Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Наша общая нужда

Вопрос оплаты общедомовых расходов (ОДР), по недавней терминологии – общедомовых нужд (ОДН), является одним из самых сложных и спорных для жителей многоквартирных домов. Что входит в понятие «содержание жилья», почему суммы в квитанциях отличаются в разных домах, по каким нормативам рассчитываются ОДР, «Берегу» рассказала член Общественной палаты Воронежа, эксперт сферы ЖКХ Светлана Кравцова.

– Как изменились подходы в оплате общедомовых расходов?

– Постановление правительства РФ №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», принятое в конце прошлого года, изменило ряд правил начисления и оплаты таких услуг. Как показала практика прошлых лет, оплата жильцами ОДР не всегда перекрывала реальные расходы, и они ложились на обслуживающую организацию.

И с января 2017-го общедомовые расходы из отдельной строки коммунальных услуг перенесли в плату за содержание жилого помещения. Теперь размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты таких коммунальных ресурсов отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов – холодной и горячей воде, электрической энергии, тепловой энергии, потреб­ляемой для содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод.

Эта плата ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДР, который установлен для каждой категории жилых домов. В соответствии с постановлением, субъекты выпустили новые нормативы на ОДР с 1 июня 2017 года.

– Чем отличаются новые нормативы от ранее существовавших?

– Новые нормативы учитывают характеристики домов: этажность, год постройки, объемы потребления ресурсов на содержание общедомового имущества. Если характеристики домов разные, то и затраты на содержание общедомового имущества разные.
Например, в пятиэтажном доме нет лифтов, а есть 25-этажные дома с 17 подъездами, в каждом из которых установлено по два лифта – грузовой и легковой. Даже маленький «карачаровский» лифт потребляет 1200 кВт электроэнергии в месяц, а грузовой – в два раза больше. Кто должен оплатить работу лифта? Конечно же, сами жильцы. Если данные расходы оставить на юрлицах, это может привести к их банкротству.

Или, например, крышные котельные, которые устанавливают сейчас во многих новостройках. Это тоже общедомовое имущество. По закону котельные обслуживает специализированная организация, имеющая лицензию, и кроме операторов за работой котельной должен следить инженер. Вот и еще одна статья расходов.

Дополнительные затраты на содержание жилья связаны и с подачей воды на верхние этажи. Вода, которая заходит в дом, самостоятельно способна подняться до 5-6 этажа. Чтобы подать ее выше, работают насосы подкачки, которые расходуют электроэнергию. То есть, чем больше дом нашпигован техникой, тем выше устанавливается норматив.

Иначе теперь рассчитывается и оплата горячей воды. Раньше был тариф на холодную и горячую воду, теперь же стоимость горячей воды рассчитывают по двухкомпонентному тарифу: тепловой компонент плюс объем холодной воды, подогретой до горячей.
Кроме того, с 1 января 2017 года в ОДР входят еще и технологические потери ресурса во внутридомовой сети. Старые электропровода, текущие трубы – за такие потери ресурсов тоже нужно платить.

Общедомовые расходы – нравится их оплачивать кому-то или нет – существуют. Сколько в дом зашло, столько должно быть и оплачено. Если человек не согласен оплачивать ОДР, выход один – переезжать в индивидуальный жилой дом.

– С 1 июня поменялись нормативы, а следом поднялись тарифы. Людям пришлось сразу и много платить ОДР.

– Да, новые нормативы были установлены с 1 июня 2017 года, а с 1 июля изменились тарифы на все виды коммунальных услуг в сторону увеличения. При этом в ряде многоквартирных домов произошла ситуация, не лучшим образом сказавшаяся на работе обслуживающих организаций.

– Когда увеличиваются тарифы на коммунальные услуги, люди, естественно, извещаются об этом заранее. И что получилось?

– В платежных документах в предыдущем периоде до повышения тарифов они дали «преувеличенные» показания своих приборов учета. Поясню на примере. Допустим, за месяц у жильца «набежало» 100 кВт электроэнергии, а человек указал, что израсходовал 300, оплатив свои расходы «авансом» по старым ценам. Эта сумма превзошла показания растрат по общедомовому прибору учета, и ОДР не были начислены.

В следующем же периоде образовалась «финансовая яма». В новых платежах граждане выставили реальные показания, у них к расчету оказался «ноль» или близко к этому. А в общедомовых расходах произошел резкий скачок. Вся недостающая разница в деньгах легла на обслуживающую организацию, а это – по 300-400 тыс. руб. Начислить ОДР выше норматива организация не имеет права. И у многих управляющих компаний образовался долг.

– В газету обратился житель Воронежа, проживающий в многоквартирном доме. Некоторые жильцы дома используют для полива клумб, деревьев во дворе краны, выходящие на улицу. По его мнению, они льют воду бесконтрольно, а платить за нее приходится всем.

– Если речь идет о пожарных гидрантах, то их использовать категорически нельзя. Они по требованию «РВК-Воронеж» должны быть подключены к приборам учета. Если не стоит прибор учета и обнаружится, что жильцы гидрантом пользуются, то будет рассчитан расход воды по сечению трубы с повышающим коэффициентом, и к собственникам земельного участка, на котором расположен пожарный гидрант, применят штрафные санкции.

Я сталкивалась с мнением, что если не поливать газоны и тротуары, то это сэкономит ОДР. Это не так – расходы на полив уже включены в норматив.

под текст

Подставили счетчики

Городским управлением муниципального жилищного контроля выявлены факты некорректного начисления платы за холодное водоснабжение.
В августе-сентябре в адрес управления муниципального жилищного контроля стали массово поступать обращения жителей многоквартирных домов, получивших от ООО «РВК-Воронеж» платежный документ за июль 2017 года с огромными суммами за холодное водоснабжение.
Дело в том, что у большинства абонентов счетчики были установлены в начале 2011 года, поверка с тех пор не проводилась, поэтому показания таких приборов считаются недостоверными.
Согласно действующему законодательству, срок эксплуатации счетчиков холодной воды – 6 лет. Обязанность осуществлять проверку состояния индивидуальных приборов учета лежит на собственнике помещения.
Поэтому начисление было произведено не по данным приборов учета, а исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Такие платежные документы получили более 20 тыс. жителей Воронежа.
С момента истечения срока поверки индивидуального прибора учета начисление производится за три расчетных периода по среднемесячному потреблению, далее – по нормативу с применением повышающего коэффициента.
Вместе с тем, управлением в ходе проведенных контрольных мероприятий устанавливаются факты некорректного начисления ООО «РВК-Воронеж» платы за холодное водоснабжение в платежках за июль 2017 – при истечении срока поверки прибора учета в апреле 2017 года.
Управлением в адрес ООО «РВК-Воронеж» выданы предписания о проведении корректировки размера платы за холодное водоснабжение.

к сведению

С 2017 года сумма на содержание и ремонт жилья в квитанции рассчитывается так:
Содержание и ремонт = (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ),
где:
Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования; Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; N*Sмоп* Sкв/Sобщ – ОДР.

тем временем

Без канализации

На днях «РВК-Воронеж» сообщил, что в ближайшее время начнет принудительные отключения канализации у должников – жителей многоквартирных домов. Это крайняя мера, к которой вынужден прибегнуть водоканал, чтобы призвать абонентов к ответственности по оплате долгов. Общая сумма задолженности данной категории потребителей превысила 335 млн руб.
В соответствии с действующим законодательством, принудительное ограничение в предоставлении услуг водоотведения осуществляется как мера реагирования на просроченную более двух месяцев задолженность. Прежде чем приступить к ограничению услуги, ООО «РВК-Воронеж» уведомляет должников о необходимости оплатить долг или заключить соглашение о реструктуризации. Неплательщикам уже разослано более 15 тыс. таких уведомлений.
«Зачастую воронежцы расплачиваются за услуги не каждый месяц, накапливая задолженность за длительный период. А потом они оказываются не в состоянии погасить долг полностью. Мы призываем потребителей урегулировать вопрос погашения долга, не доводя дело до отключения. В случае ограничения услуг абоненту помимо основного долга придется оплатить порядка 6 тыс. руб. за процедуру отключения», – отметила руководитель Центра обслуживания абонентов ООО «РВК-Воронеж» Вера Щербинина.
Отключения первых должников начнутся уже в конце этой недели. Возобновление коммунальных услуг происходит в течение двух дней со дня полного погашения долгов и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения.

в тему

31 июля 2017 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон, которым законодательно установлен приоритет показаний приборов учета над нормативами при начислении ОДР.
Поправки изменяют статью 156 Жилищного кодекса, оговаривая, что при наличии общедомового прибора учета у жителей есть возможность выбирать способ оплаты услуг ОДР: либо по нормативу «с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном правительством Российской Федерации», либо исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов ОДР, опять же с проведением перерасчета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Решить, в какой форме платить, должны будут на своем собрании собственники жилья.
Цель закона – стимулировать энергосбережение и контроль расхода ресурсов.

Какие изменения по оплате ОДН (ОДР) произошли в 2017 году
Установка счетчиков воды в квартире: что нужно знать владельцу жилья - В курсеСпециальный закон, предусматривающий основы энергосбережения на бытовом уровне, утверждает, что для контроля потребленных ресурсов предусмотрены определенные учетные приборы – счетчики воды.
23.10.2017 В курсе
Руководитель ГЖИ Воронежской области внесла предложения на заседании общественного совета по вопросам ЖКХ - Государственная жилищная инспекция17 октября состоялось заседание общественного консультативного Совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства при Комитете Воронежской областной Думы VI созыва по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам.
19.10.2017 Государственная жилищная инспекция
Пресс-служба мэрии Воронежа ежедневно сообщает о количестве многоквартирных домов,
04.10.2017 Vrn.Best-City.Ru
По предписанию ГЖИ Воронежской области управляющая компания вернула жителям города атомщиков излишне начисленную плату за коммунальные ресурсы - Государственная жилищная инспекцияВ ГЖИ Воронежской области обратился житель многоквартирного дома №7 по ул.
29.09.2017 Государственная жилищная инспекция
Сотрудники воронежского управления муниципального жилищного контроля выявили случаи некорректного начисления горожанам платы за холодную воду в июле 2017 года.
25.09.2017 Vrn.Best-City.Ru
Жительница г. Воронежа выразила благодарность сотрудникам жилищной инспекции - Государственная жилищная инспекцияВ адрес государственной жилищной инспекции Воронежской области потупила благодарность на имя руководителя инспекции Д.И.
22.09.2017 Государственная жилищная инспекция
Минэнерго хочет закрепить в законе установку «умных счётчиков» в квартирах россиян - ГТРКПоказания с приборов учёта электроэнергии будут сниматься дистанционно. Законодательно закрепить требование устанавливать только «умные счётчики» электроэнергии при плановой замене приборов учёта планирует Минэнерго России.
19.09.2017 ГТРК
По данным Воронежстата, в первом полугодии в областном центре жилищные субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 Voronezh.Ru
По данным Воронежстата, в первом полугодии в областном центре жилищные субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 Communa.Ru
В первом полугодии 2017 года в Воронеже субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 ИА Воронеж-Медиа
Воронежцы добились с помощью ГЖИ ремонта ужасного подъезда - В курсеУправляющая компания до визита инспектора привела его в порядок.   Жители многоэтажки по ул.
22.02.2018 В курсе
Россошанское ДРСУ № 1 расчищает от снега более 1 тыс. км областных дорог в четырех районах Воронежской области - Abireg.RuВоронеж. 21.02.2018. ABIREG.RU – Россошанское дорожное ремонтно-строительное управление № 1 (ДРСУ) продолжает осуществлять уборку снега на дорогах региона, сообщили в компании.
21.02.2018 Abireg.Ru
Правила оформления субсидий станут проще. Долги жильцов будут доказывать УК и поставщики - В курсеДепутаты Госдумы собираются рпссмотреть законопроект, призванный упростить получение субсидий на уплату коммунальных услуг гражданами России.
21.02.2018 В курсе
Поверки и проверки
Предприятие «РВК-Воронеж» попросило прокуратуру проверить законность рекламы услуг по поверке счетчиков учета горячей и холодной воды.
Газета Берег
При нехватке дороги в порядке
Воронеж обеспечен коммунальной техникой для уборки дорог на 25-30% от нормативов, разработанных академией коммунального хозяйства, рассказал на планерке в мэрии руководитель управления дорожного хозяйства Олег Котов.
Газета Берег
Дорогами Железнодорожного - Газета Берег
Дорогами Железнодорожного
БЕЛЫЕ НОЧИ ЯНВАРЯ: одна смена с коммунальщиками Когда началась серия больших снегопадов, директор комбината по благоустройству Железнодорожного района Дмитрий Еремин домой уходил только, чтобы поспать и переодеться.
Газета Берег
Опасный газ. Почему в Воронежской области за день погибли 5 человек и как избежать ЧП - РИА ВоронежКто и как часто должен проверять газовое оборудование и вентиляцию. В Воронежской области двое взрослых и трое детей погибли, отравившись угарным газом, в четверг, 22 февраля.
22.02.2018 РИА Воронеж
В селе Лосево Семилукского района Воронежской области погибла семья из трёх человек – 80-летняя женщина, её 52-летний сын и 12-летняя внучка.
22.02.2018 Communa.Ru
Президент Сербии через Сергея Лаврова передал письмо семье Романа Филипова - Slovosti.RuИсточник: vestivrn.ru Глава иностранного государства от лица своего народа выразил восхищение поступком воронежца.
22.02.2018 Slovosti.Ru
Мультипликатор Роберт Ленс: «Путь воронежской Wizart напоминает развитие Pixar» - РИА ВоронежАмериканец похвалил студию на встрече со студентами ВГУ. Известный американский мультипликатор, сценарист и продюсер анимационных фильмов Роберт Ленс встретился со студентами Воронежского госуниверситета в среду, 21 февраля.
22.02.2018 РИА Воронеж
Гид РИА «Воронеж». Чем заняться на длинных выходных 23-25 февраля - РИА ВоронежСамые интересные события праздничного уикенда. В традиционном обзоре РИА «Воронеж» – новые концерты, выставки и лекции, события, на которые можно сходить с детьми, а также спортивные и активные мероприятия.
22.02.2018 РИА Воронеж
В верхнемамонском селе Лозовое открыли мемориальную доску Герою Советского Союза - РИА ВоронежДоску памяти Ивана Зиновьева разместили в фойе школы. Памятную доску в честь Героя Советского Союза Ивана Зиновьева открыли в селе Лозовое Верхнемамонского района в среду, 21 февраля.
22.02.2018 РИА Воронеж
«Плакать никому не вредно!» - Газета Берег
«Плакать никому не вредно!»
Этот человек в особом представлении не нуждается. Он – ведущий актер театра «Современник», в котором служит уже почти 35 лет, активно снимается в кино и сериалах, а также озвучивает мультфильмы.
Газета Берег
От судьбы не ушел - Газета Берег
От судьбы не ушел
Актер Анатолий Гладнев свой 55-й год работы в Воронежском государственном академическом театре им.Кольцова начал с получения престижной премии.
Газета Берег
Спектакли семи стран - Газета Берег
Спектакли семи стран
Восьмой Платоновфест: лучшие российские и зарубежные театры, пять громких премьер и 30 показов на концертных площадках Воронежа.
Газета Берег
Трансляция матча «Факел»-«Казанка» - ФК ФакелИгра: Факел — Казанка 22 февраля на Кипре пройдёт заключительный, пятый матч «Факела» в розыгрыше ФОНБЕТ Кубка Футбольной Национальной Лиги.
22.02.2018 ФК Факел
С Днем Защитника Отечества!!! - Официальный фан-клуб ФК Факел23 февраля, наша страна отмечает праздник - День Защитника Отечества. Официальный фан-клуб ФК "Факел" (Воронеж) поздравляет всех болельщиков и любителей футбола нашего города с праздником!!!
23.02.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Уважаемые жители Воронежской области! От всей души поздравляем вас с Днем защитника Отечества!
23.02.2018 Communa.Ru
Вне конкуренции
Город невест, Иваново, принимал первенство Центрального федерального округа по волейболу среди команд девушек 2004-2005 годов рождения.
Газета Берег
«Серебро» из Подмосковья
Юбилейный, десятый по счету Открытый Всероссийский турнир по греко-римской борьбе на призы чемпиона Европы и СССР Владислава Ивлева состоялся в подмосковном городе Подольск.
Газета Берег
С волжанами не сладили
Воронежский «Факел» провел во вторник матч 2-го тура группового этапа Кубка Футбольной национальной лиги, который разыгрывается в кипрском Пафосе.
Газета Берег
Источник: 36.mvd.ru В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники отдела полиции №3 УМВД по г. Воронежу задержали мужчину на улице 20 Лет ВЛКСМ.
23.02.2018 Slovosti.Ru
С Днем Защитника Отечества!!! - Официальный фан-клуб ФК Факел23 февраля, наша страна отмечает праздник - День Защитника Отечества. Официальный фан-клуб ФК "Факел" (Воронеж) поздравляет всех болельщиков и любителей футбола нашего города с праздником!!!
23.02.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Опасный газ. Почему в Воронежской области за день погибли 5 человек и как избежать ЧП - РИА ВоронежКто и как часто должен проверять газовое оборудование и вентиляцию. В Воронежской области двое взрослых и трое детей погибли, отравившись угарным газом, в четверг, 22 февраля.
22.02.2018 РИА Воронеж
Преподаватели и студенты ВГТУ почтили память защитников Отечества - ВГТУ22 февраля, накануне Дня защитника Отечества, на Чижовском плацдарме состоялась тожественная церемония возложения венков и цветов к братской могиле советских воинов,
22.02.2018 ВГТУ
Обращение депутата Госдумы от Воронежской области Сергея Чижова в День защитника Отечества - Voronezh-News.NetУважаемые воронежцы, дорогие земляки! Примите поздравления с Днем защитника Отечества.
23.02.2018 Voronezh-News.Net