Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как найти свой тёплый уголок



Испытано на себе

О способах снять квартиру в Воронеже и не потерять при этом уйму денег и здоровых нервных клеток, рассказывает на личном опыте корреспондент «Коммуны»

Когда долгое время живёшь в арендуемых помещениях, невольно начинаешь завидовать тем, кто имеет свой уголок. Конечно, можно найти по-домашнему уютную квартиру с понимающими владельцами, однако планы человеческие изменчивы, и рано или поздно приходится искать новое жильё. И этот процесс часто становится сущим кошмаром.

Светлана Врубель

Расставить приоритеты

Начинать поиски съёмного жилья лучше не в самый последний момент, а хотя бы за месяц до переезда. Это правило работает не только для тех, кто уже неоднократно снимал жилье, но и для студентов, которые собираются приехать обучаться в Воронеж. Четырёх недель вполне достаточно, чтобы узнать обстановку на рынке недвижимости, ознакомиться с предложениями и покататься по объектам. Также важно для самого себя чётко сформулировать параметры, которым должна соответствовать жилплощадь. Для этого стоит ответить на такие вопросы: насколько мне важен современный ремонт? хочу я новую мебель или подойдёт «бабушкин» вариант? какая бытовая техника мне необходима? Также сразу стоит определиться, снимать жильё в одиночку или с друзьями. Если ведётся поиск многокомнатной квартиры, то изолированные или проходные комнаты будут приемлемы?

Сформулировав четкие требования, стоит оценить, в какой бюджет необходимо «уложиться». Если душа требует евроремонта, новой обстановки и современной бытовой техники, да ещё в хорошем районе – то ценник для удовлетворения таких желаний окажется, естественно, кусающимся. Перед началом просмотров необходимо заранее продумать, с какими неудобствами можно смириться, а что является более приоритетным.

Неплохо будет изучить и транспортную сеть города, чтобы спланировать свою дорогу. На этом этапе также могут сразу отпасть менее приоритетные районы, что в дальнейшем значительно сузит и упростит процесс поиска жилья.

Агенты против собственников

Конечно, можно не особенно заботиться самостоятельными поисками квартиры или комнаты и обратиться в агентство. Однако такой вариант потребует дополнительных затрат. Услуги посредников могут доходить до цены, равной стоимости аренды жилья. То есть, если вам помогли найти однокомнатную квартиру за девять тысяч рублей, то придётся расстаться аж с 18 тысячами в первый месяц – сумма поровну разделится между собственником и сотрудником агентства.

Самый распространённый способ поиска жилья среди «бывалых» – мониторинг интернет-ресурсов, а в особенности – социальных сетей. Многие собственники не хотят связываться с агентствами недвижимости и пытаются самостоятельно сдать свои квартиры. Такие предложения стоят зачастую значительно дешевле и не включают в себя дополнительных платежей.

Иногда встречаются объявления с залоговыми суммами, которые собственниками берутся на тот случай, если при выезде будут повреждения мебели или техники.

В обоих случаях – обращаясь к агентами или сотрудничая напрямую с владельцем квартиры – надо проявлять бдительность.

Посредники на рынке недвижимости бывают крайне нечистыми на руку. Часто прокручивается схема, когда клиента заманивают в офис агентства разными правдами и неправдами и просят деньги за просмотр квартиры или требуют заключение договора. Ни в коем случае не отдавайте незнакомым людям свой паспорт и внимательно читайте все бумаги, которые собираетесь подписывать. На словах сотрудники агентств пообещают вам найти квартиру, но на бумагах вы заключаете с ними договор на оказание информационных услуг. По нему вам просто дают от руки написанную бумажку с адресами и телефонами квартир. Однако часто эта информация взята из открытых источников, то есть вы платите за то, что могли бы сами отыскать. Попадаются и «левые» телефоны, которые не отвечают.

Но и общаясь с хозяином жилплощади, будьте бдительны. Не стесняйтесь спросить у него документы на помещение. Нелишним будет посмотреть имя собственника в «зелёнке» и сверить с паспортом владельца. Если нужно снимать квартиру на длительный срок, обязательно надо узнать, не собираются ли её в скором времени продавать. Если так, то надо быть готовым, что в любой момент вас попросят освободить помещение.

Внимание к деталям

Ни спешка, ни хвалебные разговоры о достоинствах квартиры не должны снизить требовательности при выборе места жилья. Особое внимание следует обратить на состояние сантехники. Потому что все убытки, связанные с протекающими смесителями и прохудившимися трубами, лягут на плечи квартиросъёмщиков. К тому же постоянно капающий бачок унитаза и тонкая струя воды, день и ночь льющаяся из крана, – дополнительные кубометры в платёжках. Если вы заключаете договор, то обязательно вписывайте в него показания счётчиков на момент въезда, чтобы затем не пришлось платить за то, чем не пользовались.

Обязательно перед заселением внимательно осмотрите состояние мебели и бытовой техники. Вместе с хозяином обсудите и задокументируйте все существующие дефекты. Чтобы при сдаче квартиры вам не пришлось возмещать стоимость ремонта того оборудования, которое было уже с какими-то недостатками. Стоит обсудить и то, кто занимается ремонтом и развитием помещения. Отдельно обговаривается возможность проживания с домашними животными.

Многие оставляют без внимания такой вопрос, как допуск в помещение хозяев. Некоторые особенно переживающие за сохранность своих квартир арендодатели могут навещать вас в любой день и час, поэтому этот вопрос лучше всего обсудить заранее. Отдельно стоит вариант проживания с хозяевами – здесь также важно оговорить границы личного и общественного.

Если вам кажется, что цена на квартиру завышена, то можно немного поторговаться. Аргументами в вашу пользу за снижение цены выступят такие факторы, как отсутствие стиральной машины, существенные дефекты мебели и бытовых приборов.

В любом случае не стоит забывать, что идеального места не существует, и часто поиск квартиры – это поиск компромисса между ценой и удобством. Главное в этом деле иметь голову и реалистичные ожидания, а уж что жилья в Воронеже хватит всем – не стоит сомневаться.

Справка «Коммуны»

По данным агентства аренды «Лидер», в Воронеже больше всего предложений аренды в Коминтерновском – 36 процентов от числа всех квартир, которые предлагаются к съему, и Центральном – 27 процентов. А меньше всего в Советском (девять процентов) и Железнодорожном (шесть процентов). Сайт domofond.ru сообщает, что средняя цена аренды в июне (без учёта коммунальных платежей) однокомнатной квартиры – 10633 рубля в месяц, двухкомнатной – 14599, трёхкомнатной – 25360 рублей.

Источник: газета «Коммуна» | №57 (26701) | Пятница, 21 июля 2017 года

Старые долги по капремонту новый собственник муниципальных квартир оплачивать не будет - В курсеВладельцы жилья будут делать взносы после получения «зеленки» на квартиру.
11.08.2017 В курсе
Нужно ли, приобретая квартиру под нежилое помещение, посоветоваться с остальными собственниками в МКД о ее будущем использовании? - Галерея ЧижоваВ общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
18.07.2017 Галерея Чижова
Воронеж. 21.09.2017. ABIREG.RU – Отделение Главного управления Центрального банка РФ по Орловской области приостановило эмиссию ценных бумаг воронежского производителя авиационного и гражданского оборудования АО «Электроприбор»,
21.09.2017 Abireg.Ru
 источник фото: pixabay.com Воронеж, 21.09.2017 - Тема Воронеж. Девушка опубликовала в сети объявление о продаже дивана, вскоре ей позвонил потенциальный покупатель и сообщил, что готов купить у неё мебель.
21.09.2017 Temavoronezh.ru
Группа компаний «ЛокоТех» подтвердила позиции в рейтинге « 500 крупнейших компаний России - 2017» по версии журнала «РБК», заняв 126-е место.
21.09.2017 Промышленные вести
 источник фото: pixabay.com Воронеж, 21.09.2017 - Тема Воронеж. Отечественные автомобили "Лада Гранта" получили пятеро жителей Воронежской области.
21.09.2017 Temavoronezh.ru
В среду, 20 сентября, в конференц-зале корпуса на Московском пр-те, 14 прошло расширенное заседание Ученого совета ВГТУ, на котором присутствовали наши партнеры из немецкой фирмы "Хеллинг ГмбХ",
21.09.2017 ВГТУ
Под Воронежем женщину осудили за убийство в состоянии аффекта мужа-тирана - ГТРКСуд ограничил женщине свободу на 7 месяцев. Новоусманский районный суд в среду, 20 сентября, вынес приговор женщине, которая убила мужа в состоянии аффекта.
21.09.2017 ГТРК
18 сентября 2017 года в ОМВД России по Таловскому району поступило сообщение о том, что в доме по ул.
20.09.2017 ГУ МВД Воронежской области
Сообщение о пожаре в дачном доме на Дальних садах в Советском районе Воронежа поступило в оперативную дежурную службу ЦУКС ГУ МЧС России по Воронежской области в час ночи четверга, 21 сентября.
21.09.2017 Voronezh.Ru
За покровительство и попустительство - Газета Берег
За покровительство и попустительство
Бывший командир отдельного батальона ДПС ГИБДД УМВД по Воронежу Александр Дегтярев за взяточничество заплатит штраф 350 тыс.
Газета Берег
РАМС, Россошь - Rossoshru.RuРоссошанский драматический театр «РАМС» представил зрителю очередную премьеру.
21.09.2017 Rossoshru.Ru
Город краше – душа поет - Галерея ЧижоваВ Советском районе торжества, посвященные Дню города, стартовали 15 сентября.
21.09.2017 Галерея Чижова
В видеоклипах Тимура Ведерникова снялись четверо вокалистов из Нововоронежа - Communa.RuЖители города Нововоронежа Вита Лунина, Софья Винокурова, Людмила Кузьмина и Кирилл Янов приняли участие в съёмках видеоклипа Всероссийского проекта «10 песен атомных городов»,
21.09.2017 Communa.Ru
На Адмиралтейской площади 14 сентября в честь 85-летия Центрального района пройдет одновременный пленэр
На Адмиралтейской площади 14 сентября в честь 85-летия Центрального района пройдет одновременный пленэр живописи «Талантливый Воронеж».
Газета Берег
После матча - ХК БуранИльнур Гизатуллин, главный тренер «Нефтяника»: - Ну, что, 3 очка. Скажу так, что был всплеск, который понравился, во втором периоде – надо было забивать 100% моменты.
20.09.2017 ХК Буран
"Буран" уступил "Нефтянику" со счетом 0-1 - ХК БуранСегодня в Воронеже состоялось торжественное открытие хоккейного сезона. "Буран" встретился с "Нефтяником" из города Альметьевска, матчи с которым всегда славились особой эмоциональностью и неуступчивостью.
20.09.2017 ХК Буран
Протокол матча - ХК Буран«Буран» Воронеж – «Нефтяник» Альметьевск 0:1 (0:0, 0:1, 0:0) 20 сентября.
20.09.2017 ХК Буран
Шанс заявить о себе - Газета Берег
Шанс заявить о себе
Предстоящий чемпионат Высшей хоккейной лиги воронежский «Буран» начнет под руководством нового наставника.
Газета Берег
На своем уровне - Газета Берег
На своем уровне
Очередной розыгрыш Кубка России по спортивной гимнастике проходил с 24 по 27 августа в Екатеринбурге.
Газета Берег
И.о. прокурора области Юрий Немкин провел координационное совещание руководителей правоохранительных органов на тему борьбы с коррупционными преступлениями - Voronezh-News.NetСегодня, 21 сентября 2017 года, в Главном управлении МВД России по Воронежской области под председательством и.о.
21.09.2017 Voronezh-News.Net
В Ленинском районе продолжаются мероприятия, посвященные 85-летию образования района - Администрация г. ВоронежСегодня в детской городской библиотеке № 32 им. Г.Н. Троепольского прошло мероприятие, посвященное юбилею Ленинского района «Наш – Ленинский!».
21.09.2017 Администрация г. Воронеж
Депутаты Госдумы расширяют полномочия Счетной палаты - Галерея ЧижоваГосдума одобрила поправки в Бюджетный кодекс во втором чтении.
21.09.2017 Галерея Чижова
JPG Файл - ГУ МВД Воронежской областиВ отделе МВД России по Лискинскому району Воронежской области  поощрили жительницу города Лиски Анастасию Теплякову за спасение четырехлетней девочки, выпавшей из окна многоэтажного дома.
21.09.2017 ГУ МВД Воронежской области
 источник фото: pixabay.com Воронеж, 21.09.2017 - Тема Воронеж. Съемками детского фильма "Большое приключение" занимается коллектив из столицы Черноземья.
21.09.2017 Temavoronezh.ru