Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Наша общая нужда

Вопрос оплаты общедомовых расходов (ОДР), по недавней терминологии – общедомовых нужд (ОДН), является одним из самых сложных и спорных для жителей многоквартирных домов. Что входит в понятие «содержание жилья», почему суммы в квитанциях отличаются в разных домах, по каким нормативам рассчитываются ОДР, «Берегу» рассказала член Общественной палаты Воронежа, эксперт сферы ЖКХ Светлана Кравцова.

– Как изменились подходы в оплате общедомовых расходов?

– Постановление правительства РФ №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», принятое в конце прошлого года, изменило ряд правил начисления и оплаты таких услуг. Как показала практика прошлых лет, оплата жильцами ОДР не всегда перекрывала реальные расходы, и они ложились на обслуживающую организацию.

И с января 2017-го общедомовые расходы из отдельной строки коммунальных услуг перенесли в плату за содержание жилого помещения. Теперь размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты таких коммунальных ресурсов отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов – холодной и горячей воде, электрической энергии, тепловой энергии, потреб­ляемой для содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод.

Эта плата ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДР, который установлен для каждой категории жилых домов. В соответствии с постановлением, субъекты выпустили новые нормативы на ОДР с 1 июня 2017 года.

– Чем отличаются новые нормативы от ранее существовавших?

– Новые нормативы учитывают характеристики домов: этажность, год постройки, объемы потребления ресурсов на содержание общедомового имущества. Если характеристики домов разные, то и затраты на содержание общедомового имущества разные.
Например, в пятиэтажном доме нет лифтов, а есть 25-этажные дома с 17 подъездами, в каждом из которых установлено по два лифта – грузовой и легковой. Даже маленький «карачаровский» лифт потребляет 1200 кВт электроэнергии в месяц, а грузовой – в два раза больше. Кто должен оплатить работу лифта? Конечно же, сами жильцы. Если данные расходы оставить на юрлицах, это может привести к их банкротству.

Или, например, крышные котельные, которые устанавливают сейчас во многих новостройках. Это тоже общедомовое имущество. По закону котельные обслуживает специализированная организация, имеющая лицензию, и кроме операторов за работой котельной должен следить инженер. Вот и еще одна статья расходов.

Дополнительные затраты на содержание жилья связаны и с подачей воды на верхние этажи. Вода, которая заходит в дом, самостоятельно способна подняться до 5-6 этажа. Чтобы подать ее выше, работают насосы подкачки, которые расходуют электроэнергию. То есть, чем больше дом нашпигован техникой, тем выше устанавливается норматив.

Иначе теперь рассчитывается и оплата горячей воды. Раньше был тариф на холодную и горячую воду, теперь же стоимость горячей воды рассчитывают по двухкомпонентному тарифу: тепловой компонент плюс объем холодной воды, подогретой до горячей.
Кроме того, с 1 января 2017 года в ОДР входят еще и технологические потери ресурса во внутридомовой сети. Старые электропровода, текущие трубы – за такие потери ресурсов тоже нужно платить.

Общедомовые расходы – нравится их оплачивать кому-то или нет – существуют. Сколько в дом зашло, столько должно быть и оплачено. Если человек не согласен оплачивать ОДР, выход один – переезжать в индивидуальный жилой дом.

– С 1 июня поменялись нормативы, а следом поднялись тарифы. Людям пришлось сразу и много платить ОДР.

– Да, новые нормативы были установлены с 1 июня 2017 года, а с 1 июля изменились тарифы на все виды коммунальных услуг в сторону увеличения. При этом в ряде многоквартирных домов произошла ситуация, не лучшим образом сказавшаяся на работе обслуживающих организаций.

– Когда увеличиваются тарифы на коммунальные услуги, люди, естественно, извещаются об этом заранее. И что получилось?

– В платежных документах в предыдущем периоде до повышения тарифов они дали «преувеличенные» показания своих приборов учета. Поясню на примере. Допустим, за месяц у жильца «набежало» 100 кВт электроэнергии, а человек указал, что израсходовал 300, оплатив свои расходы «авансом» по старым ценам. Эта сумма превзошла показания растрат по общедомовому прибору учета, и ОДР не были начислены.

В следующем же периоде образовалась «финансовая яма». В новых платежах граждане выставили реальные показания, у них к расчету оказался «ноль» или близко к этому. А в общедомовых расходах произошел резкий скачок. Вся недостающая разница в деньгах легла на обслуживающую организацию, а это – по 300-400 тыс. руб. Начислить ОДР выше норматива организация не имеет права. И у многих управляющих компаний образовался долг.

– В газету обратился житель Воронежа, проживающий в многоквартирном доме. Некоторые жильцы дома используют для полива клумб, деревьев во дворе краны, выходящие на улицу. По его мнению, они льют воду бесконтрольно, а платить за нее приходится всем.

– Если речь идет о пожарных гидрантах, то их использовать категорически нельзя. Они по требованию «РВК-Воронеж» должны быть подключены к приборам учета. Если не стоит прибор учета и обнаружится, что жильцы гидрантом пользуются, то будет рассчитан расход воды по сечению трубы с повышающим коэффициентом, и к собственникам земельного участка, на котором расположен пожарный гидрант, применят штрафные санкции.

Я сталкивалась с мнением, что если не поливать газоны и тротуары, то это сэкономит ОДР. Это не так – расходы на полив уже включены в норматив.

под текст

Подставили счетчики

Городским управлением муниципального жилищного контроля выявлены факты некорректного начисления платы за холодное водоснабжение.
В августе-сентябре в адрес управления муниципального жилищного контроля стали массово поступать обращения жителей многоквартирных домов, получивших от ООО «РВК-Воронеж» платежный документ за июль 2017 года с огромными суммами за холодное водоснабжение.
Дело в том, что у большинства абонентов счетчики были установлены в начале 2011 года, поверка с тех пор не проводилась, поэтому показания таких приборов считаются недостоверными.
Согласно действующему законодательству, срок эксплуатации счетчиков холодной воды – 6 лет. Обязанность осуществлять проверку состояния индивидуальных приборов учета лежит на собственнике помещения.
Поэтому начисление было произведено не по данным приборов учета, а исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Такие платежные документы получили более 20 тыс. жителей Воронежа.
С момента истечения срока поверки индивидуального прибора учета начисление производится за три расчетных периода по среднемесячному потреблению, далее – по нормативу с применением повышающего коэффициента.
Вместе с тем, управлением в ходе проведенных контрольных мероприятий устанавливаются факты некорректного начисления ООО «РВК-Воронеж» платы за холодное водоснабжение в платежках за июль 2017 – при истечении срока поверки прибора учета в апреле 2017 года.
Управлением в адрес ООО «РВК-Воронеж» выданы предписания о проведении корректировки размера платы за холодное водоснабжение.

к сведению

С 2017 года сумма на содержание и ремонт жилья в квитанции рассчитывается так:
Содержание и ремонт = (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ),
где:
Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования; Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; N*Sмоп* Sкв/Sобщ – ОДР.

тем временем

Без канализации

На днях «РВК-Воронеж» сообщил, что в ближайшее время начнет принудительные отключения канализации у должников – жителей многоквартирных домов. Это крайняя мера, к которой вынужден прибегнуть водоканал, чтобы призвать абонентов к ответственности по оплате долгов. Общая сумма задолженности данной категории потребителей превысила 335 млн руб.
В соответствии с действующим законодательством, принудительное ограничение в предоставлении услуг водоотведения осуществляется как мера реагирования на просроченную более двух месяцев задолженность. Прежде чем приступить к ограничению услуги, ООО «РВК-Воронеж» уведомляет должников о необходимости оплатить долг или заключить соглашение о реструктуризации. Неплательщикам уже разослано более 15 тыс. таких уведомлений.
«Зачастую воронежцы расплачиваются за услуги не каждый месяц, накапливая задолженность за длительный период. А потом они оказываются не в состоянии погасить долг полностью. Мы призываем потребителей урегулировать вопрос погашения долга, не доводя дело до отключения. В случае ограничения услуг абоненту помимо основного долга придется оплатить порядка 6 тыс. руб. за процедуру отключения», – отметила руководитель Центра обслуживания абонентов ООО «РВК-Воронеж» Вера Щербинина.
Отключения первых должников начнутся уже в конце этой недели. Возобновление коммунальных услуг происходит в течение двух дней со дня полного погашения долгов и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения.

в тему

31 июля 2017 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон, которым законодательно установлен приоритет показаний приборов учета над нормативами при начислении ОДР.
Поправки изменяют статью 156 Жилищного кодекса, оговаривая, что при наличии общедомового прибора учета у жителей есть возможность выбирать способ оплаты услуг ОДР: либо по нормативу «с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном правительством Российской Федерации», либо исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов ОДР, опять же с проведением перерасчета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Решить, в какой форме платить, должны будут на своем собрании собственники жилья.
Цель закона – стимулировать энергосбережение и контроль расхода ресурсов.

Какие изменения по оплате ОДН (ОДР) произошли в 2017 году
Пресс-служба мэрии Воронежа ежедневно сообщает о количестве многоквартирных домов,
04.10.2017 Vrn.Best-City.Ru
По предписанию ГЖИ Воронежской области управляющая компания вернула жителям города атомщиков излишне начисленную плату за коммунальные ресурсы - Государственная жилищная инспекцияВ ГЖИ Воронежской области обратился житель многоквартирного дома №7 по ул.
29.09.2017 Государственная жилищная инспекция
Сотрудники воронежского управления муниципального жилищного контроля выявили случаи некорректного начисления горожанам платы за холодную воду в июле 2017 года.
25.09.2017 Vrn.Best-City.Ru
Жительница г. Воронежа выразила благодарность сотрудникам жилищной инспекции - Государственная жилищная инспекцияВ адрес государственной жилищной инспекции Воронежской области потупила благодарность на имя руководителя инспекции Д.И.
22.09.2017 Государственная жилищная инспекция
Минэнерго хочет закрепить в законе установку «умных счётчиков» в квартирах россиян - ГТРКПоказания с приборов учёта электроэнергии будут сниматься дистанционно. Законодательно закрепить требование устанавливать только «умные счётчики» электроэнергии при плановой замене приборов учёта планирует Минэнерго России.
19.09.2017 ГТРК
По данным Воронежстата, в первом полугодии в областном центре жилищные субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 Voronezh.Ru
По данным Воронежстата, в первом полугодии в областном центре жилищные субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 Communa.Ru
В первом полугодии 2017 года в Воронеже субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 ИА Воронеж-Медиа
В Воронеже 60 многоквартирных и 150 частных жилых домов временно остались без воды из-за коммунальной аварии в субботу,
10.09.2017 Vrn.Best-City.Ru
Водитель «Лады Гранты» сбил в воронежском селе пешехода: спасти не удалось обоих - В курсеАвария случилась 16 октября в селе Клеповка Бутурлиновского района.   Двое человек погибли в результате автокатастрофы в Бутурлиновском районе Воронежской области.
17.10.2017 В курсе
В Воронеже на месте ветхих домов возведут современный жилой комплекс - VrnTimes.RuТеги:  Застройка Воронежа. Снос ветхиз кварталов Застройщик рассказал,
17.10.2017 VrnTimes.Ru
Алексей Гордеев пригрозил увольнением виновным в срыве отопительного сезона в Воронеже - ГТРКИз-за порывов на сегодняшний день без тепла остаются 23 дома. Руководители, отвечающие за теплоснабжение социальных объектов Воронежской области, могут лишиться своих мест.
17.10.2017 ГТРК
Замглавы Зайцев отрапортовал, что тепло запущено во всем районе. На самом деле это не так...
16.10.2017 Semiluki.Ws
Наша общая нужда - Газета Берег
Наша общая нужда
Вопрос оплаты общедомовых расходов (ОДР), по недавней терминологии – общедомовых нужд (ОДН), является одним из самых сложных и спорных для жителей многоквартирных домов.
Газета Берег
Депутаты Воронежской областной Думы продлили компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт
Депутаты Воронежской областной Думы продлили компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилья людям, нуждающимся в соцподдержке.
Газета Берег
Рыбак погиб от удара током на железнодорожном мосту в Воронеже - Bloknot-Voronezh.RuТрагедия произошла во время рыбалки в микрорайоне Отрожка. Трагедией закончилась рыбалка с железнодорожного моста Воронежа.
16.10.2017 Bloknot-Voronezh.Ru
Водитель «Лады» попал под следствие за гибель двух человек в ДТП на воронежской трассе - ГТРКАвтомобилист спровоцировал аварию, нарушив ПДД. Водитель автомобиля «Лада Гранта» попал под следствие за смертельное ДТП на улице Советская в селе Клеповка Бутурлиновского района Воронежской области.
17.10.2017 ГТРК
Борисоглебский городской суд вынес обвинительный приговор в отношении 47-летнего жителя села Богана,
17.10.2017 ГУ МВД Воронежской области
Фестиваль австрийского кино стартует в воронежском кинотеатре 25 октября - ГТРКЗрители увидят пять картин. Фестиваль «Новое кино Австрии» пройдёт в воронежском кинотеатре «Спартак» (площадь Ленина, 13) с 25 по 29 октября.
17.10.2017 ГТРК
К своему юбилею Воронежская филармония подарит слушателям Фестиваль искусств - Департамент культуры        Он пройдёт с 21 октября по 3 ноября в зале филармонии. Проект, приуроченный к 80-летию со дня основания концертной организации, имеет необычный формат:
16.10.2017 Департамент культуры
???????????????????????????????????? - Общественная палатаРайон: Острогожский 12 октября 2017 года на базе районной библиотеки состоялся круглый стол «Судьбы русской эмиграции после 1917 года».
16.10.2017 Общественная палата
Осенний ноктюрн - Газета Берег
Осенний ноктюрн
Международный день музыки Воронежская филармония отметила традиционным проектом «Ночь в филармонии», мероприятие прошло с аншлагом.
Газета Берег
Театр «от станка» - Газета Берег
Театр «от станка»
Народным стал «Электротеатр» воронежского завода. И 28 сентября отпраздновал свое трехлетие.
Газета Берег
Спортивные итоги недели - Администрация8 октября 2017 года Бадминтон В Лисках прошло первенство ГБОУДОД Воронежской области «СДЮСШОР № 2» по бадминтону среди юношей и девушек 2005 года рождения и моложе.
17.10.2017 Администрация
17102017 2 - Департамент аграрной политикиВ соответствии с Положением «О ежегодной спартакиаде ВОФСОО «Урожай» состоялись областные соревнования по пулевой стрельбе из малокалиберной винтовки.
17.10.2017 Департамент аграрной политики
Воронежские власти вернулись к планам строительства дороги через Нагорную дубраву - ГТРКОна станет частью кольцевой магистрали вокруг города. Воронежские власти вернулись к планам строительства магистрали через Нагорную дубраву.
17.10.2017 ГТРК
Левобережным районным судом г.Воронежа вынесен обвинительный приговор сотруднику ГИБДД за получение взяток - Voronezh-News.NetСегодня, 17 октября 2017 года, Левобережным районным судом г. Воронежа рассмотрено уголовное дело в отношении старшего инспектора ДПС взвода отдельного батальона ДПС ГИБДД управления МВД России по г.
17.10.2017 Voronezh-News.Net
«Сохраним природу вместе» - Галерея ЧижоваНа минувшей неделе в Воронежской областной детской библиотеке были подведены итоги конкурса экологического плаката «Сохраним свой край прекрасный».
17.10.2017 Галерея Чижова
В Воронеже фирму наказали за дискриминацию женщины по возрасту - ГТРКВ компании отказали 53-летней претендентке, надеясь найти сотрудницу моложе.
17.10.2017 ГТРК
Воронежцев пригласили к участию в благотворительном фестивале шарлотки - ГТРКВ 2017 году акция сменила формат – она пройдет в интернете. Традиционный благотворительный фестиваль шарлотки в 2017 году состоится в формате интернет-акции, сообщили корреспонденту «Вести-Воронеж» организаторы во вторник,
17.10.2017 ГТРК
Очевидцы: в Воронеже водитель иномарки умер за рулём - ГТРКFord Fusion врезался в забор. Водитель Ford Fusion умер за рулём около 12:20 вторника, 17 октября, сообщили очевидцы случившегося в соцсети.
17.10.2017 ГТРК