Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Фото: vrntimes.ru
Теги:  Недвижимость. Евгений Хамин

На Национальном конгрессе риэлторов обсудили проблемы рынка недвижимости

 

Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья. Дискуссия прошла в рамках Национального конгресса риэлторов.

Напомним, на прошлой неделе в концертном зале Event-Hall состоялось заседание конгресса. На мероприятие приехали около 500 представителей рынка недвижимости. Это делегаты около 50 регионов России, а также зарубежных стран. После заседания ведущие спикеры провели пресс-конференцию.

- Власть понимает, что необходимо работать над тем, чтобы сделать отрасль строительства более прозрачной, более эффективной. Сейчас произошли структурные изменения, появилось много новых лиц, новых руководителей, - начал дискуссию директор девелоперской компании «ВДК», депутат Воронежской областной думы Евгений Хамин. - Я думаю, что в ближайшее время, мы увидим результат этих перемен. Появятся новые требования к возведению жилья. Потребитель сейчас становится более самостоятельным, более грамотным. Вся атмосфера жилищного строительства в городе неизбежно будет меняться, не только в Воронеже, но и во всей стране.

Эксперты отметили, что большинство людей покупают жильё в кредит. При этом процентные ставки в настоящее время достигли своего исторического минимума.

- Я считаю, что по банковским продуктам ставки в этом году достигнут своего дна 9-10 процентов. Что касается цен на недвижимость, думаю, они если и будут корректироваться, то незначительно, - пояснил руководитель департамента розничных продаж ПАО «Банк Уралсиб» Артём Иванов.

- По итогам 2017 года мы ожидаем рекордный показатель выдачи ипотечных кредитов. Прогнозируемая цифра – 1,9 трлн рублей. Такого ещё никогда не было, - добавил директор Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. – Ипотечный портфель в стране превысит пять трлн рублей.

Что касается снижения цен на квартиры, то, по словам экспертов, дешевеет только неликвидное жильё.

- Вы когда-нибудь видели, чтобы что-то нужное и качественное дешевело? Я не видел. Я знаю, что нужное и качественное дорожает или периодически остаётся без глобального роста. На невостребованное цена падает, и будет падать. Но что потом делать с этим жильём? Как правило, квартиры приобретают раз в жизни, - отметил Евгений Хамин. - Сейчас благодаря ипотеке, можно позволить себе выбрать новое жильё, которое будет радовать. Конечно, потребителям следует набираться умения в приобретении. Атмосфера, в которой живут люди, в прямом смысле трансформирует сознание. В разных дворах растут разные дети. Это урбанистическая практика. Когда речь идёт о качественном жилье, которое будет только дорожать, мне кажется, вопрос цены здесь такая не принципиальная тема.

Подобного мнения придерживается и президент Российской Гильдии риэлторов Татьяна Деменок.

- Если вы решили покупать жильё, то не надо ждать – покупайте. Надо сказать, что с рынка «вымываются» ликвидные объекты. Это было всегда – и в период кризиса, и в период подъёма. Востребованные объекты, которые стоят дорого, в период падения либо не продаются, либо продаются с повышением цены, - отметила президент Гильдии. - Конкретно про Воронеж пока говорить сложно – я не успела просмотреть аналитику. Но цена всегда снижается по неликвидным объектам, и она будет снижаться дальше. Как правило, это некачественное жильё. Не важно, первичный это рынок или вторичный. Такие квартиры не соответствуют потребительским характеристикам. В такой период, как сейчас, цена будет корректироваться в сторону снижения. То есть дна неликвидные объекты не достигли. Там, где качественное жилье, комфортная среда обитания, если и будет корректировка в цене, то не существенная.

Президент Гильдии риэлторов Черноземья Наталья Колесникова заверила, что агентам по недвижимости сложно продавать однотипное жильё, даже несмотря на снижение цен.

- Нам очень хочется, чтобы в Воронеже строились красивые дома, чтобы были дворы, в которых можно отдыхать. Сейчас на рынке дома в основном отличаются только ценой, поэтому продавать их не просто, - отметила спикер. - На сегодняшний день у нас около 33 процентов продаж идут в зоне новостроек. Покупатель – это молодой человек – 25-45 лет. Он хочет квартиру, в которой можно что-то изменить, хочет соседей – ровесников, новый обустроенный дом. Поэтому в старом жилом фонде, цены падают. Но, я думаю, что благодаря ипотеке мы сможет купить себе хорошее жильё. Наверное, новые объекты, которые построены в хорошей зоне, где рядом есть парки, всегда будут расти в цене. Точечная застройка в центре также пользуется спросом. Я думаю, что все зависит от качества квартир и благосостояния наших граждан.

По словам Наталь Колесниковой, сейчас также отмечается тенденция увеличения спроса на жильё меньшей площади. Это связано со снижением покупательской способности. Большие по площади объекты продаются сложнее.

Говоря о развитии строительной отрасли в целом, участники пресс-конференции поинтересовались, как эксперты оценивают столичный проект по расселению пятиэтажек. На вопрос ответил Евгений Хамин. Он заверил, что регионы по такому сценарию, а в частности Воронежская область, точно не пойдут.

- Я считаю, что программа проводится не вовремя и не в том месте. На территории России – это не приоритет. У субъектов, в том числе 16-ти городов-миллионников, другие приоритеты, - пояснил депутат. - У Воронежа бюджет 16 миллиардов рублей. Разница на одного жителя по сравнению с Москвой - более чем в 10 раз. А если бы у нас в Воронеже ежегодно было бы плюсом три-четыре миллиарда рублей, то через десять лет это был бы уже другой город. Легко посчитать, сколько нам не хватает дорог, развязок, школ, поликлиник, инфраструктурных объектов.

Напомним, ранее Национальный конгресс риэлторов проводился в Сочи. Воронеж в качестве площадки выбрали впервые. В целом в рамках конгресса прошли десятки конференций, круглых столов и мастер-классов.

Автор: Евгения Полухина

Последние новости Воронежской области по теме:
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Источник: vrntimes.ru Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья.
15:24 19.06.2017 Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Теги:  Недвижимость.
15:04 19.06.2017 VrnTimes.Ru
В регионе дешевеет жилье - Borisoglebsk.Net          Данные Воронежстата, опубликованные 13 июля, говорят о тенденции к снижению цен на жилье в регионе.
14.07.2017 Borisoglebsk.Net
Цены на вторичное жилье в Воронеже во II квартале 2017 года упали на 1,6%, сообщили аналитики портала Domofond.ru в четверг, 13 июля.
13.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
Воронежстат опубликовал данные об изменении цен на рынке жилья области. По данным выборочного статистического обследования,
13.07.2017 ИА Воронеж-Медиа
По подсчетам исследователей, всего за первое полугодие цены на первичном и вторичном рынках жилья снизились на 4,6% и 2,1% соответственно.
12.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
Индекс недвижимости «Абирега» – средняя цена квадратного метра в Воронеже снизилась из-за роста предложения - Slovosti.RuИсточник: abireg.ru Воронеж. 30.06.2017. ABIREG.RU – Во втором квартале 2017 года средняя цена 1 кв.
30.06.2017 Slovosti.Ru
Воронеж. 30.06.2017. ABIREG.RU – Во втором квартале 2017 года средняя цена 1 кв.
30.06.2017 Abireg.Ru
Источник: communa.
13.06.2017 Slovosti.Ru
Воронежские полицейские vs наркодилеры: кто оказался за решеткой - Bloknot-Voronezh.Ru19 января суд вынес приговор по резонансному делу о полицейских-вымогателях.
20.01.2018 Bloknot-Voronezh.Ru
Пожар в Воронежской области: двое пострадавших и один погибший - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В селе Самодуровка Поворинского района Воронежской области произошёл сильный пожар.Об этом рассказали в пресс-службе ГУ МЧС России по региону сегодня, 19 января.
19.01.2018 Slovosti.Ru
В Воронеже полицейские получили реальные сроки за вымогательство взятки у наркоторговцев - Slovosti.RuИсточник: vestivrn.ru Бывшие сотрудники ППС получили 5 и 6 лет колонии строгого режима.
19.01.2018 Slovosti.Ru
Госдума приняла в первом чтении законопроект о льготах для производителей мультфильмов - Галерея ЧижоваНа пленарном заседании 19 января «за» проголосовали 407 депутатов. Изменения в Налоговый кодекс, одобренные парламентариями,
20.01.2018 Галерея Чижова
Воронежский заповедник представил фильм-экскурсию о природе Усманского бора - РИА ВоронежПроект разработали в рамках развития познавательного туризма. Ученые Воронежского заповедника презентовали авторский фильм-экскурсию «Заповедный Усманский бор.
20.01.2018 РИА Воронеж
Эдуард Лимонов в Воронеже: о «Монголии», выборах и детских мечтах - Slovosti.RuИсточник: culturavrn.ru «…Хотя ничего там о Монголии нет, но другого ничего я выдумать не мог.
20.01.2018 Slovosti.Ru
Байки из-под елки - Газета Берег
Байки из-под елки
В историях, где присутствует Дед Мороз и Снегурочка, находится место не только чуду, но и веселой шутке.
Газета Берег
Знаки памяти - Газета Берег
Знаки памяти
На базе Воронежского института высоких технологий представители Совместной комиссии по изучению новейшей истории российско-германских отношений встретились с историками, педагогами, творческой интеллигенцией Воронежа.
Газета Берег
Хранители волшебства - Газета Берег
Хранители волшебства
Деды Морозы и Снегурочки 23 декабря буквально оккупировали центр Воронежа: сотни сказочных персонажей приняли участие в традиционном предновогоднем параде.
Газета Берег
«Рубин» вырвался вперед, сколь надолго? - Voronezh-News.NetСегодня стартовал очередной уик-энд турнира по зимнему футболу среди взрослых команд, который проходит под эгидой Воронежской областной федерации футбола.
20.01.2018 Voronezh-News.Net
Три лидеров, а на самом деле - дуэт - Voronezh-News.NetСтартовал очередной игровой уик-энд открытого чемпионата Воронежа по мини-футболу среди взрослых команд сезона 2018 года.
20.01.2018 Voronezh-News.Net
Воронежский специалист вошел в тренерский штаб футбольного «Оренбурга» - РИА ВоронежРадик Ямлиханов стал помощником наставника команды Владимира Федотова. Ветеран воронежского «Факела» Радик Ямлиханов стал ассистентом главного тренера «Оренбурга» Владимира Федотова,
20.01.2018 РИА Воронеж
Волгоградские смотрины
Воспитанник воронежской СДЮСШОР №14 31-летний защитник Сергей Цуканов находится на просмотре в ФК «Ротор-Волгоград».
Газета Берег
С уфимками не справились
В первенстве России по волейболу среди женских команд Высшей лиги «А» сыграны матчи 10-го тура.
Газета Берег
Возвращение Комовой, коллекция Мельниковой - Газета Берег
Возвращение Комовой, коллекция Мельниковой
Московский спорткомплекс «Олимпийский» 18-20 декабря принимал XXIV Международный турнир по спортивной гимнастике на Кубок двукратного олимпийского чемпиона Михаила Воронина.
Газета Берег
В   ГУ МВД России по Воронежской области назначено проведение служебной проверки  по факту возможного превышения должностных полномочий полицейскими.
19.01.2018 ГУ МВД Воронежской области
Воронежец на иномарке въехал в подъезд жилого дома - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru Сегодня утром, 20 января, на улице Старых Большевиков автомобиль DAEWOO Nexia  въехал в подъезд одного из жилых домов.
20.01.2018 Slovosti.Ru
Воронежскими приставами за прошедший год выдворены 332 иностранных гражданина - УФССПВ 2017 году сотрудники Специализированного отдела оперативного дежурства Управления ФССП России по Воронежской области выдворили из страны 332 иностранных гражданина.
19.01.2018 УФССП
Школа, в которой хочется учиться - Газета Берег
Школа, в которой хочется учиться
В этой городской школе нет места серости и здесь действительно хочется учиться:
Газета Берег
Не теряйте чувства меры - Газета Берег
Не теряйте чувства меры
Долгожданная новогодняя неделя восстановления сил обычно начинается с разрушения – гастрономического.
Газета Берег
Эти долги не прощают - Газета Берег
Эти долги не прощают
Управление Следственного комитета по Воронежской области инициировало на своем сайте опрос по теме, связанной с невыплатой заработной платы.
Газета Берег
Госдума приняла в первом чтении законопроект о льготах для производителей мультфильмов - Галерея ЧижоваНа пленарном заседании 19 января «за» проголосовали 407 депутатов. Изменения в Налоговый кодекс, одобренные парламентариями,
20.01.2018 Галерея Чижова
         В 2017 году зарегистрировано 134 случая лабораторно подтверждённого бешенства среди животных в 26 районах области и г. Воронеже, что в 2,2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2016г.
20.01.2018 Роспотребнадзор
Источник: 36.mvd.ru Накануне около 03.00 часов ночи в полицию поступило сообщение о поломке рейсового автобуса на 472 км автодороги М-4 «Дон» в Рамонском районе Воронежской области.
20.01.2018 Slovosti.Ru
Как сообщалось ранее, в 18 января в 02.30 часа в Поворинском районе на 629 км автодороги Р-22 «Каспий», водитель автомобиля КамАЗ-53212, 47-летний житель Волгоградской области,
20.01.2018 ГУ МВД Воронежской области
150 миллионов федеральных средств будут вложены в дом-интернат для престарелых и инвалидов в селе Нижний Карачан - Voronezh-News.NetВозведение объекта в Грибановском районе началось в октябре 2017 года. На сегодняшний день выполнены земляные работы, заложен фундамент, идет кладка стен.
20.01.2018 Voronezh-News.Net