Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как найти свой тёплый уголок



Испытано на себе

О способах снять квартиру в Воронеже и не потерять при этом уйму денег и здоровых нервных клеток, рассказывает на личном опыте корреспондент «Коммуны»

Когда долгое время живёшь в арендуемых помещениях, невольно начинаешь завидовать тем, кто имеет свой уголок. Конечно, можно найти по-домашнему уютную квартиру с понимающими владельцами, однако планы человеческие изменчивы, и рано или поздно приходится искать новое жильё. И этот процесс часто становится сущим кошмаром.

Светлана Врубель

Расставить приоритеты

Начинать поиски съёмного жилья лучше не в самый последний момент, а хотя бы за месяц до переезда. Это правило работает не только для тех, кто уже неоднократно снимал жилье, но и для студентов, которые собираются приехать обучаться в Воронеж. Четырёх недель вполне достаточно, чтобы узнать обстановку на рынке недвижимости, ознакомиться с предложениями и покататься по объектам. Также важно для самого себя чётко сформулировать параметры, которым должна соответствовать жилплощадь. Для этого стоит ответить на такие вопросы: насколько мне важен современный ремонт? хочу я новую мебель или подойдёт «бабушкин» вариант? какая бытовая техника мне необходима? Также сразу стоит определиться, снимать жильё в одиночку или с друзьями. Если ведётся поиск многокомнатной квартиры, то изолированные или проходные комнаты будут приемлемы?

Сформулировав четкие требования, стоит оценить, в какой бюджет необходимо «уложиться». Если душа требует евроремонта, новой обстановки и современной бытовой техники, да ещё в хорошем районе – то ценник для удовлетворения таких желаний окажется, естественно, кусающимся. Перед началом просмотров необходимо заранее продумать, с какими неудобствами можно смириться, а что является более приоритетным.

Неплохо будет изучить и транспортную сеть города, чтобы спланировать свою дорогу. На этом этапе также могут сразу отпасть менее приоритетные районы, что в дальнейшем значительно сузит и упростит процесс поиска жилья.

Агенты против собственников

Конечно, можно не особенно заботиться самостоятельными поисками квартиры или комнаты и обратиться в агентство. Однако такой вариант потребует дополнительных затрат. Услуги посредников могут доходить до цены, равной стоимости аренды жилья. То есть, если вам помогли найти однокомнатную квартиру за девять тысяч рублей, то придётся расстаться аж с 18 тысячами в первый месяц – сумма поровну разделится между собственником и сотрудником агентства.

Самый распространённый способ поиска жилья среди «бывалых» – мониторинг интернет-ресурсов, а в особенности – социальных сетей. Многие собственники не хотят связываться с агентствами недвижимости и пытаются самостоятельно сдать свои квартиры. Такие предложения стоят зачастую значительно дешевле и не включают в себя дополнительных платежей.

Иногда встречаются объявления с залоговыми суммами, которые собственниками берутся на тот случай, если при выезде будут повреждения мебели или техники.

В обоих случаях – обращаясь к агентами или сотрудничая напрямую с владельцем квартиры – надо проявлять бдительность.

Посредники на рынке недвижимости бывают крайне нечистыми на руку. Часто прокручивается схема, когда клиента заманивают в офис агентства разными правдами и неправдами и просят деньги за просмотр квартиры или требуют заключение договора. Ни в коем случае не отдавайте незнакомым людям свой паспорт и внимательно читайте все бумаги, которые собираетесь подписывать. На словах сотрудники агентств пообещают вам найти квартиру, но на бумагах вы заключаете с ними договор на оказание информационных услуг. По нему вам просто дают от руки написанную бумажку с адресами и телефонами квартир. Однако часто эта информация взята из открытых источников, то есть вы платите за то, что могли бы сами отыскать. Попадаются и «левые» телефоны, которые не отвечают.

Но и общаясь с хозяином жилплощади, будьте бдительны. Не стесняйтесь спросить у него документы на помещение. Нелишним будет посмотреть имя собственника в «зелёнке» и сверить с паспортом владельца. Если нужно снимать квартиру на длительный срок, обязательно надо узнать, не собираются ли её в скором времени продавать. Если так, то надо быть готовым, что в любой момент вас попросят освободить помещение.

Внимание к деталям

Ни спешка, ни хвалебные разговоры о достоинствах квартиры не должны снизить требовательности при выборе места жилья. Особое внимание следует обратить на состояние сантехники. Потому что все убытки, связанные с протекающими смесителями и прохудившимися трубами, лягут на плечи квартиросъёмщиков. К тому же постоянно капающий бачок унитаза и тонкая струя воды, день и ночь льющаяся из крана, – дополнительные кубометры в платёжках. Если вы заключаете договор, то обязательно вписывайте в него показания счётчиков на момент въезда, чтобы затем не пришлось платить за то, чем не пользовались.

Обязательно перед заселением внимательно осмотрите состояние мебели и бытовой техники. Вместе с хозяином обсудите и задокументируйте все существующие дефекты. Чтобы при сдаче квартиры вам не пришлось возмещать стоимость ремонта того оборудования, которое было уже с какими-то недостатками. Стоит обсудить и то, кто занимается ремонтом и развитием помещения. Отдельно обговаривается возможность проживания с домашними животными.

Многие оставляют без внимания такой вопрос, как допуск в помещение хозяев. Некоторые особенно переживающие за сохранность своих квартир арендодатели могут навещать вас в любой день и час, поэтому этот вопрос лучше всего обсудить заранее. Отдельно стоит вариант проживания с хозяевами – здесь также важно оговорить границы личного и общественного.

Если вам кажется, что цена на квартиру завышена, то можно немного поторговаться. Аргументами в вашу пользу за снижение цены выступят такие факторы, как отсутствие стиральной машины, существенные дефекты мебели и бытовых приборов.

В любом случае не стоит забывать, что идеального места не существует, и часто поиск квартиры – это поиск компромисса между ценой и удобством. Главное в этом деле иметь голову и реалистичные ожидания, а уж что жилья в Воронеже хватит всем – не стоит сомневаться.

Справка «Коммуны»

По данным агентства аренды «Лидер», в Воронеже больше всего предложений аренды в Коминтерновском – 36 процентов от числа всех квартир, которые предлагаются к съему, и Центральном – 27 процентов. А меньше всего в Советском (девять процентов) и Железнодорожном (шесть процентов). Сайт domofond.ru сообщает, что средняя цена аренды в июне (без учёта коммунальных платежей) однокомнатной квартиры – 10633 рубля в месяц, двухкомнатной – 14599, трёхкомнатной – 25360 рублей.

Источник: газета «Коммуна» | №57 (26701) | Пятница, 21 июля 2017 года

Старые долги по капремонту новый собственник муниципальных квартир оплачивать не будет - В курсеВладельцы жилья будут делать взносы после получения «зеленки» на квартиру.
11.08.2017 В курсе
Нужно ли, приобретая квартиру под нежилое помещение, посоветоваться с остальными собственниками в МКД о ее будущем использовании? - Галерея ЧижоваВ общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
18.07.2017 Галерея Чижова
Воронеж. 21.11.2017. ABIREG.RU – Светская хроника – Почти в самом сердце Березовой рощи открыли обновленный сквер.
21.11.2017 Abireg.Ru
Воронеж. 20.11.2017. ABIREG.RU – Международная компания Bunge ищет «варианты консолидации» с другими игроками на масложировом рынке,
21.11.2017 Abireg.Ru
Законопроект о максимальном партийном взносе планируется ввести с 1 января 2018 года, сообщила Парлментская газета (www.pnp.ru).
21.11.2017 КПРФ
В Воронежской области на выборах президента впервые используют технологию QR-кода - РИА ВоронежДругим новшеством станет голосование по месту нахождения избирателя. В Воронежской области на выборах президента России внедрят технологию QR-кода,
21.11.2017 РИА Воронеж
Эмиссия ценных бумаг может происходить по новым правилам - Галерея ЧижоваСегодня в Государственную Думу был внесен законопроект, регулирующий вопросы правового регулирования выпуска ценных бумаг.
21.11.2017 Галерея Чижова
Лискинец ответит в суде за гибель пешехода - РИА ВоронежВодитель не заметил переходившего дорогу мужчину и сбил его. В Лискинский райсуд направлено уголовное дело в отношении 37-летнего местного жителя, насмерть сбившего пешехода.
21.11.2017 РИА Воронеж
В Семилукском районе неизвестные заблокировали автосигнализацию 6 машин глушилками - РИА ВоронежСемилукцы не смогли открыть автомобили, припаркованные на стоянке у торгового центра.
21.11.2017 РИА Воронеж
В Воронеже троих россошанцев осудили за групповое убийство 30-летнего рабочего - ГТРК16 лет тюрьмы за убийство из-за 32 тысяч рублей. В областном суде вынесли приговор троим россошанцам, которые избили до смерти своего знакомого.
21.11.2017 ГТРК
До свидания, МАРШАК… - Газета БерегС 28 октября по 6 ноября в столице Черноземья проходил третий детский театральный фестиваль «Маршак».
21.11.2017 Газета Берег
ВТБ24 - РИА ВоронежЭкс-солист «Агаты Кристи» – о зоне комфорта, рэперах и любимом брате. Экс-солист,
21.11.2017 РИА Воронеж
В зале Воронежской филармонии впервые прозвучала Шестая симфония Густава Малера - Департамент культуры         Это произведение великого композитора-симфониста XX века исполнил Воронежский академический симфонический оркестр под управлением дирижёра Игоря Вербицкого.
21.11.2017 Департамент культуры
Путешествие по замкнутому кругу - Газета Берег
Путешествие по замкнутому кругу
Спектакль приглашенного режиссера Марфы Горвиц «Горестная жизнь плута» – очередной «взнос» в афишу Воронежского Камерного театра.
Газета Берег
В Воронеже прошел областной турнир по мини-футболу среди студентов - РИА ВоронежВ соревнованиях приняли участие 39 команд. Областной турнир по мини-футболу состоялся в рамках студенческого «Кубка дружбы» в спортивном комплексе «Центральный» 18 и 19 ноября.
21.11.2017 РИА Воронеж
Студенты ВГУ стали призерами студенческого фестиваля «Студенты – против наркотиков! Студенты – за спорт!» - ВГУ19-20 ноября в спортивном комплексе ВГТУ прошли соревнования по настольному теннису в рамках студенческого фестиваль Воронежской области «Студенты - против наркотиков!
21.11.2017 ВГУ
«Буран» разгромно проиграл красноярскому «Соколу» в Воронеже - РИА ВоронежМатч завершился со счетом 1:5. Хоккеисты «Бурана» уступили красноярскому «Соколу» в домашнем матче регулярного чемпионата ВХЛ со счетом 1:5 во вторник, 21 ноября.
21.11.2017 РИА Воронеж
Сюрприз в Караваево - Газета Берег
Сюрприз в Караваево
«Шинник» – «Факел» – 0:1 Гол: Чхапелия, 13. «Шинник»: Яшин, Чистяков, Жестоков, Ятченко (Кагермазов, 81), Крамаренко (Самойлов, 63), Камилов (Лях, 64), Нарылков (Лаук, 66), Щадин, Шайморданов, Низамутдинов (к), Булия.
Газета Берег
Внимание! Сложные погодные условия! - МЧСПо данным Воронежского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды 22 ноября на территории Воронежской области.
21.11.2017 МЧС
Готовимся к «Тамбову» - ФК Факел21 ноября футболисты «Факела» провели тренировочный день на своей учебно-тренировочной базе в Тенистом в рамках подготовки к домашнему матчу 25-го тура ФОНБЕТ-Первенства России с «Тамбовом».
21.11.2017 ФК Факел
IMG 4519 - БФ ВГУ  21 ноября 2017 года в рамках информационно-просветительского направления деятельности волонтёрского отряда психолого-педагогического факультета (руководители: доценты кафедры психологии Н.И.
21.11.2017 БФ ВГУ
Житель Воронежской области пойдет под суд за убийство 78-летней тещи - РИА ВоронежМужчине грозит пожизненное заключение. Житель Россоши пойдет под суд за убийство 78-летней тещи, сообщила пресс-служба прокуратуры области во вторник, 21 ноября.
21.11.2017 РИА Воронеж
На выборах президента от Общественной палаты планируют принять участие 100 тысяч наблюдателей - Voronezh-News.NetОб этом заявил секретарь Общественной палаты РФ Валерий Фадеев. В своих планах по подготовке наблюдателей представители Общественной палаты ориентируются на число избирательных участков по стране.
21.11.2017 Voronezh-News.Net