Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vvoronezhe.Ru
Трещина на потолке - Vvoronezhe.Ru
Проверяем стену - Vvoronezhe.Ru
Трещина в стене - Vvoronezhe.Ru
Подписание акта приема квартиры - Vvoronezhe.Ru
Риелтор Виктория Божак - Vvoronezhe.Ru
Фото: vvoronezhe.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

Автор публикации Сергей Бугорский
Воронежские власти потратят до 100 млн рублей на закупку 69 квартир - РИА ВоронежЗаявки на участие в тендере принимаются до 17 августа. Департамент социальной защиты Воронежской области объявил два аукциона на закупку 69 квартир в городских новостройках.
01.08.2017 РИА Воронеж
Труп 49-летнего мужчины с явными признаками насильственного характера смерти был обнаружен в одной из квартир жилого дома, расположенного на улице Остужева в городе Воронеже,
26.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? - В курсеПокупка квартиры в новостройке отличается от приобретения готового жилья, поскольку клиент получает после передачи денег не стены, а обещание построить определенный объект к определенной дате.
18.07.2017 В курсе
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут.
28.06.2017 Районный суд
125 воронежских дворов полностью отремонтируют до конца октября - ГТРКВ Воронеже стартовал проект «Формирование современной городской среды». Программа пилотная, в этом году её реализуют впервые.
23.08.2017 ГТРК
125 воронежских дворов полностью отремонтируют до конца октября - ГТРКВ Воронеже стартовал проект «Формирование современной городской среды». Программа пилотная, в этом году её реализуют впервые.
23.08.2017 ГТРК
Партийный проект помогает сделать городскую среду более удобной для горожан По сообщению сайта городской администрации в Ленинском районе Воронежа идет активное благоустройство дворовых территорий.
23.08.2017 Единая Россия
На подъезде к Воронежу расширят участок трассы А-134 - ГТРК«Черноземуправтодор» найдёт подрядчика для разработки проекта капремонта автодороги.
23.08.2017 ГТРК
Снести нельзя оставить - Газета Берег
Снести нельзя оставить
В рамках акции «Безопасный двор» эксперты Центра мониторинга благоустройства городской среды Общероссийского народного фронта провели рейд по дворам Воронежа,
Газета Берег
Квартал, ограниченный улицами Конструкторов, Пирогова и Крымская в Советском районе Воронежа, пойдет под снос.
Квартал, ограниченный улицами Конструкторов, Пирогова и Крымская в Советском районе Воронежа, пойдет под снос.
Газета Берег
В Воронеже «ВАЗ» сбил 84-летнюю пенсионерку: женщина умерла в больнице - ГТРКАвария произошла вблизи пешеходного перехода. Автомобилистка на «ВАЗ-21102» сбила 84-летнюю пенсионерку у дома №117 по Ленинскому проспекту в 21:10 вторника, 22 августа.
23.08.2017 ГТРК
В вечернее время 22 августа 2017 года в Бутурлиновский межрайонный следственный отдел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области поступило сообщение о доставлении в местну
23.08.2017 Следственный комитет
i - Borisoglebsk.Net          Фигурантом уголовного дела, возбужденного по статье «Умышленное причинение легкого вреда здоровью», стал 54-летний житель Грибановского района.
23.08.2017 Borisoglebsk.Net
«Игра слов» спела воронежцам про Алину Кабаеву - Галерея ЧижоваАвторы яркого хита про именитую спортсменку сегодня выступили на сцене арт-шоу-ресторана «Балаган Сити» Трек про олимпийскую чемпионку по художественной гимнастике и клип с ее участием 10 лет назад сделали Андрея Семашко,
23.08.2017 Галерея Чижова
Поп-группа "Ночной патруль" четыре раза была награждена ежегодной премией "Золотая децибела" в номинации "Лучшая группа Сибири".
23.08.2017 Vrn.Best-City.Ru
Воронежский концертный зал откроет сезон «Шедеврами западноевропейской музыки» - Департамент культуры       В Воронежском концертном зале сезон 2017—2018 гг. 15 сентября в 19 часов откроет Молодежный симфонический оркестр под управлением заслуженного артиста России Юрия Андросова.
23.08.2017 Департамент культуры
Ася Клячина и компания - Газета Берег
Ася Клячина и компания
Воронежцы получают возможность отследить «этапы большого пути» одного из самых известных отечественных кинорежиссеров – Андрея (Андрона) Кончаловского.
Газета Берег
Преуспели в Подмосковье: «Факел» прошел в следующий раунд Кубка страны и встретится в Воронеже с представителем Премьер-лиги - ФК ФакелИгра: Знамя Труда — Факел ( online )  Сегодня, 23 августа, воронежский «Факел» вступил в борьбу за Кубок России по футболу сезона-2017/18.
23.08.2017 ФК Факел
27 августа - матч "Факел" - "Енисей" - Фан-клуб ФК ФакелВ воскресенье, 27 августа, воронежский "Факел" на Центральном стадионе профсоюзов проведет матч 10 тура первенства ФНЛ - 2017-2018 против футбольного клуба "Енисей" из Красноярска.
23.08.2017 Фан-клуб ФК Факел
Пресс-конференция в Орехово-Зуево. Павел ГУСЕВ ,  главный тренер «Факела»: - Несмотря на некоторые проблемы с составом, мы сегодня сумели добыть победу.
24.08.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Вошли в историю - Газета Берег
Вошли в историю
Женская сборная России по футболу в минувший понедельник взяла старт в финальном турнире Евро-2017.
Газета Берег
Преуспели в Подмосковье: «Факел» прошел в следующий раунд Кубка страны и встретится в Воронеже с представителем Премьер-лиги - ФК ФакелИгра: Знамя Труда — Факел ( online )  Сегодня, 23 августа, воронежский «Факел» вступил в борьбу за Кубок России по футболу сезона-2017/18.
23.08.2017 ФК Факел
27 августа - матч "Факел" - "Енисей" - Фан-клуб ФК ФакелВ воскресенье, 27 августа, воронежский "Факел" на Центральном стадионе профсоюзов проведет матч 10 тура первенства ФНЛ - 2017-2018 против футбольного клуба "Енисей" из Красноярска.
23.08.2017 Фан-клуб ФК Факел
В Воронеже «ВАЗ» сбил 84-летнюю пенсионерку: женщина умерла в больнице - ГТРКАвария произошла вблизи пешеходного перехода. Автомобилистка на «ВАЗ-21102» сбила 84-летнюю пенсионерку у дома №117 по Ленинскому проспекту в 21:10 вторника, 22 августа.
23.08.2017 ГТРК
«Знамя Труда»-«Факел»: послематчевая пресс-конференция - Voronezh-News.Net(online) Предлагаем вашему вниманию видеозапись пресс-конференции главных тренеров «Факела» и «Знамени Труда», Павла Гусева и Василия Рожнова соответственно,
23.08.2017 Voronezh-News.Net
Движение транспорта на въезде в Воронеж ограничат на два дня - ГТРКНа участке трассы отремонтируют путепровод. Движение транспорта на подъезде к Воронежу со стороны Москвы ограничат в четверг и пятницу, 24 и 25 августа.
23.08.2017 ГТРК