Как метраж повлияет на рынок недвижимости

Фото: vvoronezhe.ru

Квартиры в новостройках всегда распродавались как "горячие пирожки". Застройщики предлагали любой метраж: от небольших "однушек" площадью в 40 кв.м. до огромных студий по 200-300 квадратов. В последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости изменилась. - квартир строится меньше, чем в прошлые годы. С чем это связано и что ожидать от цен на жилую недвидимость?

В настоящее время по всей стране сдаются дома, строительство которых началось в пик кризиса, в 2015 году. К концу 2017 года объем ввода жилья в России составит около 75 миллионов кв. метров. Это при том, что последние годы в стране сдавалось не меньше 80 миллионов. Выходит, рынок недвижимости потеряет около 5 миллионов квадратных метров. Или нет?

По мнению министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, дефицит предложения в отдельных регионах может отразиться на стоимости квартир.

- В ближайшее время ведомство планирует мерить количество введенного жилья не метрами, а квартирами, - заявил Михаил Мень. -  Пока решение принято на уровне министерства и не согласовано с Росстатом. Но принято очень вовремя. Именно статистика ввода жилья в квартирах показывает истинное положение дел на жилищном рынке. В 2017 году будет введено 1,2 миллиона квартир. Столько же, сколько в 2016-м. А значит, число сделок и покупателей на рынке недвижимости не снижается. Напротив, оно растет. За семь месяцев 2017 года выдано 507,8 тысячи ипотечных кредитов, что на 12 процентов больше прошлогоднего показателя.

Снижаются ставки по ипотеке, а спрос на жилье не падает. Вот только темпы ввода в "квадратах" понижаются.  Объясняется это тем, что в кризис изменились предпочтения покупателей недвижимости.

Так, по данным ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья" , осенью 2015 года приобретаемое жилье в среднем имело площадь 56,8 метра, а сейчас востребованы квартиры со средней площадью 49,3 метра.

То есть пару лет назад россияне предпочитали квартиры на 13 с лишним процентов больше по площади, чем сегодня. Популярность маленьких квартир привела к снижению объемов ввода жилья. Вот так и "потерялись" 5 миллионов кв.м.

Виктория Божак, риелтор:

- "Однушки" всегда были популярны у покупателей. Это неплохое вложение денег, даже в кризис. Кто-то покупал для себя, другие, чтобы сохранить свои накопления.  Квартиры с маленьким метражом удобно, а главное быстро можно сдать в наем.  На спрос среагировали и фирмы- застройщики, которые стараются при проектировании нового дома упор делать на квартиры средней площади. Особенно это заметно стало в последние несколько лет, когда наступил кризис в экономике. Начал уменьшаться метраж, а с ним и стоимость. С начала весны эта цифра стабилизировалась. Это значит, что рынок пришел к равновесию с тем, что хочет покупатель.  Правда, не всем регионам может повезти. Дефицит предложения на рынке недвижимости в может отразиться на стоимости квартир. К радости строителей, с начала лета квадратный метр жилья поднялся в цене почти на 2 тысячи рублей. Пока именно "квадраты" пока продолжают влиять на цены. Таковы особенности статистики.

Автор публикации Сергей Бугорский

Последние новости Воронежской области по теме:
Как метраж повлияет на рынок недвижимости

- Воронеж
По данным выборочного статистического обследования, в третьем квартале 2017 года на первичном рынке жилья Воронежской области стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила 42187 рублей,
11:03 12.10.2017 Communa.Ru
Как метраж повлияет на рынок недвижимости - Vvoronezhe.Ru
Как метраж повлияет на рынок недвижимости - Воронеж
Квартиры в новостройках всегда распродавались как "горячие пирожки". Застройщики предлагали любой метраж: от небольших "однушек" площадью в 40 кв.м.
09:27 12.10.2017 Vvoronezhe.Ru
 
По теме
По данным выборочного статистического обследования, в третьем квартале 2017 года на первичном рынке жилья Воронежской области стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила 42187 рублей,
13.10.2017
Где купить квартиру по цене коттеджа - Vvoronezhe.Ru Прошли те времена, когда строили типичные квартиры. Однушки, двушки, трешки отличались только планировкой в зависимости от типа дома: панельная девятиэтажка или кирпичный дом в пять этажей.
05.10.2017
 
Воронежцы во дворе многоэтажки установили защиту от громких студентов - Bloknot-Voronezh.Ru Жители столицы Черноземья поставили ворота. В Коминтерновском районе Воронежа горожане, проживающие в многоквартирном доме № 20 по Московскому проспекту, оказались защищены от посторонних автомобилей во дворе пятиэтажки.
18.09.2018
 
врио руководителя Департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области Галина Смирнова - Communa.Ru Доклад о подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и социальной сферы региона к отопительному периоду заслушан на проведённом 17 сентября губернатором еженедельном оперативном совещании.
18.09.2018 Communa.Ru
Наш дом на Антонова-Овсеенко построен десять лет назад, и большинство обитателей его – арендаторы.
31.08.2018 Газета Берег
Конфликт между жителями частных домов на ул.Лапшова в Воронеже и строительной компанией «Выбор» обострился в начале июля, когда первых пригласили на встречу с застройщиком нового микрорайона «Озерки»,
21.08.2018 Газета Берег
Воронежские следователи начали проверку после гибели 4 человек в аварии с 2 автобусами - РИА Воронеж ДТП случилось в Новоусманском районе. Следователи начали доследственную проверку об услугах, не отвечающих требованиям безопасности, после крупной аварии на трассе М-4 «Дон» в Новоусманском районе.
19.09.2018 РИА Воронеж
За чудесами света совсем не обязательно ездить за тридевять земель – в родной Воронежской области можно увидеть много необычного и уникального.
14.09.2018 Газета Берег
Выступления музыкальных коллективов, шоу на воде, спортивные акции и даже концерты популярных исполнителей – все это в программе развлечений первого интерактивного городского фестиваля «Мой город – мои возможности»,
11.09.2018 Газета Берег
Воронеж вновь стал центром демонстрации достижений садово-паркового искусства, ландшафтного и флористического дизайна, а также агрокультуры.
07.09.2018 Газета Берег
В Армавире - ФК Факел Ранним утром 18 сентября делегация «Факела» на поезде благополучно прибыла в Армавир, где нашей команде уже завтра предстоит провести матч 12-го тура Олимп-Первенства России ФНЛ с местным одноимённым коллективом «Армавир».
18.09.2018 ФК Факел
1 - Администрация Соревнования минувшей недели были неразрывно связаны с празднованием 95-летия города Россоши.
18.09.2018 Администрация
В городе Бор Нижегородской области состоялся VI Всероссийский турнир по греко-римской борьбе «Кубок России среди кадетов» (2002–2004 гг.
14.09.2018 Газета Берег
Фарм-клуб «Бурана», ХК «Россошь», который по-прежнему возглавляет заслуженный тренер России Сергей Карый, в очередной раз поучаствует в первенстве Национальной молодежной хоккейной лиги (юниоры до 20 лет).
07.09.2018 Газета Берег
Воронежские следователи начали проверку после гибели 4 человек в аварии с 2 автобусами - РИА Воронеж ДТП случилось в Новоусманском районе. Следователи начали доследственную проверку об услугах, не отвечающих требованиям безопасности, после крупной аварии на трассе М-4 «Дон» в Новоусманском районе.
19.09.2018 РИА Воронеж
В Воронеже разработают новую схему дорожного движения за 30 млн рублей - VrnTimes.Ru Исполнитель разработает план транспортной инфраструктуры на период до 2032 года Мэр Вадим Кстенин поручил городскому управлению транспорта заключить контракт на разработку схемы организации движения по городским дорог
18.09.2018 VrnTimes.Ru
ДТП случилось в Новоусманском районе. Следователи начали доследственную проверку об услугах, не отвечающих требованиям безопасности, после крупной аварии на трассе М-4 «Дон» в Новоусманском районе.
19.09.2018 РИА Воронеж