Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Фото: vrntimes.ru
Теги:  Недвижимость. Евгений Хамин

На Национальном конгрессе риэлторов обсудили проблемы рынка недвижимости

 

Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья. Дискуссия прошла в рамках Национального конгресса риэлторов.

Напомним, на прошлой неделе в концертном зале Event-Hall состоялось заседание конгресса. На мероприятие приехали около 500 представителей рынка недвижимости. Это делегаты около 50 регионов России, а также зарубежных стран. После заседания ведущие спикеры провели пресс-конференцию.

- Власть понимает, что необходимо работать над тем, чтобы сделать отрасль строительства более прозрачной, более эффективной. Сейчас произошли структурные изменения, появилось много новых лиц, новых руководителей, - начал дискуссию директор девелоперской компании «ВДК», депутат Воронежской областной думы Евгений Хамин. - Я думаю, что в ближайшее время, мы увидим результат этих перемен. Появятся новые требования к возведению жилья. Потребитель сейчас становится более самостоятельным, более грамотным. Вся атмосфера жилищного строительства в городе неизбежно будет меняться, не только в Воронеже, но и во всей стране.

Эксперты отметили, что большинство людей покупают жильё в кредит. При этом процентные ставки в настоящее время достигли своего исторического минимума.

- Я считаю, что по банковским продуктам ставки в этом году достигнут своего дна 9-10 процентов. Что касается цен на недвижимость, думаю, они если и будут корректироваться, то незначительно, - пояснил руководитель департамента розничных продаж ПАО «Банк Уралсиб» Артём Иванов.

- По итогам 2017 года мы ожидаем рекордный показатель выдачи ипотечных кредитов. Прогнозируемая цифра – 1,9 трлн рублей. Такого ещё никогда не было, - добавил директор Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. – Ипотечный портфель в стране превысит пять трлн рублей.

Что касается снижения цен на квартиры, то, по словам экспертов, дешевеет только неликвидное жильё.

- Вы когда-нибудь видели, чтобы что-то нужное и качественное дешевело? Я не видел. Я знаю, что нужное и качественное дорожает или периодически остаётся без глобального роста. На невостребованное цена падает, и будет падать. Но что потом делать с этим жильём? Как правило, квартиры приобретают раз в жизни, - отметил Евгений Хамин. - Сейчас благодаря ипотеке, можно позволить себе выбрать новое жильё, которое будет радовать. Конечно, потребителям следует набираться умения в приобретении. Атмосфера, в которой живут люди, в прямом смысле трансформирует сознание. В разных дворах растут разные дети. Это урбанистическая практика. Когда речь идёт о качественном жилье, которое будет только дорожать, мне кажется, вопрос цены здесь такая не принципиальная тема.

Подобного мнения придерживается и президент Российской Гильдии риэлторов Татьяна Деменок.

- Если вы решили покупать жильё, то не надо ждать – покупайте. Надо сказать, что с рынка «вымываются» ликвидные объекты. Это было всегда – и в период кризиса, и в период подъёма. Востребованные объекты, которые стоят дорого, в период падения либо не продаются, либо продаются с повышением цены, - отметила президент Гильдии. - Конкретно про Воронеж пока говорить сложно – я не успела просмотреть аналитику. Но цена всегда снижается по неликвидным объектам, и она будет снижаться дальше. Как правило, это некачественное жильё. Не важно, первичный это рынок или вторичный. Такие квартиры не соответствуют потребительским характеристикам. В такой период, как сейчас, цена будет корректироваться в сторону снижения. То есть дна неликвидные объекты не достигли. Там, где качественное жилье, комфортная среда обитания, если и будет корректировка в цене, то не существенная.

Президент Гильдии риэлторов Черноземья Наталья Колесникова заверила, что агентам по недвижимости сложно продавать однотипное жильё, даже несмотря на снижение цен.

- Нам очень хочется, чтобы в Воронеже строились красивые дома, чтобы были дворы, в которых можно отдыхать. Сейчас на рынке дома в основном отличаются только ценой, поэтому продавать их не просто, - отметила спикер. - На сегодняшний день у нас около 33 процентов продаж идут в зоне новостроек. Покупатель – это молодой человек – 25-45 лет. Он хочет квартиру, в которой можно что-то изменить, хочет соседей – ровесников, новый обустроенный дом. Поэтому в старом жилом фонде, цены падают. Но, я думаю, что благодаря ипотеке мы сможет купить себе хорошее жильё. Наверное, новые объекты, которые построены в хорошей зоне, где рядом есть парки, всегда будут расти в цене. Точечная застройка в центре также пользуется спросом. Я думаю, что все зависит от качества квартир и благосостояния наших граждан.

По словам Наталь Колесниковой, сейчас также отмечается тенденция увеличения спроса на жильё меньшей площади. Это связано со снижением покупательской способности. Большие по площади объекты продаются сложнее.

Говоря о развитии строительной отрасли в целом, участники пресс-конференции поинтересовались, как эксперты оценивают столичный проект по расселению пятиэтажек. На вопрос ответил Евгений Хамин. Он заверил, что регионы по такому сценарию, а в частности Воронежская область, точно не пойдут.

- Я считаю, что программа проводится не вовремя и не в том месте. На территории России – это не приоритет. У субъектов, в том числе 16-ти городов-миллионников, другие приоритеты, - пояснил депутат. - У Воронежа бюджет 16 миллиардов рублей. Разница на одного жителя по сравнению с Москвой - более чем в 10 раз. А если бы у нас в Воронеже ежегодно было бы плюсом три-четыре миллиарда рублей, то через десять лет это был бы уже другой город. Легко посчитать, сколько нам не хватает дорог, развязок, школ, поликлиник, инфраструктурных объектов.

Напомним, ранее Национальный конгресс риэлторов проводился в Сочи. Воронеж в качестве площадки выбрали впервые. В целом в рамках конгресса прошли десятки конференций, круглых столов и мастер-классов.

Автор: Евгения Полухина

Последние новости Воронежской области по теме:
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё

Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Источник: vrntimes.ru Эксперты в области недвижимости - девелоперы и риэлторы – а также представители банковской сферы обсудили основные проблемы отрасли и сделали прогнозы относительно рынка жилья.
15:24 19.06.2017 Slovosti.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - VrnTimes.Ru
Эксперты спрогнозировали снижение цен на неликвидное жильё - Воронеж
Теги:  Недвижимость.
15:04 19.06.2017 VrnTimes.Ru
В регионе дешевеет жилье - Borisoglebsk.Net          Данные Воронежстата, опубликованные 13 июля, говорят о тенденции к снижению цен на жилье в регионе.
14.07.2017 Borisoglebsk.Net
Цены на вторичное жилье в Воронеже во II квартале 2017 года упали на 1,6%, сообщили аналитики портала Domofond.ru в четверг, 13 июля.
13.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
Воронежстат опубликовал данные об изменении цен на рынке жилья области. По данным выборочного статистического обследования,
13.07.2017 ИА Воронеж-Медиа
По подсчетам исследователей, всего за первое полугодие цены на первичном и вторичном рынках жилья снизились на 4,6% и 2,1% соответственно.
12.07.2017 Vrn.Best-City.Ru
Индекс недвижимости «Абирега» – средняя цена квадратного метра в Воронеже снизилась из-за роста предложения - Slovosti.RuИсточник: abireg.ru Воронеж. 30.06.2017. ABIREG.RU – Во втором квартале 2017 года средняя цена 1 кв.
30.06.2017 Slovosti.Ru
Воронеж. 30.06.2017. ABIREG.RU – Во втором квартале 2017 года средняя цена 1 кв.
30.06.2017 Abireg.Ru
Источник: communa.
13.06.2017 Slovosti.Ru
Дело экс-главы воронежского филиала «Почты России» дошло до суда. - ГТРКЮрия Бесхмельницына обвиняют в злоупотреблениях, мошенничестве и растрате.
23.10.2017 ГТРК
Накануне стало известно, что у дома на Ленинском проспекте 7/2 в Воронеже местные жители нашли боевую гранату. Взрывоопасный элемент лежал в детской песочнице. 

 По словам очевидцев, около семи дней назад в этом месте во дворе появилась новая детская - Temavoronezh.ru источник фото: temavoronezh.ru Воронеж, 24.10.2017 - Тема Воронеж. Накануне стало известно, что у дома на Ленинском проспекте 7/2 в Воронеже местные жители нашли боевую гранату.
24.10.2017 Temavoronezh.ru
Близкие одноклассника, подозреваемого в убийстве 14-летней девушки, рассказали свою версию случившегося - В курсеТело убитой девушки нашли прохожие.   В Павловском районе, в селе Казинка две недели назад произошло убийство.
23.10.2017 В курсе
Временно зарегистрированы. В СИЗО - Газета Берег
Временно зарегистрированы. В СИЗО
В Воронеже раскрыты дерзкие изнасилования девушек. Личности подозреваемых установлены, задержанные арестованы; они дали признательные показания.
Газета Берег
На аллеях Удеревки - Communa.RuКультура Непривычное многолюдье под сенью ещё не сбросившего золотую осеннюю листву Удеревского парка.
23.10.2017 Communa.Ru
В Воронеже прошло выездное заседание клуба «Библиофильский улей» - Департамент культуры        21 октября в Воронеже состоялось выездное заседание клуба «Библиофильский улей» Национального союза библиофилов.
23.10.2017 Департамент культуры
Мастер - РИА ВоронежДевушка передала артисту свои концертные фото и контакты. Воронежская 22-летняя танцовщица Виктория Котова обратилась с необычной просьбой к певцу Дану Балану после концерта артиста в Event-Hall сити-парка «Град» в субботу,
23.10.2017 РИА Воронеж
Неформальный Гамлет - Газета Берег
Неформальный Гамлет
Шекспировский «Гамлет», один из шедевров мировой литературы, совсем в неклассическом варианте дебютировал на сцене Воронежского драматического театра им.
Газета Берег
Осенний ноктюрн - Газета Берег
Осенний ноктюрн
Международный день музыки Воронежская филармония отметила традиционным проектом «Ночь в филармонии», мероприятие прошло с аншлагом.
Газета Берег
Театр «от станка» - Газета Берег
Театр «от станка»
Народным стал «Электротеатр» воронежского завода. И 28 сентября отпраздновал свое трехлетие.
Газета Берег
Первый круг позади… всех. "ФАКЕЛ" (Воронеж) – "ХИМКИ" (Химки) – 0:1 (0:0).
23.10.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Пресс-конференция "Факел" - "Химки". Александр  ИРХИН , главный тренер «Химок» - Хотел бы сразу сказать, что всегда с удовольствием приезжаю в Воронеж.
23.10.2017 Клуб болельщиков ФК Факел
Спортивные итоги недели - Администрация20-22 октября 2017 года Хоккей В Россоши на ледовой арене три дня шесть детских хоккейных команд юношей 2008-2009 г. р. определяли победителя открытого турнира, посвящённого открытию «Ледового дворца «Россошь».
24.10.2017 Администрация
Пьедестал не покорился - Газета Берег
Пьедестал не покорился
В канадском Монреале завершился чемпионат мира по спортивной гимнастике. Сборная России заняла третье место в командном зачете.
Газета Берег
Подножка Тихонову и компании - Газета Берег
Подножка Тихонову и компании
«Факел» – «Крылья Советов» – 1:0 (1:0) Гол: Мичуренков, 38 (1:0 – с пенальти).
Газета Берег
По данным прокуратуры Воронежской области, в Новоусманском районе свои рабочие места покинули сразу несколько водителей школьных автобусов. Теперь дети ходят в школу по трассе самостоятельно. 

 После потери рабочих кадров, в Рождественско-Хавской и - Temavoronezh.ru источник фото: temavoronezh.ru Воронеж, 24.10.2017 - Тема Воронеж. По данным прокуратуры Воронежской области, в Новоусманском районе свои рабочие места покинули сразу несколько водителей школьных автобусов.
24.10.2017 Temavoronezh.ru
Сокровище, что он хранит - Communa.RuЧеловек и его дело | Размышления вслух о себе, о прожитом, о времени, о главных ценностях в жизни Геннадий Артемьев.
24.10.2017 Communa.Ru
В облправительстве подвели итоги работы муниципальных предприятий Воронежа в первом полугодии 2017 года - Правительство Воронежской области 23 октября на еженедельном оперативном совещании в правительстве области,
23.10.2017 Правительство Воронежской области
Будет ВКАД – будет и лад - Газета Берег
Будет ВКАД – будет и лад
Межрегиональное общественное движение по развитию транспортной системы «Убитые дороги» недавно опубликовало рейтинг российских городов по качеству улично-дорожной сети.
Газета Берег
Бактерицид или геноцид? - Газета Берег
Бактерицид или геноцид?
Читатели сообщили, что в последнее время в ряде воронежских аптек стало проблемным купить антибиотики – мол, фармацевты требуют рецепты, ссылаясь на некий приказ Минздрава.
Газета Берег
Мистика гиблых мест - Газета Берег
Мистика гиблых мест
Аномальные зоны люди примечали давно. Казалось бы, обычное место, такое же, как и все другие, но вот происходят на нем постоянно неприятные события и происшествия.
Газета Берег
В Воронеже фирма заплатит 3 млн рублей семье погибшего водителя - VrnTimes.RuРаботник получил смертельную травму из-за неисправного самосвала   Центральный райсуд взыскал с транспортной компании ООО «Юкон Логистик» 3 млн рублей в качестве компенсации морального вреда семье погибшего работника.
23.10.2017 VrnTimes.Ru
Дело экс-главы воронежского филиала «Почты России» дошло до суда. - ГТРКЮрия Бесхмельницына обвиняют в злоупотреблениях, мошенничестве и растрате.
23.10.2017 ГТРК
Воронежская область заключила соглашение с Россельхозбанком - Правительство Воронежской области 23 октября губернатор Алексей Гордеев и председатель правления АО «Россельхозбанк» Дмитрий Патрушев в ходе рабочей встречи в Москве подписали Соглашение о сотрудничестве между Воронежской областью и банком.
23.10.2017 Правительство Воронежской области
Торги на ремонт четырех воронежских мостов провалились - VrnTimes.RuВласти были готовы заплатить подрядчикам более 5 млн рублей   Предприятия проигнорировали торги на содержание и ремонт четырех воронежских мостов.
23.10.2017 VrnTimes.Ru
В Воронеже 89-летнюю ветерана войны забил до смерти внук-рецидивист - ГТРКСтарушка пострадала из-за того, что заступилась за девушку агрессора. Силовики задержали 30-летнего воронежца, который забил до смерти свою бабушку.
23.10.2017 ГТРК