Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vvoronezhe.Ru
Трещина на потолке - Vvoronezhe.Ru
Проверяем стену - Vvoronezhe.Ru
Трещина в стене - Vvoronezhe.Ru
Подписание акта приема квартиры - Vvoronezhe.Ru
Риелтор Виктория Божак - Vvoronezhe.Ru
Фото: vvoronezhe.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

Автор публикации Сергей Бугорский
Воронежские власти потратят до 100 млн рублей на закупку 69 квартир - РИА ВоронежЗаявки на участие в тендере принимаются до 17 августа. Департамент социальной защиты Воронежской области объявил два аукциона на закупку 69 квартир в городских новостройках.
01.08.2017 РИА Воронеж
Труп 49-летнего мужчины с явными признаками насильственного характера смерти был обнаружен в одной из квартир жилого дома, расположенного на улице Остужева в городе Воронеже,
26.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? - В курсеПокупка квартиры в новостройке отличается от приобретения готового жилья, поскольку клиент получает после передачи денег не стены, а обещание построить определенный объект к определенной дате.
18.07.2017 В курсе
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут.
28.06.2017 Районный суд
В Грибановском микрорайоне Заречье построили водопровод - РИА ВоронежНа работы потратили более 14 млн рублей. Строительство водопровода в микрорайоне Заречье поселка Грибановский завершилось 10 декабря.
14.12.2017 РИА Воронеж
В Грибановском микрорайоне Заречье построили водопровод - РИА ВоронежНа работы потратили более 14 млн рублей. Строительство водопровода в микрорайоне Заречье поселка Грибановский завершилось 10 декабря.
14.12.2017 РИА Воронеж
Про тех, кто в яме - Semiluki.WsЖители пятиэтажки на улице Курской вынуждены практически с боем пробираться к себе домой и не могут добиться от коммунальщиков ремонта крыши и канализации Для того, чтобы войти во двор дома №32/1 по улице Курской в Семилуках,
14.12.2017 Semiluki.Ws
Поставщикам коммунальных услуг предложили воздержаться от «террора» неплательщиков - В курсеЖильцы чаще не платят за ЖКХ из-за отсутствия денег, и руководители предприятий не должны ограничивать поставку ресурсов.
14.12.2017 В курсе
Воронежские следователи заподозрили 24-летнюю девушку в убийстве новорожденного сына - РИА ВоронежМать младенца утверждала, что он родился мертвым. Правоохранители заподозрили 24-летнюю девушку из Богучарского района в убийстве своего ребенка.
14.12.2017 РИА Воронеж
Житель Воронежской области попал под суд за насилие над 10-летней падчерицей - РИА ВоронежПарень 2 года издевался над девочкой. Житель Хохольского района, 29-летний парень, ответит в суде за насилие над 10-летней падчерицей, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону в четверг, 14 декабря.
14.12.2017 РИА Воронеж
Отставного воронежского полицейского подозревают в жестком «разводе» иногородних инвесторов - Bloknot-Voronezh.RuПенсионер МВД Валерий Бабанин умело «козырял» «дружбой» с Максимом Увайдовым, прокурором Николаем Шишкиным и другими влиятельными особами.
15.12.2017 Bloknot-Voronezh.Ru
38 ДТП, которых не было - Газета Берег
38 ДТП, которых не было
В Левобережном районном суде Воронежа вынесен приговор участникам организованной преступной группы из восьми человек, которые обвинялись в совершении 38 преступлений,
Газета Берег
В Областном краеведческом музее открыли выставку «Небо. Самолёт. Кино» - Департамент культуры      14 декабря в Воронежском областном краеведческом музее открылась выставка «Небо.
14.12.2017 Департамент культуры
Арина Рабенкова получила Гран-при I Открытого конкурса юных музыкантов им. В.А. Овчинникова - Департамент культуры          В Воронеже подвели итоги I Открытого конкурса юных музыкантов им.
14.12.2017 Департамент культуры
Путешествие крокодила Нила - Communa.Ru     Культура Книга Евгения Новичихина издана в Греции Поистине счастливой оказалась судьба книги стихов Евгения Новичихина «Крокодила звали Нил»,
14.12.2017 Communa.Ru
«Главное – возвращаться домой»
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» воронежцы увидели одно из самых элегантных шоу за последний год – концерт Валерии в сопровождении симфонического оркестра.
Газета Берег
отрудники рамонского памятника архитектуры XIX века «Дворец Ольденбургских» «оживили» два старинных камина в начале зимы
Камин в кабинете хозяина поместья принца Александра Ольденбургского и очаг при входе во дворец впервые с 1917 года потеплели, рассказала РИА «Воронеж» директор историко-культурного центра «Дворец Ольденбургских» Елена Клепова.
Газета Берег
«Признание – это внимание зрителей!» - Газета Берег
«Признание – это внимание зрителей!»
Он – один из самых востребованных и узнаваемых актеров. Хотя когда-то на вопрос «А кто это?» все обычно отвечали: «Ну, муж Апексимовой!» Или: «День рождения Буржуя!» Уже давно этот актер – самостоятельная единица,
Газета Берег
Лев Яшин с Золотым мячом - Клуб болельщиков ФК ФакелЭтому интервью 57 лет. Его Лев Яшин дал «Франс футболу» в июле 1960 года после победного чемпионата Европы.
14.12.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Крепнет село добрыми делами - Communa.RuАПК | В Петропавловке на празднике, посвящённом Дню работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, награждали тех, кто каждодневным трудом раскрывает потенциал родной земли.
14.12.2017 Communa.Ru
Леонид Слуцкий - Клуб болельщиков ФК ФакелЛеонид Слуцкий отправлен в отставку с поста главного тренера клуба второго английского дивизиона «Халл Сити».
14.12.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
«Черные глаза», лезгинка и электро-поп - Voronezh-News.Net6 декабря на сцене самого большого ресторана России* выступил Айдамир Мугу, прославившийся на всю страну благодаря хиту «Черные глаза».
15.12.2017 Voronezh-News.Net
КУЛЬТПОХОД: куда сходить и что посмотреть в Воронеже с 15 по 21 декабря - Voronezh-News.NetСпециально для вас, дорогие читатели, мы публикуем дайджест наиболее интересных событий, которые будут проходить в столице Черноземья в ближайшие дни.
15.12.2017 Voronezh-News.Net
МИМОС – миссия международная. Итоги международной студенческой научной конференции «Профессия врача в моей стране: вчера, сегодня, завтра» - ВГМА имени Н.Н.Бурденко11 декабря 2017 г. в ВГМУ им. Н.Н. Бурденко прошла международная студенческая научная конференция «Профессия врача в моей стране: вчера, сегодня, завтра».
15.12.2017 ВГМА имени Н.Н.Бурденко
Липецкие власти утвердили региональный бюджет на ближайшие годы - Abireg.RuЛипецк. 15.12.2017. ABIREG.RU – Бюджет Липецкой области на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов принят в двух чтениях, стало известно по итогам очередной сессии Липецкого областного совета депутатов.
15.12.2017 Abireg.Ru
В Воронеже выходные будут пасмурными и теплыми - РИА ВоронежПрогноз на 15 – 17 декабря: дожди и до +9 градусов. Выходные в Воронеже будут необыкновенно теплыми для зимы.
15.12.2017 РИА Воронеж