РАЗВИТИЮ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ НЕОБХОДИМ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД

Фото: uaig.ru
МАРИНА РАКОВА ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В СОВЕЩАНИИ ПО ВОПРОСУ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ ВОРОНЕЖ

5 июля 2017 года под председательством Виталия Алексеевича Шабалатова, заместителя председателя правительства Воронежской области состоялось совещание по вопросу обсуждения принципов развития застроенных территорий городского округа город Воронеж применительно к территории, ограниченной улицами Брусилова и Ленинградской. В совещании также приняли участие представители архитектурно-строительных блоков мэрии и Воронежской области, крупные застройщики и эксперты из проектного сообщества.

УК «Жилпроект» совместно с АО «ДСК» представили концепцию проекта планировки вышеуказанной территории, предусматривающую архитектурные и планировочные решения, увязывающие существующую застройку с зонами планируемого освоения. В качестве ориентиров рассматривались европейские и Московские примеры реновации территории.

Собравшиеся одобрили комплексный метод УК «Жилпроект» к решению проблемы застройки ул. Ленинградской, когда до начала разработки проекта планировки на локальную зону (АО «ДСК» на аукционе были приобретены 3,1 га с правом заключения договора на развитие застроенной территории), прогнозируется и предлагается сценарий реновации всей подлежащей развитию территории, но, приняв во внимания ограничения по этажности застройки, наложенные на рассматриваемую территорию ВАСО, пришли к пониманию необходимости доработки предложенного концептуального решения и, в целом, изменения подходов к реновации данной территории.

В отношении кварталов по ул. Ленинградской был декларирован принцип отказа от сверхплотной застройки повышенной этажности (17-22 этажа) даже не столько по требованиям ВАСО, сколько по сути такого типа жилья, который, с утилитарной точки зрения, слишком далек от представления о комфортной городской среде, а, с эстетической точки зрения, может грубо нарушить исторический облик центра Левобережного района, навсегда лишив его индивидуальности.

В качестве общего направления для дальнейшей проработки был рекомендован принцип отказа от создания застройки микрорайонного типа в пользу застройки квартального типа переменной этажности (5-9 этажей) с обеспечением современного уровня комфорта, в том числе, в части нормативной обеспеченности объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также с достижением рентабельных показателей интенсивности использования территории иными средствами, нежели наращивание этажности.

Обсуждалась необходимость тщательного анализа существующей инфраструктуры с тем, чтобы изначально, до проведения аукционов на локальные ее секторы, определиться с потребностью в резервировании участков под размещение социальных объектов либо под реконструкцию существующих объектов с увеличением их мощности, так как именно мощность инфраструктурных объектов даст объективные сведения о возможной численности потенциального населения осваиваемой территории и, соответственно, о потребном количестве квадратных метрах нового жилья.

При доработке концепции развития территории было также рекомендовано предусмотреть современное благоустройство, наличие пешеходных зон, спортивных, детских площадок, подземного паркинга.

Выводы по итогам совещания таковы. Следует:

  • переработать градостроительную концепцию развития территории, ограниченной улицами Брусилова и Ленинградской, до формирования границ конкретных участков для проведения аукционов;
  • на стадии составления аукционной документации на право заключения договоров о развитии застроенных территорий органам местного самоуправления предусматривать максимально возможные коэффициенты использования территорий при условии соблюдения минимально допустимого уровня обеспеченности этих территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
  • детальные параметры вкладывать как обязательные условия в аукционную документацию.
  • По результатам совещания сформулирован протокол поручений, предусматривающих, в том числе, формирование конкретных предложений о подготовке проекта планировки территории по инициативе администрации городского округа город Воронеж в целях обеспечения прозрачности условий реализации застройщиком планов по ее развитию с обоснованием финансовых затрат и технико-экономических показателей освоения.

    По итогам исполнения поручений намечено проведение повторного совещания у заместителя председателя правительства Воронежской области В.А. Шабалатова в конце сентября текущего года.

     
    По теме
    Чиновники предложили ограничить высотность новостроек на улице Ленинградская в Воронеже - РИА Воронеж Застройка домами в 17-22 этажа нарушает исторический облик района. Чиновники предложили отказаться от сверхплотной застройки повышенной этажности на улице Ленинградская.
    11.07.2017
     
    Новости ЖКХ Управляющие компании не согласны с решением 19-го арбитражного апелляционного суда Сегодня, 24 мая, на сайте Управления Федеральной антимонопольной службы по Воронежской области появилась информация о том,
    24.05.2018
     
    В Воронеже полицейский обвинил женщину в хулиганстве из-за личной обиды - РИА Воронеж Бывший сотрудник МВД предстанет перед судом. Следователи завершили расследование уголовного дела в отношении бывшего сотрудника полиции, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону в четверг, 24 мая.
    24.05.2018 РИА Воронеж
    Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области по результатам доследственной проверки и на основании материалов, предоставленных ГУ МВД России по Воронежской области,
    24.05.2018 Следственный комитет
    В День славянской письменности и культуры в Зеленом театре г. Воронежа состоялся праздничный концерт - Воронежская и Борисоглебская епархия Секретарь Воронежского епархиального управления протоиерей Андрей Скакалин передал собравшимся благословение митрополита Воронежского и Лискинского Сергия.
    24.05.2018 Воронежская и Борисоглебская епархия
    image002 - Borisoglebsk.Net 23 мая в исправительной колонии №9 г.Борисоглебска прошел конкурс художественной самодеятельности среди заключенных, отбывающих наказание в  учреждениях  УФСИН по Воронежской области.
    24.05.2018 Borisoglebsk.Net
    Артист балета, имя которого упоминают в одном ряду с лучшими и которого выбирают в партнеры знаменитые балерины Светлана Захарова и Диана Вишнева, побывал на гастролях в Воронеже.
    15.05.2018 Газета Берег
    Очередная ретровечеринка в арт-шоу-ресторане Balagan City прошла под песни популярной в конце 90-х – начале 2000-х группы «Лицей»: «Субботний вечер», «Ты станешь взрослой», «Как ты о нем мечтала», и, конечно же,
    11.05.2018 Газета Берег
    День рождения вратаря - ФК Факел Персоны: ТРУНИН Илья 25 мая вратарь «Факела» Илья Трунин отмечает своё 26-летие.
    25.05.2018 ФК Факел
    Спартакиада ВГЛТУ близится к завершению - ВГЛТУ 17 мая на базе Воронежского лесотехнического университета им. Г. Ф. Морозова состоялся Весенний кросс, посвящённый 73-летию Победы над фашистской Германией.
    24.05.2018 ВГЛТУ
    Общее собрание - Официальный фан-клуб ФК Факел 22 мая в столичном Доме футбола на Таганке прошло очередное заседание Общего собрания Футбольной Национальной Лиги.
    24.05.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
    Прибывший с рабочим визитом в наш регион полномочный представитель президента РФ в ЦФО Алексей Гордеев вместе с врио губернатора Александром Гусевым и главой города Вадимом Кстениным проинспектировали ход строительства к
    15.05.2018 Газета Берег
    Воронеж принял II этап Кубка России по стендовой стрельбе. Участвовали в нем 159 спортсменов, которые представляли наш регион, Москву, Санкт-Петербург, республики Татарстан, Крым и Удмуртия, Краснодарский и Камчатский края,
    18.05.2018 Газета Берег
    Финальный этап Спартакиады молодежи России по спортивной гимнастике состоялся в Пензе.
    18.05.2018 Газета Берег
    Железнодорожный переезд на улице Космонавтов в Воронеже перекроют на 1,5 дня - РИА Воронеж Из-за ограничения изменится движение маршруток. Движение транспортных средств через железнодорожный переезд на улице Космонавтов в районе здания № 1а/2 будет запрещено с 22:00 пятницы, 25 мая, до 8:00 воскресенья, 27 мая.
    24.05.2018 РИА Воронеж
    Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до органов управления ветеринарией субъектов и участников внешнеэкономической деятельности информацию об отмене временных ограничений на поставки птиц
    24.05.2018 Россельхознадзор