Отвечают специалисты филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области
Оценка от государства
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 Б„– 237ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Каким образом нововведения коснутся владельцев недвижимого имущества?
Закон вступил в силу с 1 января 2017г. за исключением отдельных положений. Главным нововведением закона является передача полномочий по кадастровой оценке в специальные бюджетные учреждения. То есть функция по проведению массовой государственной кадастровой оценки перейдёт от саморегулируемых организаций независимых оценщиков к государству. Причём бюджетное учреждение не вправе привлекать иных лиц, помимо работников соответствующего бюджетного учреждения для проведения работ по оценке.
Кроме того, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.06.2016 Б„– 358 утверждены новые методические указания о государственной кадастровой оценке. Эта процедура теперь будет выполняться по единой методике на всей территории России. Цель, которую преследует новый закон, заключается в том, чтобы повысить точность оценки и, следовательно, сократить необходимость в ее пересмотре.
Оценка, как и прежде, будет проводиться не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка будет включать в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки. Отчётность будут проводить сотрудники бюджетного учреждения, а орган регистрации прав будет осуществлять контроль за выполнением отчёта;
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Изменились общие правила применения кадастровой стоимости. Раньше сведения о кадастровой стоимости использовались с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, согласно новому закону, сведения о кадастровой стоимости будут применяться со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.
Новые полномочия
Каковы полномочия бюджетного учреждения и как будет осуществляться взаимодействие с органом регистрации прав?
Законом об оценке закреплено, что на уровне субъекта РФ будет создано специальное бюджетное учреждение. К полномочиям такого учреждения будут относиться:
1) определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
3) предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
4) рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и др.
В процессе определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, влекущих изменения кадастровой стоимости, орган регистрации прав будет направлять такие сведения для определения кадастровой стоимости в бюджетное учреждение. А учреждение будет направлять сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.
База для налога
Какое значение для собственников имеют кадастровая оценка земель и кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой согласно действующему законодательству вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Государственная кадастровая оценка на данный момент включает в себя:
БЂў принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
БЂў формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
БЂў отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
БЂў определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
БЂў экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
БЂў утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
БЂў внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, является основой для определения налоговой базы объекта недвижимости.
Источник: газета "Коммуна плюс" | Б„– 3 (1158) 17 января 2018 г.
Источник: Газета "Коммуна"