Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Фото: vrntimes.ru
Теги:  Недвижимость. Евгений Хамин

На Национальном конгрессе риэлторов обсудили проблемы рынка недвижимости

 

Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья. Дискуссия прошла в рамках Национального конгресса риэлторов.

Напомним, на прошлой неделе в концертном зале Event-Hall состоялось заседание конгресса. На мероприятие приехали около 500 представителей рынка недвижимости. Это делегаты около 50 регионов России, а также зарубежных стран. После заседания ведущие спикеры провели пресс-конференцию.

- Власть понимает, что необходимо работать над тем, чтобы сделать отрасль строительства более прозрачной, более эффективной. Сейчас произошли структурные изменения, появилось много новых лиц, новых руководителей, - начал дискуссию директор девелоперской компании «ВДК», депутат Воронежской областной думы Евгений Хамин. - Я думаю, что в ближайшее время, мы увидим результат этих перемен. Появятся новые требования к возведению жилья. Потребитель сейчас становится более самостоятельным, более грамотным. Вся атмосфера жилищного строительства в городе неизбежно будет меняться, не только в Воронеже, но и во всей стране.

Эксперты отметили, что большинство людей покупают жильё в кредит. При этом процентные ставки в настоящее время достигли своего исторического минимума.

- Я считаю, что по банковским продуктам ставки в этом году достигнут своего дна 9-10 процентов. Что касается цен на недвижимость, думаю, они если и будут корректироваться, то незначительно, - пояснил руководитель департамента розничных продаж ПАО «Банк Уралсиб» Артём Иванов.

- По итогам 2017 года мы ожидаем рекордный показатель выдачи ипотечных кредитов. Прогнозируемая цифра – 1,9 трлн рублей. Такого ещё никогда не было, - добавил директор Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. – Ипотечный портфель в стране превысит пять трлн рублей.

Что касается снижения цен на квартиры, то, по словам экспертов, дешевеет только неликвидное жильё.

- Вы когда-нибудь видели, чтобы что-то нужное и качественное дешевело? Я не видел. Я знаю, что нужное и качественное дорожает или периодически остаётся без глобального роста. На невостребованное цена падает, и будет падать. Но что потом делать с этим жильём? Как правило, квартиры приобретают раз в жизни, - отметил Евгений Хамин. - Сейчас благодаря ипотеке, можно позволить себе выбрать новое жильё, которое будет радовать. Конечно, потребителям следует набираться умения в приобретении. Атмосфера, в которой живут люди, в прямом смысле трансформирует сознание. В разных дворах растут разные дети. Это урбанистическая практика. Когда речь идёт о качественном жилье, которое будет только дорожать, мне кажется, вопрос цены здесь такая не принципиальная тема.

Подобного мнения придерживается и президент Российской Гильдии риэлторов Татьяна Деменок.

- Если вы решили покупать жильё, то не надо ждать – покупайте. Надо сказать, что с рынка «вымываются» ликвидные объекты. Это было всегда – и в период кризиса, и в период подъёма. Востребованные объекты, которые стоят дорого, в период падения либо не продаются, либо продаются с повышением цены, - отметила президент Гильдии. - Конкретно про Воронеж пока говорить сложно – я не успела просмотреть аналитику. Но цена всегда снижается по неликвидным объектам, и она будет снижаться дальше. Как правило, это некачественное жильё. Не важно, первичный это рынок или вторичный. Такие квартиры не соответствуют потребительским характеристикам. В такой период, как сейчас, цена будет корректироваться в сторону снижения. То есть дна неликвидные объекты не достигли. Там, где качественное жилье, комфортная среда обитания, если и будет корректировка в цене, то не существенная.

Президент Гильдии риэлторов Черноземья Наталья Колесникова заверила, что агентам по недвижимости сложно продавать однотипное жильё, даже несмотря на снижение цен.

- Нам очень хочется, чтобы в Воронеже строились красивые дома, чтобы были дворы, в которых можно отдыхать. Сейчас на рынке дома в основном отличаются только ценой, поэтому продавать их не просто, - отметила спикер. - На сегодняшний день у нас около 33 процентов продаж идут в зоне новостроек. Покупатель – это молодой человек – 25-45 лет. Он хочет квартиру, в которой можно что-то изменить, хочет соседей – ровесников, новый обустроенный дом. Поэтому в старом жилом фонде, цены падают. Но, я думаю, что благодаря ипотеке мы сможет купить себе хорошее жильё. Наверное, новые объекты, которые построены в хорошей зоне, где рядом есть парки, всегда будут расти в цене. Точечная застройка в центре также пользуется спросом. Я думаю, что все зависит от качества квартир и благосостояния наших граждан.

По словам Наталь Колесниковой, сейчас также отмечается тенденция увеличения спроса на жильё меньшей площади. Это связано со снижением покупательской способности. Большие по площади объекты продаются сложнее.

Говоря о развитии строительной отрасли в целом, участники пресс-конференции поинтересовались, как эксперты оценивают столичный проект по расселению пятиэтажек. На вопрос ответил Евгений Хамин. Он заверил, что регионы по такому сценарию, а в частности Воронежская область, точно не пойдут.

- Я считаю, что программа проводится не вовремя и не в том месте. На территории России – это не приоритет. У субъектов, в том числе 16-ти городов-миллионников, другие приоритеты, - пояснил депутат. - У Воронежа бюджет 16 миллиардов рублей. Разница на одного жителя по сравнению с Москвой - более чем в 10 раз. А если бы у нас в Воронеже ежегодно было бы плюсом три-четыре миллиарда рублей, то через десять лет это был бы уже другой город. Легко посчитать, сколько нам не хватает дорог, развязок, школ, поликлиник, инфраструктурных объектов.

Напомним, ранее Национальный конгресс риэлторов проводился в Сочи. Воронеж в качестве площадки выбрали впервые. В целом в рамках конгресса прошли десятки конференций, круглых столов и мастер-классов.

Автор: Евгения Полухина

Последние новости Воронежской области по теме:
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Источник: vrntimes.ru Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья.
15:24 19.06.2017 Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Теги:  Недвижимость.
15:04 19.06.2017 VrnTimes.Ru
Источник: communa.
13.06.2017 Slovosti.Ru
Сделки на повышение - Communa.RuЭкономика | В Воронеже в Сити-парке «Град» состоялся XXI Национальный конгресс по недвижимости Крупнейшее ежегодное событие для профессионалов рынка собрало делегатов из 50 регионов России и стран ближнего зарубежья: Беларуси,
13.06.2017 Communa.Ru
Евгений Хамин: «Требования воронежских потребителей к качеству жилья выросло» - Slovosti.RuИсточник: vrntimes.ru В пятницу, 9 июня, в Воронеже в Сити-парке «Град» стартовал XXI Национальный конгресс по недвижимости.
11.06.2017 Slovosti.Ru
Евгений Хамин: «Требования воронежских потребителей к качеству жилья выросло» - VrnTimes.RuТеги:  Конгресс недвижимости. Хамин На заседании национального конгресса по недвижимости обсудили вопросы взаимодействия девелоперов и риэлторов   В пятницу, 9 июня,
11.06.2017 VrnTimes.Ru
Детские сады в Воронеже хотят украсить граффити - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru Представители трех детских садов столицы Черноземья вышли на создателя карты городских граффити Дениса Евграфова с предложением украсить территорию дошкольных учреждений современным искусством.
23.06.2017 Slovosti.Ru
В Воронеже движение у Адмиралтейской площади перекроют в день авиашоу - РИА ВоронежЗапрет будет действовать 24 июня. Парковка и движение транспорта у Адмиралтейской площади в Воронеже перекроют с 7:30 субботы, 24 июня.
23.06.2017 РИА Воронеж
Поезд насмерть сбил мужчину в Воронеже у Центрального парка - РИА ВоронежТрагедия случилась 22 июня днем. Поезд насмерть сбил мужчину на железной дороге у Воронежского центрального парка («Динамо») в 14:16 четверга, 22 июня.
22.06.2017 РИА Воронеж
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области проводится доследственная проверка по факту смерти несовершеннолетнего в г. Боброве.
22.06.2017 Следственный комитет
В Воронеже 12-летняя школьница покончила с собой после ссоры с парнем - ГТРКСледователи разберутся в причинах гибели девочки, расследуя дело о доведении до самоубийства.
23.06.2017 ГТРК
Прокуратура и полиция проводят проверку по факту крупной утечки и возгорания газа
Прокуратура и полиция проводят проверку по факту крупной утечки и возгорания газа в среду на прошлой неделе на Московском проспекте, сообщила пресс-служба облпрокуратуры.
Газета Берег
В Зелёном театре пройдут творческие отчёты Каменского и Панинского районов - Департамент культуры        Воронежцев снова ждут в Зелёном театре Центрального парка культуры и отдыха, где продолжаются творческие отчеты муниципальных районов области.
23.06.2017 Департамент культуры
В Россоши прошёл митинг, посвящённый Дню памяти и скорби - Администрация76 лет назад, 22 июня 1941 года, началась Великая Отечественная война. В тот роковой день, ранним утром, без объявления войны, фашистская Германия напала на Советский Союз,
22.06.2017 Администрация
Ансамбль «Горница» представил в Ульяновске казачью культуру Воронежского края - Департамент культуры        Народный вокально-хореографический ансамбль «Горница» Яменского сельского Дома культуры Рамонского муниципального района (руководитель — Светлана Китаева) вернулся из Ульяновска,
22.06.2017 Департамент культуры
Чего стоил праздник - Газета Берег
Чего стоил праздник
Художественный руководитель Платоновского фестиваля Михаил Бычков 15 июня подвел итоги яркого международного события.
Газета Берег
Маршакция - Газета Берег
Маршакция
Первый двухэтажный поезд «Самуил Маршак» отправился с Казанского вокзала Москвы в Воронеж 14 июня.
Газета Берег
«Факел» на домашнем сборе: видео и фото - ФК Факел22 июня футболисты «Факела» провели очередной рабочий день на учебно-тренировочной базе «Тенистый» в рамках подготовки к старту в очередном ФОНБЕТ-Первенстве России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2017-2018 гг.
22.06.2017 ФК Факел
По-быстрому и классически - Газета БерегС 10 по 21 июня проходил традиционный Международный шахматный фестиваль «Воронеж-2017» – Мемориал Александра Алехина.
23.06.2017 Газета Берег
Первые в заявке - ФК ФакелПерсоны: ОСИПЕНКО Максим МИЧУРЕНКОВ Дмитрий ЛУКЬЯНОВС Иванс КУРИЛОВ Алексей КАЮМОВ Дмитрий АРУСТАМЯН Артур 22 июня «Факел» стал первым клубом в Футбольной национальной лиге,
22.06.2017 ФК Факел
Пример от Анны - Газета Берег
Пример от Анны
Под Анной запущен новый завод по производству кормов. В торжественном мероприятии принял участие губернатор Алексей Гордеев.
Газета Берег
Организаторы озвучили программу авиашоу на Адмиралтейской площади в Воронеже - РИА ВоронежЛетчики ВКС покажут фигуры высшего пилотажа. Авиашоу над Адмиралтейской площадью Воронежа начнется в 12:00 субботы 24 июня,
22.06.2017 РИА Воронеж
В Воронежской области парень получил 5 лет 10 месяцев тюрьмы за похищение человека - ГТРКДруг жертвы похищения в погоне за налетчиками застрелил продавщицу киоска.
22.06.2017 ГТРК
Работать можно и меньше. Разрешено - Газета БерегВ «Российской газете» 18 июня опубликован Федеральный закон №125-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», который вступит в силу через 10 дней после опубликования.
23.06.2017 Газета Берег
Операция: ОТДЫХай - Газета Берег
Операция: ОТДЫХай
Праздничная программа, посвященная Дню молодежи, обещает быть насыщенной.
Газета Берег
Полноцветная жизнь - Газета Берег
Полноцветная жизнь
В первом выпуске «Наследия» воронежский краевед Владимир Елецких выступил с инициативой по организации мемориального парка, где каждое растение официально носит имя наших выдающихся земляков.
Газета Берег
В Воронеже 21 июня 16-летний подросток скоропостижно скончался во время игры в футбол.
23.06.2017 Communa.Ru
Федерация велосипедного спорта России информирует о том, что все гонки предстоящего чемпионата России по велоспорту — шоссе будут транслироваться в прямом эфире на YouTube-канале ФВСР:
23.06.2017 Управление физкультуры
В Воронеже 12-летняя школьница покончила с собой после ссоры с парнем - ГТРКСледователи разберутся в причинах гибели девочки, расследуя дело о доведении до самоубийства.
23.06.2017 ГТРК
В Воронеже иномарка сбила двух пешеходов: девушка погибла - ГТРКАвария произошла на улице Грамши. Водитель автомобиля Kia Opirus сбил двух пешеходов у дома №20 по улице Грамши в 22:10 четверга, 22 июня.
23.06.2017 ГТРК
Внимание! Неблагоприятные погодные явления! - МЧСОт Воронежского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды получен консультативный доклад «О неблагоприятных погодных явлениях»: ночью и днем 24 июня по Воронежской области ожидаются грозы,
23.06.2017 МЧС