Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как определить порядок пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности?

Владельцы жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, нередко вступают в споры о порядке его использования. Зачастую, чтобы понять, как и какой частью квартиры или дома можно свободно распоряжаться, гражданам приходится обращаться в суд. О том, как грамотно определить доли в жилом помещении, – в материале «ГЧ».

«Сейчас мы с семьей занимаем две комнаты в квартире, где я прожила всю свою жизнь, – рассказывает домохозяйка Инна Перевозчикова. – Теперь, когда у нас есть решение суда об определении порядка пользования помещением, мы с мужем уверены: наши дети не останутся на улице, что бы ни случилось. Но еще совсем недавно мы думали, что не имеем полного права въезжать сюда…».

Ни себе ни людям

«Четыре года назад в четырехкомнатной квартире в микрорайоне ВАИ проживало семь человек: я, муж, трое детей и мои родители, – вспоминает Инна Владимировна. – У меня есть еще два брата, которые также прописаны на этой жилплощади, но на тот момент они уже давно женились и съехали. В то время у нас с мужем было все в порядке с деньгами: оба работали, жили хорошо, несмотря на то, что размещались в одной спальне впятером на двенадцати квадратных метрах. Пользоваться другими комнатами нам не позволяли, говорили: «Не нравится? Покупайте свою квартиру и съезжайте». И мы с мужем решились на ипотеку.

Судьба меняет планы

«Мы взяли хорошую трехкомнатную квартиру в индустриальном парке «Масловский», – говорит Инна Перевозчикова. – Единственный минус – транспорт. Но мы понимали, что это пустяк – во всем остальном место устраивало. Въехали, стали потихоньку выплачивать ипотеку. Беда пришла, откуда не ждали – я начала сильно болеть. У меня и раньше были проблемы со здоровьем, но после переезда ситуация усугубилась. Из-за этого пришлось уйти с работы, муж тащил всю семью на себе. Было очень тяжело».

Помимо ипотеки, Перевозчиковым приходилось платить «коммуналку» еще и за четырехкомнатную квартиру на ВАИ. «Каждый месяц приезжал брат – за деньгами. Когда у нас начались финансовые проблемы, я предложила продать те хоромы, которыми никто не пользовался, – вспоминает Инна Владимировна. – Однако брат отказался. Он чувствовал себя полным хозяином жилплощади, несмотря на то, что я тоже имела на нее право. Так уж в семье повелось, что я с детства слушалась братьев».

Но здоровье Инны Владимировны совсем испортилось. «Мы понимали, что скоро не будет возможности платить ипотеку, – говорит женщина. – Я пробовала устроиться продавцом. Однако после того, как я несколько раз брала больничный, меня попросили уйти. Денег не хватало даже на еду. Когда у младшего сына была высокая температура, все, что я могла сделать,– протереть его холодной водой, средств не было даже на медикаменты. Уже тогда я подумала, что нужно решать вопрос с ипотекой. Но даже если бы мы нашли покупателя на квартиру в «Масловском», куда бы мы пошли? Я боялась, что мои дети останутся на улице. У мужа жилплощади нет. Последней каплей для моей нервной системы стал диагноз, который поставили врачи, – онкология. Требовалась срочное хирургическое вмешательство».

Стимул действовать

Инне Владимировне очень повезло. Операция прошла успешно, гистология не подтвердила страшный диагноз. Семья поддерживала Инну в период реабилитации, экономили на всем, чтобы покупать необходимые медикаменты. «Работать я и по сей день не могу, хотя после операции прошло достаточно длительное время, – говорит женщина. – С того момента семью полностью обеспечивал муж, иногда он спал всего полтора часа в сутки. Помощи ждать было неоткуда, родителей моих не стало, еще пока мы жили в «Масловском». Я занималась детьми. Сил платить ипотеку у нас не оставалось. И мы решили, что нужно возвращаться на ВАИ, продав ипотечное жилье. Но я все так же боялась, что родственники, прописанные в той квартире, не дадут нам этого сделать.

Снова и снова мы обращались к братьям с предложениями продать им свои доли в квартире, или, наоборот, выкупить у них, продав при этом квартиру, которая находится в ипотеке. Но постоянно получали отказ.

Я не спала ночами, думала, как выйти из ситуации. Все это продолжалось до тех пор, пока мне не посоветовали обратиться в общественную приемную депутата Сергея Чижова. Туда я пришла на грани отчаяния».

Инна Перевозчикова обратилась в приемную с просьбой оказать помощь в определении порядка пользования квартирой, для того, чтобы она смогла распоряжаться своей собственностью, а также обеспечить жилье своим детям. «Мне просто открыли глаза, – рассказывает Инна Владимировна. – В общественной приемной нам разъяснили, что мы имеем полное право не на одну, а на две комнаты в квартире. Кроме того, есть возможность разделить счета, чтобы оплачивать именно свои квитанции. У меня появилась надежда, стимул действовать. Специалисты приемной абсолютно бесплатно составили исковое заявление, и суд удовлетворил все наши требования».

Будущее есть

«Постепенно мы отремонтировали комнаты, в которых сейчас живем, – рассказывает Инна Владимировна. – И, несмотря на то, что пока продолжаем платить ипотеку, уже ведем переговоры с некоторыми покупателями. Поддержкой и опорой стал уже и старший сын, который учится и работает. Надеюсь, со временем я подправлю здоровье и тоже смогу трудиться на постоянной основе. Тогда уже буду помогать дочери и сыновьям строить их будущее. В общественную приемную продолжаю обращаться уже по вопросам, связанным с бездействием управляющей компании. Мне хотелось бы выразить благодарность депутату Госдумы Сергею Чижову за инициативу создания общественных приемных. Для граждан это возможность получить не только квалифицированную юридическую помощь, но человеческую поддержку, в сложных жизненных ситуациях».

Справка «ГЧ»

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если компромисс не достигнут – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. А если это невозможно – требовать от других собственников соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого, выделить им в исключительное владение и пользование часть имущества. При этом, права владельцев не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника.

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

В том случае, если вы решили определить порядок пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности, в первую очередь обратитесь к остальным владельцам с предложением заключить соответствующее соглашение. Его целесообразно подготовить в письменной форме и направить заказными письмами с уведомлением либо вручить лично под роспись. Этот шаг даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора –сослаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого, а какие находятся в общем пользовании.

2. Подготовьте и подайте исковое заявление в суд.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

К нему следует приложить следующие документы:
1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если он есть);
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц (правоустанавливающий документ на жилое помещение, копия технического паспорта, справка о составе семьи, выписка из домовой книги, письменное предложение об определении порядка пользования жилым помещением);
4) документ об уплате госпошлины (300 рублей).

При рассмотрении подобных дел суд учитывает размер долей граждан в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), необходимость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

3. Получите копию вступившего в силу решения суда об определении порядка пользования жилым помещением.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Автор: Ольга Евдокимова Телефон: 239-09-68 E-Mail: 36glch@gmail.com
В общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
09.08.2017 Галерея Чижова
В России не будут изымать жилье у добросовестных покупателей - Vvoronezhe.RuВо время покупки квартиры на вторичном рынке есть больший риск стать жертвой мошенников.
25.07.2017 Vvoronezhe.Ru
Разгуливающий по Воронежу мужчина в трусах попал на видео - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru Мужчина в трусах, который ночью гулял по одной из улиц города, попал на видео.
15.12.2017 Slovosti.Ru
     На заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей, прошедшем 28 ноября 2017 года,
15.12.2017 Администрация города Калач
В Воронеже продают черную «Джетту» - Bloknot-Voronezh.RuЕсли вы хотите бесплатно подать объявление о продаже автомобиля, заходите в нашу рубрику "Объявления".
15.12.2017 Bloknot-Voronezh.Ru
Фитоняша показала воронежцам сексуальную растяжку и процитировала Кастанеду - Bloknot-Voronezh.RuДевушка уделяет своему телу очень много внимания. Жительница Воронежа Ксения увлекается фитнесом и здоровым образом жизни.
15.12.2017 Bloknot-Voronezh.Ru
Ученые Воронежского опорного университета создали устройство, которое собирает медицинские данные человека и передает в режиме реального времени на смартфон - ВГТУУчеными Воронежского опорного университета под руководством доцента кафедры “Радиоэлектронных устройств и систем” ВГТУ Журавлева Д.В.
14.12.2017 ВГТУ
В целях оказания органам местного самоуправления методической помощи по вопросам обеспечения соответствия уставов муниципальных образований региона законодательству Российской Федерации 22 декабря 2017 года в Управлении
14.12.2017 Минюст
13 декабря 2017 года в областном правительстве состоялось совещание по вопросам ведения учета избирателей.
14.12.2017 Избирательная комиссия
Воронежские следователи заподозрили 24-летнюю девушку в убийстве новорожденного сына - РИА ВоронежМать младенца утверждала, что он родился мертвым. Правоохранители заподозрили 24-летнюю девушку из Богучарского района в убийстве своего ребенка.
14.12.2017 РИА Воронеж
Житель Воронежской области попал под суд за насилие над 10-летней падчерицей - РИА ВоронежПарень 2 года издевался над девочкой. Житель Хохольского района, 29-летний парень, ответит в суде за насилие над 10-летней падчерицей, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону в четверг, 14 декабря.
14.12.2017 РИА Воронеж
Отставного воронежского полицейского подозревают в жестком «разводе» иногородних инвесторов - Bloknot-Voronezh.RuПенсионер МВД Валерий Бабанин умело «козырял» «дружбой» с Максимом Увайдовым, прокурором Николаем Шишкиным и другими влиятельными особами.
15.12.2017 Bloknot-Voronezh.Ru
38 ДТП, которых не было - Газета Берег
38 ДТП, которых не было
В Левобережном районном суде Воронежа вынесен приговор участникам организованной преступной группы из восьми человек, которые обвинялись в совершении 38 преступлений,
Газета Берег
В Областном краеведческом музее открыли выставку «Небо. Самолёт. Кино» - Департамент культуры      14 декабря в Воронежском областном краеведческом музее открылась выставка «Небо.
14.12.2017 Департамент культуры
Арина Рабенкова получила Гран-при I Открытого конкурса юных музыкантов им. В.А. Овчинникова - Департамент культуры          В Воронеже подвели итоги I Открытого конкурса юных музыкантов им.
14.12.2017 Департамент культуры
Путешествие крокодила Нила - Communa.Ru     Культура Книга Евгения Новичихина издана в Греции Поистине счастливой оказалась судьба книги стихов Евгения Новичихина «Крокодила звали Нил»,
14.12.2017 Communa.Ru
«Главное – возвращаться домой»
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» воронежцы увидели одно из самых элегантных шоу за последний год – концерт Валерии в сопровождении симфонического оркестра.
Газета Берег
отрудники рамонского памятника архитектуры XIX века «Дворец Ольденбургских» «оживили» два старинных камина в начале зимы
Камин в кабинете хозяина поместья принца Александра Ольденбургского и очаг при входе во дворец впервые с 1917 года потеплели, рассказала РИА «Воронеж» директор историко-культурного центра «Дворец Ольденбургских» Елена Клепова.
Газета Берег
«Признание – это внимание зрителей!» - Газета Берег
«Признание – это внимание зрителей!»
Он – один из самых востребованных и узнаваемых актеров. Хотя когда-то на вопрос «А кто это?» все обычно отвечали: «Ну, муж Апексимовой!» Или: «День рождения Буржуя!» Уже давно этот актер – самостоятельная единица,
Газета Берег
Лев Яшин с Золотым мячом - Клуб болельщиков ФК ФакелЭтому интервью 57 лет. Его Лев Яшин дал «Франс футболу» в июле 1960 года после победного чемпионата Европы.
14.12.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Крепнет село добрыми делами - Communa.RuАПК | В Петропавловке на празднике, посвящённом Дню работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, награждали тех, кто каждодневным трудом раскрывает потенциал родной земли.
14.12.2017 Communa.Ru
Леонид Слуцкий - Клуб болельщиков ФК ФакелЛеонид Слуцкий отправлен в отставку с поста главного тренера клуба второго английского дивизиона «Халл Сити».
14.12.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
«Черные глаза», лезгинка и электро-поп - Voronezh-News.Net6 декабря на сцене самого большого ресторана России* выступил Айдамир Мугу, прославившийся на всю страну благодаря хиту «Черные глаза».
15.12.2017 Voronezh-News.Net
КУЛЬТПОХОД: куда сходить и что посмотреть в Воронеже с 15 по 21 декабря - Voronezh-News.NetСпециально для вас, дорогие читатели, мы публикуем дайджест наиболее интересных событий, которые будут проходить в столице Черноземья в ближайшие дни.
15.12.2017 Voronezh-News.Net
МИМОС – миссия международная. Итоги международной студенческой научной конференции «Профессия врача в моей стране: вчера, сегодня, завтра» - ВГМА имени Н.Н.Бурденко11 декабря 2017 г. в ВГМУ им. Н.Н. Бурденко прошла международная студенческая научная конференция «Профессия врача в моей стране: вчера, сегодня, завтра».
15.12.2017 ВГМА имени Н.Н.Бурденко
Липецкие власти утвердили региональный бюджет на ближайшие годы - Abireg.RuЛипецк. 15.12.2017. ABIREG.RU – Бюджет Липецкой области на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов принят в двух чтениях, стало известно по итогам очередной сессии Липецкого областного совета депутатов.
15.12.2017 Abireg.Ru
В Воронеже выходные будут пасмурными и теплыми - РИА ВоронежПрогноз на 15 – 17 декабря: дожди и до +9 градусов. Выходные в Воронеже будут необыкновенно теплыми для зимы.
15.12.2017 РИА Воронеж