Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть

Фото: voronezh-news.net
Как не переплатить за жилье своей мечты.

Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району

Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру

Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.

Изучите застройщика

Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка

Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры

Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.

Текст: Кристина Личик Фотографии: pexels.com

На правах рекламы.

Источник: http://downtown.ru
 
По теме
В нашем доме гнилая труба для стока, ТСЖ ее не меняет, куда я могу обратиться с жалобой? - Галерея Чижова С жалобой на ненадлежащее содержание ТСЖ общего имущества в многоквартирном доме вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области по адресу: г.Воронеж, ул.
23.05.2018
 
 
Спикер Воронежской облдумы: «Энергоэффективный капремонт до 30% снижает коммунальные платежи» - Voronezh-News.Net Председатель Воронежской облдумы Владимир Нетесов рекомендовал парламентариям, курирующим сферу ЖКХ, активизировать работу по встраиванию региона в федпрограмму энергоэффективного капремонта.
22.05.2018
Спикер Воронежской облдумы: «Энергоэффективный капремонт до 30% снижает коммунальные платежи» - РИА Воронеж Владимир Нетесов призвал активнее включать регион в федеральные проекты. Председатель Воронежской облдумы Владимир Нетесов рекомендовал парламентариям, курирующим сферу ЖКХ,
22.05.2018
 
В нашем доме гнилая труба для стока, ТСЖ ее не меняет, куда я могу обратиться с жалобой? - Галерея Чижова С жалобой на ненадлежащее содержание ТСЖ общего имущества в многоквартирном доме вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области по адресу: г.Воронеж, ул.
23.05.2018 Галерея Чижова
Прокуратурой Советского района г.Воронежа приняты меры к обеспечению безопасности газового оборудования в многоквартирных домах - Прокуратура Воронежской области Прокуратурой Советского района г. Воронежа проведена проверка исполнения действующего законодательства при осуществлении управляющими организациями деятельности по управлению многоквартирным жилым фондом.
22.05.2018 Прокуратура Воронежской области
В Семилуках вандалы украли плитку у памятного камня поэту Валентину Сидорову - РИА Воронеж Активисты ТОС «Три самолета» благоустроили место в 2016 году. Неизвестные разобрали часть тротуарной дорожки возле памятного камня семилукскому поэту Валентину Сидорову в парке 2-ой Воздушной армии.
22.05.2018 РИА Воронеж
Артист балета, имя которого упоминают в одном ряду с лучшими и которого выбирают в партнеры знаменитые балерины Светлана Захарова и Диана Вишнева, побывал на гастролях в Воронеже.
15.05.2018 Газета Берег
Очередная ретровечеринка в арт-шоу-ресторане Balagan City прошла под песни популярной в конце 90-х – начале 2000-х группы «Лицей»: «Субботний вечер», «Ты станешь взрослой», «Как ты о нем мечтала», и, конечно же,
11.05.2018 Газета Берег
Финальный дневник - ФК Факел 22 мая вышел в свет заключительный выпуск видеодневника ФОНБЕТ-Первенства России 2017/18.
22.05.2018 ФК Факел
/documents/34650/0/2018_05_21_t_01.jpg/bd54d4e8-258a-030e-98ff-82c820c4134d - Правительство Воронежской области 21 мая врио губернатора Александр Гусев провел еженедельное оперативное совещание, на котором обсуждались вопросы подготовки региона к приему спортсменов и гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года.
21.05.2018 Правительство Воронежской области
«Опять краткосрочные цели». Почему воронежскому «Факелу» не стоит спешить в ФНЛ - РИА Воронеж Эксперты рассказали, зачем команде задерживаться во втором дивизионе. Заседание апелляционного комитета по вопросам лицензирования Российского футбольного союза состоится в среду, 30 мая.
22.05.2018 РИА Воронеж
Прибывший с рабочим визитом в наш регион полномочный представитель президента РФ в ЦФО Алексей Гордеев вместе с врио губернатора Александром Гусевым и главой города Вадимом Кстениным проинспектировали ход строительства к
15.05.2018 Газета Берег
Воронеж принял II этап Кубка России по стендовой стрельбе. Участвовали в нем 159 спортсменов, которые представляли наш регион, Москву, Санкт-Петербург, республики Татарстан, Крым и Удмуртия, Краснодарский и Камчатский края,
18.05.2018 Газета Берег
Финальный этап Спартакиады молодежи России по спортивной гимнастике состоялся в Пензе.
18.05.2018 Газета Берег
Кафе в центре Воронежа признали опасным для здоровья местных жителей из-за запаха - РИА Воронеж Роспотребнадзор намерен приостановить работу общепита. Специалисты Роспотребнадзора обратились в Центральный райсуд Воронежа с требованием приостановить работу кафе «Кафедра» на улице Феоктистова,
22.05.2018 РИА Воронеж