях театрального фестиваля «Маршак» - Департамент культуры        Новый номер газеты «Мысли(!)» открывается «круглым» столом, в котором приняли участие художники и педагоги Сергей Гулевский и Алексей Загородных.
18.10.2017 Департамент культуры
Парковку на участке улицы Театральной запретят 19 октября - ГТРКОграничение будет действовать 8 часов. Городские власти запретят парковку на участке улицы Театральной на восемь часов в четверг, 19 октября.
18.10.2017 ГТРК
Осенний ноктюрн - Газета Берег
Осенний ноктюрн
Международный день музыки Воронежская филармония отметила традиционным проектом «Ночь в филармонии», мероприятие прошло с аншлагом.
Газета Берег
Театр «от станка» - Газета Берег
Театр «от станка»
Народным стал «Электротеатр» воронежского завода. И 28 сентября отпраздновал свое трехлетие.
Газета Берег
Игорь Гамула: «Буду тренировать сборную Африки. Если бы Григорьянц узнал, дисквалифицировал бы» - Клуб болельщиков ФК ФакелИгорь Гамула: «Буду тренировать сборную Африки. Если бы Григорьянц узнал, дисквалифицировал бы» Самый жизнерадостный российский тренер – о том, как он оказался на фестивале молодежи и студентов в Сочи,
17.10.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
О спортивных мероприятиях в городе - Администрация18.10.2017 . 17 октября на стадионе "Старт" торжественно открылась Спартакиада "Беларусь - Россия" среди студенческих команд.
18.10.2017 Администрация
Ограничение будет введено на сутки. Автомобилистам будет запрещено движение по одной из полос улицы Ломоносова. Изменения в схеме движения будут действовать начиная с сегодняшнего дня и до четырёх часов четверга, 19 октября. 

 Вторая полоса, - Temavoronezh.ru источник фото: pixabay.com Воронеж, 18.10.2017 - Тема Воронеж. Ограничение будет введено на сутки.
18.10.2017 Temavoronezh.ru
Воронежцы впервые отметили День профсоюзов - РИА ВоронежЛучшие работники получили высшие награды правительства Воронежской области В Воронеже День профсоюзов впервые отпраздновали во вторник, 17 октября.
18.10.2017 РИА Воронеж
Ведущие мировые ученые обсудили в ВГУ процессы старения - ВГУСегодня, 17 октября, в конференц-зале Главного учебного корпуса Воронежского государственного университета открылась III Международная научная конференция «Постгеномные технологии в медицине: от теории к практике».
17.10.2017 ВГУ
«Соло Дэнс»: танцуем вместе! - Галерея ЧижоваПесни, танцы, акробатические номера и даже рисование на песке – все это смогли увидеть в минувшее воскресенье гости Центра Галереи Чижова.
18.10.2017 Галерея Чижова
Мистика гиблых мест - Газета Берег
Мистика гиблых мест
Аномальные зоны люди примечали давно. Казалось бы, обычное место, такое же, как и все другие, но вот происходят на нем постоянно неприятные события и происшествия.
Газета Берег
Признание за призвание - Газета Берег
Признание за призвание
Торжественное мероприятие, посвященное профессиональному празднику учителей, состоялось 4 октября в концертном зале ВГУ.
Газета Берег
Смотрители – не зрители - Газета Берег
Смотрители – не зрители
Амурские тигры, зеленая мартышка, императорский удав и мадагаскарский таракан… Коллекция животных, насекомых и птиц зоопарка разнообразна.
Газета Берег
Верховный суд (ВС) РФ предложил отнести к злоупотреблениям родительскими правами, влекущими их лишение, вовлечение детей в деятельность общественного или религиозного объединения либо иной организации,
18.10.2017 Районный суд
Парковку на участке улицы Театральной запретят 19 октября - ГТРКОграничение будет действовать 8 часов. Городские власти запретят парковку на участке улицы Театральной на восемь часов в четверг, 19 октября.
18.10.2017 ГТРК
Названы победители регионального этапа конкурса «Лучший многофункциональный центр Воронежской области» 2017 года - МФЦ20 сентября состоялось заседание конкурсной комиссии, где были определены победители регионального этапа конкурса «Лучший многофункциональный центр Воронежской области» в номинациях «Лучший универсальный специалист» и «Л
18.10.2017 МФЦ
«Соло Дэнс»: танцуем вместе! - Галерея ЧижоваПесни, танцы, акробатические номера и даже рисование на песке – все это смогли увидеть в минувшее воскресенье гости Центра Галереи Чижова.
18.10.2017 Галерея Чижова
Здоровый образ жизни – это красиво - Галерея ЧижоваВ последнюю субботу октября в нашей стране традиционно отмечается День гимнастики.
18.10.2017 Галерея Чижова