РАЗВИТИЮ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ НЕОБХОДИМ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД

Фото: uaig.ru
МАРИНА РАКОВА ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В СОВЕЩАНИИ ПО ВОПРОСУ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ ВОРОНЕЖ

5 июля 2017 года под председательством Виталия Алексеевича Шабалатова, заместителя председателя правительства Воронежской области состоялось совещание по вопросу обсуждения принципов развития застроенных территорий городского округа город Воронеж применительно к территории, ограниченной улицами Брусилова и Ленинградской. В совещании также приняли участие представители архитектурно-строительных блоков мэрии и Воронежской области, крупные застройщики и эксперты из проектного сообщества.

УК «Жилпроект» совместно с АО «ДСК» представили концепцию проекта планировки вышеуказанной территории, предусматривающую архитектурные и планировочные решения, увязывающие существующую застройку с зонами планируемого освоения. В качестве ориентиров рассматривались европейские и Московские примеры реновации территории.

Собравшиеся одобрили комплексный метод УК «Жилпроект» к решению проблемы застройки ул. Ленинградской, когда до начала разработки проекта планировки на локальную зону (АО «ДСК» на аукционе были приобретены 3,1 га с правом заключения договора на развитие застроенной территории), прогнозируется и предлагается сценарий реновации всей подлежащей развитию территории, но, приняв во внимания ограничения по этажности застройки, наложенные на рассматриваемую территорию ВАСО, пришли к пониманию необходимости доработки предложенного концептуального решения и, в целом, изменения подходов к реновации данной территории.

В отношении кварталов по ул. Ленинградской был декларирован принцип отказа от сверхплотной застройки повышенной этажности (17-22 этажа) даже не столько по требованиям ВАСО, сколько по сути такого типа жилья, который, с утилитарной точки зрения, слишком далек от представления о комфортной городской среде, а, с эстетической точки зрения, может грубо нарушить исторический облик центра Левобережного района, навсегда лишив его индивидуальности.

В качестве общего направления для дальнейшей проработки был рекомендован принцип отказа от создания застройки микрорайонного типа в пользу застройки квартального типа переменной этажности (5-9 этажей) с обеспечением современного уровня комфорта, в том числе, в части нормативной обеспеченности объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также с достижением рентабельных показателей интенсивности использования территории иными средствами, нежели наращивание этажности.

Обсуждалась необходимость тщательного анализа существующей инфраструктуры с тем, чтобы изначально, до проведения аукционов на локальные ее секторы, определиться с потребностью в резервировании участков под размещение социальных объектов либо под реконструкцию существующих объектов с увеличением их мощности, так как именно мощность инфраструктурных объектов даст объективные сведения о возможной численности потенциального населения осваиваемой территории и, соответственно, о потребном количестве квадратных метрах нового жилья.

При доработке концепции развития территории было также рекомендовано предусмотреть современное благоустройство, наличие пешеходных зон, спортивных, детских площадок, подземного паркинга.

Выводы по итогам совещания таковы. Следует:

  • переработать градостроительную концепцию развития территории, ограниченной улицами Брусилова и Ленинградской, до формирования границ конкретных участков для проведения аукционов;
  • на стадии составления аукционной документации на право заключения договоров о развитии застроенных территорий органам местного самоуправления предусматривать максимально возможные коэффициенты использования территорий при условии соблюдения минимально допустимого уровня обеспеченности этих территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
  • детальные параметры вкладывать как обязательные условия в аукционную документацию.
  • По результатам совещания сформулирован протокол поручений, предусматривающих, в том числе, формирование конкретных предложений о подготовке проекта планировки территории по инициативе администрации городского округа город Воронеж в целях обеспечения прозрачности условий реализации застройщиком планов по ее развитию с обоснованием финансовых затрат и технико-экономических показателей освоения.

    По итогам исполнения поручений намечено проведение повторного совещания у заместителя председателя правительства Воронежской области В.А. Шабалатова в конце сентября текущего года.

     
    По теме
    Чиновники предложили ограничить высотность новостроек на улице Ленинградская в Воронеже - РИА Воронеж Застройка домами в 17-22 этажа нарушает исторический облик района. Чиновники предложили отказаться от сверхплотной застройки повышенной этажности на улице Ленинградская.
    11.07.2017
     
     
    Как заключается соглашение о рассрочке погашения задолженности по ЖКУ? - Галерея Чижова Для этого вы может обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о проведении реструктуризации, к которому приложить документы, подтверждающие наличие уважительных причин для рассрочки платежа.
    17.08.2018 Галерея Чижова
    Чистота и благоустройство: жители Воронежской области могут поучаствовать в конкурсе «Уютный дом» - Voronezh-News.Net С 1 сентября по 1 октября 2018 года в Воронежской области будет проходить открытый публичный конкурс «Жители области – за чистоту и благоустройство» («Уютный дом»).
    17.08.2018 Voronezh-News.Net
    Работница Поворинского психоневрологического интерната предстанет перед судом по громкому уголовному делу о гибели при пожаре трех женщин, запертых во временном сооружении - Прокуратура Воронежской области Сегодня, 17 августа 2018 года, Поворинским межрайонным прокурором утверждено обвинительное заключение по уголовному делу, вызвавшему общественный резонанс, в отношении 42-летней Ирины Афанасьевой.
    17.08.2018 Прокуратура Воронежской области
    В Рамонском районе перед судом предстанет организованная преступная группа по обвинению в незаконном производстве и сбыте поддельной алкогольной продукции - Прокуратура Воронежской области Прокурор Рамонского района утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 51-летнего Бесика Цкриалашвили, 32-летнего Алексея Холодова и 33-летнего Игоря Литвинова.
    17.08.2018 Прокуратура Воронежской области
    Стартовал август, и региональная полиция сообщила печальную, но, увы, традиционную новость: вновь пенсионерку ограбили по телефону.
    14.08.2018 Газета Берег
    В Воронеже начались работы по установке памятника поэту А.В. Кольцову - Администрация г. Воронеж Они ведутся на улице Кольцовской напротив дома № 46.  На сегодняшний день завершаются работы по устройству фундамента, после чего планируется установка постамента и самого памятника, элементов освещения,
    18.08.2018 Администрация г. Воронеж
    Абрамцево - Communa.Ru Туризм | Историко-художественный и литературный музей-заповедник «Абрамцево» приглашает окунуться в атмосферу русской усадьбы девятнадцатого века Старинные русские усадьбы… Оберегаемые подвижниками отечественной истории,
    18.08.2018 Communa.Ru
    В Воронеже с успехом идут гастроли единственного в России конно-акробатического цирка Тамерлана Нугзарова, который к открытию сезона привез воронежцам уникальное представление «Легенда».
    17.08.2018 Газета Берег
    На территории Ломовского природного ландшафтного парка в Воробьевском районе Воронежской области 27 и 28 июля проходил Всероссийский фестиваль фольклора и художественных ремесел «Русь песенная, Русь мастеровая».
    07.08.2018 Газета Берег
    «Факел» переиграл «Химки» в Воронеже - РИА Воронеж Матч завершился со счетом 2:0. Футболисты «Факела» победили «Химки» в Воронеже в матче седьмого тура Олимп-ФНЛ со счетом 2:0 в субботу, 18 августа.
    18.08.2018 РИА Воронеж
    В Тамбове проходит предсезонный хоккейный турнир на приз главы областной администрации.
    17.08.2018 Газета Берег
    В субботу обновленный «Буран» впервые за межсезонье предстал перед своими болельщиками.
    14.08.2018 Газета Берег
    С 8 по 10 августа в подмосковном Одинцове проходил чемпионат России по греко-римской борьбе.
    14.08.2018 Газета Берег
    Воронежский "Факел" в блестящем стиле обыграл "Химки" - Voronezh-News.Net Хозяева на протяжении всего матча владели инициативой. Футболисты воронежского "Факела" с первых минут матча завладели инициативой, однако первого голевого момента болельщикам пришлось ждать достаточно долго.
    18.08.2018 Voronezh-News.Net