«Свое» под крышей общего дома

Фото: www.bereg.vrn.ru
Жилищный кодекс, введенный в действие в 2005 г., изменил порядок взаимоотношений между жильцами многоквартирных домов и обслуживающими компаниями. А последующие правки жилищного законодательства до сих пор дают поводы для многочисленных споров: в чьей зоне ответственности находится та или иная часть общедомового имущества? Сложные аспекты понятия «общедомовое имущество» разъяснил «Берегу» руководитель Воронежского городского центра «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова.

БАЛКОНЫ – ИМУЩЕСТВО ОБЩЕЕ

– Ольга Евгеньевна, какие объекты входят в понятие общедомового имущества?

– Когда мы приватизировали квартиры, никто не объяснял, что у нас будет еще что-то, расположенное за дверью наших жилищ. Вдруг оказалось, что нам принадлежит еще много объектов, которые находятся в совершенно неудовлетворительном состоянии: текущие крыши, подвалы, полные воды, ржавые трубы и т.д.

В законодательстве сказано, что к общедомовому имуществу относятся все помещения многоквартирного дома (МКД), у которых не может быть собственника и которые не имеют самостоятельного назначения. Это наши чердаки, подвалы, если есть – колясочные, лифтовые, все коммуникации, лестничные клетки, общедомовые приборы учета, крыша, наружные стены дома, расположенные во дворе объекты для отдыха, занятий физкультурой и проч.

Балконы – это тоже общее имущество, поэтому, если вы без разрешения общего собрания застеклите балкон, то могут возникнуть неприятности и вас могут заставить вернуть конструкцию в прежнее состояние. Для того чтобы с балконом что-то делать, сначала нужно узаконить реконструкцию, связанную с отчуждением части общего имущества, причем добро на это должны дать 100% собственников квартир.

Замечу: несмотря на то, что закон определяет балконы как общедомовое имущество, раньше при проведении капремонта их почему-то не ремонтировали. Только недавно, год-два назад появилась практика ремонта балконов.

– То есть, если от балкона что-то отваливается, например, кусок бетона, то отвечает УК?

– Если владелец не перестраивал его, то УК. Ну а если собственник, например, сделал крышу, а с нее упал лед на автомобиль, то отвечает уже собственник.

ВИНА ВАША

– Вы сказали, что общедомовым имуществом считаются все коммуникации. Что это значит?

– Инженерные системы, стояки, которые проходят по квартирам, являются общим имуществом. Как только дом становится на капремонт, нужно обязательно обеспечить доступ к этому общему имуществу. Если жители поставили короба, загородили стояки, они обязаны сами за свой счет это все демонтировать, чтобы обеспечить доступ для проведения работ. Если собственник не пускает специалистов в квартиру, то весь дом могут снять с капремонта по этому виду работ.

Я бы хотела предостеречь всех жителей, которые самостоятельно меняют систему отопления или горячего водоснабжения, устанавливают другие радиаторы: если вы заменили стояк и после этого залили соседей, виноваты будете вы, а не УК.

Система отопления дома при вводе его в строй четко рассчитана инженерами, поэтому и меняться должна по проекту. Может ведь оказаться, что после замены батарей у соседей станет слишком жарко или наоборот.

В 354-м постановлении правительства РФ прямо сказано, что запрещается менять радиаторы отопления, количество секций в радиаторах, устанавливать батареи другой марки без разрешения.

Такие же правила действуют и в отношении газа. Установка без разрешения вытяжки над газплитой несет огромную опасность как для вашей семьи, так и для соседей. Обратная тяга – страшная вещь. Вытяжку над плитой нельзя подключать к общедомовой вытяжке, она не приспособлена для этого. Нужно пригласить газовиков, которые спроектируют ее отдельно.

ОБ ОСВЕЩЕНИИ ТАМБУРОВ И СОДЕРЖАНИИ ЛИФТОВ

– С какими еще нюансами при пользовании общедомовым имуществом сталкиваются жильцы МКД?

– Отдельно хочу рассказать о тамбурах в подъездах. С точки зрения безопасности это хорошая вещь, но освещение должно быть присоединено к какой-либо квартире, а не идти от общего щитка в подъезде. Иначе весь дом платит за освещение тамбура для 3-4 квартир.

Тамбур отчуждает общее имущество, потому что преграждает доступ других собственников к нему. Если кто-то пожалуется или придут с проверкой пожарные, то они дадут предписание убрать перегородки. И все затраты будут возложены на собственников квартир.

– Как решается вопрос с лифтами для жителей первых-вторых этажей?

– За пользование лифтом не платит никто. Оплата идет за содержание сложного технического устройства, которое входит в состав общего имущества. От платы по этой строке не освобождаются ни жители нижних этажей, ни владельцы нежилых помещений, даже если вход в них со стороны улицы, а не через подъезд.

Бывает, что в кабине нет кнопок второго этажа, тогда нужно требовать, чтобы их поставили.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СРОКИ

– Общедомовое имущество требует текущего ремонта. Существуют ли какие-либо установленные законодательством сроки для его проведения?

– К сожалению, в нормативных документах есть рекомендуемые, а не обязательные сроки. Только если в договоре с УК конкретно указано, что ремонтные работы должны выполняться в соответствии с постановлением Госстроя №170, можно говорить о реальных сроках.

Совет дома вместе с УК ежегодно должны проводить осмотр дома и составлять план текущего ремонта на год.

УК за месяц до проведения общего собрания обязана представить собственникам перечень работ и услуг как приложение к договору управления, где подробно должно быть расписано, сколько стоит на один квадратный метр выполнение каждой работы и услуги.

К сожалению, жители не хотят платить эти деньги, считая, что они и без того несут большие расходы. Ну а управляющие компании в таких случаях, недополучая доходы, тоже не хотят тратиться на ремонт.

В некоторых случаях собственники решают, что не нужно проводить текущий ремонт, и ждут капремонта. Законом оговаривается, что если дом приходит в ветхое состояние по вине собственников (а нежелание платить за содержание общедомового имущества – это вина владельцев), то муниципалитет может предоставить шесть месяцев на то, чтобы дом привели в порядок. Если жильцы и этого не сделали, то местная власть имеет право их расселить, но никакие квартиры в собственность людям уже не дадут, а могут расселить их по норме общежития – 6 квадратных метров на человека.

Что считается общедомовым имуществом и обязаны ли владельцы квартир его содержать?
 
По теме
Земельный участок находится в общей долевой собственности двух граждан. На нем дом, который фактически разделен на две части с отдельными входами. Может ли один из собственников поставить забор по условной границе? - Галерея Чижова Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
03.07.2018
Могу ли я требовать раздела дома и земельного участка, которые находятся в  общей долевой собственности? - Галерея Чижова Да, можете. При этом, вы вправе заключить соглашение между всеми сособственниками о разделе этого имущества или же обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
29.06.2018
Мой муж умер, у него в собственности была квартира, где накопилась задолженность по ЖКУ. Если я вступлю в наследство, этот долг по ЖКУ перейдет ко мне? - Галерея Чижова Да, перейдет. При оформлении наследственных прав на квартиру, наследники вместе с правом собственности на жилое помещение принимают на себя бремя содержания данного помещения,
28.06.2018
 
В связи с обращением жителя многоквартирного дома № 15А по ул. Иркутской г. Воронежа государственной жилищной инспекцией Воронежской области проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Город».
19.06.2018
В нашем доме начал подтекать стояк, который является общим для четырех квартир. Куда следует обратиться, чтобы нам его отремонтировали? - Галерея Чижова Если собственниками помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ или заключен соответствующий договор с управляющей организацией, то обязанность по производству ремонта общего имущества дома, в том числе и общего стояка,
13.06.2018
 
 
Власти решили привести в порядок проспект Революции в Воронеже - РИА Воронеж На улице отремонтируют дороги и фасады зданий. Власти Воронежской области планируют отремонтировать дороги на проспекте Революции, рассказал губернатор Александр Гусев на пресс-конференции в пятницу, 21 сентября.
21.09.2018 РИА Воронеж
Наш дом на Антонова-Овсеенко построен десять лет назад, и большинство обитателей его – арендаторы.
31.08.2018 Газета Берег
«Выйди, если ты мужик». Как в Воронежской области рэкетиры выбивают из фермеров деньги - РИА Воронеж В полицию обратились руководители трех хозяйств. Как минимум пять руководителей хозяйств, расположенных в окрестностях грибановского села Новомакорово, получили угрозы со стороны неизвестных мужчин.
21.09.2018 РИА Воронеж
Работу над арт-объектами, посвященными физикам, известный воронежский скульптор Алексей Дикунов завершил 10 сентября.
21.09.2018 Газета Берег
За чудесами света совсем не обязательно ездить за тридевять земель – в родной Воронежской области можно увидеть много необычного и уникального.
14.09.2018 Газета Берег
Выступления музыкальных коллективов, шоу на воде, спортивные акции и даже концерты популярных исполнителей – все это в программе развлечений первого интерактивного городского фестиваля «Мой город – мои возможности»,
11.09.2018 Газета Берег
Нам нужна твоя поддержка! - ФК Факел Персоны: ЛЕБЕДЕНКО Игорь Игра: Факел — Краснодар-2 ( online ) В преддверии матча 13-го тура Олимп-Первенства ФНЛ, в котором «Факел» в воскресенье, 23 сентября, на своём поле примет «Краснодар-2»,
21.09.2018 ФК Факел
За два дня до игры с краснодарцами - ФК Факел В пятницу, 21 сентября, футболисты «Факела» провели тренировку в преддверии очередного календарного матча Олимп-Первенства ФНЛ,
21.09.2018 ФК Факел
Билеты и программки на матч «Факел»-«Краснодар-2» - ФК Факел Игра: Факел — Краснодар-2 ( online ) В субботу, 22 сентября, в кассах Центрального стадиона профсоюзов стартует продажа билетов и официальных программ на матч 13-го тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд
21.09.2018 ФК Факел
В Санкт-Петербурге состоялся Всероссийский турнир по джиу-джитсу среди спортсменов в возрасте 12-15 лет.
21.09.2018 Газета Берег
Центральный матч 20-го тура черноземного первенства по футболу состоялся в Смоленске, где ФК «Красный-СГАФКСТ» принимал нововоронежский «Атом».
21.09.2018 Газета Берег
Фарм-клуб воронежского «Бурана», ХК «Россошь», 19 сентября стартовал в первенстве Национальной молодежной хоккейной лиги.
21.09.2018 Газета Берег
​Министр здравоохранения Карачаево-Черкесии поблагодарил воронежских врачей - Департамент Здравоохранения В связи с ДТП, произошедшем 18 сентября на 525 км трассы М4 «Дон» в Новоусманском районе, в Воронеж прибыл министр здравоохранения Карачаево-Черкесской Республики Казим Шаманов.
19.09.2018 Департамент Здравоохранения
Глава департамента аграрной политики Воронежской области покинул свой пост - РИА Воронеж Губернатор региона подписал советующий указ. Губернатор региона Александр Гусев подписал указ об увольнении врио руководителя департамента аграрной политики Воронежской области Александра Квасова в четверг, 20 сентября.
20.09.2018 РИА Воронеж
Воронеж. 21.09.2018. ABIREG.RU – ООО «Ника-Петротэк» и филиал ПАО «МРСК Центра» – «Воронежэнерго» приступили к обсуждению проекта модернизации энергоинфраструктуры в городе Семилуки, сообщили в компании.
21.09.2018 Abireg.Ru
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до органов управления ветеринарией субъектов и участников внешнеэкономической деятельности информацию об отмене временных ограничений на экспорт в РФ:
21.09.2018 Россельхознадзор