Обездоленные строители?

Фото: www.bereg.vrn.ru
Смятение – именно таким словом можно охарактеризовать настроение участников строительного рынка Воронежской области. В конце октября в стране начал работать Фонд защиты прав дольщиков, а уже через пару недель прозвучало предложение отменить сам институт долевого строительства.

Такие идеи, исходящие из министерских коридоров, воронежские застройщики уже слышали лет пять назад, но тогда наш региональный стройкомплекс, на 90% работающий на «долевке», отделался легким испугом. Сейчас все гораздо серьезнее: на уровне президентского поручения с конкретным трехлетним сроком и четким распределением ответственности между ведомствами.

При этом в Воронежской области обманутых дольщиков сегодня практически нет. Многие из местных игроков уверены: страдать придется «за того парня» – за регионы, которые не смогли решить проблему собственными силами. Но что теперь делать с Фондом? Будут ли у него стимулы работать, не имея перспектив?

Еще вопрос: а что станет с СРО строителей, которые также переживают жестокий кризис? Что будет вообще с воронежским стройкомплексом?

20 сомнительных пунктов

Воронежское строительное сообщество проявило едва ли не самую высокую активность в обсуждении начавшейся реформы. Представители ключевых организаций застройщиков (а они в Воронеже – и самые опытные региональные законодатели) уже дважды собирались в областной Думе, чтобы выработать совместную позицию, способную стать основой для законодательных инициатив. На последнем таком собрании (16 ноября) глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин подвел итоги «мозгового штурма»: воронежские застройщики насчитали порядка 20 юридических недоработок и «сомнительных пунктов» начавшейся отраслевой реформы. И констатировал: в регионе уже начались потери, с рынка, не дожидаясь массовых банкротств, уже начали уходить небольшие организации.

Участники вспомнили: совсем недавно, в 2014 году, также под лозунгом защиты прав дольщиков была затеяна схема страхования договоров долевого участия. Она еще толком не сложилась, а ее уже признали неэффективной и сменили на новый Фонд. Почему неэффективной? Единственное внятное объяснение, которое приводили регуляторы рынка: «крупные страховщики неохотно страхуют строительные компании».

Это так. С самого начала многоопытные страховщики саботировали систему «строительного ОСАГО», потому что увидели в ней слишком большие риски. Но стоит ли иного ожидать от банков, на которые скоро ляжет бремя финансирования проектов?

А где гарантии?

Новый фонд – лишь один пункт в комплексе предполагаемых защитных мер, говорили участники дебатов. Кроме того, резко повышаются требования к уставному фонду предприятия, опыту работы, к резервированию средств перед началом строительства и т.п. Как было сказано в итоговом заявлении, «корректировка законодательства приведет к катастрофическому сокращению строительных компаний, поскольку многие просто не в состоянии выполнить все новые требования». Соответственно, воронежский рынок, и без того монополизированный, монополизируется еще больше.

Да и хватит ли сборов в 1,2 процента, чтобы дать твердые гарантии? По подсчетам Минстроя, за год в фонд поступит около 4,5 млрд руб. В случае если застройщик обанкротится, из этих денег будут выплачивать компенсации дольщикам либо достраивать дома.

Но, по данным того же источника, В России сегодня 61 застройщик долевого жилья находится в стадии банкротства, на их балансе – 51 тыс. недостроенных квартир. Это риски на порядок выше, чем наши 4,5 млрд.

– Даже если мы все эти деньги благополучно соберем, а аппарат Фонда не съест слишком много, – заметил руководитель СРО «ВГАСУ-строй» Алексей Борисов.

Дети ошибок

Может быть, у воронежских игроков не были бы так сильны скептические настроения, если бы не предыдущий печальный опыт борьбы с рисками в строительной отрасли.

– По сути, это уже третий по счету фонд, которым власти пытаются со всех сторон подстраховать строительный процесс, – пытается разобраться в ситуации руководитель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин. – Два других фонда – компенсационные, они сформированы на спецсчетах саморегулируемых организаций строителей. Один предназначен для выплат членам СРО в случае аварий и стихийных бедствий. Второй – страхует риски нарушения договорных обязательств.

Да вот беда: денег на компенсацию сколько-нибудь серьезных случаев все равно нет! В Воронежской области из четырех саморегулируемых организаций три не сохранили свои компфонды, вложив их в прогоревшие банки.

СРО наступали по очереди на одни и те же грабли, потеряли сотни миллионов, и никто за это не ответил. Будут ли после таких историй наши строители уверены в очередной «заначке на черный день»?

– В Воронеже не было страховых случаев, и у многих коллег сложилось впечатление, что они зря только перечисляли деньги и СРО, и страховщикам, – рассказал руководитель одной из крупнейших воронежских компаний-застройщиков.

– И такое мнение только укрепится, когда «воронежскими» деньгами оплатят проблемы на другом конце страны.

Заглянуть в 2021 год

Как бы то ни было, в ближайшие три года строителям придется жить при Фонде и готовиться… К чему – подсказали сами исполнители реформы. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил прессе, что цена жилья по итогам реформы вырастет на 7-8 процентов.

– Жилье станет дороже как минимум на 20%, – считает руководитель ГК «Развитие» Сергей Гончаров. – Застройщик будет оплачивать из собственных средств весь процесс строительства.

– Единственным источником внешнего финансирования становятся опять же банки, которые и будут определять судьбу застройщиков, – без энтузиазма прогнозировал Владимир Астанин. – Как они скажут, так и будет.

Но при этом лидер строительного сообщества высказал убеждение, что катастрофы не случится: у отечественных строителей есть «прививка» от разного рода стрессов.

– Тем, кто работает стабильно, не составит труда получить банковские кредиты. И на цене жилья реформа не отразится, тут все определяет рынок, – считает известный строитель и депутат облдумы Петр Семенов.

– Если цена кредита упадет до 4-5%, то изменений никто не заметит, – рассудил президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин. – Но кто знает, какая экономическая ситуация будет в стране через три года? Риск появления обманутых дольщиков или покупателей всегда был и, наверное, всегда будет. Возможно, никакие фонды и никакие законы не смогут полностью предотвратить новой волны.

– Так что же, стоит сегодня покупать квартиры? – спросил его «Берег».

– Похоже, да.

в тему

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Согласно закону, застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Накопленные средства могут быть использованы для завершения проблемных строек или выплаты компенсаций пострадавшим гражданам. По данным Единого
реестра застройщиков, за первый месяц работы Фонда деньги на его счет в сумме 24,5 млн руб. перечислили 118 застройщиков из 46 регионов страны.
Характерно, что предприятий из Воронежской области среди плательщиков нет.

Почему власти одновременно защищают «долевку» и готовятся к ее отмене
 
По теме
 
 
 
Дворовая территория, прилегающая к многоквартирному дому, может быть общедомовым имуществом, содержание которого должны оплачивать жильцы,
03.07.2018 Газета Берег
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего консультанта (специалиста) по юридическим вопросам ООО УК «БиК» (фа
16.07.2018 Следственный комитет
Пропустили  через С.И.Т.О. - Газета Берег В мире современного искусства нередко можно услышать, что нет у нас достойной режиссерской смены.
17.07.2018 Газета Берег
Пример верности присяге - Газета Берег На празднование 75-летия 20-й гвардейской Краснознаменной общевойсковой армии в Воронежском концертном зале 6 июля собрались ветераны, руководство и личный состав военного объединения, юнармейцы,
17.07.2018 Газета Берег
Вечером 28 июня Советская площадь Воронежа превратилась в царство воды, музыки и света.
10.07.2018 Газета Берег
На прошлой неделе на сцене Воронежского концертного зала столичные актеры давали антрепризный спектакль о жителях российской глубинки «Хочу на Сейшелы».
06.07.2018 Газета Берег
В рамках Всероссийского гастрольного тура «Звезды Русского радио-2018» на сцене развлекательного комплекса «The Voda» выступил экс-солист некогда популярной группы Hi-Fi Митя Фомин с яркой шоу-программой.
03.07.2018 Газета Берег
ГОЛЫ: Кухарчук, 13 (1:0), Кухарчук, 88 (2:0). "ТОМЬ": Мелихов, Тен, Зуйков, Шумских, Клещенко, Сасин (Тихий, 52), Кухарчук (Кудряшов, 89), Шалаев, Калинский (Фомин, 76), Казаев, Кузьмичёв (Тлупов, 56).
17.07.2018 Клуб болельщиков ФК Факел
«Томь»-«Факел»: послематчевая пресс-конференция - ФК Факел Персоны: ВОЛГИН Сергей Игра: Томь — Факел ( online ) Предлагаем вашему вниманию видеозапись пресс-конференции главных тренеров «Факела» и «Томи», Сергея Волгина и Василия Баскакова соответственно,
17.07.2018 ФК Факел
Возвращение спустя 21 год - ФК Факел Персоны: ВОЛГИН Сергей В преддверии старта «Факела» в Олимп-Первенстве России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги спортивного сезона 2018-2019 годов определился состав тренерского штаба нашей команды.
16.07.2018 ФК Факел
Завершилась отпускная пора у тренерского штаба и хоккеистов «Бурана». На уходящей неделе команда собралась в Воронеже, и ее игроки прошли медицинский осмотр.
13.07.2018 Газета Берег
В Курске финишировал чемпионат России по велоспорту (шоссе). Воронежцам удалось завоевать в соседнем регионе две награды.
13.07.2018 Газета Берег
Директор ООО «Спартан» предстанет перед судом по обвинению в мошенничестве, повлекшем хищение из федеральной собственности двух земельных участков, занятых многолетними насаждениями фруктовых деревьев, стоимостью около 900 миллионов рублей - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 44-летнего директора ООО «Спартан».
17.07.2018 Следственный комитет
Житель Острогожского района наказан за мелкое хулиганство.  В  июле 2018 года в здании БУЗ ВО «Острогожская РБ», гражданин Р. находился в состоянии алкогольного опьянения и агрессивном возбужденном состоянии,
17.07.2018 Районный суд