Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Наша общая нужда

Вопрос оплаты общедомовых расходов (ОДР), по недавней терминологии – общедомовых нужд (ОДН), является одним из самых сложных и спорных для жителей многоквартирных домов. Что входит в понятие «содержание жилья», почему суммы в квитанциях отличаются в разных домах, по каким нормативам рассчитываются ОДР, «Берегу» рассказала член Общественной палаты Воронежа, эксперт сферы ЖКХ Светлана Кравцова.

– Как изменились подходы в оплате общедомовых расходов?

– Постановление правительства РФ №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», принятое в конце прошлого года, изменило ряд правил начисления и оплаты таких услуг. Как показала практика прошлых лет, оплата жильцами ОДР не всегда перекрывала реальные расходы, и они ложились на обслуживающую организацию.

И с января 2017-го общедомовые расходы из отдельной строки коммунальных услуг перенесли в плату за содержание жилого помещения. Теперь размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты таких коммунальных ресурсов отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов – холодной и горячей воде, электрической энергии, тепловой энергии, потреб­ляемой для содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод.

Эта плата ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДР, который установлен для каждой категории жилых домов. В соответствии с постановлением, субъекты выпустили новые нормативы на ОДР с 1 июня 2017 года.

– Чем отличаются новые нормативы от ранее существовавших?

– Новые нормативы учитывают характеристики домов: этажность, год постройки, объемы потребления ресурсов на содержание общедомового имущества. Если характеристики домов разные, то и затраты на содержание общедомового имущества разные.
Например, в пятиэтажном доме нет лифтов, а есть 25-этажные дома с 17 подъездами, в каждом из которых установлено по два лифта – грузовой и легковой. Даже маленький «карачаровский» лифт потребляет 1200 кВт электроэнергии в месяц, а грузовой – в два раза больше. Кто должен оплатить работу лифта? Конечно же, сами жильцы. Если данные расходы оставить на юрлицах, это может привести к их банкротству.

Или, например, крышные котельные, которые устанавливают сейчас во многих новостройках. Это тоже общедомовое имущество. По закону котельные обслуживает специализированная организация, имеющая лицензию, и кроме операторов за работой котельной должен следить инженер. Вот и еще одна статья расходов.

Дополнительные затраты на содержание жилья связаны и с подачей воды на верхние этажи. Вода, которая заходит в дом, самостоятельно способна подняться до 5-6 этажа. Чтобы подать ее выше, работают насосы подкачки, которые расходуют электроэнергию. То есть, чем больше дом нашпигован техникой, тем выше устанавливается норматив.

Иначе теперь рассчитывается и оплата горячей воды. Раньше был тариф на холодную и горячую воду, теперь же стоимость горячей воды рассчитывают по двухкомпонентному тарифу: тепловой компонент плюс объем холодной воды, подогретой до горячей.
Кроме того, с 1 января 2017 года в ОДР входят еще и технологические потери ресурса во внутридомовой сети. Старые электропровода, текущие трубы – за такие потери ресурсов тоже нужно платить.

Общедомовые расходы – нравится их оплачивать кому-то или нет – существуют. Сколько в дом зашло, столько должно быть и оплачено. Если человек не согласен оплачивать ОДР, выход один – переезжать в индивидуальный жилой дом.

– С 1 июня поменялись нормативы, а следом поднялись тарифы. Людям пришлось сразу и много платить ОДР.

– Да, новые нормативы были установлены с 1 июня 2017 года, а с 1 июля изменились тарифы на все виды коммунальных услуг в сторону увеличения. При этом в ряде многоквартирных домов произошла ситуация, не лучшим образом сказавшаяся на работе обслуживающих организаций.

– Когда увеличиваются тарифы на коммунальные услуги, люди, естественно, извещаются об этом заранее. И что получилось?

– В платежных документах в предыдущем периоде до повышения тарифов они дали «преувеличенные» показания своих приборов учета. Поясню на примере. Допустим, за месяц у жильца «набежало» 100 кВт электроэнергии, а человек указал, что израсходовал 300, оплатив свои расходы «авансом» по старым ценам. Эта сумма превзошла показания растрат по общедомовому прибору учета, и ОДР не были начислены.

В следующем же периоде образовалась «финансовая яма». В новых платежах граждане выставили реальные показания, у них к расчету оказался «ноль» или близко к этому. А в общедомовых расходах произошел резкий скачок. Вся недостающая разница в деньгах легла на обслуживающую организацию, а это – по 300-400 тыс. руб. Начислить ОДР выше норматива организация не имеет права. И у многих управляющих компаний образовался долг.

– В газету обратился житель Воронежа, проживающий в многоквартирном доме. Некоторые жильцы дома используют для полива клумб, деревьев во дворе краны, выходящие на улицу. По его мнению, они льют воду бесконтрольно, а платить за нее приходится всем.

– Если речь идет о пожарных гидрантах, то их использовать категорически нельзя. Они по требованию «РВК-Воронеж» должны быть подключены к приборам учета. Если не стоит прибор учета и обнаружится, что жильцы гидрантом пользуются, то будет рассчитан расход воды по сечению трубы с повышающим коэффициентом, и к собственникам земельного участка, на котором расположен пожарный гидрант, применят штрафные санкции.

Я сталкивалась с мнением, что если не поливать газоны и тротуары, то это сэкономит ОДР. Это не так – расходы на полив уже включены в норматив.

под текст

Подставили счетчики

Городским управлением муниципального жилищного контроля выявлены факты некорректного начисления платы за холодное водоснабжение.
В августе-сентябре в адрес управления муниципального жилищного контроля стали массово поступать обращения жителей многоквартирных домов, получивших от ООО «РВК-Воронеж» платежный документ за июль 2017 года с огромными суммами за холодное водоснабжение.
Дело в том, что у большинства абонентов счетчики были установлены в начале 2011 года, поверка с тех пор не проводилась, поэтому показания таких приборов считаются недостоверными.
Согласно действующему законодательству, срок эксплуатации счетчиков холодной воды – 6 лет. Обязанность осуществлять проверку состояния индивидуальных приборов учета лежит на собственнике помещения.
Поэтому начисление было произведено не по данным приборов учета, а исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Такие платежные документы получили более 20 тыс. жителей Воронежа.
С момента истечения срока поверки индивидуального прибора учета начисление производится за три расчетных периода по среднемесячному потреблению, далее – по нормативу с применением повышающего коэффициента.
Вместе с тем, управлением в ходе проведенных контрольных мероприятий устанавливаются факты некорректного начисления ООО «РВК-Воронеж» платы за холодное водоснабжение в платежках за июль 2017 – при истечении срока поверки прибора учета в апреле 2017 года.
Управлением в адрес ООО «РВК-Воронеж» выданы предписания о проведении корректировки размера платы за холодное водоснабжение.

к сведению

С 2017 года сумма на содержание и ремонт жилья в квитанции рассчитывается так:
Содержание и ремонт = (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ),
где:
Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования; Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; N*Sмоп* Sкв/Sобщ – ОДР.

тем временем

Без канализации

На днях «РВК-Воронеж» сообщил, что в ближайшее время начнет принудительные отключения канализации у должников – жителей многоквартирных домов. Это крайняя мера, к которой вынужден прибегнуть водоканал, чтобы призвать абонентов к ответственности по оплате долгов. Общая сумма задолженности данной категории потребителей превысила 335 млн руб.
В соответствии с действующим законодательством, принудительное ограничение в предоставлении услуг водоотведения осуществляется как мера реагирования на просроченную более двух месяцев задолженность. Прежде чем приступить к ограничению услуги, ООО «РВК-Воронеж» уведомляет должников о необходимости оплатить долг или заключить соглашение о реструктуризации. Неплательщикам уже разослано более 15 тыс. таких уведомлений.
«Зачастую воронежцы расплачиваются за услуги не каждый месяц, накапливая задолженность за длительный период. А потом они оказываются не в состоянии погасить долг полностью. Мы призываем потребителей урегулировать вопрос погашения долга, не доводя дело до отключения. В случае ограничения услуг абоненту помимо основного долга придется оплатить порядка 6 тыс. руб. за процедуру отключения», – отметила руководитель Центра обслуживания абонентов ООО «РВК-Воронеж» Вера Щербинина.
Отключения первых должников начнутся уже в конце этой недели. Возобновление коммунальных услуг происходит в течение двух дней со дня полного погашения долгов и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения.

в тему

31 июля 2017 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон, которым законодательно установлен приоритет показаний приборов учета над нормативами при начислении ОДР.
Поправки изменяют статью 156 Жилищного кодекса, оговаривая, что при наличии общедомового прибора учета у жителей есть возможность выбирать способ оплаты услуг ОДР: либо по нормативу «с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном правительством Российской Федерации», либо исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов ОДР, опять же с проведением перерасчета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Решить, в какой форме платить, должны будут на своем собрании собственники жилья.
Цель закона – стимулировать энергосбережение и контроль расхода ресурсов.

Какие изменения по оплате ОДН (ОДР) произошли в 2017 году
Установка счетчиков воды в квартире: что нужно знать владельцу жилья - В курсеСпециальный закон, предусматривающий основы энергосбережения на бытовом уровне, утверждает, что для контроля потребленных ресурсов предусмотрены определенные учетные приборы – счетчики воды.
23.10.2017 В курсе
Руководитель ГЖИ Воронежской области внесла предложения на заседании общественного совета по вопросам ЖКХ - Государственная жилищная инспекция17 октября состоялось заседание общественного консультативного Совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства при Комитете Воронежской областной Думы VI созыва по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам.
19.10.2017 Государственная жилищная инспекция
Пресс-служба мэрии Воронежа ежедневно сообщает о количестве многоквартирных домов,
04.10.2017 Vrn.Best-City.Ru
По предписанию ГЖИ Воронежской области управляющая компания вернула жителям города атомщиков излишне начисленную плату за коммунальные ресурсы - Государственная жилищная инспекцияВ ГЖИ Воронежской области обратился житель многоквартирного дома №7 по ул.
29.09.2017 Государственная жилищная инспекция
Сотрудники воронежского управления муниципального жилищного контроля выявили случаи некорректного начисления горожанам платы за холодную воду в июле 2017 года.
25.09.2017 Vrn.Best-City.Ru
Жительница г. Воронежа выразила благодарность сотрудникам жилищной инспекции - Государственная жилищная инспекцияВ адрес государственной жилищной инспекции Воронежской области потупила благодарность на имя руководителя инспекции Д.И.
22.09.2017 Государственная жилищная инспекция
Минэнерго хочет закрепить в законе установку «умных счётчиков» в квартирах россиян - ГТРКПоказания с приборов учёта электроэнергии будут сниматься дистанционно. Законодательно закрепить требование устанавливать только «умные счётчики» электроэнергии при плановой замене приборов учёта планирует Минэнерго России.
19.09.2017 ГТРК
По данным Воронежстата, в первом полугодии в областном центре жилищные субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 Voronezh.Ru
По данным Воронежстата, в первом полугодии в областном центре жилищные субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 Communa.Ru
В первом полугодии 2017 года в Воронеже субсидии получали 58326 семей (14.8 % от их общего количества).
15.09.2017 ИА Воронеж-Медиа
66608730ace5436a8d11f4d2f3c5474d - Borisoglebsk.NetМУП «Очистные сооружения» г. Борисоглебска  сообщает, что в связи с проведением ремонтных работ на канализационном коллекторе по ул.Свободы вводится временное прекращение подачи воды по адресам: ул.Свободы, 165, кв.1-4, ул.Свободы,
15.12.2017 Borisoglebsk.Net
В Грибановском микрорайоне Заречье построили водопровод - РИА ВоронежНа работы потратили более 14 млн рублей. Строительство водопровода в микрорайоне Заречье поселка Грибановский завершилось 10 декабря.
14.12.2017 РИА Воронеж
Можно ли установить индивидуальный прибор учета без согласия соседей в коммунальной квартире? - Галерея ЧижоваВ общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
15.12.2017 Галерея Чижова
В Воронеже грузовик насмерть сбил 28-летнего пешехода - РИА ВоронежАвтомобиль двигался задним ходом. Грузовой автомобиль САМС насмерть сбил 28-летнего мужчину у дома №2 по улице Брусилова в Воронеже, сообщила пресс-служба ГУ МВД по региону.
17.12.2017 РИА Воронеж
В Воронеже задержали участников массовой драки на Шишкова - РИА ВоронежОдного пострадавшего увезла «скорая». Массовая драка произошла у остановки на улице Шишкова, 142, в 21:30 субботы, 16 декабря.
17.12.2017 РИА Воронеж
Накануне в отделение МВД России по Петропавловскому    району поступило сообщение от 28-летнего жителя села Новобогородицкое об угоне мопеда «Карпаты».
17.12.2017 ГУ МВД Воронежской области
38 ДТП, которых не было - Газета Берег
38 ДТП, которых не было
В Левобережном районном суде Воронежа вынесен приговор участникам организованной преступной группы из восьми человек, которые обвинялись в совершении 38 преступлений,
Газета Берег
Фильм «Ёлки новые» в Воронеже представил актёр Даниил Вахрушев, зрители смеялись - Slovosti.RuИсточник: culturavrn.ru 16 декабря «Ёлки новые» поздравили воронежцев с наступающим Новым годом — в Синема Парке Центра Галерея Чижова гостей и прессу ждали премьера новой части ёлочной эпопеи и развлекательная программа.
17.12.2017 Slovosti.Ru
/documents/34650/0/01.jpg/28ce24dc-2369-9fb8-1339-4a1afe7a911e - Правительство Воронежской области16 декабря губернатор Алексей Гордеев вместе с супругой Татьяной Гордеевой посетил премьерный спектакль нового сезона Воронежского Камерного театра «Осенний марафон».
16.12.2017 Правительство Воронежской области
На предстоящей неделе Воронеж зальёт дождями и завалит снегом - Slovosti.RuИсточник: culturavrn.ru Но декабрь и у нас аномальный. Он теплее нормы на 6,2 градуса, в последние дни отклонение в сторону плюса достигает десяти градусов.
17.12.2017 Slovosti.Ru
«Главное – возвращаться домой»
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» воронежцы увидели одно из самых элегантных шоу за последний год – концерт Валерии в сопровождении симфонического оркестра.
Газета Берег
отрудники рамонского памятника архитектуры XIX века «Дворец Ольденбургских» «оживили» два старинных камина в начале зимы
Камин в кабинете хозяина поместья принца Александра Ольденбургского и очаг при входе во дворец впервые с 1917 года потеплели, рассказала РИА «Воронеж» директор историко-культурного центра «Дворец Ольденбургских» Елена Клепова.
Газета Берег
Воронежский «Буран» получил двух новых игроков перед матчем с «Торпедо» - РИА Воронеж«Ураганные» усилились защитником Андреем Кутейкиным и форвардом Павлом Плотниковым.
17.12.2017 РИА Воронеж
«Спарта» или липецкий «Металлург» - кто сильнее? - Voronezh-News.NetВ столице Черноземья в манеже «Мир футбола» близится развязка розыгрыша «Открытого кубка Детской Футбольной Лиги Воронежской области» среди детей 2006 год рождения.
17.12.2017 Voronezh-News.Net
Вот вам и нате - дрын из-под кровати - Voronezh-News.NetВ манеже «Стрелы» столицы Черноземья завершился розыгрыш «Открытого кубка Детской Футбольной Лиги Воронежской области» среди детей 2009 года рождения.
17.12.2017 Voronezh-News.Net
В Аннинском районе на заседании круглого стола сотрудники ГИБДД и общественники обсудили тему использования детских удерживающих устройств - ГИБДДВ Аннинском районе состоялось заседание круглого стола «Качество и безопасность детских удерживающих устройств».
17.12.2017 ГИБДД
Воронежская Госавтоинспекция информирует преимуществах пользования сайтом госуслуг - ГИБДДС 1 января 2017 года получение государственных услуг в электронном виде путем подачи заявления через единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) не только сокращает время получения государственной услуги,
17.12.2017 ГИБДД
На прошедших выходных Воронеж посетил Дед Мороз из Великого Устюга - Voronezh-News.NetДед Мороз из Великого Устюга отправился в путешествие по городам России, чтобы исполнить заветные желания и Воронеж не стал исключением.
17.12.2017 Voronezh-News.Net
В ДТП с тремя большегрузами на воронежской трассе погиб водитель «КамАЗа» - Slovosti.RuИсточник: vestivrn.ru Авария случилась из-за выезда на встречную полосу. В Воронежской области на трассе М4 «Дон» погиб 56-летний водитель «КамАЗа» из Ростовской области.
17.12.2017 Slovosti.Ru
Накануне в отделение МВД России по Петропавловскому    району поступило сообщение от 28-летнего жителя села Новобогородицкое об угоне мопеда «Карпаты».
17.12.2017 ГУ МВД Воронежской области