На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке отличается от приобретения готового жилья, поскольку клиент получает после передачи денег не стены, а обещание построить определенный объект к определенной дате. Застройщик может обмануть или обанкротиться, не выполнив свои обязательства перед клиентами. Перед заключением договора со строительной компанией следует навести о ней справки и тщательно проверить новостройку. Как не попасть впросак, изданию «В курсе» рассказал юрист Роман Скачков. 

 

Во-первых, надо оценить степень готовности здания. Чем ближе дом к сдаче, тем лучше. Но ориентироваться исключительно на этот показатель не стоит, в кризис в любой момент строительство может быть заморожено.

Во-вторых, надо внимательно прочитать договор, по которому продается недвижимость. Сегодня покупать первичное жилье стоит только по ДДУ, предусмотренному 214-ФЗ. Объекты, реализуемые по другим договорам, лучше не покупать. В случае банкротства девелопера покупатели остаются без государственной защиты.

В-третьих, хорошая репутация застройщика, конечно, не гарантирует того, что дом будет построен и сдан в срок, но она свидетельствует о некоторой надежности данной строительной компании. Фирмы с солидной репутацией более жизнеспособны в кризис.

В-четвертых, новостройка, в которой планируется покупка квартиры, должна быть аккредитована в каком-нибудь банке. Чем больше банков, тем лучше. Ведь это будет свидетельствовать об их доверии к застройщику.

В-пятых, если по предыдущим пунктам вариант полностью подходит, стоит оценить его с точки зрения инвестора. Сделать это необходимо даже в случае покупки недвижимости исключительно для проживания. Объект должен быть инвестиционно привлекательным, иначе застройщик не сможет продать квартиры в доме.

В-шестых, следует запросить у девелопера все документы по новостройке. Она должна стоять на земельном участке, находящемся в собственности или аренде компании. Застройщик обязан иметь разрешение на проведение строительных работ, проектную декларацию и генплан. Проверить новостройку надо не только на бумаге, но и в режиме реального времени. Следует позвонить в местный муниципалитет и уточнить информацию о стройке. Там обязательно должны присутствовать сведения об объекте.

— Стоит понимать, что указанные выше рекомендации лишь снижают возможные риски, но не гарантируют полного отсутствия проблем при покупке квартиры в новостройке, — говорит Роман Скачков.

Матвей Сурин
 
По теме
Строительство Глядя на стремящиеся ввысь жилые комплексы, комфортные коттеджные посёлки, многочисленные новостройки во всех районах Воронежской области, невольно задаёшься вопросом: "А где же кризис?" Жизнь бурлит,
11.08.2017
Куда указывают башенные краны - Communa.Ru Строительство Глядя на стремящиеся ввысь жилые комплексы, комфортные коттеджные посёлки, многочисленные новостройки во всех районах Воронежской области, невольно задаёшься вопросом: «А где же кризис?» Жизнь бурлит,
10.08.2017
 
Под Воронежем пьяный 59-летний мужчина зарубил топором спутника знакомой - РИА Воронеж Конфликт между знакомыми произошел из-за ревности. Следователи возбудили уголовное дело по факту убийства 50-летнего мужчины в селе Ендовище Семилукского района, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону в понедельник,
23.07.2018
В Воронеже члены ОПГ пойдут под суд за похищение людей и вымогательство - РИА Воронеж Мужчины пытались заставить выселиться из квартиры жительницу Воронежа. Следователи завершили расследование уголовного дела в отношении семи жителей Воронежа и Москвы, которых обвиняют в вымогательстве и похищении людей,
23.07.2018 РИА Воронеж
Через тернии к звездам - МЧС 21 июля 2018 года на Адмиралтейской площади города Воронежа состоялись торжественные мероприятия,
21.07.2018 МЧС
В мире современного искусства нередко можно услышать, что нет у нас достойной режиссерской смены.
17.07.2018 Газета Берег
На празднование 75-летия 20-й гвардейской Краснознаменной общевойсковой армии в Воронежском концертном зале 6 июля собрались ветераны, руководство и личный состав военного объединения, юнармейцы,
17.07.2018 Газета Берег
Вечером 28 июня Советская площадь Воронежа превратилась в царство воды, музыки и света.
10.07.2018 Газета Берег
Наш ближайший соперник - ФК "Авангард" (Курск) - Официальный фан-клуб ФК Факел В воскресенье, 29 июля, воронежский "Факел" на стадионе "Трудовые Резервы" в Курске проведет матч 3 тура первенства ФНЛ - 2018-2019 против местного футбольного клуба "Авангард".
23.07.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Совсем немного времени остается до начала очередного первенства Футбольной национальной лиги.
20.07.2018 Газета Берег
Завершилась отпускная пора у тренерского штаба и хоккеистов «Бурана». На уходящей неделе команда собралась в Воронеже, и ее игроки прошли медицинский осмотр.
13.07.2018 Газета Берег
В Курске финишировал чемпионат России по велоспорту (шоссе). Воронежцам удалось завоевать в соседнем регионе две награды.
13.07.2018 Газета Берег
Под Воронежем пьяный 59-летний мужчина зарубил топором спутника знакомой - РИА Воронеж Конфликт между знакомыми произошел из-за ревности. Следователи возбудили уголовное дело по факту убийства 50-летнего мужчины в селе Ендовище Семилукского района, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону в понедельник,
23.07.2018 РИА Воронеж
Внимание! Неблагоприятные погодные условия! - Voronezh-News.Net     От ФКУ «ЦУКС ЦРЦ МЧС РОССИИ» получен «Оперативный ежедневный прогноз возникновения и развития чрезвычайных ситуаций на подотчетной территории Центрального регионального центра МЧС России на 24 июля 2018 года -  на те
23.07.2018 Voronezh-News.Net
По материалам проведённой прокуратурой Воронежа проверки ООО «РВК-Воронеж» оштрафовали на 101 тысячу рублей.
23.07.2018 Communa.Ru
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до органов управления ветеринарией субъектов и участников внешнеэкономической деятельности информацию о внесении изменении в Реестре предприятий треть
23.07.2018 Россельхознадзор