Воронежец добился пересмотра кадастровой стоимости земли и возместил все судебные расходы

Фото: img.vestivrn.ru
Конституционный суд вынес первое в стране решение о возмещении судебных издержек во время оспаривания кадастровой стоимости земли.

В Воронежской области создан всероссийский прецедент. Конституционный суд вынес первое в стране решение о возмещении судебных издержек во время оспаривания кадастровой стоимости земли. Этот документ может стать отправной точкой для новой правовой практики. Как это повлияет на жизнь воронежцев?

Этот участок в 40 соток в центре Новой Усмани хозяева могли бы продать за 2 миллиона 800 тысяч – в такую сумму его оценивают риелторы. А вот земельный налог с этого участка предпринимателям приходилось платить совсем с другой суммы – кадастровую стоимость этой земли оценили в 6,5 миллионов. Как если бы на участке стоял многоэтажный коттедж. Владислав Дорожко – тот самый юрист, который и создал всероссийский прецедент. Взялся защищать бизнесменов в суде и выиграл, а потом дошёл и до Конституционного суда – уже за возмещением потраченного на суды. Уже чувствует – вошёл в историю.

Владислав Дорожко, юрист:

«Мы поставили перед Конституционным судом проблему, которая может изменить судебную практику правоприменения, а также законодательство РФ. Процедура обращения в Конституционный суд достаточно сложная и формализованная, несколько этапов отсечки такого рода материалов, на первом этапе отсекается 96% обращений».

До этого в Конституционный суд за возмещением судебных издержек по таким делам никто не обращался. А практика основывалась на постановлении пленума Верховного суда от июня 2015 года.

«Судебные расходы относятся на заявителя, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов».


А расходы при этом немалые. Новоусманские предприниматели потратили в общей сложности около 80 тысяч. Самая дорогая часть процедуры – независимая оценка земельного участка – в среднем стоит 40 тысяч рублей. В первом квартале 2017 областной суд рассмотрел 176 дел о пересмотре кадастровой стоимости, эта цифра больше, чем в тот же период прошлого года. Впрочем, эксперты ждут наплыва исковых заявлений к осени, когда придёт время подсчитывать налоговую нагрузку. Причем, если раньше оспаривали стоимость земельных участков, сейчас к ним добавятся и споры о стоимости коммерческих объектов капитального строительства.

Светлана Сычева, эксперт-оценщик Воронежского центра судебной экспертизы:

«У них определилась стоимость , которая тоже будет подлежать налогообложению именно с этого года, но до этого обращение в суд было невозможным, так как у них не было нарушено право, так как у них налог не истребовался за это время. К концу года будет напряжённый момент».

Как рассказывают юристы, в среднем кадастровая стоимость по сравнению с рыночной завышена вдвое. Это касается, в первую очередь, земельных участков, особенно – хозяйственного назначения. В прошлом году воронежские суды удовлетворили более 200 таких исков по переоценке земли, снизив её стоимость вполовину.

Сергей Хлыстов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области:

«На текущий момент за этот год было вынесено порядка 80 решений по заявлениям физических лиц. У нас есть разные ситуации: действительно завышенная кадастровая стоимость, которая произошла в результате каких-либо ошибок и неправильной оценки, а можно посудиться за снижение на рубль, а потом на сто тысяч взыскать судебные издержки».

Предприниматели из Новой Усмани, тем временем, ждут, когда решение Конституцимонного суда вступит в силу. Их ждёт очередное разбирательство. На сей раз предстоит подать заявление в областной суд о пересмотре решения по новым обстоятельствам.

Наталья Зубкова

Смотрите также:

Воронежцам лучше поторопиться с межеванием дачных участков


Специалисты призывают воронежцев ускорить оформление кадастровых документов
Купленные в другом регионе квартиры стало проще поставить на учёт в Воронеже


«Вести-Воронеж» знают, как вам удобнее получать новости . Наши официальные аккаунты в социальных сетях: Facebook , ВКонтакте , Одноклассники , Instagram , Telegram , Twitter .

 
По теме
Пенсионер выиграл суд против скандальной соседки, но судебное решение игнорируют и приставы, и полиция...
01.08.2017
Конституционный суд вынес решение в пользу воронежского заявителя - VrnTimes.Ru Истец добилась компенсации судебных расходов в споре о кадастровой стоимости участка   Конституционный суд России признал право заявителей на получение компенсации судебных расходов при спорах о кадастровой стоимос
18.07.2017
 
Воронежские бизнесмены и муниципалитеты разошлись на земле - VrnTimes.Ru Кадастровая оценка участков выявила принципиальное различие между властью и предпринимателями   Прошедшие в четверг, 22 июня, парламентские слушания по проблемам кадастровой оценки земель в Воронежской области,
23.06.2017
IMG_20180718_122752 - МЧС 18 июля, в честь 91 годовщины со дня образования государственного пожарного надзора, в Главном управлении МЧС России по Воронежской области были проведены соревнования по волейболу,
19.07.2018 МЧС
Ансамбль «Субботея» попросил помощи воронежцев в оплате поездки на инклюзивный фестиваль - РИА Воронеж До августа нужно собрать 146 тыс рублей. Родители участников воронежского фольклорного ансамбля «Субботея» открыли сбор на поездку коллектива на творческий фестиваль «Алтын Майдан»,
19.07.2018 РИА Воронеж
Усадьба Джаз - Communa.Ru Фестиваль | На «Усадьбе Jazz» в Рамони нашлось место и джазу, и поэзии, и дождю, и трансляции футбольного матча Фестивальной площадкой территория возле замка Ольденбургских стала несколько лет назад:
19.07.2018 Communa.Ru
Ансамбль «Терем» принял участие во Всероссийском фестивале в Удмуртии - ВГУ Фольклорный ансамбль Воронежского госуниверситета «Терем» стал участником VII Российского фестиваля традиционной русской культуры «Высокий берег», который проходил в республике Удмуртия, на красивейшем берегу реки Кама.
19.07.2018 ВГУ
В мире современного искусства нередко можно услышать, что нет у нас достойной режиссерской смены.
17.07.2018 Газета Берег
Вечером 28 июня Советская площадь Воронежа превратилась в царство воды, музыки и света.
10.07.2018 Газета Берег
На прошлой неделе на сцене Воронежского концертного зала столичные актеры давали антрепризный спектакль о жителях российской глубинки «Хочу на Сейшелы».
06.07.2018 Газета Берег
22 июля - матч "Факел" - "Сочи" - Официальный фан-клуб ФК Факел В воскресенье, 22 июля, воронежский "Факел" на Центральном стадионе профсоюзов проведет матч 2 тура первенства ФНЛ - 2018-2019 против футбольного клуба "Сочи" из одноименного города.
18.07.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Как ферзь перешел дорогу королю: в Центре Галереи Чижова состоялся шахматный турнир - Галерея Чижова 14 июля в преддверии Международного дня шахмат в новом Атриумном зале Центра Галереи Чижова собрались те, для кого «цейтнот», «цугцванг» и «эндшпиль» – не пустые звуки, для кого 64 клетки шахматной доски – это целый мир.
18.07.2018 Галерея Чижова
Завершилась отпускная пора у тренерского штаба и хоккеистов «Бурана». На уходящей неделе команда собралась в Воронеже, и ее игроки прошли медицинский осмотр.
13.07.2018 Газета Берег
В Курске финишировал чемпионат России по велоспорту (шоссе). Воронежцам удалось завоевать в соседнем регионе две награды.
13.07.2018 Газета Берег
абитуриенты - Communa.Ru Вузы | Приёмная кампания в высшие учебные заведения России наглядно отражает профессиональные и жизненные устремления сегодняшней молодёжи Зарядившие на нынешней неделе дожди заметно сбили недавний июльский зной,
19.07.2018 Communa.Ru
ТРУДное детство - Communa.Ru Общество | Легко ли подросткам найти летом работу без угрозы для здоровья и риска быть обманутым?
19.07.2018 Communa.Ru
Некоторые автовладельцы полагают что, имея нечитаемый регистрационный государственный знак, они могут избежать административной ответственности за такие правонарушения, как превышение скорости,
19.07.2018 ГУ МВД Воронежской области