Результаты подготовки жилых домов к началу осенне-зимнего периода обсудили на совещании с управляющими организациями региона

10 октября 2018 года состоялось ежеквартальное совещание с участием представителей более 70-ти управляющих организаций Воронежской области, а также представителей департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

В ходе совещания руководитель государственной жилищной инспекции Воронежской области Диана Ивановна Гончарова проинформировала участников о вступивших в силу 26 сентября 2018 года изменениях в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Было отмечено, что теперь установлен перечень грубых нарушений  управляющими  организациями лицензионных требований, а также ужесточены санкции за их повторное совершение. Грубые нарушения, в отличие от всех остальных, грозят управляющим организациям исключением многоквартирных домов из реестра лицензий и, как следствие, исками об аннулировании лицензии. Наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией по договорам на СОИ или отказ и уклонение от передачи технической документации (ключей, оборудования), нарушение порядка и сроков передачи необходимой документации или ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования – эти и другие пункты вошли в список грубых нарушений лицензионных требований.

При повторном совершении такого нарушения в течение 12 месяцев со дня назначения управляющей организации административного наказания она может лишится права управлять не только конкретным многоквартирным домом, в отношении которого совершено нарушение, но и всеми домами под своим управлением.

Также к новым лицензионным требования можно отнести обязанность управляющей организации вести  реестр собственников помещений, а также реестр лиц, использующих общее имущество собственников на основании договоров управления. Такие реестры  должны составляться  в электронном виде  с учетом требований законодательства о защите персональных данных и предоставляться по запросу собственников в течение 5 дней.

Кроме того, Диана Ивановна рассказала присутствующим о том, что на Всероссийском съезде региональных операторов капремонта в Перми, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андреем Владимировичем Чибисом была отмечена необходимость решения на законодательном уровне вопроса установления факта подделки протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. В связи с этим, Минстроем России перед органами государственного жилищного надзора субъектов РФ поставлена задача дать свои предложения по уреryлированию данного вопроса.

Заместитель руководителя инспекции – начальник отдела по надзору за содержанием многоквартирных домов А.А. Минаков проинформировал участников совещания о подготовке многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду 2018-2019 г.г. (ОЗП). Только в октябре в инспекцию поступило 15 письменных обращений и 6 звонков на «горячую линию» по вопросам качества теплоснабжения. Всего же в ГЖИ Воронежской области гражданами направлено 1123 обращений, касающихся подготовки многоквартирных домов к началу ОЗП. В основном, Воронежцы и жители области жалуются в орган госжилнадзора на течь кровель, поврежденных еще зимой в процессе удаления с них опасной наледи.

«101 выданное инспекцией предписание на устранение нарушений и 112 протоколов об административном правонарушении, составленных жилищными инспекторами и направленных в суды для рассмотрения – результат подготовки управляющими организациями многоквартирных домов к сезону дождей и холодов» , - подвел итоги Андрей Александрович.

Руководитель инспекции Диана Ивановна Гончарова обратила особое внимание присутствующих на организацию объявленного в регионе месячника по благоустройству территорий. Она отметила, что многие управляющие организации откликнулись на информацию ГЖИ о подготовке к субботникам, утвердили планы-графики их проведения и развесили объявления о готовящихся мероприятиях на информационных стендах в подъездах домов. 20 октября 2018 года в рамках общегородского субботника жилищные инспекторы выборочно проведут внеплановые выездные проверки состояния придомовых территорий.

Заместитель руководителя инспекции – начальника отдела правового регулирования Н.А. Гарашкин представил обзор административной и судебной практики государственной жилищной инспекции Воронежской области. По его словам, в текущем году судебная практика инспекции сложилась успешно, более 200 дел уже завершено в пользу органа госжилнадзора.

Кроме того, Никита Александрович напомнил о том, что с 11 апреля 2018 года в жилищное законодательство внесены изменения, касающиеся порядка рассмотрения управляющими организациями обращений или запросов граждан. Так, управляющие организации обязаны в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса давать собственникам помещений ответ о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ, объеме коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов их потребления, а также копии акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, копии акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и по другим вопросам. Если же обращение поступило в управляющую организацию от иных лиц, т.е. не собственников помещений в МКД, срок для ответа на такой запрос составляет 30 календарных дней с возможностью его продления. Управляющие организации обязаны в течение 3 лет хранить обращения граждан и копии ответов на них. Административная ответственность за нарушение вышеуказанных обязательных требований установлена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Начальник отдела надзора за начислением платы за коммунальные услуги и установлением нормативов Е.В. Ковешникова рассказала о том, что в настоящее время инспекцией зафиксировано снижение количества обращений граждан по вопросам начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества. При этом изменился и характер выявляемых в ходе инспекторских проверок нарушений. Во-первых, управляющими компаниями нередко при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, применяется неправильный норматив, а во-вторых, лицензиатами неправомерно применяются площади жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

В этой связи управляющим организациям в рамках проверок необходимо подтверждать наличие конструктивных особенностей многоквартирных домов для использования определенного норматива потребления. Бывали случаи, когда жилищные инспекторы выезжали «на место», чтобы лично убедиться в наличии или отсутствии той или иной конструктивной особенности.  Также управляющим организациям необходимо представлять в инспекцию информацию, если в техническую документацию многоквартирных домов вносятся какие-либо изменения сведений о площадях.

Елена Вячеславовна проинформировала присутствующих о том, что, как правило, в настоящее время плата за коммунальные ресурсы рассчитывается исходя из нормативов, однако жилищным законодательством предусмотрены и другие варианты, один из которых – начисление по показаниям общедомовых приборов учета. Как показывает практика, не все собственники, принявшие решение начислять плату за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, именно этим способом, понимали, что им придется платить исходя из фактического объема потребления ресурсов, который потратили все жильцы. Она рекомендовала управляющим организациям проводить среди жителей информационную работу и объяснять им все плюсы и минусы такого перехода.  

Ещё новости о событии:

10 октября 2018 года в Воронежском опорном университете состоялось ежеквартальное совещание с участием представителей более 70-ти управляющих организаций Воронежской области,
09:51 17.10.2018 ВГТУ - Воронеж
10 октября 2018 года состоялось ежеквартальное совещание с участием представителей более 70-ти управляющих организаций Воронежской области,
14:50 15.10.2018 Государственная жилищная инспекция - Воронеж
 
По теме
В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная жилищная инспекция Воронежской области уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме № 66 по ул.
Качество жизни | Почему жильцы становятся заложниками в "коммунальных играх" и поможет ли очередное Постановление российского Правительства справиться с недобросовестными управляющими компаниями Текущие трубы,
– Новая водопроводная сеть с применением продукции Липецкой трубной компании «Свободный сокол» повысит качество жизни населения и гостей Петергофа – одного из главных туристических центров России.
Местная жительница осуждена за истязание приемных детей - Следственный комитет Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении 43-летней местной жительницы.
Следственный комитет
Англоязычная научно-практическая конференция «Vitamins as the basis of normal life» - Медицинский Университет им. Н.Н. Бурденко 28 марта 2024 года на кафедре клинической лабораторной диагностики в очном формате была проведена англоязычная научно-практическая конференция «Vitamins as the basis of normal life»,
Медицинский Университет им. Н.Н. Бурденко
Новый опыт, новые идеи! - Центр народного творчества и кино В регионе стартовал мониторинговый проект «Дом культуры. Шаг в будущее» в рамках которого проходит областной смотр-конкурс на лучшее культурно-досуговое учреждение «Успех».
Центр народного творчества и кино
Библиомикс «Сказочная карусель» - Острогожская ЦБ В Коротоякской детской библиотеке прошло увлекательное командное мероприятие в формате библиомикса "Сказочная карусель", положившее начало Неделе детской книги.
Острогожская ЦБ