Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть

Как не переплатить за жилье своей мечты.

Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району

Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру

Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.

Изучите застройщика

Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка

Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры

Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.

Текст: Кристина Личик Фотографии: pexels.com

На правах рекламы.

Источник: http://downtown.ru
Двадцать без двадцатого - Semiluki.Ws20-й дом капитально ремонтировали трижды. Но люди живут в холоде, в сырости над залитым водой подвалом Дом №20 по улице Дзержинского в городе Семилуки уже не раз становился героем публикаций «Вестника».
19.11.2017 Semiluki.Ws
В Воронежской области водитель «ВАЗа» не оставил шанса выжить в ДТП 89-летнему пенсионеру - В курсеАвария произошла в поселке Нижний Кисляй.   В Воронежской области началась проверка по факту смертельного ДТП в Бутурлиновском районе.
19.11.2017 В курсе
Под Воронежем в ДТП погибли два водителя легковушек - В курсеАвария случилась на дороге возле села Яблочное Хохольского района.    В Воронежской области двое человек погибли в результате столкновения легковушек в Хохольском районе.
19.11.2017 В курсе
Компания «А-Строй» снесет в облцентре несколько жилых домов 40-х годов постройки - Vrn-business.ruВ воронежской администрации определили подрядчика, который займется сносом пяти домов, возведенных более 70 лет назад на территории двух районов города - Левобережного и Коминтерновского.
18.11.2017 Vrn-business.ru
УК грозит штраф в 300 тысяч рублей после жалобы владельца квартиры на отсутствие отопления - В курсеСобственник жилья мерз месяц и, не выдержав испытания, пожаловался в жилищную инспекцию.
18.11.2017 В курсе
15 ноября 2017 года ООО «РВК-Воронеж» привлечено Воронежским УФАС России к административной ответственности по части 12 статьи 9.16 КоАП РФ.
17.11.2017 УФАС
Прокуратурой Павловского района проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в части технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирных домов г. Павловска.
17.11.2017 Прокуратура Воронежской области
«Жилищные контролеры» оценили энергоэффективный капремонт - Единая РоссияС введением нового оборудования не будет перерасхода тепловой энергии, что позволит сэкономить оплату граждан за предоставляемые услуги ЖКХ в пределах 10% - Головачева Контроль хода реализации программы проведения кап
17.11.2017 Единая Россия
Двадцать без двадцатого - Semiluki.Ws20-й дом капитально ремонтировали трижды. Но люди живут в холоде, в сырости над залитым водой подвалом Дом №20 по улице Дзержинского в городе Семилуки уже не раз становился героем публикаций «Вестника».
19.11.2017 Semiluki.Ws
Под Воронежем в ДТП погибли два водителя легковушек - В курсеАвария случилась на дороге возле села Яблочное Хохольского района.    В Воронежской области двое человек погибли в результате столкновения легковушек в Хохольском районе.
19.11.2017 В курсе
В Воронежской области водитель «ВАЗа» не оставил шанса выжить в ДТП 89-летнему пенсионеру - В курсеАвария произошла в поселке Нижний Кисляй.   В Воронежской области началась проверка по факту смертельного ДТП в Бутурлиновском районе.
19.11.2017 В курсе
Сергей Петрин: «Зима близко» - Газета Берег
Сергей Петрин: «Зима близко»
Погодные сюрпризы и подарки не должны расслаблять работников коммунальной сферы, считает куратор коммунального хозяйства Воронежа Сергей Петрин.
Газета Берег
Жители Воронежа нашли во дворе мертвого мужчину - РИА ВоронежПо словам местных жителей, причиной смерти могла стать передозировка. Воронежцы обнаружили тело мужчины на улице Владимира Невского у дома 34 в 14:00 воскресенья, 19 ноября.
19.11.2017 РИА Воронеж
В Воронежской области три человека погибли из-за падения автомобиля в пруд - ГТРКТрагедия произошла в Таловском районе. Смертельную ошибку допустил водитель вблизи посёлка Шанино Таловского района.
18.11.2017 ГТРК
В Воронежской области при пожаре погиб 63-летний мужчина - РИА ВоронежНа ликвидацию пожара ушел час. Жилой дом в селе Песковатка Бобровского района загорелся в 1:28 воскресенья, 19 ноября.
19.11.2017 РИА Воронеж
Вердикт со скандалом - Газета Берег
Вердикт со скандалом
В управлении регионального следственного комитета и прокуратуре области проходят доследственная и служебные проверки в отношении начальника одного из подразделений Воронежской областной прокуратуры.
Газета Берег
Воронежцы представили в Санкт-Петербурге выставку «Рамонь. Ольденбургские» - Communa.RuХудожественная выставка «Рамонь. Ольденбургские» открылась в Доме учёных имени М.Горького на Дворцовой набережной в Санкт-Петербурге.
19.11.2017 Communa.Ru
В Воронеже проходят двухдневные гастроли Донецкого театра оперы и балета им.Соловьяненко - Communa.RuВ рамках зарубежной части Программы «Большие гастроли — 2017» Федерального центра поддержки гастрольной деятельности Министерства культуры РФ в Воронеж приехал Донецкий государственный академический театр оперы и балета
19.11.2017 Communa.Ru
Детские театральные коллективы области выступили на фестивале «Синяя птица» - Департамент культуры        В Лисках завершился IX областной фестиваль детских и юношеских театральных коллективов «Синяя птица».
17.11.2017 Департамент культуры
Путешествие по замкнутому кругу - Газета Берег
Путешествие по замкнутому кругу
Спектакль приглашенного режиссера Марфы Горвиц «Горестная жизнь плута» – очередной «взнос» в афишу Воронежского Камерного театра.
Газета Берег
Наш ближайший соперник - ФК "Тамбов" - Фан-клуб ФК ФакелВ субботу, 25 ноября, воронежский "Факел" в матче 25 тура первенства ФНЛ - 2017-2018 на Центральном стадионе профсоюзов встретится с футбольным клубом "Тамбов" из одноименного города.
19.11.2017 Фан-клуб ФК Факел
ВТБ24 - РИА ВоронежСергей Шарапов нокаутировал Аликлыча Канболатова в восьмом раунде. Воронежский боксер Сергей Шарапов стал чемпионом России среди профессионалов в суперсреднем весе,
19.11.2017 РИА Воронеж
«Оренбург»-«Факел»: фото- и видеоотчёт - ФК ФакелИгра: Оренбург — Факел ( online ) Предлагаем вашему вниманию фото- и видеоотчёт (ниже) о прошедшем 18 ноября в Оренбурге матче «Оренбург»-«Факел» в рамках 24-го тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд кл
19.11.2017 ФК Факел
Сюрприз в Караваево - Газета Берег
Сюрприз в Караваево
«Шинник» – «Факел» – 0:1 Гол: Чхапелия, 13. «Шинник»: Яшин, Чистяков, Жестоков, Ятченко (Кагермазов, 81), Крамаренко (Самойлов, 63), Камилов (Лях, 64), Нарылков (Лаук, 66), Щадин, Шайморданов, Низамутдинов (к), Булия.
Газета Берег
Памяти жертв ДТП. 10 самых резонансных воронежских аварий в 2017 году - ГТРКВ ДТП на дорогах региона с января по ноябрь погибли 390 человек. В третье воскресенье ноября по всему миру проходит Всемирный день памяти жертв ДТП, когда вспоминают о тех, кто погиб на дороге,
19.11.2017 ГТРК
В Воронежской области лётчики Су-34 отработали на тренажерах «Сфера» нештатные ситуации - Communa.RuЛётчики бомбардировщиков Су-34 базирующегося в Воронежской области авиационного полка Западного военного округа приступили к отработке элементов летной подготовки на современных компьютерных тренажерах «Сфера».
19.11.2017 Communa.Ru
В Воронеже во дворе дома скончался молодой мужчина - ГТРКПрохожие, увидев лежащего на проезжей части человека, вызвали медиков, но было поздно… В субботу, 19 ноября во дворе домов 32 и 34 на улице Владимира Невского воронежцы обнаружили лежащего без признаков жизни мужчину.
19.11.2017 ГТРК
Автомобилист одной наклейкой оскорбил всех женщин Воронежа - Bloknot-Voronezh.RuНа улице Дорожной заметили автомобиль с сексистским мемом на заднем стекле.
19.11.2017 Bloknot-Voronezh.Ru
Накануне сотрудниками ОМВД России по Острогожскому району задержан подозреваемый в совершении  тайного хищения яблок с территории фруктового сада, расположенного  в  совхозе «Осторогожский».
19.11.2017 ГУ МВД Воронежской области