«Свое» под крышей общего дома

Фото: www.bereg.vrn.ru
Жилищный кодекс, введенный в действие в 2005 г., изменил порядок взаимоотношений между жильцами многоквартирных домов и обслуживающими компаниями. А последующие правки жилищного законодательства до сих пор дают поводы для многочисленных споров: в чьей зоне ответственности находится та или иная часть общедомового имущества? Сложные аспекты понятия «общедомовое имущество» разъяснил «Берегу» руководитель Воронежского городского центра «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова.

БАЛКОНЫ – ИМУЩЕСТВО ОБЩЕЕ

– Ольга Евгеньевна, какие объекты входят в понятие общедомового имущества?

– Когда мы приватизировали квартиры, никто не объяснял, что у нас будет еще что-то, расположенное за дверью наших жилищ. Вдруг оказалось, что нам принадлежит еще много объектов, которые находятся в совершенно неудовлетворительном состоянии: текущие крыши, подвалы, полные воды, ржавые трубы и т.д.

В законодательстве сказано, что к общедомовому имуществу относятся все помещения многоквартирного дома (МКД), у которых не может быть собственника и которые не имеют самостоятельного назначения. Это наши чердаки, подвалы, если есть – колясочные, лифтовые, все коммуникации, лестничные клетки, общедомовые приборы учета, крыша, наружные стены дома, расположенные во дворе объекты для отдыха, занятий физкультурой и проч.

Балконы – это тоже общее имущество, поэтому, если вы без разрешения общего собрания застеклите балкон, то могут возникнуть неприятности и вас могут заставить вернуть конструкцию в прежнее состояние. Для того чтобы с балконом что-то делать, сначала нужно узаконить реконструкцию, связанную с отчуждением части общего имущества, причем добро на это должны дать 100% собственников квартир.

Замечу: несмотря на то, что закон определяет балконы как общедомовое имущество, раньше при проведении капремонта их почему-то не ремонтировали. Только недавно, год-два назад появилась практика ремонта балконов.

– То есть, если от балкона что-то отваливается, например, кусок бетона, то отвечает УК?

– Если владелец не перестраивал его, то УК. Ну а если собственник, например, сделал крышу, а с нее упал лед на автомобиль, то отвечает уже собственник.

ВИНА ВАША

– Вы сказали, что общедомовым имуществом считаются все коммуникации. Что это значит?

– Инженерные системы, стояки, которые проходят по квартирам, являются общим имуществом. Как только дом становится на капремонт, нужно обязательно обеспечить доступ к этому общему имуществу. Если жители поставили короба, загородили стояки, они обязаны сами за свой счет это все демонтировать, чтобы обеспечить доступ для проведения работ. Если собственник не пускает специалистов в квартиру, то весь дом могут снять с капремонта по этому виду работ.

Я бы хотела предостеречь всех жителей, которые самостоятельно меняют систему отопления или горячего водоснабжения, устанавливают другие радиаторы: если вы заменили стояк и после этого залили соседей, виноваты будете вы, а не УК.

Система отопления дома при вводе его в строй четко рассчитана инженерами, поэтому и меняться должна по проекту. Может ведь оказаться, что после замены батарей у соседей станет слишком жарко или наоборот.

В 354-м постановлении правительства РФ прямо сказано, что запрещается менять радиаторы отопления, количество секций в радиаторах, устанавливать батареи другой марки без разрешения.

Такие же правила действуют и в отношении газа. Установка без разрешения вытяжки над газплитой несет огромную опасность как для вашей семьи, так и для соседей. Обратная тяга – страшная вещь. Вытяжку над плитой нельзя подключать к общедомовой вытяжке, она не приспособлена для этого. Нужно пригласить газовиков, которые спроектируют ее отдельно.

ОБ ОСВЕЩЕНИИ ТАМБУРОВ И СОДЕРЖАНИИ ЛИФТОВ

– С какими еще нюансами при пользовании общедомовым имуществом сталкиваются жильцы МКД?

– Отдельно хочу рассказать о тамбурах в подъездах. С точки зрения безопасности это хорошая вещь, но освещение должно быть присоединено к какой-либо квартире, а не идти от общего щитка в подъезде. Иначе весь дом платит за освещение тамбура для 3-4 квартир.

Тамбур отчуждает общее имущество, потому что преграждает доступ других собственников к нему. Если кто-то пожалуется или придут с проверкой пожарные, то они дадут предписание убрать перегородки. И все затраты будут возложены на собственников квартир.

– Как решается вопрос с лифтами для жителей первых-вторых этажей?

– За пользование лифтом не платит никто. Оплата идет за содержание сложного технического устройства, которое входит в состав общего имущества. От платы по этой строке не освобождаются ни жители нижних этажей, ни владельцы нежилых помещений, даже если вход в них со стороны улицы, а не через подъезд.

Бывает, что в кабине нет кнопок второго этажа, тогда нужно требовать, чтобы их поставили.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СРОКИ

– Общедомовое имущество требует текущего ремонта. Существуют ли какие-либо установленные законодательством сроки для его проведения?

– К сожалению, в нормативных документах есть рекомендуемые, а не обязательные сроки. Только если в договоре с УК конкретно указано, что ремонтные работы должны выполняться в соответствии с постановлением Госстроя №170, можно говорить о реальных сроках.

Совет дома вместе с УК ежегодно должны проводить осмотр дома и составлять план текущего ремонта на год.

УК за месяц до проведения общего собрания обязана представить собственникам перечень работ и услуг как приложение к договору управления, где подробно должно быть расписано, сколько стоит на один квадратный метр выполнение каждой работы и услуги.

К сожалению, жители не хотят платить эти деньги, считая, что они и без того несут большие расходы. Ну а управляющие компании в таких случаях, недополучая доходы, тоже не хотят тратиться на ремонт.

В некоторых случаях собственники решают, что не нужно проводить текущий ремонт, и ждут капремонта. Законом оговаривается, что если дом приходит в ветхое состояние по вине собственников (а нежелание платить за содержание общедомового имущества – это вина владельцев), то муниципалитет может предоставить шесть месяцев на то, чтобы дом привели в порядок. Если жильцы и этого не сделали, то местная власть имеет право их расселить, но никакие квартиры в собственность людям уже не дадут, а могут расселить их по норме общежития – 6 квадратных метров на человека.

Что считается общедомовым имуществом и обязаны ли владельцы квартир его содержать?
 
По теме
Земельный участок находится в общей долевой собственности двух граждан. На нем дом, который фактически разделен на две части с отдельными входами. Может ли один из собственников поставить забор по условной границе? - Галерея Чижова Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
03.07.2018
Могу ли я требовать раздела дома и земельного участка, которые находятся в  общей долевой собственности? - Галерея Чижова Да, можете. При этом, вы вправе заключить соглашение между всеми сособственниками о разделе этого имущества или же обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
29.06.2018
Мой муж умер, у него в собственности была квартира, где накопилась задолженность по ЖКУ. Если я вступлю в наследство, этот долг по ЖКУ перейдет ко мне? - Галерея Чижова Да, перейдет. При оформлении наследственных прав на квартиру, наследники вместе с правом собственности на жилое помещение принимают на себя бремя содержания данного помещения,
28.06.2018
 
В связи с обращением жителя многоквартирного дома № 15А по ул. Иркутской г. Воронежа государственной жилищной инспекцией Воронежской области проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Город».
19.06.2018
В нашем доме начал подтекать стояк, который является общим для четырех квартир. Куда следует обратиться, чтобы нам его отремонтировали? - Галерея Чижова Если собственниками помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ или заключен соответствующий договор с управляющей организацией, то обязанность по производству ремонта общего имущества дома, в том числе и общего стояка,
13.06.2018
 
 
Дворовая территория, прилегающая к многоквартирному дому, может быть общедомовым имуществом, содержание которого должны оплачивать жильцы,
03.07.2018 Газета Берег
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего консультанта (специалиста) по юридическим вопросам ООО УК «БиК» (фа
16.07.2018 Следственный комитет
Пропустили  через С.И.Т.О. - Газета Берег В мире современного искусства нередко можно услышать, что нет у нас достойной режиссерской смены.
17.07.2018 Газета Берег
Пример верности присяге - Газета Берег На празднование 75-летия 20-й гвардейской Краснознаменной общевойсковой армии в Воронежском концертном зале 6 июля собрались ветераны, руководство и личный состав военного объединения, юнармейцы,
17.07.2018 Газета Берег
Вечером 28 июня Советская площадь Воронежа превратилась в царство воды, музыки и света.
10.07.2018 Газета Берег
На прошлой неделе на сцене Воронежского концертного зала столичные актеры давали антрепризный спектакль о жителях российской глубинки «Хочу на Сейшелы».
06.07.2018 Газета Берег
В рамках Всероссийского гастрольного тура «Звезды Русского радио-2018» на сцене развлекательного комплекса «The Voda» выступил экс-солист некогда популярной группы Hi-Fi Митя Фомин с яркой шоу-программой.
03.07.2018 Газета Берег
ГОЛЫ: Кухарчук, 13 (1:0), Кухарчук, 88 (2:0). "ТОМЬ": Мелихов, Тен, Зуйков, Шумских, Клещенко, Сасин (Тихий, 52), Кухарчук (Кудряшов, 89), Шалаев, Калинский (Фомин, 76), Казаев, Кузьмичёв (Тлупов, 56).
17.07.2018 Клуб болельщиков ФК Факел
«Томь»-«Факел»: послематчевая пресс-конференция - ФК Факел Персоны: ВОЛГИН Сергей Игра: Томь — Факел ( online ) Предлагаем вашему вниманию видеозапись пресс-конференции главных тренеров «Факела» и «Томи», Сергея Волгина и Василия Баскакова соответственно,
17.07.2018 ФК Факел
Возвращение спустя 21 год - ФК Факел Персоны: ВОЛГИН Сергей В преддверии старта «Факела» в Олимп-Первенстве России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги спортивного сезона 2018-2019 годов определился состав тренерского штаба нашей команды.
16.07.2018 ФК Факел
Завершилась отпускная пора у тренерского штаба и хоккеистов «Бурана». На уходящей неделе команда собралась в Воронеже, и ее игроки прошли медицинский осмотр.
13.07.2018 Газета Берег
В Курске финишировал чемпионат России по велоспорту (шоссе). Воронежцам удалось завоевать в соседнем регионе две награды.
13.07.2018 Газета Берег
Директор ООО «Спартан» предстанет перед судом по обвинению в мошенничестве, повлекшем хищение из федеральной собственности двух земельных участков, занятых многолетними насаждениями фруктовых деревьев, стоимостью около 900 миллионов рублей - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 44-летнего директора ООО «Спартан».
17.07.2018 Следственный комитет
Житель Острогожского района наказан за мелкое хулиганство.  В  июле 2018 года в здании БУЗ ВО «Острогожская РБ», гражданин Р. находился в состоянии алкогольного опьянения и агрессивном возбужденном состоянии,
17.07.2018 Районный суд