Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году - Vvoronezhe.Ru
ключи от квартиры - Vvoronezhe.Ru
ипотека - Vvoronezhe.Ru
новостройка - Vvoronezhe.Ru
вторичный рынок жилья - Vvoronezhe.Ru
Олег Лагуткин - Vvoronezhe.Ru
Фото: vvoronezhe.ru

В начале года принято делать прогнозы на ближайшие 365 дней. Вне зависимости от социального статуса и материального положения многих интересует, что будет с экономикой, поднимутся или снизятся цены на товары и услуги. Многих из россиян, особенно тех, кто еще не имеет собственного жилья, но планирует его приобрести, заботят изменения на рынке недвижимости. Вырастут цены на первичном и вторичном рынке, снизятся ли процентные ставки по кредитам, какие квартиры будут самыми востребованы. Мы попытаемся ответить на все эти вопросы.

Ипотека

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году показал хороший рост. Было выдано больше займов на покупку жилья. Продолжится активация ипотечного рынка и в 2018 году.

Как рассказала директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова, ипотека стала более доступной.

  - По данным АИЖК, средняя ставка в ноябре 2017 года упала до 10%, - рассказала Диана Имамгаязова. - При этом ипотечные ставки на первичном рынке снижаются быстрее, чем на вторичном. В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки.

Немаловажный факт, который повлияет на ипотечный рынок — это предложение Владимира Путина, которое уже одобрили в Минфине, выдавать ипотеку под 6-7 % семьям с двумя детьми на приобретение жилья. Не остаются в стороне и сами банки, которые готовы выдавать займы гражданам, которые покупают квартиры. Банки, соревнуясь друг с другом, продолжат предлагать все новые ипотечные продукты, по выгодным условиям, с быстрым оформлением и меньшим количеством необходимых для этого документов.

Что касается процентной ставки, то все зависит от того, как будет вести себя рубль . Если его начнет "лихорадить", то ЦБ будет вынужден повысить ключевые ставки, что приведет к повышению кредитных ставок в коммерческих банках.

Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам. В том случае, если национальная валюта будет оставаться стабильной, и Центробанк снизит свое ставку до 5,5 %, то банки смогут выдавать населению ипотеку под 6 % годовых. Это при еще одном условии, что инфляция будет на уровне 2017 года.

В 2018 году планируется на законодательном уровне параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это приведет к тому, что накопить на первоначальный взнос будет труднее.

Новостройка и вторичный рынок

Как и в 2017, в предстоящем году продолжит дешеветь жилье на вторичном рынке. Быстрее всего этот процесс будет проходить в крупных городах. Связано это с тем, что цены в годы экономического подъема были завышены, а также с перенасыщением рынка предложением. На вторичный рынок влияет и большое количество введенных в 2017 году новостроек, а также удешевление ипотечных кредитов.

- Как пример, в декабре 2017 года в Курске отмечено снижение цен на вторичном рынке на 4,3% к декабрю 2016 года, тогда как цены в новостройках за год почти не изменились (колебание цен на уровне погрешности), - говорит директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова. - Самые низкие цены на вторичном рынке, но по качеству это жильё часто уступает квартирам в новостройках. Стоимость отделочных работ нивелируют разницу цен на первичном и вторичном рынках, и поэтому многие покупатели делают выбор в пользу новостроек. В будущем году при сохранении этих тенденций покупка квартир в новостройках останется самым оптимальным вариантом по соотношению "цена-качество".

В 2018 году застройщики продолжат удерживать темпы ввода новых домов, а для привлечения покупателей будут предлагать все новые акции и скидки.

Аренда жилья

Существенных изменений на рынке аренды жилья в 2018 году не будет. Связано это с тем, что он не был "перегрет", как рынок купли-продажи, и цены остаются стабильными. В зависимости от региона плата если и поднималась, то не значительно, в пределах 5-7 %.

Единственный факт, который может повлиять на рост цен — это чемпионат мира по футболу. На этот период посуточная аренда жилья в городах, где будут проходить матчи, может подскочить в несколько раз.

Будут сезонные всплески. Пик приходится на осень, когда студенты возвращаются с каникул в свои учебные заведения. Но и здесь резкого повышения ждать не стоит, так как собственники, которые пытаются максимально заработать, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Им приходится снижать цену, чтобы не остаться вообще без прибыли.

Генеральный директор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин:

- К декабрю 2017 года рынок ипотечного кредитования традиционно демонстрировал уверенный рост, на этот раз побив все рекорды и поднявшись до докризисного уровня конца 2014 года. Объем выданных ипотечных займов рос благодаря сезонной активности потребителей, запуску программ рефинансирования, специальных предложений и выгодных акций от банков. Отдельно стоит отметить тенденцию к снижению средней ПСК по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ, что также способствует росту объемов рынка. Если в начале 2016 года объем составлял 133 млрд рублей, то в 3 квартале 2017 года этот показатель достиг 201,9 млрд рублей. В декабре ЦБ вновь понизил ставку до 7,75%, что, по нашим прогнозам, станет очередным стимулом к снижению ПСК и дальнейшему росту ипотечного кредитования. В целом 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным. Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут интенсивно покупать жилье.

Автор публикации Сергей Бугорский
По данным выборочного статистического обследования, на первичном рынке жилья Воронежской области стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила 42518 рублей в четвертом квартале 2017 года.
25.01.2018 ИА Воронеж-Медиа
Квартиры в Воронеже оказались одними из самыми дешевыми в стране - Bloknot-Voronezh.RuВторичный рынок жилья популярен среди   воронежцев. Интернет-сервис бесплатных объявлений «Юла» подвел итоги на рынке вторичного жилья России за 2017 год.
23.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Ставки по потребительским и ипотечным кредитам могут снизиться на 1-2% - Bloknot-Voronezh.RuКак отмечают банковские аналитики, к декабрю наступившего года ставка по жилищным ссудам должна составить 7,5-8%.
08.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Вчера, 19 апреля, в Воронеже завершился отопительный сезон 2017-2018 годов.
20.04.2018 Voronezh-News.Net
Воронежцы платят «укашкам» 3,36% от своей зарплаты за содержание и ремонт жилья - В курсеСпециалисты изучили траты жителей страны с помощью данных Росстата.   Аналитики агентства «Финэкспертиза» проанализировала расходы жителей регионов из многоэтажек по первой строчке (содержание жилья).
19.04.2018 В курсе
Воронежские тепловики назвали сроки отключения горячей воды в апреле - Voronezh-News.NetГрафик представила «Квадра». Публичное акционерное общество (ПАО) «Квадра»-«Воронежская генерация» назвало сроки отключения горячей воды в домах в апреле 2018 года.
19.04.2018 Voronezh-News.Net
Вчера, 19 апреля, в Воронеже завершился отопительный сезон 2017-2018 годов.
20.04.2018 Voronezh-News.Net
Обзор РИА «Воронеж». Как лжекоммунальщики обманывают горожан - РИА ВоронежШесть популярных мошеннических схем. Воронежцы регулярно жалуются на представителей сомнительных организаций, которые ходят по квартирам и настойчиво предлагают коммунальные услуги.
19.04.2018 РИА Воронеж
В лискинском селе Троицкое отремонтировали водопровод - РИА ВоронежНа работы потратили 22 млн рублей. В селе Троицкое Лискинского района отремонтировали водопровод.
19.04.2018 РИА Воронеж
Достучаться до ремонта - Газета Берег
Достучаться до ремонта
После установления очередности на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД), у многих жителей МКД «со стажем» возникло немало вопросов по поводу «адекватности» назначенной даты.
Газета Берег
Полиция задержала подозреваемого в стрельбе на Владимира Невского в Воронеже - РИА ВоронежРешается вопрос о возбуждении уголовного дела. Полицейские задержали 43-летнего подозреваемого, устроившего  стрельбу  из дома №83 по Владимира Невского,
21.04.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области за 19 апреля освободилось от воды 30 домов и 37 приусадебных участков - Communa.RuПо состоянию на 19 апреля повышение уровня воды произошло в реках Дон (г.
20.04.2018 Communa.Ru
Полиция прокомментировала стрельбу во дворе жилого дома в Воронеже - Voronezh-News.NetПо предварительным данным, никто не пострадал. По предварительным данным, в результате стрельбы, которая произошла сегодня, 20 апреля, во дворе дома №83 по улице Владимира Невского, никто не пострадал.
20.04.2018 Voronezh-News.Net
«История, снятая анонимными водителями, о которых мы больше ничего не знаем» - Slovosti.RuИсточник: culturavrn.ru Выставка размещалась в трёх залах, однако основная масса гостей заходила только в центральный, где находились главные экспонаты – плёночные фотографии на лампах дневного света.
21.04.2018 Slovosti.Ru
Пройдёт собрание маринистов в Московской государственной академии водного транспорта – Государственном университете морского и речного флота имени адмирала С.О.Макарова.
21.04.2018 Communa.Ru
Музей-заповедник «Костёнки» откроет сезон фотовыставкой - Департамент культуры        27 апреля в Выставочном зале на улице Кирова, 8 фотовыставкой «О Костёнках с любовью» Государственный археологический музей-заповедник открывает очередной сезон.
20.04.2018 Департамент культуры
В ожидании Пасхи - Газета Берег
В ожидании Пасхи
Уже в эти выходные вся страна отметит самый большой праздник христианского мира – Светлое Христово Воскресение.
Газета Берег
Им закричат «Браво!» - Газета Берег
Им закричат «Браво!»
Имена лучших артистов этого сезона рассекретили: на днях в Воронеже вручили профессиональную театральную премию «Браво!» Обсуждение жюри было жарким и непростым – в этом году на премию выдвинули сразу  29 спектаклей.
Газета Берег
НеШУТочная профессия - Газета Берег
НеШУТочная профессия
Для многих театр кукол – это целая эпоха: место, куда ходят поколениями. А начинается он не с вешалки, а с веселых игр и интересной истории.
Газета Берег
Онлайны матча «Факел»-«Олимпиец» - ФК ФакелИгра: Факел — Олимпиец ( online ) 21 апреля «Факел» проведёт матч 34-го тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги сезона 2017-2018 гг.
20.04.2018 ФК Факел
Воронежская гимнастка выиграла «золото» в личном многоборье на чемпионате России - РИА ВоронежАнгелина Мельникова набрала 55,765 балла. Воронежская спортсменка Ангелина Мельникова завоевала золотую медаль в личном многоборье на чемпионате России по спортивной гимнастике.
20.04.2018 РИА Воронеж
Главный тренер, в которого в Воронеже бросили петуха, ушел в отставку - Voronezh-News.NetГлавный тренер «Луча-Энергии» Александр Григорян покинул свой пост. Напомним, случилась эта отставка после матча с «Факелом», в котором дальневосточный клуб проиграл – 1:3.
20.04.2018 Voronezh-News.Net
Включены в сборную
Футбольная национальная лига по итогам 33-го тура первенства ФНЛ составила традиционную символическую сборную.
Газета Берег
Дважды «серебряный»
Позавчера в городе Баку завершились чемпионат и первенство Европы по прыжкам на батуте, акробатической дорожке и двойном мини-трампе.
Газета Берег
На пути к Стамбулу
Мастер спорта международного класса, 20-летний представитель воронежской СДЮСШОР №10 Нарек Оганян блеснул на первенстве России (U-23) по греко-римской борьбе.
Газета Берег
Водитель BMW спровоцировал массовую аварию в Воронеже: 3 человека в больнице - РИА ВоронежПо дороге в Репное столкнулись BMW, Nissan и Ford. Авария с участием трех иномарок произошла в Воронеже на улице Тиханкина по дороге в Репное в 7:30 субботы, 21 апреля.
21.04.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области за минувшие сутки зарегистрировано 128 ДТП - Communa.RuЗа оперативные сутки зарегистрировано 128 ДТП, в том числе 91 – в Воронеже, 29 – в муниципальных районах области, 8 – на федеральных дорогах.
21.04.2018 Communa.Ru
Источник: 36.mvd.ru 21 апреля в 07.30 часов на улице Тиханкина водитель «БМВ 318» 30-летний местный житель,
21.04.2018 Slovosti.Ru
Жильцов общежития в Левобережном районе Воронежа эвакуировали из-за пожара - РИА ВоронежЧп случилось на улице Туполева. Пожар произошел в общежитии на улице Туполева, 16 ночью субботы, 21 апреля, сообщила пресс-служба ГУ МЧС по региону.
21.04.2018 РИА Воронеж
Жительница одного из домов по улице Пролетарская райцентра Кантемировка получила SMS-ку от своей подруги, зайдя вечером 18 апреля, в одну из социальных сетей.
21.04.2018 Communa.Ru