Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как определить порядок пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности?

Владельцы жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, нередко вступают в споры о порядке его использования. Зачастую, чтобы понять, как и какой частью квартиры или дома можно свободно распоряжаться, гражданам приходится обращаться в суд. О том, как грамотно определить доли в жилом помещении, – в материале «ГЧ».

«Сейчас мы с семьей занимаем две комнаты в квартире, где я прожила всю свою жизнь, – рассказывает домохозяйка Инна Перевозчикова. – Теперь, когда у нас есть решение суда об определении порядка пользования помещением, мы с мужем уверены: наши дети не останутся на улице, что бы ни случилось. Но еще совсем недавно мы думали, что не имеем полного права въезжать сюда…».

Ни себе ни людям

«Четыре года назад в четырехкомнатной квартире в микрорайоне ВАИ проживало семь человек: я, муж, трое детей и мои родители, – вспоминает Инна Владимировна. – У меня есть еще два брата, которые также прописаны на этой жилплощади, но на тот момент они уже давно женились и съехали. В то время у нас с мужем было все в порядке с деньгами: оба работали, жили хорошо, несмотря на то, что размещались в одной спальне впятером на двенадцати квадратных метрах. Пользоваться другими комнатами нам не позволяли, говорили: «Не нравится? Покупайте свою квартиру и съезжайте». И мы с мужем решились на ипотеку.

Судьба меняет планы

«Мы взяли хорошую трехкомнатную квартиру в индустриальном парке «Масловский», – говорит Инна Перевозчикова. – Единственный минус – транспорт. Но мы понимали, что это пустяк – во всем остальном место устраивало. Въехали, стали потихоньку выплачивать ипотеку. Беда пришла, откуда не ждали – я начала сильно болеть. У меня и раньше были проблемы со здоровьем, но после переезда ситуация усугубилась. Из-за этого пришлось уйти с работы, муж тащил всю семью на себе. Было очень тяжело».

Помимо ипотеки, Перевозчиковым приходилось платить «коммуналку» еще и за четырехкомнатную квартиру на ВАИ. «Каждый месяц приезжал брат – за деньгами. Когда у нас начались финансовые проблемы, я предложила продать те хоромы, которыми никто не пользовался, – вспоминает Инна Владимировна. – Однако брат отказался. Он чувствовал себя полным хозяином жилплощади, несмотря на то, что я тоже имела на нее право. Так уж в семье повелось, что я с детства слушалась братьев».

Но здоровье Инны Владимировны совсем испортилось. «Мы понимали, что скоро не будет возможности платить ипотеку, – говорит женщина. – Я пробовала устроиться продавцом. Однако после того, как я несколько раз брала больничный, меня попросили уйти. Денег не хватало даже на еду. Когда у младшего сына была высокая температура, все, что я могла сделать,– протереть его холодной водой, средств не было даже на медикаменты. Уже тогда я подумала, что нужно решать вопрос с ипотекой. Но даже если бы мы нашли покупателя на квартиру в «Масловском», куда бы мы пошли? Я боялась, что мои дети останутся на улице. У мужа жилплощади нет. Последней каплей для моей нервной системы стал диагноз, который поставили врачи, – онкология. Требовалась срочное хирургическое вмешательство».

Стимул действовать

Инне Владимировне очень повезло. Операция прошла успешно, гистология не подтвердила страшный диагноз. Семья поддерживала Инну в период реабилитации, экономили на всем, чтобы покупать необходимые медикаменты. «Работать я и по сей день не могу, хотя после операции прошло достаточно длительное время, – говорит женщина. – С того момента семью полностью обеспечивал муж, иногда он спал всего полтора часа в сутки. Помощи ждать было неоткуда, родителей моих не стало, еще пока мы жили в «Масловском». Я занималась детьми. Сил платить ипотеку у нас не оставалось. И мы решили, что нужно возвращаться на ВАИ, продав ипотечное жилье. Но я все так же боялась, что родственники, прописанные в той квартире, не дадут нам этого сделать.

Снова и снова мы обращались к братьям с предложениями продать им свои доли в квартире, или, наоборот, выкупить у них, продав при этом квартиру, которая находится в ипотеке. Но постоянно получали отказ.

Я не спала ночами, думала, как выйти из ситуации. Все это продолжалось до тех пор, пока мне не посоветовали обратиться в общественную приемную депутата Сергея Чижова. Туда я пришла на грани отчаяния».

Инна Перевозчикова обратилась в приемную с просьбой оказать помощь в определении порядка пользования квартирой, для того, чтобы она смогла распоряжаться своей собственностью, а также обеспечить жилье своим детям. «Мне просто открыли глаза, – рассказывает Инна Владимировна. – В общественной приемной нам разъяснили, что мы имеем полное право не на одну, а на две комнаты в квартире. Кроме того, есть возможность разделить счета, чтобы оплачивать именно свои квитанции. У меня появилась надежда, стимул действовать. Специалисты приемной абсолютно бесплатно составили исковое заявление, и суд удовлетворил все наши требования».

Будущее есть

«Постепенно мы отремонтировали комнаты, в которых сейчас живем, – рассказывает Инна Владимировна. – И, несмотря на то, что пока продолжаем платить ипотеку, уже ведем переговоры с некоторыми покупателями. Поддержкой и опорой стал уже и старший сын, который учится и работает. Надеюсь, со временем я подправлю здоровье и тоже смогу трудиться на постоянной основе. Тогда уже буду помогать дочери и сыновьям строить их будущее. В общественную приемную продолжаю обращаться уже по вопросам, связанным с бездействием управляющей компании. Мне хотелось бы выразить благодарность депутату Госдумы Сергею Чижову за инициативу создания общественных приемных. Для граждан это возможность получить не только квалифицированную юридическую помощь, но человеческую поддержку, в сложных жизненных ситуациях».

Справка «ГЧ»

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если компромисс не достигнут – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. А если это невозможно – требовать от других собственников соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого, выделить им в исключительное владение и пользование часть имущества. При этом, права владельцев не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника.

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

В том случае, если вы решили определить порядок пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности, в первую очередь обратитесь к остальным владельцам с предложением заключить соответствующее соглашение. Его целесообразно подготовить в письменной форме и направить заказными письмами с уведомлением либо вручить лично под роспись. Этот шаг даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора –сослаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого, а какие находятся в общем пользовании.

2. Подготовьте и подайте исковое заявление в суд.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

К нему следует приложить следующие документы:
1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если он есть);
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц (правоустанавливающий документ на жилое помещение, копия технического паспорта, справка о составе семьи, выписка из домовой книги, письменное предложение об определении порядка пользования жилым помещением);
4) документ об уплате госпошлины (300 рублей).

При рассмотрении подобных дел суд учитывает размер долей граждан в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), необходимость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

3. Получите копию вступившего в силу решения суда об определении порядка пользования жилым помещением.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Автор: Ольга Евдокимова Телефон: 239-09-68 E-Mail: 36glch@gmail.com
В общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
09.08.2017 Галерея Чижова
В России не будут изымать жилье у добросовестных покупателей - Vvoronezhe.RuВо время покупки квартиры на вторичном рынке есть больший риск стать жертвой мошенников.
25.07.2017 Vvoronezhe.Ru
В Железнодорожном районе Воронежа ведутся подготовительные работы к установке спортивно-игрового комплекса.
21.08.2017 Vrn.Best-City.Ru
В Воронеже начали производить «моцареллу» - ГТРККомпания «Молвест» выпустила традиционный итальянский сыр под маркой «Феличита».
21.08.2017 ГТРК
300 самолётов ИЛ-112В выпустит ВАСО в ближайшие годы - ГТРКВице-премьер Дмитрий Рогозин увидел, как в Воронеже собирают ИЛ-112В. Также он побывал на праздновании 85-летия ВАСО и Дня Воздушного Флота.
21.08.2017 ГТРК
Воронеж. 21.08.2017. ABIREG.RU – Аналитика – Председатель Союза «Федерация организаций профсоюзов Курской области» и региональной Общественной палаты, профессор, доктор медицинских наук,
21.08.2017 Abireg.Ru
В Воронеже не исключают, что лес в Отрожке загорелся из-за поджога - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru Второй день подряд в Воронеже между Отрожкой и Боровым горят леса.
21.08.2017 Slovosti.Ru
РЕЙТИНГ ВЛИЯТЕЛЬНОСТИ – Председатель Общественной палаты Курской области Алексей Лазарев: «Прежде чем стать членом профсоюза, человек должен в нас поверить» - Slovosti.RuИсточник: abireg.ru Воронеж. 21.08.2017. ABIREG.RU – Аналитика – Председатель Союза «Федерация организаций профсоюзов Курской области» и региональной Общественной палаты, профессор, доктор медицинских наук,
21.08.2017 Slovosti.Ru
В Воронежской области в ДТП с 3 иномарками погибли 2 человека - ГТРКДвое пострадавших оказались в больнице. Два человека погибли в массовой аварии в Кантемировском районе.
20.08.2017 ГТРК
В воронежском микрорайоне Отрожка вновь загорелась лесная подстилка - ГТРКНа место пожара выехали сотрудники МЧС. Лесная подстилка вновь загорелась в микрорайоне Отрожка в Воронеже около 13:30 понедельника, 21 августа.
21.08.2017 ГТРК
IMG_8239 - МЧС20 августа в 13 часов 07 минут в ФКУ «ЦУКС ГУ МЧС России по Воронежской области» поступило сообщение о сильном задымлении в Левобережном участковом лесничестве в железнодорожном районе по улице Калининградская.
20.08.2017 МЧС
Был Хлеб, была и песня - Департамент культуры19 августа 2017 года в Калачеевском районе Воронежской области состоялся IV областной праздник «Хлеб — всему голова!».
21.08.2017 Департамент культуры
К жителям отдалённых сёл Воронежской области приедет мобильный «Музыкальный гид» - ГТРКПроект стартовал в посёлке Мирный Воробьёвского района, где праздновали День села.
21.08.2017 ГТРК
«Ночь кино» в Воронежской области пройдёт более чем на 50 площадках - ГТРКВсероссийская акция состоится в воскресенье, 27 августа. В Воронежской области в рамках Всероссийской акции «Ночь кино» пройдут бесплатные показы лучших отечественных фильмов на 54 киноплощадках.
21.08.2017 ГТРК
Ася Клячина и компания - Газета Берег
Ася Клячина и компания
Воронежцы получают возможность отследить «этапы большого пути» одного из самых известных отечественных кинорежиссеров – Андрея (Андрона) Кончаловского.
Газета Берег
Сборная тура - ФК ФакелПерсоны: ШАРИФИ Махмаднаим Игра: Балтика — Факел ( online ) В символическую сборную девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу по версии Футбольной Национальной Лиги вошли представители десяти команд.
21.08.2017 ФК Факел
Обзор 9 тура ФНЛ. ЕНИСЕЙ (Красноярск) – ЗЕНИТ-2 (Санкт-Петербург) – 2:1 (1:1) Голы: Козлов, 21 (1:0).
21.08.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Девятый тур завершён - Voronezh-News.Net20 августа в заключительной игре девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу московский «Спартак-2» на своём поле принимал гостей из Волгограда, команду «Ротор-Волгоград», и завершил встречу вничью со счётом 2:2.
20.08.2017 Voronezh-News.Net
Вошли в историю - Газета Берег
Вошли в историю
Женская сборная России по футболу в минувший понедельник взяла старт в финальном турнире Евро-2017.
Газета Берег
Воронежский суд арестовал на 2 месяца дочь главы района по делу о махинациях с землёй - ГТРКЛюбовь Овчинникова отказалась признавать вину в мошенничестве. Ленинский районный суд в понедельник, 21 августа, отправил в СИЗО на 2 месяца Любовь Овчинникову, дочь главы Новоусманского района.
21.08.2017 ГТРК
В Воронеже женщина нашла труп соседа с огнестрельным ранением - ГТРКРядом с телом пенсионера лежало охотничье ружьё. Жительница Воронежа обнаружила тело 62-летнего соседа с огнестрельным ранением в грудь во дворе жилого дома в Коминтерновском районе в пятницу, 18 августа.
21.08.2017 ГТРК
Сборная тура - ФК ФакелПерсоны: ШАРИФИ Махмаднаим Игра: Балтика — Факел ( online ) В символическую сборную девятого тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу по версии Футбольной Национальной Лиги вошли представители десяти команд.
21.08.2017 ФК Факел
Бывшему главному архитектору Воронежа продлили домашний арест на 2 месяца - ГТРКСледствие по делу Антона Шевелёва находится на завершающем этапе. Ленинский районный суд удовлетворил ходатайство следствия о продлении ареста Антону Шевелёву, бывшему главному архитектору Воронежа.
21.08.2017 ГТРК
В Воронеже пассажирский автобус насмерть сбил велосипедиста - ГТРКАвария произошла на Ленинском проспекте. Маршрутный автобус «ПАЗ-32054» сбил 29-летнего велосипедиста у одного из домов на Ленинском проспекте Воронежа около 19:30 воскресенья, 20 августа.
21.08.2017 ГТРК