Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vvoronezhe.Ru
Трещина на потолке - Vvoronezhe.Ru
Проверяем стену - Vvoronezhe.Ru
Трещина в стене - Vvoronezhe.Ru
Подписание акта приема квартиры - Vvoronezhe.Ru
Риелтор Виктория Божак - Vvoronezhe.Ru
Фото: vvoronezhe.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

Автор публикации Сергей Бугорский
Воронежские власти потратят до 100 млн рублей на закупку 69 квартир - РИА ВоронежЗаявки на участие в тендере принимаются до 17 августа. Департамент социальной защиты Воронежской области объявил два аукциона на закупку 69 квартир в городских новостройках.
01.08.2017 РИА Воронеж
Труп 49-летнего мужчины с явными признаками насильственного характера смерти был обнаружен в одной из квартир жилого дома, расположенного на улице Остужева в городе Воронеже,
26.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? - В курсеПокупка квартиры в новостройке отличается от приобретения готового жилья, поскольку клиент получает после передачи денег не стены, а обещание построить определенный объект к определенной дате.
18.07.2017 В курсе
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут.
28.06.2017 Районный суд
Вдоль водохранилища построят 24 дома высотой от 10 до 17 этажей. По планам строителей в них будут жить около 15 тысяч человек.
21.10.2017 Vrn.Best-City.Ru
В Воронеже возбуждено уголовное дело в отношении управляющей компании «Коммунальщик» - ГТРКСледователи подозревают её руководителей в обмане и злоупотреблении доверием горожан.
20.10.2017 ГТРК
Белгород. 20.10.2017. ABIREG.RU – Многофункциональная передвижная кабельная лаборатория для поиска мест повреждений кабельных линий поступила в распоряжение службы диагностики филиала ПАО «МРСК Центра» – «Белгородэнерго»,
21.10.2017 Abireg.Ru
Вдоль водохранилища построят 24 дома высотой от 10 до 17 этажей. По планам строителей в них будут жить около 15 тысяч человек.
21.10.2017 Vrn.Best-City.Ru
Наша общая нужда - Газета Берег
Наша общая нужда
Вопрос оплаты общедомовых расходов (ОДР), по недавней терминологии – общедомовых нужд (ОДН), является одним из самых сложных и спорных для жителей многоквартирных домов.
Газета Берег
Депутаты Воронежской областной Думы продлили компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт
Депутаты Воронежской областной Думы продлили компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилья людям, нуждающимся в соцподдержке.
Газета Берег
В Воронеже иномарка провалилась в яму - ГТРКИнцидент произошёл на улице 25 Января. Кроссовер практически съехал в яму на улице 25 Января в Железнодорожном районе Воронежа днём субботы, 21 октября.
21.10.2017 ГТРК
В Воронежской области ВАЗ сбил 8-летнюю велосипедистку - РИА ВоронежДевочку госпитализировали. Автомобиль ВАЗ-21053 сбил восьмилетнюю велосипедистку в селе Залиман Богучарского района, сообщили корреспонденту РИА «Воронеж» в пресс-службе ГУ МВД по региону.
21.10.2017 РИА Воронеж
Выпавшая из маршрутки жительница Воронежа: «Водитель даже не остановился» - ГТРКРодные пострадавшей пассажирки попросили откликнуться свидетелей. Жительница Воронежа Светлана выпала из маршрутки №122 недалеко от остановки «Машмет» на улице Чебышева утром субботы, 21 октября.
22.10.2017 ГТРК
Временно зарегистрированы. В СИЗО - Газета Берег
Временно зарегистрированы. В СИЗО
В Воронеже раскрыты дерзкие изнасилования девушек. Личности подозреваемых установлены, задержанные арестованы; они дали признательные показания.
Газета Берег
Родные просторы - РИА ВоронежМолдавский музыкант и композитор – о грехах и возвращении на сцену. Молдавский певец и композитор Дан Балан выступил с большим концертом в воронежском Event-Hall сити-парка «Град» в субботу, 21 октября.
22.10.2017 РИА Воронеж
В Воронеже исполнят знаменитые произведения Никколо Паганини - РИА ВоронежКонцерт пройдет в Никитинской библиотеке. Концерт, посвященный 235-летию со дня рождения итальянского скрипача и композитора Никколо Паганини, состоится в Воронеже в воскресенье, 29 октября.
22.10.2017 РИА Воронеж
Концерт студентов отделения хорового дирижирования Воронежского музыкального колледжа имени Ростроповичей состоится 22 октября в лекционном зале областной универсальной научной библиотеки имени И.С.
21.10.2017 Communa.Ru
Неформальный Гамлет - Газета Берег
Неформальный Гамлет
Шекспировский «Гамлет», один из шедевров мировой литературы, совсем в неклассическом варианте дебютировал на сцене Воронежского драматического театра им.
Газета Берег
Осенний ноктюрн - Газета Берег
Осенний ноктюрн
Международный день музыки Воронежская филармония отметила традиционным проектом «Ночь в филармонии», мероприятие прошло с аншлагом.
Газета Берег
Театр «от станка» - Газета Берег
Театр «от станка»
Народным стал «Электротеатр» воронежского завода. И 28 сентября отпраздновал свое трехлетие.
Газета Берег
Наш ближайший соперник - ФК "Шинник" (Ярославль) - Фан-клуб ФК ФакелВ воскресенье, 29 октября, воронежский "Факел" на стадионе "Шинник" в Ярославле проведет матч 20 тура первенства ФНЛ - 2017-2018 против местного футбольного клуба "Шинник".
22.10.2017 Фан-клуб ФК Факел
Воронежский спортсмен занял 9 место в финале мировой серии по клифф-дайвингу - РИА ВоронежФинал прошел в чилийском поселке Лаго-Ранко. Финал мировой серии Red Bull Cliff Diving по хайдайвингу завершился в поселке Лаго-Ранко (Чили) в субботу, 21 октября.
22.10.2017 РИА Воронеж
На экваторе - ФК ФакелИгра: Факел — Химки ( online ) 21 октября «Факел» провёл заключительную игру первого круга ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2017-2018 гг.
21.10.2017 ФК Факел
Подножка Тихонову и компании - Газета Берег
Подножка Тихонову и компании
«Факел» – «Крылья Советов» – 1:0 (1:0) Гол: Мичуренков, 38 (1:0 – с пенальти).
Газета Берег
Накануне полицейские задержали 19-летнюю местную жительницу, подозреваемую в совершении мошенничества.
22.10.2017 ГУ МВД Воронежской области
В Воронеже исполнят знаменитые произведения Никколо Паганини - РИА ВоронежКонцерт пройдет в Никитинской библиотеке. Концерт, посвященный 235-летию со дня рождения итальянского скрипача и композитора Никколо Паганини, состоится в Воронеже в воскресенье, 29 октября.
22.10.2017 РИА Воронеж
Объем строительства в Воронежской области сократился на 9,3% - РИА ВоронежВоронежстат опубликовал данные за 9 месяцев 2017 года. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» всеми хозяйствующими субъектами Воронежской области, в январе–сентябре 2017 года составил 43,5 млрд рублей.
22.10.2017 РИА Воронеж
В Воронеже на неделе похолодает до -3 градусов - РИА ВоронежПрогноз погоды на 23-29 октября. Похолодание ожидается в Воронеже с понедельника, 23 октября.
22.10.2017 РИА Воронеж
В центре Воронежа из-за угрозы взрыва эвакуировали «Макдоналдс» - ГТРКНа место съехались оперативные службы. Посетителей одной из точек общепита в торговом центре «Солнечный рай» эвакуировали днём субботы, 21 октября.
21.10.2017 ГТРК