Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как определить порядок пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности?

Владельцы жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, нередко вступают в споры о порядке его использования. Зачастую, чтобы понять, как и какой частью квартиры или дома можно свободно распоряжаться, гражданам приходится обращаться в суд. О том, как грамотно определить доли в жилом помещении, – в материале «ГЧ».

«Сейчас мы с семьей занимаем две комнаты в квартире, где я прожила всю свою жизнь, – рассказывает домохозяйка Инна Перевозчикова. – Теперь, когда у нас есть решение суда об определении порядка пользования помещением, мы с мужем уверены: наши дети не останутся на улице, что бы ни случилось. Но еще совсем недавно мы думали, что не имеем полного права въезжать сюда…».

Ни себе ни людям

«Четыре года назад в четырехкомнатной квартире в микрорайоне ВАИ проживало семь человек: я, муж, трое детей и мои родители, – вспоминает Инна Владимировна. – У меня есть еще два брата, которые также прописаны на этой жилплощади, но на тот момент они уже давно женились и съехали. В то время у нас с мужем было все в порядке с деньгами: оба работали, жили хорошо, несмотря на то, что размещались в одной спальне впятером на двенадцати квадратных метрах. Пользоваться другими комнатами нам не позволяли, говорили: «Не нравится? Покупайте свою квартиру и съезжайте». И мы с мужем решились на ипотеку.

Судьба меняет планы

«Мы взяли хорошую трехкомнатную квартиру в индустриальном парке «Масловский», – говорит Инна Перевозчикова. – Единственный минус – транспорт. Но мы понимали, что это пустяк – во всем остальном место устраивало. Въехали, стали потихоньку выплачивать ипотеку. Беда пришла, откуда не ждали – я начала сильно болеть. У меня и раньше были проблемы со здоровьем, но после переезда ситуация усугубилась. Из-за этого пришлось уйти с работы, муж тащил всю семью на себе. Было очень тяжело».

Помимо ипотеки, Перевозчиковым приходилось платить «коммуналку» еще и за четырехкомнатную квартиру на ВАИ. «Каждый месяц приезжал брат – за деньгами. Когда у нас начались финансовые проблемы, я предложила продать те хоромы, которыми никто не пользовался, – вспоминает Инна Владимировна. – Однако брат отказался. Он чувствовал себя полным хозяином жилплощади, несмотря на то, что я тоже имела на нее право. Так уж в семье повелось, что я с детства слушалась братьев».

Но здоровье Инны Владимировны совсем испортилось. «Мы понимали, что скоро не будет возможности платить ипотеку, – говорит женщина. – Я пробовала устроиться продавцом. Однако после того, как я несколько раз брала больничный, меня попросили уйти. Денег не хватало даже на еду. Когда у младшего сына была высокая температура, все, что я могла сделать,– протереть его холодной водой, средств не было даже на медикаменты. Уже тогда я подумала, что нужно решать вопрос с ипотекой. Но даже если бы мы нашли покупателя на квартиру в «Масловском», куда бы мы пошли? Я боялась, что мои дети останутся на улице. У мужа жилплощади нет. Последней каплей для моей нервной системы стал диагноз, который поставили врачи, – онкология. Требовалась срочное хирургическое вмешательство».

Стимул действовать

Инне Владимировне очень повезло. Операция прошла успешно, гистология не подтвердила страшный диагноз. Семья поддерживала Инну в период реабилитации, экономили на всем, чтобы покупать необходимые медикаменты. «Работать я и по сей день не могу, хотя после операции прошло достаточно длительное время, – говорит женщина. – С того момента семью полностью обеспечивал муж, иногда он спал всего полтора часа в сутки. Помощи ждать было неоткуда, родителей моих не стало, еще пока мы жили в «Масловском». Я занималась детьми. Сил платить ипотеку у нас не оставалось. И мы решили, что нужно возвращаться на ВАИ, продав ипотечное жилье. Но я все так же боялась, что родственники, прописанные в той квартире, не дадут нам этого сделать.

Снова и снова мы обращались к братьям с предложениями продать им свои доли в квартире, или, наоборот, выкупить у них, продав при этом квартиру, которая находится в ипотеке. Но постоянно получали отказ.

Я не спала ночами, думала, как выйти из ситуации. Все это продолжалось до тех пор, пока мне не посоветовали обратиться в общественную приемную депутата Сергея Чижова. Туда я пришла на грани отчаяния».

Инна Перевозчикова обратилась в приемную с просьбой оказать помощь в определении порядка пользования квартирой, для того, чтобы она смогла распоряжаться своей собственностью, а также обеспечить жилье своим детям. «Мне просто открыли глаза, – рассказывает Инна Владимировна. – В общественной приемной нам разъяснили, что мы имеем полное право не на одну, а на две комнаты в квартире. Кроме того, есть возможность разделить счета, чтобы оплачивать именно свои квитанции. У меня появилась надежда, стимул действовать. Специалисты приемной абсолютно бесплатно составили исковое заявление, и суд удовлетворил все наши требования».

Будущее есть

«Постепенно мы отремонтировали комнаты, в которых сейчас живем, – рассказывает Инна Владимировна. – И, несмотря на то, что пока продолжаем платить ипотеку, уже ведем переговоры с некоторыми покупателями. Поддержкой и опорой стал уже и старший сын, который учится и работает. Надеюсь, со временем я подправлю здоровье и тоже смогу трудиться на постоянной основе. Тогда уже буду помогать дочери и сыновьям строить их будущее. В общественную приемную продолжаю обращаться уже по вопросам, связанным с бездействием управляющей компании. Мне хотелось бы выразить благодарность депутату Госдумы Сергею Чижову за инициативу создания общественных приемных. Для граждан это возможность получить не только квалифицированную юридическую помощь, но человеческую поддержку, в сложных жизненных ситуациях».

Справка «ГЧ»

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если компромисс не достигнут – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. А если это невозможно – требовать от других собственников соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого, выделить им в исключительное владение и пользование часть имущества. При этом, права владельцев не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника.

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

В том случае, если вы решили определить порядок пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности, в первую очередь обратитесь к остальным владельцам с предложением заключить соответствующее соглашение. Его целесообразно подготовить в письменной форме и направить заказными письмами с уведомлением либо вручить лично под роспись. Этот шаг даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора –сослаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого, а какие находятся в общем пользовании.

2. Подготовьте и подайте исковое заявление в суд.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

К нему следует приложить следующие документы:
1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если он есть);
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц (правоустанавливающий документ на жилое помещение, копия технического паспорта, справка о составе семьи, выписка из домовой книги, письменное предложение об определении порядка пользования жилым помещением);
4) документ об уплате госпошлины (300 рублей).

При рассмотрении подобных дел суд учитывает размер долей граждан в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), необходимость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

3. Получите копию вступившего в силу решения суда об определении порядка пользования жилым помещением.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Автор: Ольга Евдокимова Телефон: 239-09-68 E-Mail: 36glch@gmail.com
В общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы.
09.08.2017 Галерея Чижова
В России не будут изымать жилье у добросовестных покупателей - Vvoronezhe.RuВо время покупки квартиры на вторичном рынке есть больший риск стать жертвой мошенников.
25.07.2017 Vvoronezhe.Ru
Депутаты Воронежской городской Думы приняли участие в первом заседание Общественного совета по вопросам водоснабжения - Voronezh-News.NetСоздание общественных советов по вопросам водоснабжения – это инициатива Группы компаний «Росводоканал».
20.10.2017 Voronezh-News.Net
В Воронежской области заблудившаяся в лесу пенсионерка прошла 9 км - ГТРКСтарушка позвонила в 112. Заблудившаяся в лесу Воронежского заповедника пенсионерка прошла 9 км, пока её не нашла поисковая группа.
20.10.2017 ГТРК
Депутаты Воронежской городской Думы приняли участие в первом заседание Общественного совета по вопросам водоснабжения - Городская ДумаСоздание общественных советов по вопросам водоснабжения – это инициатива Группы компаний «Росводоканал».
20.10.2017 Городская Дума
Минуло 150 лет с тех пор, как выход в свет «Капитала» положил начало новому направлению экономической науки.
20.10.2017 КПРФ
Сытый голодного не разумеет - КПРФРасходы на образование в Российской Федерации с 2000 по 2015 год выросли в 14 раз — с 215 миллиардов до 3 с лишним триллионов рублей.
20.10.2017 КПРФ
Первый на территории Черноземья автоцентр Porsche намерен реализовывать около 60 машин в год - Vrn-business.ruОткрывшийся недавно в Воронеже автоцентр Porsche (входит в состав ГК «Аврора Авто» ) до истечения этого года рассчитывает продать 15 автомобилей, а в 2018 году компания намерена увеличить показатели продаж до 60 машин.
20.10.2017 Vrn-business.ru
Парень на «ВАЗ» погиб в ДТП с рейсовым автобусом «Воронеж-Борисоглебск» - ГТРКОшибка при обгоне стоила жизни водителю легковушки. Рейсовый автобус «Воронеж-Борисоглебск» попал в аварию в Грибановском районе в четверг, 19 октября.
20.10.2017 ГТРК
Воронежский губернатор рекомендовал муниципалам изучить антикоррупционное законодательство - VrnTimes.RuТеги:  Алексей Гордеев Алексей Гордеев потребовал от районных и сельских управленцев разобраться в своих доходах и имуществе   На общем собрании ассоциации «Совет муниципальных образований Воронежской области»,
20.10.2017 VrnTimes.Ru
В Воронежской области 14-летний школьник надышался газом из баллончика и умер - РИА ВоронежСледователи проводят проверку. Подросток погиб в Поворино, надышавшись газом из туристического баллончика, в среду, 18 октября.
20.10.2017 РИА Воронеж
Временно зарегистрированы. В СИЗО - Газета Берег
Временно зарегистрированы. В СИЗО
В Воронеже раскрыты дерзкие изнасилования девушек. Личности подозреваемых установлены, задержанные арестованы; они дали признательные показания.
Газета Берег
В Австрии состоялась презентация воронежского туристического маршрута «Петровская ривьера» - Правительство Воронежской области 19 октября в Вене открылась международная конференция «Австрийский путь Петра Великого.
20.10.2017 Правительство Воронежской области
Ветераны исправительной колонии № 1 стали участниками выставки произведений искусства и изделий народного творчества - УФСИНВ честь Дня пожилых людей в городе Семилуки под эгидой Районного Совета ветеранов и администрации Семилукского муниципального района была организована выставка произведений искусства и изделий народного творчества,
20.10.2017 УФСИН
Актер Дмитрий Марьянов умер в Москве - РИА ВоронежКуда сходить в конце недели. В традиционном обзоре РИА «Воронеж» – мероприятия культурного досуга, спортивные матчи, а также события, на которые можно сходить с детьми.
20.10.2017 РИА Воронеж
Неформальный Гамлет - Газета Берег
Неформальный Гамлет
Шекспировский «Гамлет», один из шедевров мировой литературы, совсем в неклассическом варианте дебютировал на сцене Воронежского драматического театра им.
Газета Берег
Осенний ноктюрн - Газета Берег
Осенний ноктюрн
Международный день музыки Воронежская филармония отметила традиционным проектом «Ночь в филармонии», мероприятие прошло с аншлагом.
Газета Берег
Театр «от станка» - Газета Берег
Театр «от станка»
Народным стал «Электротеатр» воронежского завода. И 28 сентября отпраздновал свое трехлетие.
Газета Берег
19 тур ФНЛ. Матч дня.  «Факел» (Воронеж) -  «Химки» 19 тур Чемпионата России.
19.10.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
В федеральном бюджете на 2018 год на обеспечение жильем молодых семей планируется направить 4,3 миллиарда рублей - Галерея ЧижоваВ четверг, 19 октября, на заседании думского Комитета по бюджету и налогом, в составе которого работает представитель Воронежской области Сергей Чижов,
20.10.2017 Галерея Чижова
Ограничение начнёт действовать с восьми вечера субботы, 21 октября, и закончит в четыре утра в понедельник, 23 октября. Переезд на Ростовской будет закрыт в связи с проведением на это участке ремонтных работ. 
 
Введенные изменения в движении будут - Temavoronezh.ru источник фото: pixabay.com Воронеж, 20.10.2017 - Тема Воронеж. Ограничение начнёт действовать с восьми вечера субботы, 21 октября, и закончит в четыре утра в понедельник, 23 октября.
20.10.2017 Temavoronezh.ru
Подножка Тихонову и компании - Газета Берег
Подножка Тихонову и компании
«Факел» – «Крылья Советов» – 1:0 (1:0) Гол: Мичуренков, 38 (1:0 – с пенальти).
Газета Берег
В Воронежской области 14-летний мальчик умер, надышавшись газом из баллончика - ГТРКПодростку стало плохо на глазах у сверстников. В Поворино на улице 14-летний мальчик скончался на глазах у сверстников.
20.10.2017 ГТРК
В Воронеже кафе закрыли на 30 суток после жалобы отравившейся посетительницы - ГТРКСанврачи нашли нарушения санитарных норм. Суд приостановил деятельность кафе «Картофан», расположенного в воронежском ТЦ «Максимир», на 30 суток.
20.10.2017 ГТРК
В Воронеже иномарки сбили 2 детей за день - РИА ВоронежПострадали 14-летний мальчик и 12-летняя девочка. Иномарки сбили двух детей в Воронеже вечером четверга, 19 октября, сообщили корреспонденту РИА «Воронеж» в «системе-112».
20.10.2017 РИА Воронеж
В Воронежской области Ford сбил девушку и 8-летнего мальчика - ГТРКПешеходов госпитализировали. Автомобилистка на Ford Focus наехала на двух человек на улице Заводская в селе Красное Новохопёрского района в 8:30 пятницы, 20 октября.
20.10.2017 ГТРК
В Воронежской области 14-летний школьник надышался газом из баллончика и умер - РИА ВоронежСледователи проводят проверку. Подросток погиб в Поворино, надышавшись газом из туристического баллончика, в среду, 18 октября.
20.10.2017 РИА Воронеж