5 июля 2017 года под председательством Виталия Алексеевича Шабалатова, заместителя председателя правительства Воронежской области состоялось совещание по вопросу обсуждения принципов развития застроенных территорий городского округа город Воронеж применительно к территории, ограниченной улицами Брусилова и Ленинградской. В совещании также приняли участие представители архитектурно-строительных блоков мэрии и Воронежской области, крупные застройщики и эксперты из проектного сообщества.
УК «Жилпроект» совместно с АО «ДСК» представили концепцию проекта планировки вышеуказанной территории, предусматривающую архитектурные и планировочные решения, увязывающие существующую застройку с зонами планируемого освоения. В качестве ориентиров рассматривались европейские и Московские примеры реновации территории.
Собравшиеся одобрили комплексный метод УК «Жилпроект» к решению проблемы застройки ул. Ленинградской, когда до начала разработки проекта планировки на локальную зону (АО «ДСК» на аукционе были приобретены 3,1 га с правом заключения договора на развитие застроенной территории), прогнозируется и предлагается сценарий реновации всей подлежащей развитию территории, но, приняв во внимания ограничения по этажности застройки, наложенные на рассматриваемую территорию ВАСО, пришли к пониманию необходимости доработки предложенного концептуального решения и, в целом, изменения подходов к реновации данной территории.
В отношении кварталов по ул. Ленинградской был декларирован принцип отказа от сверхплотной застройки повышенной этажности (17-22 этажа) даже не столько по требованиям ВАСО, сколько по сути такого типа жилья, который, с утилитарной точки зрения, слишком далек от представления о комфортной городской среде, а, с эстетической точки зрения, может грубо нарушить исторический облик центра Левобережного района, навсегда лишив его индивидуальности.
В качестве общего направления для дальнейшей проработки был рекомендован принцип отказа от создания застройки микрорайонного типа в пользу застройки квартального типа переменной этажности (5-9 этажей) с обеспечением современного уровня комфорта, в том числе, в части нормативной обеспеченности объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также с достижением рентабельных показателей интенсивности использования территории иными средствами, нежели наращивание этажности.
Обсуждалась необходимость тщательного анализа существующей инфраструктуры с тем, чтобы изначально, до проведения аукционов на локальные ее секторы, определиться с потребностью в резервировании участков под размещение социальных объектов либо под реконструкцию существующих объектов с увеличением их мощности, так как именно мощность инфраструктурных объектов даст объективные сведения о возможной численности потенциального населения осваиваемой территории и, соответственно, о потребном количестве квадратных метрах нового жилья.
При доработке концепции развития территории было также рекомендовано предусмотреть современное благоустройство, наличие пешеходных зон, спортивных, детских площадок, подземного паркинга.
Выводы по итогам совещания таковы. Следует:
По результатам совещания сформулирован протокол поручений, предусматривающих, в том числе, формирование конкретных предложений о подготовке проекта планировки территории по инициативе администрации городского округа город Воронеж в целях обеспечения прозрачности условий реализации застройщиком планов по ее развитию с обоснованием финансовых затрат и технико-экономических показателей освоения.
По итогам исполнения поручений намечено проведение повторного совещания у заместителя председателя правительства Воронежской области В.А. Шабалатова в конце сентября текущего года.