Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть

Как не переплатить за жилье своей мечты.

Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району

Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру

Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.

Изучите застройщика

Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка

Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры

Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.

Текст: Кристина Личик Фотографии: pexels.com

На правах рекламы.

Источник: http://downtown.ru
Воронежцы из частного сектора рядом с памятником Славы боятся, что 21-этажный дом на Московском проспекте сведет их в могилу - В курсеЗастройщик лепит дом, не расселив жильцов из частного сектора.   В соцсети «Вконтакте» появились фотографии строительной площадки на Московском проспекте, 67.
19.09.2017 В курсе
Минэнерго хочет закрепить в законе установку «умных счётчиков» в квартирах россиян - ГТРКПоказания с приборов учёта электроэнергии будут сниматься дистанционно. Законодательно закрепить требование устанавливать только «умные счётчики» электроэнергии при плановой замене приборов учёта планирует Минэнерго России.
19.09.2017 ГТРК
Водителя «ВАЗа» на трассе увлекло в кювет - В курсеМужчина скончался в салоне машины.   В Воронеже сотрудники полиции приступили к проверке обстоятельств аварии.
19.09.2017 В курсе
Столкновение с фурой для водителя «Фольксвагена-Поло» стало роковым - В курсеДТП случилось в Верхнемамонском районе.    В Воронежской области житель областного центра погиб в автокатастрофе.
19.09.2017 В курсе
Водитель внедорожника подобрали статью за смертельное ДТП - В курсеАвария случилась в Левобережном районе города.    В Воронеже возбуждено уголовное дело по факту гибели 69-летнего водителя «Фольксваген-Тигуана».
19.09.2017 В курсе
Для формирования комфортной городской среды В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства будет создан первый в России электронный реестр всех дворовых и общественных территорий страны.
19.09.2017 Voronezh.Ru
Включили аварийку - Semiluki.WsЖители трехэтажки по улице Курской продолжают борьбу за отмену статуса аварийного дома, который собирается снести под застройку мэрия города.
18.09.2017 Semiluki.Ws
Для формирования комфортной городской среды В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства будет создан первый в России электронный реестр всех дворовых и общественных территорий страны.
18.09.2017 Communa.Ru
Живые блокадники. Воронежцы из трёх частных домов на Хользунова живут в страхе перед стройкой - В курсеЖители частных домов на улице Хользунова не могут найти понимания у сотрудников администрации Воронежа, отвечающих за реализацию строительных проектов в городе.
20.09.2017 В курсе
Специализированной частью по расследованию ДТП ГСУ  ГУ МВД России по Воронежской области по факту дорожно-транспортного происшествия возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
19.09.2017 ГУ МВД Воронежской области
Водителя «ВАЗа» на трассе увлекло в кювет - В курсеМужчина скончался в салоне машины.   В Воронеже сотрудники полиции приступили к проверке обстоятельств аварии.
19.09.2017 В курсе
DSC_9904 - ГУ МВД Воронежской областиСегодня состоялась пресс-конференция начальника отдела управления уголовного розыска ГУ МВД России по Воронежской области подполковника полиции Александра Арчакова.
19.09.2017 ГУ МВД Воронежской области
Воронежская область стала третьей в ЦФО по мошенничествам - VrnTimes.RuС начала года в регионе возбудили почти две тысячи уголовных дел по этой статье   Воронежская область заняла третье место в ЦФО по числу преступлений, связанных с мошенничеством.
20.09.2017 VrnTimes.Ru
Под Воронежем двое парней отправятся в тюрьму за разбой на женщину-таксиста - ГТРКНалётчики душили автомобилистку, чтобы та отдала им деньги. Семилукский районный суд вынес приговор за дерзкое нападение на женщину-таксиста во вторник, 19 сентября.
20.09.2017 ГТРК
За покровительство и попустительство - Газета Берег
За покровительство и попустительство
Бывший командир отдельного батальона ДПС ГИБДД УМВД по Воронежу Александр Дегтярев за взяточничество заплатит штраф 350 тыс.
Газета Берег
Концерт гитарной музыки - БФ ВГУ19 сентября 2017 года студенты историко-филологического факультета БФ ВГУ побывали на концерте лауреата всероссийских конкурсов и Международной олимпиады искусств Михаила Спичкова.
20.09.2017 БФ ВГУ
Воронежский оперный театр начнёт сезон со спектакля о менеджере среднего звена - VrnTimes.RuТеги:  Театр оперы и балета Постановку «Браво, Фигаро» создали с нуля по идее художественного руководителя Андрея Огиевского   Воронежский театр оперы и балета откроет 57-й сезон спектаклем-концертом «Браво, Фигаро!».
20.09.2017 VrnTimes.Ru
С любовью к городу и людям - Галерея ЧижоваНакануне Дня рождения столицы Черноземья состоялось торжественное открытие вернисажа «Достопримечательности любимого города».
20.09.2017 Галерея Чижова
На Адмиралтейской площади 14 сентября в честь 85-летия Центрального района пройдет одновременный пленэр
На Адмиралтейской площади 14 сентября в честь 85-летия Центрального района пройдет одновременный пленэр живописи «Талантливый Воронеж».
Газета Берег
Спартакиада «Паралимпийские кольца» и фестиваль инвалидов «Пара-Крым 2017» - Администрация29 августа в г. Новороссийске прошла открытая Спартакиада по плаванию на открытой воде «Паралимпийские кольца» среди лиц с ограниченными возможностями здоровья.
20.09.2017 Администрация
Игорь Хайманов: "Факел" в матче с "Кубанью" потерял два очка Защитник "Факела"  Игорь Хайманов,  после матча с "Кубанью" выразил уверенность, что его команда потеряла очки в Краснодаре.
19.09.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Российский футбол — точно игра? Евгений Дзичковский — об итогах десятого тура Говорят,  Массимо Каррера  в чем-то обвинял игроков и что-то швырял в раздевалке на «Петровском».
19.09.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Шанс заявить о себе - Газета Берег
Шанс заявить о себе
Предстоящий чемпионат Высшей хоккейной лиги воронежский «Буран» начнет под руководством нового наставника.
Газета Берег
На своем уровне - Газета Берег
На своем уровне
Очередной розыгрыш Кубка России по спортивной гимнастике проходил с 24 по 27 августа в Екатеринбурге.
Газета Берег
В Воронеже телефонные террористы «заминировали» торговые центры, здания дум и ряд офисов - Communa.RuВ городе Воронеже во вторник, 19 сентября, была проведена массовая эвакуация людей из ряда городских объектов в связи с поступившими телефонными сообщениями о заминировании здания.
20.09.2017 Communa.Ru
В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками ГУ МВД России по Воронежской области задокументирована преступная деятельность группы лиц подозреваемых в сбыте наркотических средств.
20.09.2017 ГУ МВД Воронежской области
В ДТП с легковушкой и микроавтобусом в Воронеже пострадали 2 человека - ГТРКАвария произошла у Центрального парка. Автомобиль Hyundai Sonata и микроавтобус Ford Transit столкнулись у дома №30 по улице Ленина недалеко от въезда в Центральный парк в 6:45 среды, 20 сентября.
20.09.2017 ГТРК
В  Воронежской области  за  сутки   зарегистрировано  154 ДТП, из них в областном  центре – 111, на федеральных трассах -19, в районах области – 24.
20.09.2017 ГУ МВД Воронежской области
В Воронеже оценят возможность строительства кольцевой дороги вокруг города - ГТРКГубернатор поручил продумать способы разгрузить городские магистрали. Воронежские власти рассмотрят возможность строительства дублёров основных магистралей и кольцевой дороги вокруг города.
20.09.2017 ГТРК