Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус

Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус - Vvoronezhe.Ru
Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус - Vvoronezhe.Ru
Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус - Vvoronezhe.Ru
Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус - Vvoronezhe.Ru
Росреестр разъясняет: когда нужен нотариус - Vvoronezhe.Ru
Фото: vvoronezhe.ru

Покупка квартиры или оформление в собственность недвижимости, доставшейся от родственников, процесс непростой и ответственный. Никто не хочет стать жертвой мошенников и остаться и без денег, и без жилья. Да и приобретаемая недвижимость может оказаться непринадлежащей продавцу или поделенной на доли между несколькими людьми, и один из собственников не желает, чтобы квартира была продана. Кто может спасти ситуацию, и как застраховать себя? Обратиться к проверенному агентству недвижимости, риелтору, или нотариусу? Разбираемся вместе.

Мало, кто из граждан знает, что уже год действует упрощенная система подачи документов на оформление и постановку на кадастровый учет сделок с недвижимостью по принципу "одного окна". И не надо все бумаги при покупке, дарении, вступлении в права наследства на квартиру нести и заверять у нотариуса.

- Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось , - рассказали в пресс-службе Росреестра. – Не стоит забывать, что эта процедура повышает надежность сделки. Ведь нотариус проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Сделки по продаже долей

Так, не избежать визита к нотариусу при оформлении сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться , что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

А все дело в том, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Ребенку положена квартира

Не сможете вы без нотариуса совершить сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего. Так, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо ему купить другой объект недвижимости.

Брачный договор, раздел имущества

До недавнего времени не обязательно было составлять соглашение о разделе супружеского имущества на гербовой бумаге. Достаточно было его оформить и подписать обеими сторонами. Теперь соглашение и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В этом случае нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

Завещание

Как правило завещание составляют люди преклонного возраста или в случае, когда человек знает о своей неизлечимой болезни в результате которой он умрет. Заверяется оно нотариусом , который обязан проверить и убедиться, что завещатель дееспособный и делает это добровольно и без принуждения . Ведь юридические последствия наступят только после смерти сделавшего завещание, и что-то отменить или изменить будет проблематично. Придется обращаться в суд.

Ипотека

Покупка квартира с использованием ипотечного кредита обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае банк откажет в выдаче необходимых средств. Это относится и к соглашениям ренты и пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае, нотариус должен убедиться , что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру, как правило единственную, в обмен на свое содержание.

Оформив все документы, государственный регистратор при их получении проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

В Росреестре напоминают - проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления всех необходимых документов.

Автор публикации Сергей Бугорский
Кадастровая палата прекращает приём заявителей в Воронеже - Администрация29 декабря 2017 года – последний день приёма и выдачи документов на государственную регистрацию права,
12.12.2017 Администрация
15 декабря, в пятницу состоится «горячая линия» по теме: «Как можно заказать и получить документы по запросу сведений ЕГРН?».
08.12.2017 Администрация города
Воронежская область оказалась на седьмом месте по этажности зданий в России - Bloknot-Voronezh.RuПоказатель нашего региона превысил среднероссийский. В 2017 году средняя этажность многоквартирных домов составила 15,2 этажа.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Внешний вид крыш и заборов на городских улицах хотят привести к единому стандарту - В курсеС такой инициативой выступили в Ростуризме. Об этом сообщает «Российская газета».
18.01.2018 В курсе
Дорога под мостом в Воронеже превратилась в каток - Bloknot-Voronezh.RuПроезжую часть на улице Землячки перекрыли. Из-за прорыва дорога под мостом на улице Землячки превратилась в настоящий каток.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Мы замерзаем в собственных квартирах! - воронежец Сергей Гаврилов - Bloknot-Voronezh.RuТемпература в квартирах воронежцев не поднимается выше 15 градусов.  Жители дома с переулка Новый, 12 в буквальном смысле слова замерзают в собственных квартирах.
19.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Дорога под мостом в Воронеже превратилась в каток - Bloknot-Voronezh.RuПроезжую часть на улице Землячки перекрыли. Из-за прорыва дорога под мостом на улице Землячки превратилась в настоящий каток.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Внешний вид крыш и заборов на городских улицах хотят привести к единому стандарту - В курсеС такой инициативой выступили в Ростуризме. Об этом сообщает «Российская газета».
18.01.2018 В курсе
Поверяя, проверяй - Газета Берег
Поверяя, проверяй
Жители много­квартирных домов (МКД) Воронежа периодически обнаруживают в своих почтовых ящиках уведомления о необходимости проведения поверки индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных ресурсов.
Газета Берег
В Воронежской области Volkswagen врезался в КамАЗ и вылетел в кювет: водитель погиб - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В среду, 17 января, на 696 км автодороги М-4 «Дон»в Верхнемамонском районе произошло ДТП, в результате которого погиб мужчина.
18.01.2018 Slovosti.Ru
Суд вынес приговор за похищение жителя Воронежской области со случайным убийством продавца - РИА ВоронежЕще 2 обвиняемых сбежали и находятся в розыске. Калачеевский райсуд вынес приговор местному жителю Роману Зайцеву, которого обвиняли в похищении человека.
18.01.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области фура снесла неизвестного пешехода, вышедшего на дорогу - Bloknot-Voronezh.RuЛичность мужчины устанавливается. Страшное ДТП произошло сегодня ночью около 2:30 в Поворинском районе.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
В Воронеже открылся выставочный проект о переосмыслении истории - РИА Воронеж«Истории настоящего» объединили работы художников из пяти стран. Выставочный проект «Истории настоящего» открылся в Воронеже в среду, 17 января.
18.01.2018 РИА Воронеж
Зрителей ТЮЗа познакомят с детской выставкой «Об экологии через искусство» - Департамент культуры          18 января на втором этаже воронежского Театра юного зрителя открывается выставка работ юных художников «Об экологии через искусство».
18.01.2018 Департамент культуры
Проект «Истории настоящего» познакомит с творчеством молодых художников - Департамент культуры           На новой площадке областного художественного музея им. И.Н.
18.01.2018 Департамент культуры
Байки из-под елки - Газета Берег
Байки из-под елки
В историях, где присутствует Дед Мороз и Снегурочка, находится место не только чуду, но и веселой шутке.
Газета Берег
Знаки памяти - Газета Берег
Знаки памяти
На базе Воронежского института высоких технологий представители Совместной комиссии по изучению новейшей истории российско-германских отношений встретились с историками, педагогами, творческой интеллигенцией Воронежа.
Газета Берег
Хранители волшебства - Газета Берег
Хранители волшебства
Деды Морозы и Снегурочки 23 декабря буквально оккупировали центр Воронежа: сотни сказочных персонажей приняли участие в традиционном предновогоднем параде.
Газета Берег
«Больше, чем клуб». История легендарного слогана «Барселоны» - Клуб болельщиков ФК ФакелВ 1930-м республиканское правительство Испании жестко подавило очередную попытку Каталонии стать независимой.
18.01.2018 Клуб болельщиков ФК Факел
"Россошь" прервала победную серию - ХК БуранСегодня "Россошь", увы, прервала свою дерзкую победную серию, проиграв в повторном матче МХК "Липецк" 3:6.
18.01.2018 ХК Буран
«Волна» накрыла «Юбилейный»! - Communa.RuХоккей Первыми соперниками «Бурана» в новом году были два фаворита Высшей хоккейной лиги из Санкт-Петербурга – «СКА-Нева» и «Динамо».
18.01.2018 Communa.Ru
Возвращение Комовой, коллекция Мельниковой - Газета Берег
Возвращение Комовой, коллекция Мельниковой
Московский спорткомплекс «Олимпийский» 18-20 декабря принимал XXIV Международный турнир по спортивной гимнастике на Кубок двукратного олимпийского чемпиона Михаила Воронина.
Газета Берег
В Воронежской области фура снесла неизвестного пешехода, вышедшего на дорогу - Bloknot-Voronezh.RuЛичность мужчины устанавливается. Страшное ДТП произошло сегодня ночью около 2:30 в Поворинском районе.
18.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
В Воронежской области Volkswagen врезался в КамАЗ и вылетел в кювет: водитель погиб - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В среду, 17 января, на 696 км автодороги М-4 «Дон»в Верхнемамонском районе произошло ДТП, в результате которого погиб мужчина.
18.01.2018 Slovosti.Ru
Дорожники решили расторгнуть контракт на капремонт моста в Воронежской области - РИА ВоронежПодрядчик нарушал сроки исполнения работ. Сотрудники ФКУ «Черноземуправтодор» решили расторгнуть контракт с компанией «МостСервис» на капитальный ремонт моста в Воронежской области.
18.01.2018 РИА Воронеж
2018_01_18_1.jpg - Правительство Воронежской области18 января глава региона Александр Гусев встретился с начальником управления Министерства юстиции Российской Федерации по Воронежской области Аллой Стрелковой.
18.01.2018 Правительство Воронежской области
Как правильно купаться в крещенскую ночь - МЧСВ преддверии праздника Крещения Господня Главное управление МЧС России по Воронежской области даёт некоторые советы желающим окунуться в крещенскую купель в дни праздника.
18.01.2018 МЧС