Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обездоленные строители?

Смятение – именно таким словом можно охарактеризовать настроение участников строительного рынка Воронежской области. В конце октября в стране начал работать Фонд защиты прав дольщиков, а уже через пару недель прозвучало предложение отменить сам институт долевого строительства.

Такие идеи, исходящие из министерских коридоров, воронежские застройщики уже слышали лет пять назад, но тогда наш региональный стройкомплекс, на 90% работающий на «долевке», отделался легким испугом. Сейчас все гораздо серьезнее: на уровне президентского поручения с конкретным трехлетним сроком и четким распределением ответственности между ведомствами.

При этом в Воронежской области обманутых дольщиков сегодня практически нет. Многие из местных игроков уверены: страдать придется «за того парня» – за регионы, которые не смогли решить проблему собственными силами. Но что теперь делать с Фондом? Будут ли у него стимулы работать, не имея перспектив?

Еще вопрос: а что станет с СРО строителей, которые также переживают жестокий кризис? Что будет вообще с воронежским стройкомплексом?

20 сомнительных пунктов

Воронежское строительное сообщество проявило едва ли не самую высокую активность в обсуждении начавшейся реформы. Представители ключевых организаций застройщиков (а они в Воронеже – и самые опытные региональные законодатели) уже дважды собирались в областной Думе, чтобы выработать совместную позицию, способную стать основой для законодательных инициатив. На последнем таком собрании (16 ноября) глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин подвел итоги «мозгового штурма»: воронежские застройщики насчитали порядка 20 юридических недоработок и «сомнительных пунктов» начавшейся отраслевой реформы. И констатировал: в регионе уже начались потери, с рынка, не дожидаясь массовых банкротств, уже начали уходить небольшие организации.

Участники вспомнили: совсем недавно, в 2014 году, также под лозунгом защиты прав дольщиков была затеяна схема страхования договоров долевого участия. Она еще толком не сложилась, а ее уже признали неэффективной и сменили на новый Фонд. Почему неэффективной? Единственное внятное объяснение, которое приводили регуляторы рынка: «крупные страховщики неохотно страхуют строительные компании».

Это так. С самого начала многоопытные страховщики саботировали систему «строительного ОСАГО», потому что увидели в ней слишком большие риски. Но стоит ли иного ожидать от банков, на которые скоро ляжет бремя финансирования проектов?

А где гарантии?

Новый фонд – лишь один пункт в комплексе предполагаемых защитных мер, говорили участники дебатов. Кроме того, резко повышаются требования к уставному фонду предприятия, опыту работы, к резервированию средств перед началом строительства и т.п. Как было сказано в итоговом заявлении, «корректировка законодательства приведет к катастрофическому сокращению строительных компаний, поскольку многие просто не в состоянии выполнить все новые требования». Соответственно, воронежский рынок, и без того монополизированный, монополизируется еще больше.

Да и хватит ли сборов в 1,2 процента, чтобы дать твердые гарантии? По подсчетам Минстроя, за год в фонд поступит около 4,5 млрд руб. В случае если застройщик обанкротится, из этих денег будут выплачивать компенсации дольщикам либо достраивать дома.

Но, по данным того же источника, В России сегодня 61 застройщик долевого жилья находится в стадии банкротства, на их балансе – 51 тыс. недостроенных квартир. Это риски на порядок выше, чем наши 4,5 млрд.

– Даже если мы все эти деньги благополучно соберем, а аппарат Фонда не съест слишком много, – заметил руководитель СРО «ВГАСУ-строй» Алексей Борисов.

Дети ошибок

Может быть, у воронежских игроков не были бы так сильны скептические настроения, если бы не предыдущий печальный опыт борьбы с рисками в строительной отрасли.

– По сути, это уже третий по счету фонд, которым власти пытаются со всех сторон подстраховать строительный процесс, – пытается разобраться в ситуации руководитель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин. – Два других фонда – компенсационные, они сформированы на спецсчетах саморегулируемых организаций строителей. Один предназначен для выплат членам СРО в случае аварий и стихийных бедствий. Второй – страхует риски нарушения договорных обязательств.

Да вот беда: денег на компенсацию сколько-нибудь серьезных случаев все равно нет! В Воронежской области из четырех саморегулируемых организаций три не сохранили свои компфонды, вложив их в прогоревшие банки.

СРО наступали по очереди на одни и те же грабли, потеряли сотни миллионов, и никто за это не ответил. Будут ли после таких историй наши строители уверены в очередной «заначке на черный день»?

– В Воронеже не было страховых случаев, и у многих коллег сложилось впечатление, что они зря только перечисляли деньги и СРО, и страховщикам, – рассказал руководитель одной из крупнейших воронежских компаний-застройщиков.

– И такое мнение только укрепится, когда «воронежскими» деньгами оплатят проблемы на другом конце страны.

Заглянуть в 2021 год

Как бы то ни было, в ближайшие три года строителям придется жить при Фонде и готовиться… К чему – подсказали сами исполнители реформы. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил прессе, что цена жилья по итогам реформы вырастет на 7-8 процентов.

– Жилье станет дороже как минимум на 20%, – считает руководитель ГК «Развитие» Сергей Гончаров. – Застройщик будет оплачивать из собственных средств весь процесс строительства.

– Единственным источником внешнего финансирования становятся опять же банки, которые и будут определять судьбу застройщиков, – без энтузиазма прогнозировал Владимир Астанин. – Как они скажут, так и будет.

Но при этом лидер строительного сообщества высказал убеждение, что катастрофы не случится: у отечественных строителей есть «прививка» от разного рода стрессов.

– Тем, кто работает стабильно, не составит труда получить банковские кредиты. И на цене жилья реформа не отразится, тут все определяет рынок, – считает известный строитель и депутат облдумы Петр Семенов.

– Если цена кредита упадет до 4-5%, то изменений никто не заметит, – рассудил президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин. – Но кто знает, какая экономическая ситуация будет в стране через три года? Риск появления обманутых дольщиков или покупателей всегда был и, наверное, всегда будет. Возможно, никакие фонды и никакие законы не смогут полностью предотвратить новой волны.

– Так что же, стоит сегодня покупать квартиры? – спросил его «Берег».

– Похоже, да.

в тему

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Согласно закону, застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Накопленные средства могут быть использованы для завершения проблемных строек или выплаты компенсаций пострадавшим гражданам. По данным Единого
реестра застройщиков, за первый месяц работы Фонда деньги на его счет в сумме 24,5 млн руб. перечислили 118 застройщиков из 46 регионов страны.
Характерно, что предприятий из Воронежской области среди плательщиков нет.

Почему власти одновременно защищают «долевку» и готовятся к ее отмене
Экспертное мнение «ГЧ»: «Вариант с оплатой жилья через эскроу-счет более надежен для покупателя» - Галерея ЧижоваНа этой неделе премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил план перехода от долевого строительства к проектному финансированию.
28.12.2017 Галерея Чижова
Эксперт «ГЧ»: от отмены «долевки» могут выиграть и застройщики, и граждане - Галерея ЧижоваСегодня стали известны детали «дорожной карты» по замене долевого строительства проектным финансированием.
15.12.2017 Галерея Чижова
После ликвидации «долёвки» снизится стоимость жилья - В курсеЗастройщики перестанут выплачивать лишние 1,2% от цены квартиры в Фонд защиты прав участников долевого строительства.
14.12.2017 В курсе
Минстрой может установить предельный размер кредитных ставок для застройщиков - Галерея ЧижоваМинистерство строительства и ЖКХ предложило установить предельный размер процентной ставки для кредитования застройщиков в случае отказа от долевого строительства.
08.12.2017 Галерея Чижова
В России готовят новые законы о недвижимости - Vvoronezhe.RuСтановясь собственником квартиры, дачи, дома, мы не задумываемся, что за недвижимость придется ежегодно платить налог.
26.04.2018 Vvoronezhe.Ru
ЗОЛОТОЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР – Бизнес-путь липецкого строителя Николая Орлова: «Моя беда в том, что я строил хорошие дома» - Abireg.RuВоронеж. 26.04.2018. ABIREG.RU – Расследование – Биография строителя Николая Орлова как нельзя лучше иллюстрирует поговорку «От любви до ненависти один шаг».
26.04.2018 Abireg.Ru
Воронежский «Проект Инвест» защитил на публичных слушаниях проект благоустройства квартала на Ломоносова - Abireg.RuВоронеж. 26.04.2018. ABIREG.RU – В Воронежском Доме архитектора прошли публичные слушания по инициативе ООО «Терра Инвест» (входит в ГК «Проект Инвест») – застройщик планирует освоить брошенную территорию площадью 4,9 тыс.
26.04.2018 Abireg.Ru
Рухнувший потолок и протекающая крыша. Как воронежцы живут в домах-памятниках - РИА ВоронежПять историй обитателей старинных зданий. В Воронеже 82 многоквартирных дома являются объектами культурного наследия.
26.04.2018 РИА Воронеж
Порядок и условия заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг обсудили на совещании, организованном ГЖИ Воронежской области - Государственная жилищная инспекция25 апреля 2018 года состоялось расширенное совещание с управляющими организациями Воронежской области.
26.04.2018 Государственная жилищная инспекция
ЗОЛОТОЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР – Бизнес-путь липецкого строителя Николая Орлова: «Моя беда в том, что я строил хорошие дома» - Abireg.RuВоронеж. 26.04.2018. ABIREG.RU – Расследование – Биография строителя Николая Орлова как нельзя лучше иллюстрирует поговорку «От любви до ненависти один шаг».
26.04.2018 Abireg.Ru
Достучаться до ремонта - Газета Берег
Достучаться до ремонта
После установления очередности на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД), у многих жителей МКД «со стажем» возникло немало вопросов по поводу «адекватности» назначенной даты.
Газета Берег
В Воронеже перевернулась машина скорой помощи - Voronezh-News.NetВоронежцы выкладывают в социальные сети фото и видео с места массового ДТП на пересечении улиц 45 Стрелковой дивизии и Солнечной.
26.04.2018 Voronezh-News.Net
В Воронеже разыскивают 84-летнюю пенсионерку - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В Воронеже разыскивают 84-летнюю пенсионерку. Об этом корреспонденту портала «TV Губерния» рассказали волонтёры поисково-спасательного отряда «Черноземье» сегодня, 26 апреля.
26.04.2018 Slovosti.Ru
Массовая авария в Воронеже: перевернулась скорая, ранены двое - Voronezh-News.NetВ сети появились фото и видео с места серьезной массовой аварии в Воронеже с участием автомобиля «скорой помощи» и несколькими пострадавшими, случившейся вечером в четверг, 26 апреля.
26.04.2018 Voronezh-News.Net
Помощь придет - Газета Берег
Помощь придет
Помощь будет оказываться дифференцированно – в зависимости от размера причиненного ущерба.
Газета Берег
В воронежском Кольцовском сквере высадили уникальные деревья из Бельгии - РИА ВоронежЗеленую зону будут развивать как дендропарк. Воронежский Кольцовский сквер превратят в дендропарк.
26.04.2018 РИА Воронеж
Глава региона пообещал воронежцам открыть Советскую площадь 1 июня - VrnTimes.RuА к сентябрю должно завершиться благоустройство смотровой площадки Врио губернатора Воронежской области Александр Гусев  пообещал горожанам открыть 1 июня обновленный сквер на Советской площади.
26.04.2018 VrnTimes.Ru
Прямую электричку из Воронежа в Дивногорье запустят 29 апреля - РИА ВоронежСтоимость проезда – 504 рубля. Первую в 2018 году экскурсионную поездку из Воронежа в Дивногорье запланировали на воскресенье, 29 апреля.
26.04.2018 РИА Воронеж
«У меня очень веселая жизнь!» - Газета Берег
«У меня очень веселая жизнь!»
В минувшую пятницу в концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» выступила известная фолк-рок-группа «Мельница», которая в последнее время балует своих поклонников ежегодными визитами.
Газета Берег
В ожидании Пасхи - Газета Берег
В ожидании Пасхи
Уже в эти выходные вся страна отметит самый большой праздник христианского мира – Светлое Христово Воскресение.
Газета Берег
Им закричат «Браво!» - Газета Берег
Им закричат «Браво!»
Имена лучших артистов этого сезона рассекретили: на днях в Воронеже вручили профессиональную театральную премию «Браво!» Обсуждение жюри было жарким и непростым – в этом году на премию выдвинули сразу  29 спектаклей.
Газета Берег
28 апреля 2018.  Самара. Стадион  «Самара Арена». Вместимость 44 918 Начало матча: 17-00 (МСК).
26.04.2018 Клуб болельщиков ФК Факел
Первые итоги Турнира Трёх Наук - ВГУС 20 по 22 апреля в Москве на базе Национального исследовательского ядерного института «МИФИ» состоялся первый региональный отборочный этап Федерального Студенческого Турнира Трёх Наук.
26.04.2018 ВГУ
Боксер Александр Поветкин в Воронеже: «Если всех жалеть, высокой планки не достигнешь» - РИА ВоронежПрославленный чемпион – о беспощадности к противникам и реванше с Кличко.
26.04.2018 РИА Воронеж
Включены в сборную
Футбольная национальная лига по итогам 33-го тура первенства ФНЛ составила традиционную символическую сборную.
Газета Берег
Дважды «серебряный»
Позавчера в городе Баку завершились чемпионат и первенство Европы по прыжкам на батуте, акробатической дорожке и двойном мини-трампе.
Газета Берег
На пути к Стамбулу
Мастер спорта международного класса, 20-летний представитель воронежской СДЮСШОР №10 Нарек Оганян блеснул на первенстве России (U-23) по греко-римской борьбе.
Газета Берег
В воронежском Кольцовском сквере высадили уникальные деревья из Бельгии - РИА ВоронежЗеленую зону будут развивать как дендропарк. Воронежский Кольцовский сквер превратят в дендропарк.
26.04.2018 РИА Воронеж
В сквере Учёных в Воронеже появятся посвящённые нобелевским лауреатам арт-объекты - Voronezh-News.NetВарианты представил скульптор Алексей Дикунов. В новом сквере Учёных, который откроется у главного корпуса ВГУ летом 2018 года, появятся арт-объекты.
26.04.2018 Voronezh-News.Net
Воронежские следователи возбудили дело после гибели упавшей из окна 2-летней девочки - РИА ВоронежМалышка умерла по дороге в больницу. Следователи возбудили уголовное дело о причинении смерти по неосторожности после падения из окна восьмого этажа двухлетней девочки.
26.04.2018 РИА Воронеж
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.
26.04.2018 Следственный комитет
Воронежский «Меркурий» переплывет в парк «Алые паруса» - Slovosti.RuИсточник: vrntimes.ru Макет корабля Меркурий перенесут из центра водохранилища в прибрежную зону парка «Алые паруса».
26.04.2018 Slovosti.Ru