Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Фото: vrntimes.ru
Теги:  Недвижимость. Евгений Хамин

На Национальном конгрессе риэлторов обсудили проблемы рынка недвижимости

 

Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья. Дискуссия прошла в рамках Национального конгресса риэлторов.

Напомним, на прошлой неделе в концертном зале Event-Hall состоялось заседание конгресса. На мероприятие приехали около 500 представителей рынка недвижимости. Это делегаты около 50 регионов России, а также зарубежных стран. После заседания ведущие спикеры провели пресс-конференцию.

- Власть понимает, что необходимо работать над тем, чтобы сделать отрасль строительства более прозрачной, более эффективной. Сейчас произошли структурные изменения, появилось много новых лиц, новых руководителей, - начал дискуссию директор девелоперской компании «ВДК», депутат Воронежской областной думы Евгений Хамин. - Я думаю, что в ближайшее время, мы увидим результат этих перемен. Появятся новые требования к возведению жилья. Потребитель сейчас становится более самостоятельным, более грамотным. Вся атмосфера жилищного строительства в городе неизбежно будет меняться, не только в Воронеже, но и во всей стране.

Эксперты отметили, что большинство людей покупают жильё в кредит. При этом процентные ставки в настоящее время достигли своего исторического минимума.

- Я считаю, что по банковским продуктам ставки в этом году достигнут своего дна 9-10 процентов. Что касается цен на недвижимость, думаю, они если и будут корректироваться, то незначительно, - пояснил руководитель департамента розничных продаж ПАО «Банк Уралсиб» Артём Иванов.

- По итогам 2017 года мы ожидаем рекордный показатель выдачи ипотечных кредитов. Прогнозируемая цифра – 1,9 трлн рублей. Такого ещё никогда не было, - добавил директор Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. – Ипотечный портфель в стране превысит пять трлн рублей.

Что касается снижения цен на квартиры, то, по словам экспертов, дешевеет только неликвидное жильё.

- Вы когда-нибудь видели, чтобы что-то нужное и качественное дешевело? Я не видел. Я знаю, что нужное и качественное дорожает или периодически остаётся без глобального роста. На невостребованное цена падает, и будет падать. Но что потом делать с этим жильём? Как правило, квартиры приобретают раз в жизни, - отметил Евгений Хамин. - Сейчас благодаря ипотеке, можно позволить себе выбрать новое жильё, которое будет радовать. Конечно, потребителям следует набираться умения в приобретении. Атмосфера, в которой живут люди, в прямом смысле трансформирует сознание. В разных дворах растут разные дети. Это урбанистическая практика. Когда речь идёт о качественном жилье, которое будет только дорожать, мне кажется, вопрос цены здесь такая не принципиальная тема.

Подобного мнения придерживается и президент Российской Гильдии риэлторов Татьяна Деменок.

- Если вы решили покупать жильё, то не надо ждать – покупайте. Надо сказать, что с рынка «вымываются» ликвидные объекты. Это было всегда – и в период кризиса, и в период подъёма. Востребованные объекты, которые стоят дорого, в период падения либо не продаются, либо продаются с повышением цены, - отметила президент Гильдии. - Конкретно про Воронеж пока говорить сложно – я не успела просмотреть аналитику. Но цена всегда снижается по неликвидным объектам, и она будет снижаться дальше. Как правило, это некачественное жильё. Не важно, первичный это рынок или вторичный. Такие квартиры не соответствуют потребительским характеристикам. В такой период, как сейчас, цена будет корректироваться в сторону снижения. То есть дна неликвидные объекты не достигли. Там, где качественное жилье, комфортная среда обитания, если и будет корректировка в цене, то не существенная.

Президент Гильдии риэлторов Черноземья Наталья Колесникова заверила, что агентам по недвижимости сложно продавать однотипное жильё, даже несмотря на снижение цен.

- Нам очень хочется, чтобы в Воронеже строились красивые дома, чтобы были дворы, в которых можно отдыхать. Сейчас на рынке дома в основном отличаются только ценой, поэтому продавать их не просто, - отметила спикер. - На сегодняшний день у нас около 33 процентов продаж идут в зоне новостроек. Покупатель – это молодой человек – 25-45 лет. Он хочет квартиру, в которой можно что-то изменить, хочет соседей – ровесников, новый обустроенный дом. Поэтому в старом жилом фонде, цены падают. Но, я думаю, что благодаря ипотеке мы сможет купить себе хорошее жильё. Наверное, новые объекты, которые построены в хорошей зоне, где рядом есть парки, всегда будут расти в цене. Точечная застройка в центре также пользуется спросом. Я думаю, что все зависит от качества квартир и благосостояния наших граждан.

По словам Наталь Колесниковой, сейчас также отмечается тенденция увеличения спроса на жильё меньшей площади. Это связано со снижением покупательской способности. Большие по площади объекты продаются сложнее.

Говоря о развитии строительной отрасли в целом, участники пресс-конференции поинтересовались, как эксперты оценивают столичный проект по расселению пятиэтажек. На вопрос ответил Евгений Хамин. Он заверил, что регионы по такому сценарию, а в частности Воронежская область, точно не пойдут.

- Я считаю, что программа проводится не вовремя и не в том месте. На территории России – это не приоритет. У субъектов, в том числе 16-ти городов-миллионников, другие приоритеты, - пояснил депутат. - У Воронежа бюджет 16 миллиардов рублей. Разница на одного жителя по сравнению с Москвой - более чем в 10 раз. А если бы у нас в Воронеже ежегодно было бы плюсом три-четыре миллиарда рублей, то через десять лет это был бы уже другой город. Легко посчитать, сколько нам не хватает дорог, развязок, школ, поликлиник, инфраструктурных объектов.

Напомним, ранее Национальный конгресс риэлторов проводился в Сочи. Воронеж в качестве площадки выбрали впервые. В целом в рамках конгресса прошли десятки конференций, круглых столов и мастер-классов.

Автор: Евгения Полухина

Последние новости Воронежской области по теме:
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Источник: vrntimes.ru Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья.
15:24 19.06.2017 Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Теги:  Недвижимость.
15:04 19.06.2017 VrnTimes.Ru
В регионе дешевеет жилье - Borisoglebsk.Net          Данные Воронежстата, опубликованные 13 июля, говорят о тенденции к снижению цен на жилье в регионе.
14.07.2017 Borisoglebsk.Net
Цены на вторичное жилье в Воронеже во II квартале 2017 года упали на 1,6%, сообщили аналитики портала Domofond.ru в четверг, 13 июля.
13.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
Воронежстат опубликовал данные об изменении цен на рынке жилья области. По данным выборочного статистического обследования,
13.07.2017 ИА Воронеж-Медиа
По подсчетам исследователей, всего за первое полугодие цены на первичном и вторичном рынках жилья снизились на 4,6% и 2,1% соответственно.
12.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
Индекс недвижимости «Абирега» – средняя цена квадратного метра в Воронеже снизилась из-за роста предложения - Slovosti.RuИсточник: abireg.ru Воронеж. 30.06.2017. ABIREG.RU – Во втором квартале 2017 года средняя цена 1 кв.
30.06.2017 Slovosti.Ru
Воронеж. 30.06.2017. ABIREG.RU – Во втором квартале 2017 года средняя цена 1 кв.
30.06.2017 Abireg.Ru
Источник: communa.
13.06.2017 Slovosti.Ru
В Воронежской области за минувшие сутки зарегистрировано 128 ДТП - Communa.RuЗа оперативные сутки зарегистрировано 128 ДТП, в том числе 91 – в Воронеже, 29 – в муниципальных районах области, 8 – на федеральных дорогах.
21.04.2018 Communa.Ru
В Воронеже при столкновении «Приоры» и «Шевроле» пострадал случайный прохожий - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В Воронеже при столкновении двух легковушек пострадал случайный прохожий.
22.04.2018 Slovosti.Ru
В Воронежской области хозяева догнали угонщика своего «Москвича» - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В Бутурлиновском районе Воронежской области хозяева догнали угонщика своего «Москвича».
22.04.2018 Slovosti.Ru
Воронежцев позвали на лекцию «Журналистика будущего» - РИА ВоронежРедактор журнала «Русский Репортер» расскажет, как писать о научных трендах.
22.04.2018 РИА Воронеж
Прогноз погоды на 23.04.18 - Slovosti.RuИсточник: vestivrn.ru По данным воронежского Гидрометцентра, в понедельник, 23 апреля, в Воронеже ожидается 7 градусов тепла.
22.04.2018 Slovosti.Ru
«История, снятая анонимными водителями, о которых мы больше ничего не знаем» - Slovosti.RuИсточник: culturavrn.ru Выставка размещалась в трёх залах, однако основная масса гостей заходила только в центральный, где находились главные экспонаты – плёночные фотографии на лампах дневного света.
21.04.2018 Slovosti.Ru
В ожидании Пасхи - Газета Берег
В ожидании Пасхи
Уже в эти выходные вся страна отметит самый большой праздник христианского мира – Светлое Христово Воскресение.
Газета Берег
Им закричат «Браво!» - Газета Берег
Им закричат «Браво!»
Имена лучших артистов этого сезона рассекретили: на днях в Воронеже вручили профессиональную театральную премию «Браво!» Обсуждение жюри было жарким и непростым – в этом году на премию выдвинули сразу  29 спектаклей.
Газета Берег
НеШУТочная профессия - Газета Берег
НеШУТочная профессия
Для многих театр кукол – это целая эпоха: место, куда ходят поколениями. А начинается он не с вешалки, а с веселых игр и интересной истории.
Газета Берег
Наш ближайший соперник - ФК "Крылья Советов" (Самара) - Официальный фан-клуб ФК ФакелВ субботу, 21 апреля, воронежский "Факел" на стадионе "Самара-Арена" проведет матч 35 тура первенства ФНЛ - 2017-2018 против местного футбольного клуба "Крылья Советов".
22.04.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Игра: Факел — Олимпиец ( online ) 21 апреля «Факел» провёл игру 34-го тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2017-2018 гг.
21.04.2018 ФК Факел
Выезд на матч "Крылья Советов" - "Факел" - Официальный фан-клуб ФК ФакелВ субботу, 28 апреля, воронежский "Факел" в Самаре проведет матч 35 тура первенства ФНЛ - 2017-2018 против местного футбольного клуба "Крылья Советов".
22.04.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Включены в сборную
Футбольная национальная лига по итогам 33-го тура первенства ФНЛ составила традиционную символическую сборную.
Газета Берег
Дважды «серебряный»
Позавчера в городе Баку завершились чемпионат и первенство Европы по прыжкам на батуте, акробатической дорожке и двойном мини-трампе.
Газета Берег
На пути к Стамбулу
Мастер спорта международного класса, 20-летний представитель воронежской СДЮСШОР №10 Нарек Оганян блеснул на первенстве России (U-23) по греко-римской борьбе.
Газета Берег
Как зарождалась «могучая сила» - Communa.RuК 100-летию Воронежского комсомола Алексей РАЗИНКОВ, заместитель руководителя, Ольга КОЛЕСНИКОВА,
22.04.2018 Communa.Ru
Александр Гусев высадил деревья в парке Дворца Ольденбургских под Воронежем - РИА ВоронежНа общегородской субботник глава региона отправился в Рамонь. Врио губернатора Александр Гусев принял участие в общегородском субботнике в субботу, 21 апреля.
21.04.2018 РИА Воронеж
Фестиваль «Город прав» открылся в Воронеже выставкой фотографа-документалиста - РИА ВоронежЭкспозиция Дмитрия Маркова «Россия. #Черновик» разместилась в Доме прав человека.
21.04.2018 РИА Воронеж
Миссия  выполнима - Газета Берег
Миссия выполнима
Вчера, 12 апреля, вся страна отмечала День космонавтики. Традиционно в этот день вспоминают славные страницы истории, первый полет человека в космос.
Газета Берег
«Профессия  выбрала меня» - Газета Берег
«Профессия выбрала меня»
Вместо пачки конспектов – свободное изложение материала, взамен требовательного костюма – рубашка и джинсы, привычной для учителя строгости – тонкое, но добродушное чувство юмора.
Газета Берег
Не вместо, а вместе - Газета Берег
Не вместо, а вместе
Дистанционное обучение – сравнительно молодая форма организации учебного процесса, представляющая собой полный комплекс образовательных услуг, который предоставляется по удаленному доступу.
Газета Берег
Воронежцы опубликовали фотографии поваленных столбов и деревьев после урагана - РИА ВоронежЗа сутки горожане вызвали спасателей больше 13 раз. Воронежцы опубликовали в социальных сетях фотографии последствия урагана, который прошел в ночь на воскресенье, 22 апреля.
22.04.2018 РИА Воронеж
В Воронеже при столкновении «Приоры» и «Шевроле» пострадал случайный прохожий - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В Воронеже при столкновении двух легковушек пострадал случайный прохожий.
22.04.2018 Slovosti.Ru
Источник: 36.mvd.ru В дежурную часть отдела МВД России по Бутурлиновскому району обратился директор Бутурлиновской коррекционной школы.
22.04.2018 Slovosti.Ru
Источник: 36.mvd.ru Сотрудниками полиции ОМВД России по Петропавловскому району задержана 19-летняя жительница села Петропавловка по подозрению в хищении денежных средств с банковской карты пенсионерки.
22.04.2018 Slovosti.Ru
Прогноз погоды на 23.04.18 - Slovosti.RuИсточник: vestivrn.ru По данным воронежского Гидрометцентра, в понедельник, 23 апреля, в Воронеже ожидается 7 градусов тепла.
22.04.2018 Slovosti.Ru