Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как найти свой тёплый уголок



Испытано на себе

О способах снять квартиру в Воронеже и не потерять при этом уйму денег и здоровых нервных клеток, рассказывает на личном опыте корреспондент «Коммуны»

Когда долгое время живёшь в арендуемых помещениях, невольно начинаешь завидовать тем, кто имеет свой уголок. Конечно, можно найти по-домашнему уютную квартиру с понимающими владельцами, однако планы человеческие изменчивы, и рано или поздно приходится искать новое жильё. И этот процесс часто становится сущим кошмаром.

Светлана Врубель

Расставить приоритеты

Начинать поиски съёмного жилья лучше не в самый последний момент, а хотя бы за месяц до переезда. Это правило работает не только для тех, кто уже неоднократно снимал жилье, но и для студентов, которые собираются приехать обучаться в Воронеж. Четырёх недель вполне достаточно, чтобы узнать обстановку на рынке недвижимости, ознакомиться с предложениями и покататься по объектам. Также важно для самого себя чётко сформулировать параметры, которым должна соответствовать жилплощадь. Для этого стоит ответить на такие вопросы: насколько мне важен современный ремонт? хочу я новую мебель или подойдёт «бабушкин» вариант? какая бытовая техника мне необходима? Также сразу стоит определиться, снимать жильё в одиночку или с друзьями. Если ведётся поиск многокомнатной квартиры, то изолированные или проходные комнаты будут приемлемы?

Сформулировав четкие требования, стоит оценить, в какой бюджет необходимо «уложиться». Если душа требует евроремонта, новой обстановки и современной бытовой техники, да ещё в хорошем районе – то ценник для удовлетворения таких желаний окажется, естественно, кусающимся. Перед началом просмотров необходимо заранее продумать, с какими неудобствами можно смириться, а что является более приоритетным.

Неплохо будет изучить и транспортную сеть города, чтобы спланировать свою дорогу. На этом этапе также могут сразу отпасть менее приоритетные районы, что в дальнейшем значительно сузит и упростит процесс поиска жилья.

Агенты против собственников

Конечно, можно не особенно заботиться самостоятельными поисками квартиры или комнаты и обратиться в агентство. Однако такой вариант потребует дополнительных затрат. Услуги посредников могут доходить до цены, равной стоимости аренды жилья. То есть, если вам помогли найти однокомнатную квартиру за девять тысяч рублей, то придётся расстаться аж с 18 тысячами в первый месяц – сумма поровну разделится между собственником и сотрудником агентства.

Самый распространённый способ поиска жилья среди «бывалых» – мониторинг интернет-ресурсов, а в особенности – социальных сетей. Многие собственники не хотят связываться с агентствами недвижимости и пытаются самостоятельно сдать свои квартиры. Такие предложения стоят зачастую значительно дешевле и не включают в себя дополнительных платежей.

Иногда встречаются объявления с залоговыми суммами, которые собственниками берутся на тот случай, если при выезде будут повреждения мебели или техники.

В обоих случаях – обращаясь к агентами или сотрудничая напрямую с владельцем квартиры – надо проявлять бдительность.

Посредники на рынке недвижимости бывают крайне нечистыми на руку. Часто прокручивается схема, когда клиента заманивают в офис агентства разными правдами и неправдами и просят деньги за просмотр квартиры или требуют заключение договора. Ни в коем случае не отдавайте незнакомым людям свой паспорт и внимательно читайте все бумаги, которые собираетесь подписывать. На словах сотрудники агентств пообещают вам найти квартиру, но на бумагах вы заключаете с ними договор на оказание информационных услуг. По нему вам просто дают от руки написанную бумажку с адресами и телефонами квартир. Однако часто эта информация взята из открытых источников, то есть вы платите за то, что могли бы сами отыскать. Попадаются и «левые» телефоны, которые не отвечают.

Но и общаясь с хозяином жилплощади, будьте бдительны. Не стесняйтесь спросить у него документы на помещение. Нелишним будет посмотреть имя собственника в «зелёнке» и сверить с паспортом владельца. Если нужно снимать квартиру на длительный срок, обязательно надо узнать, не собираются ли её в скором времени продавать. Если так, то надо быть готовым, что в любой момент вас попросят освободить помещение.

Внимание к деталям

Ни спешка, ни хвалебные разговоры о достоинствах квартиры не должны снизить требовательности при выборе места жилья. Особое внимание следует обратить на состояние сантехники. Потому что все убытки, связанные с протекающими смесителями и прохудившимися трубами, лягут на плечи квартиросъёмщиков. К тому же постоянно капающий бачок унитаза и тонкая струя воды, день и ночь льющаяся из крана, – дополнительные кубометры в платёжках. Если вы заключаете договор, то обязательно вписывайте в него показания счётчиков на момент въезда, чтобы затем не пришлось платить за то, чем не пользовались.

Обязательно перед заселением внимательно осмотрите состояние мебели и бытовой техники. Вместе с хозяином обсудите и задокументируйте все существующие дефекты. Чтобы при сдаче квартиры вам не пришлось возмещать стоимость ремонта того оборудования, которое было уже с какими-то недостатками. Стоит обсудить и то, кто занимается ремонтом и развитием помещения. Отдельно обговаривается возможность проживания с домашними животными.

Многие оставляют без внимания такой вопрос, как допуск в помещение хозяев. Некоторые особенно переживающие за сохранность своих квартир арендодатели могут навещать вас в любой день и час, поэтому этот вопрос лучше всего обсудить заранее. Отдельно стоит вариант проживания с хозяевами – здесь также важно оговорить границы личного и общественного.

Если вам кажется, что цена на квартиру завышена, то можно немного поторговаться. Аргументами в вашу пользу за снижение цены выступят такие факторы, как отсутствие стиральной машины, существенные дефекты мебели и бытовых приборов.

В любом случае не стоит забывать, что идеального места не существует, и часто поиск квартиры – это поиск компромисса между ценой и удобством. Главное в этом деле иметь голову и реалистичные ожидания, а уж что жилья в Воронеже хватит всем – не стоит сомневаться.

Справка «Коммуны»

По данным агентства аренды «Лидер», в Воронеже больше всего предложений аренды в Коминтерновском – 36 процентов от числа всех квартир, которые предлагаются к съему, и Центральном – 27 процентов. А меньше всего в Советском (девять процентов) и Железнодорожном (шесть процентов). Сайт domofond.ru сообщает, что средняя цена аренды в июне (без учёта коммунальных платежей) однокомнатной квартиры – 10633 рубля в месяц, двухкомнатной – 14599, трёхкомнатной – 25360 рублей.

Источник: газета «Коммуна» | №57 (26701) | Пятница, 21 июля 2017 года

Старые долги по капремонту новый собственник муниципальных квартир оплачивать не будет - В курсеВладельцы жилья будут делать взносы после получения «зеленки» на квартиру.
11.08.2017 В курсе
Нужно ли, приобретая квартиру под нежилое помещение, посоветоваться с остальными собственниками в МКД о ее будущем использовании? - Галерея ЧижоваВ общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
18.07.2017 Галерея Чижова
Вице-премьер Дмитрий Рогозин рассказал о завершении подготовительных работы к испытанию нового самолета Ил-112В.
19.08.2017 Vrn.Best-City.Ru
Глава ОАК заметил, что, несмотря на скромные объемы производства, этот самолет должен внести свой вклад в экономику завода и в экономику корпорации.
19.08.2017 Vrn.Best-City.Ru
В Воронеже менеджер интернет-магазина пойдёт под суд за присвоение 500 тыс рублей - ГТРКПарень забрал деньги из кассы себе и отчитался об инкассации. Центральный районный суд рассмотрит дело 24-летнего менеджера интернет-магазина.
19.08.2017 ГТРК
Как сообщили очевидцы на страницах в соцсетях, происшествие случилось на проезжей части улицы Антонова-Овсеенко, где молодой мужчина в одних трусах и при этом явно находящийся в неадекватном состоянии, разгуливал по дороге,
19.08.2017 Vrn.Best-City.Ru
Фотографии 178 лет – с праздником! - Voronezh-News.NetЕжегодно 19 августа отмечают Всемирный день фотографии. Этот праздник был учрежден в 2009 году австралийским фотографом по имени Корске Ара.
19.08.2017 Voronezh-News.Net
Сотрудниками полиции ОМВД России по Новоусманскому району задержали в течение дежурных суток 39-летнего местного жителя по подозрению в совершении открытого хищения имущества у 34-летней жительницы райцентра.
19.08.2017 ГУ МВД Воронежской области
"Сотрудниками полиции УМВД России по г. Воронежу выявлен факт мошеннических действий в особо крупном размере на сумму 4,7 млн рублей",
19.08.2017 ГУ МВД Воронежской области
В Воронежской области мужчина попытался продать найденный мешок с марихуаной - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru 54-летний житель Волгоградской области обвиняется в покушении на незаконный сбыт наркотических средств в крупном размере.
19.08.2017 Slovosti.Ru
Фотографии 178 лет – с праздником! - Галерея ЧижоваЕжегодно 19 августа отмечают Всемирный день фотографии. Этот праздник был учрежден в 2009 году австралийским фотографом по имени Корске Ара.
19.08.2017 Галерея Чижова
«ПУШКИНСКАЯ ИТАЛИЯ»:  премьера в Никитинке - Департамент культуры    17 августа 2017 года в рамках заседания киноклуба «Слово» имени Владимира Шуваева Воронежской областной универсальной научной библиотеки имени И.С.
19.08.2017 Департамент культуры
Воронежцы увидят спектакль лондонсокго Королевского национального театра - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru Проект кинотеатра «Спартак» «Театр в кино!» предоставляет воронежцам отличную возможность посмотреть спектакль «Ангелы в Америке» в постановке лондонского Королевского национального театра.
19.08.2017 Slovosti.Ru
Ася Клячина и компания - Газета Берег
Ася Клячина и компания
Воронежцы получают возможность отследить «этапы большого пути» одного из самых известных отечественных кинорежиссеров – Андрея (Андрона) Кончаловского.
Газета Берег
Тренировка в Калининграде - ФК Факел18 августа делегация воронежского «Факела» транзитом через Москву прибыла в Калининград, где нашей команде предстоит провести матч девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России с местной «Балтикой».
18.08.2017 ФК Факел
Онлайны матча «Балтика»-«Факел» - ФК ФакелИгра: Балтика — Факел ( online ) 19 августа «Факел» проведёт матч девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2017-2018 гг.
18.08.2017 ФК Факел
Данилова сделала покер в матче с «Россиянкой» - Voronezh-News.NetВ чемпионате России по футболу среди женщин состоялись два тура, после чего команды вновь ушли на перерыв, связанный с проведением Универсиады.
19.08.2017 Voronezh-News.Net
Вошли в историю - Газета Берег
Вошли в историю
Женская сборная России по футболу в минувший понедельник взяла старт в финальном турнире Евро-2017.
Газета Берег
Подставили ли «новоусманские» воронежского губернатора? - VrnTimes.RuТеги:  Владимир Чернышов. Новая Усмань. Арест Любовь Овчинниковой Как отразится на судьбе Алексея Гордеева уголовное дело по хищению земли рядом с областным центром   Масштаб преступлений,
19.08.2017 VrnTimes.Ru
Сотрудниками полиции ОМВД России по Новоусманскому району задержали в течение дежурных суток 39-летнего местного жителя по подозрению в совершении открытого хищения имущества у 34-летней жительницы райцентра.
19.08.2017 ГУ МВД Воронежской области
Спор воронежской УК и мэрии перетёк в арбитражный процесс - Slovosti.RuИсточник: vrntimes.ru Воронежская УК «Окружное» проиграла суд городскому Управлению муниципального жилищного контроля.
19.08.2017 Slovosti.Ru
Воронежские власти сэкономили 700 тыс. рублей на фестивале «Город-сад» - VrnTimes.RuВ конкурсе на организацию события победил индивидуальный предприниматель   Комиссия 18 августа подвела итоги конкурса на организацию международного фестиваля «Город-сад».
19.08.2017 VrnTimes.Ru
Никитинская библиотека устроит для воронежцев «День кино» - ГТРКЕё сотрудники подготовили праздничную программу для детей и взрослых. Библиотека имени Никитина отметит День российского кино мультконцертом, встречей в киноклубе и показом фильма «Любовь и голуби».
19.08.2017 ГТРК