Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обездоленные строители?

Смятение – именно таким словом можно охарактеризовать настроение участников строительного рынка Воронежской области. В конце октября в стране начал работать Фонд защиты прав дольщиков, а уже через пару недель прозвучало предложение отменить сам институт долевого строительства.

Такие идеи, исходящие из министерских коридоров, воронежские застройщики уже слышали лет пять назад, но тогда наш региональный стройкомплекс, на 90% работающий на «долевке», отделался легким испугом. Сейчас все гораздо серьезнее: на уровне президентского поручения с конкретным трехлетним сроком и четким распределением ответственности между ведомствами.

При этом в Воронежской области обманутых дольщиков сегодня практически нет. Многие из местных игроков уверены: страдать придется «за того парня» – за регионы, которые не смогли решить проблему собственными силами. Но что теперь делать с Фондом? Будут ли у него стимулы работать, не имея перспектив?

Еще вопрос: а что станет с СРО строителей, которые также переживают жестокий кризис? Что будет вообще с воронежским стройкомплексом?

20 сомнительных пунктов

Воронежское строительное сообщество проявило едва ли не самую высокую активность в обсуждении начавшейся реформы. Представители ключевых организаций застройщиков (а они в Воронеже – и самые опытные региональные законодатели) уже дважды собирались в областной Думе, чтобы выработать совместную позицию, способную стать основой для законодательных инициатив. На последнем таком собрании (16 ноября) глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин подвел итоги «мозгового штурма»: воронежские застройщики насчитали порядка 20 юридических недоработок и «сомнительных пунктов» начавшейся отраслевой реформы. И констатировал: в регионе уже начались потери, с рынка, не дожидаясь массовых банкротств, уже начали уходить небольшие организации.

Участники вспомнили: совсем недавно, в 2014 году, также под лозунгом защиты прав дольщиков была затеяна схема страхования договоров долевого участия. Она еще толком не сложилась, а ее уже признали неэффективной и сменили на новый Фонд. Почему неэффективной? Единственное внятное объяснение, которое приводили регуляторы рынка: «крупные страховщики неохотно страхуют строительные компании».

Это так. С самого начала многоопытные страховщики саботировали систему «строительного ОСАГО», потому что увидели в ней слишком большие риски. Но стоит ли иного ожидать от банков, на которые скоро ляжет бремя финансирования проектов?

А где гарантии?

Новый фонд – лишь один пункт в комплексе предполагаемых защитных мер, говорили участники дебатов. Кроме того, резко повышаются требования к уставному фонду предприятия, опыту работы, к резервированию средств перед началом строительства и т.п. Как было сказано в итоговом заявлении, «корректировка законодательства приведет к катастрофическому сокращению строительных компаний, поскольку многие просто не в состоянии выполнить все новые требования». Соответственно, воронежский рынок, и без того монополизированный, монополизируется еще больше.

Да и хватит ли сборов в 1,2 процента, чтобы дать твердые гарантии? По подсчетам Минстроя, за год в фонд поступит около 4,5 млрд руб. В случае если застройщик обанкротится, из этих денег будут выплачивать компенсации дольщикам либо достраивать дома.

Но, по данным того же источника, В России сегодня 61 застройщик долевого жилья находится в стадии банкротства, на их балансе – 51 тыс. недостроенных квартир. Это риски на порядок выше, чем наши 4,5 млрд.

– Даже если мы все эти деньги благополучно соберем, а аппарат Фонда не съест слишком много, – заметил руководитель СРО «ВГАСУ-строй» Алексей Борисов.

Дети ошибок

Может быть, у воронежских игроков не были бы так сильны скептические настроения, если бы не предыдущий печальный опыт борьбы с рисками в строительной отрасли.

– По сути, это уже третий по счету фонд, которым власти пытаются со всех сторон подстраховать строительный процесс, – пытается разобраться в ситуации руководитель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин. – Два других фонда – компенсационные, они сформированы на спецсчетах саморегулируемых организаций строителей. Один предназначен для выплат членам СРО в случае аварий и стихийных бедствий. Второй – страхует риски нарушения договорных обязательств.

Да вот беда: денег на компенсацию сколько-нибудь серьезных случаев все равно нет! В Воронежской области из четырех саморегулируемых организаций три не сохранили свои компфонды, вложив их в прогоревшие банки.

СРО наступали по очереди на одни и те же грабли, потеряли сотни миллионов, и никто за это не ответил. Будут ли после таких историй наши строители уверены в очередной «заначке на черный день»?

– В Воронеже не было страховых случаев, и у многих коллег сложилось впечатление, что они зря только перечисляли деньги и СРО, и страховщикам, – рассказал руководитель одной из крупнейших воронежских компаний-застройщиков.

– И такое мнение только укрепится, когда «воронежскими» деньгами оплатят проблемы на другом конце страны.

Заглянуть в 2021 год

Как бы то ни было, в ближайшие три года строителям придется жить при Фонде и готовиться… К чему – подсказали сами исполнители реформы. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил прессе, что цена жилья по итогам реформы вырастет на 7-8 процентов.

– Жилье станет дороже как минимум на 20%, – считает руководитель ГК «Развитие» Сергей Гончаров. – Застройщик будет оплачивать из собственных средств весь процесс строительства.

– Единственным источником внешнего финансирования становятся опять же банки, которые и будут определять судьбу застройщиков, – без энтузиазма прогнозировал Владимир Астанин. – Как они скажут, так и будет.

Но при этом лидер строительного сообщества высказал убеждение, что катастрофы не случится: у отечественных строителей есть «прививка» от разного рода стрессов.

– Тем, кто работает стабильно, не составит труда получить банковские кредиты. И на цене жилья реформа не отразится, тут все определяет рынок, – считает известный строитель и депутат облдумы Петр Семенов.

– Если цена кредита упадет до 4-5%, то изменений никто не заметит, – рассудил президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин. – Но кто знает, какая экономическая ситуация будет в стране через три года? Риск появления обманутых дольщиков или покупателей всегда был и, наверное, всегда будет. Возможно, никакие фонды и никакие законы не смогут полностью предотвратить новой волны.

– Так что же, стоит сегодня покупать квартиры? – спросил его «Берег».

– Похоже, да.

в тему

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Согласно закону, застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Накопленные средства могут быть использованы для завершения проблемных строек или выплаты компенсаций пострадавшим гражданам. По данным Единого
реестра застройщиков, за первый месяц работы Фонда деньги на его счет в сумме 24,5 млн руб. перечислили 118 застройщиков из 46 регионов страны.
Характерно, что предприятий из Воронежской области среди плательщиков нет.

Почему власти одновременно защищают «долевку» и готовятся к ее отмене
Экспертное мнение «ГЧ»: «Вариант с оплатой жилья через эскроу-счет более надежен для покупателя» - Галерея ЧижоваНа этой неделе премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил план перехода от долевого строительства к проектному финансированию.
28.12.2017 Галерея Чижова
Эксперт «ГЧ»: от отмены «долевки» могут выиграть и застройщики, и граждане - Галерея ЧижоваСегодня стали известны детали «дорожной карты» по замене долевого строительства проектным финансированием.
15.12.2017 Галерея Чижова
После ликвидации «долёвки» снизится стоимость жилья - В курсеЗастройщики перестанут выплачивать лишние 1,2% от цены квартиры в Фонд защиты прав участников долевого строительства.
14.12.2017 В курсе
Минстрой может установить предельный размер кредитных ставок для застройщиков - Галерея ЧижоваМинистерство строительства и ЖКХ предложило установить предельный размер процентной ставки для кредитования застройщиков в случае отказа от долевого строительства.
08.12.2017 Галерея Чижова
Мы замерзаем в собственных квартирах! - воронежец Сергей Гаврилов - Bloknot-Voronezh.RuТемпература в квартирах воронежцев не поднимается выше 15 градусов.  Жители дома с переулка Новый, 12 в буквальном смысле слова замерзают в собственных квартирах.
19.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Воронежская область оказалась на седьмом месте по этажности зданий в России - Bloknot-Voronezh.RuПоказатель нашего региона превысил среднероссийский. В 2017 году средняя этажность многоквартирных домов составила 15,2 этажа.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Внешний вид крыш и заборов на городских улицах хотят привести к единому стандарту - В курсеС такой инициативой выступили в Ростуризме. Об этом сообщает «Российская газета».
18.01.2018 В курсе
Мы замерзаем в собственных квартирах! - воронежец Сергей Гаврилов - Bloknot-Voronezh.RuТемпература в квартирах воронежцев не поднимается выше 15 градусов.  Жители дома с переулка Новый, 12 в буквальном смысле слова замерзают в собственных квартирах.
19.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Дорога под мостом в Воронеже превратилась в каток - Bloknot-Voronezh.RuПроезжую часть на улице Землячки перекрыли. Из-за прорыва дорога под мостом на улице Землячки превратилась в настоящий каток.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Внешний вид крыш и заборов на городских улицах хотят привести к единому стандарту - В курсеС такой инициативой выступили в Ростуризме. Об этом сообщает «Российская газета».
18.01.2018 В курсе
Поверяя, проверяй - Газета Берег
Поверяя, проверяй
Жители много­квартирных домов (МКД) Воронежа периодически обнаруживают в своих почтовых ящиках уведомления о необходимости проведения поверки индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных ресурсов.
Газета Берег
В Воронежской области Volkswagen врезался в КамАЗ и вылетел в кювет: водитель погиб - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В среду, 17 января, на 696 км автодороги М-4 «Дон»в Верхнемамонском районе произошло ДТП, в результате которого погиб мужчина.
18.01.2018 Slovosti.Ru
Суд вынес приговор за похищение жителя Воронежской области со случайным убийством продавца - РИА ВоронежЕще 2 обвиняемых сбежали и находятся в розыске. Калачеевский райсуд вынес приговор местному жителю Роману Зайцеву, которого обвиняли в похищении человека.
18.01.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области фура снесла неизвестного пешехода, вышедшего на дорогу - Bloknot-Voronezh.RuЛичность мужчины устанавливается. Страшное ДТП произошло сегодня ночью около 2:30 в Поворинском районе.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
В Воронеже открылся выставочный проект о переосмыслении истории - РИА Воронеж«Истории настоящего» объединили работы художников из пяти стран. Выставочный проект «Истории настоящего» открылся в Воронеже в среду, 17 января.
18.01.2018 РИА Воронеж
Зрителей ТЮЗа познакомят с детской выставкой «Об экологии через искусство» - Департамент культуры          18 января на втором этаже воронежского Театра юного зрителя открывается выставка работ юных художников «Об экологии через искусство».
18.01.2018 Департамент культуры
Проект «Истории настоящего» познакомит с творчеством молодых художников - Департамент культуры           На новой площадке областного художественного музея им. И.Н.
18.01.2018 Департамент культуры
Байки из-под елки - Газета Берег
Байки из-под елки
В историях, где присутствует Дед Мороз и Снегурочка, находится место не только чуду, но и веселой шутке.
Газета Берег
Знаки памяти - Газета Берег
Знаки памяти
На базе Воронежского института высоких технологий представители Совместной комиссии по изучению новейшей истории российско-германских отношений встретились с историками, педагогами, творческой интеллигенцией Воронежа.
Газета Берег
Хранители волшебства - Газета Берег
Хранители волшебства
Деды Морозы и Снегурочки 23 декабря буквально оккупировали центр Воронежа: сотни сказочных персонажей приняли участие в традиционном предновогоднем параде.
Газета Берег
«Больше, чем клуб». История легендарного слогана «Барселоны» - Клуб болельщиков ФК ФакелВ 1930-м республиканское правительство Испании жестко подавило очередную попытку Каталонии стать независимой.
18.01.2018 Клуб болельщиков ФК Факел
"Россошь" прервала победную серию - ХК БуранСегодня "Россошь", увы, прервала свою дерзкую победную серию, проиграв в повторном матче МХК "Липецк" 3:6.
18.01.2018 ХК Буран
«Волна» накрыла «Юбилейный»! - Communa.RuХоккей Первыми соперниками «Бурана» в новом году были два фаворита Высшей хоккейной лиги из Санкт-Петербурга – «СКА-Нева» и «Динамо».
18.01.2018 Communa.Ru
Возвращение Комовой, коллекция Мельниковой - Газета Берег
Возвращение Комовой, коллекция Мельниковой
Московский спорткомплекс «Олимпийский» 18-20 декабря принимал XXIV Международный турнир по спортивной гимнастике на Кубок двукратного олимпийского чемпиона Михаила Воронина.
Газета Берег
В Воронежской области фура снесла неизвестного пешехода, вышедшего на дорогу - Bloknot-Voronezh.RuЛичность мужчины устанавливается. Страшное ДТП произошло сегодня ночью около 2:30 в Поворинском районе.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
В Воронежской области Volkswagen врезался в КамАЗ и вылетел в кювет: водитель погиб - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В среду, 17 января, на 696 км автодороги М-4 «Дон»в Верхнемамонском районе произошло ДТП, в результате которого погиб мужчина.
18.01.2018 Slovosti.Ru
Дорожники решили расторгнуть контракт на капремонт моста в Воронежской области - РИА ВоронежПодрядчик нарушал сроки исполнения работ. Сотрудники ФКУ «Черноземуправтодор» решили расторгнуть контракт с компанией «МостСервис» на капитальный ремонт моста в Воронежской области.
18.01.2018 РИА Воронеж
2018_01_18_1.jpg - Правительство Воронежской области18 января глава региона Александр Гусев встретился с начальником управления Министерства юстиции Российской Федерации по Воронежской области Аллой Стрелковой.
18.01.2018 Правительство Воронежской области
Как правильно купаться в крещенскую ночь - МЧСВ преддверии праздника Крещения Господня Главное управление МЧС России по Воронежской области даёт некоторые советы желающим окунуться в крещенскую купель в дни праздника.
18.01.2018 МЧС