И волки сыты, и овцы молчат – 2: как «Воронеж-Дом» зарабатывает миллионы на родственной «управляшке»

Фото: abireg.ru

Воронеж. 13.02.2018. ABIREG.RU – Аналитика – Война собственников квартир в многоквартирных домах и управляющих компаний гремит во всей России, и Воронеж не стал исключением. Не угасают конфликты между купившими квартиры у аффилированной с депутатом воронежской облдумы Петром Семеновым строительной компании ЗАО «Воронеж-Дом» и близкой «управляшкой» – ООО «Жилстройсервис». Если жители других домов почти привыкли к «подкрученным» на 15-20% счетчикам ОДН, целевым сборам и частичному отсутствию инфраструктуры, здесь всё гораздо интереснее. Жильцов этих домов не удивить даже «невидимыми» для властей и правоохранительных органов общежитиями и отелями, которые в мгновение ока либо «вырастают» на придомовой территории, либо вовсе «прирастают» к домам. А УК под руководством Валентины Агафоновой продолжает «светиться» в судебных разбирательствах с весьма сомнительной математикой и протоколами общего собрания жильцов неизвестного генеза.

Напомним, ранее «Абирег» уже писал, как собственники квартир переносят соседство с отелями сети «Мир гостиниц» – в частности, речь идет об «Италии», «Украине», «Норде», «Токио» и «Тибете» – и как дорого это обходится. Все коммунальные услуги, потребляемые офисами и гостиницами, ложатся на плечи жильцов.

Избавление от «воронеждомовского» ига

Пока борьбу с «Жилстройсервисом» и «Воронеж-Домом» нельзя назвать удачной: только один дом на улице Миронова смог создать ТСЖ. Скинуть с себя обременения было не так-то просто – решение о создании товарищества на общем собрании собственников было принято в июне 2016 года, но препятствия его работе чинятся до сих пор. О принятом решении жильцы известили «Жилстройсервис» и госжилинспекцию (ГЖИ) Воронежской области, однако региональное ведомство необходимых изменений в реестр лицензий не внесло.

ТСЖ спокойно начало свою работу в октябре 2016 года, но уже в январе 2017 года ГЖИ нагрянула с проверкой с целью установить законность действий товарищества. После чего надзорный орган потребовал от ТСЖ прекратить выставлять счета собственникам квартир и фактически расписался в собственной некомпетентности. Мол, раз в реестре лицензиатов числится управляющая компания, то и платежки выставлять может только она. Об официальном уведомлении собственников о разрыве отношений с «Жилстройсервисом» то ли специально, то ли случайно запамятовали.

Арбитражный суд поддержал ТСЖ и тоже не согласился с доводами ГЖИ: предписание ведомства было признано незаконным. «Жилстройсервис» попытался оспорить это решение в 19-м арбитражном апелляционном суде, но производство по жалобе было приостановлено в связи с тем, что у компании не возникает право на обжалование, так как участником дела она не является.

Сам «Жилстройсервис» крайне неохотно идет на завершение отношений с домом на Миронова. Еще в июле минувшего года арбитражный суд Воронежской области обязал компанию передать ТСЖ техническую и иную документацию на многоквартирный дом. Однако воз и ныне там – на январь 2018 года госпожа Агафонова не позаботилась о том, чтобы разойтись с миром. По словам представителя ТСЖ, также на счету компании остались средства – около 6 млн рублей, – которые не были израсходованы на нужды дома. Но это тема для новой встречи в суде.

«Золотое» отопление и несколько «первых строчек»

Очередной этап «боевых действий» между жильцами дома на улице Миронова и управляющей компанией развернулся вокруг незаконно повышенной платы за отопление. Судом установлено, что в период с октября 2010 года по март 2016 года в многоквартирном доме (МКД) № 45 по улице Миронова отсутствовали приборы учета по отоплению, в связи с чем размер платы должен был быть рассчитан в соответствии с нормативами потребления. «Жилстройсервис» в качестве доказательства своей правоты в очередной раз представил в суде протокол общего собрания собственников помещений от 28 декабря 2009 года, которое решением Коминтерновского райсуда в ноябре 2016 года было признано недействительным.

В июле 2014 года «Жилстройсервис» увеличил тариф по строке «плата за жилое помещение» с 8,97 рубля до 9,6 рубля за кв. м – якобы с учетом инфляции. Однако договором управления рост тарифов предусмотрен не был, и, согласно Жилищному кодексу, последующая индексация может происходить только после соответствующего решения общего собрания собственников. Но на достигнутом «управляшка» не остановилась: 63 копейки с «квадрата» погоды не сделают.

В квитанциях на оплату в строке «плата за жилое помещение» появились четыре подпункта, такие как «содержание жилого помещения», «вывоз ТКО», «лифт» и «техническое освидетельствование лифтов», которые, собственно, и должны входить в те самые незаконные 9,6 рубля за кв. м. Таким образом, плата по первой строке квитанции возросла сразу до 14,45 рубля.

Собственники квартир, которые первыми осмелились вступить в судебные тяжбы с «Жилстройсервисом», уже получили полагающиеся им средства – только по одной из семей перерасчет платы за отопление и «первую строку» составил около 115 тыс. рублей. Пени и штрафы, возвращенные сверх этой суммы, достигли еще 125 тыс. рублей. По словам представителя ТСЖ, Валентина Агафонова ни в какую не хочет компенсировать свои, мягко говоря, «косяки» в досудебном порядке, в связи с чем количество исков в настоящее время доходит до 50 (всего в доме около 190 квартир), еще столько же человек только готовят обращения в суд. Навскидку, в среднем на квартиру выходит около 60 тыс. рублей. Таким образом, с учетом штрафов долг управляющей компании перед жильцами может составить около 20 млн рублей.

Милости просим в суд

Есть предположение, что задолженность копится у «Жилстройсервиса» не просто так. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2009 году на Московском проспекте отец Ольги Семеновой (руководителя ЗАО «Воронеж-Дом», жены Петра Семенова) Юрий Юршин и некая Неля Капустина зарегистрировали ООО «Управляющая компания «Жилстройсервис». Руководителем новой компании со старым названием стала всё та же Валентина Агафонова.

По данным сайта госуслуг, в январе текущего года ГЖИ Воронежской области за подписью врио руководителя Дианы Гончаровой выдала УК «Жилстройсервис» лицензию на управление многоквартирными домами. В связи с чем возникает вполне закономерное предположение, что сейчас дело движется к банкротству ООО «Жилстройсервис». Если взять в расчет всё те же усредненные данные и учесть, что в настоящий момент компания обслуживает 31 дом, долг компании теоретически может превысить 500 млн рублей.

По данным источников «Абирега», один из подконтрольных «Жилстройсервису» домов уже пытались «слить» родственной УК. Ход вполне удачный – управление домами остается, а долги и обязательства перед собственниками исчезают. Во время очередного собрания собственников помещений на улице Шукшина, 17, в протокол был внесен вопрос – как это водится, мелким шрифтом и в конце – о смене управляющей компании с ООО «Жилстройсервис» на ООО «УК «Жилстройсервис». Маленькая хитрость была вовремя замечена, и последствий удалось избежать.

История с продолжением

«Абирег» обратился за комментарием к застройщику и управляющей компании. Директор «Жилстройсервиса» Наталья Агафонова заверила, что никаких конфликтных ситуаций с жильцами обслуживаемых домов у УК нет. «Претензий у населения ко мне нет. Всю документацию, которую должны были, мы передали. Если кто-то готовит иски, будем решать эти проблемы в судебном порядке», – отметила госпожа Агафонова. На вопрос о том, не смущают ли ее штрафы и пени, значительно превышающие саму задолженность, руководитель отказалась от комментариев и поспешила закончить разговор.

Чета Семеновых продолжает придерживаться политики неразглашения: ни Петр Семенов, ни его супруга не отвечают на звонки «Абирега».

Точку в этой истории ставить рано: у собственников квартир накопилось достаточно претензий, которых хватит на несколько лет разбирательств в судах. Надеемся, что «Жилстройсервис» дотянет до их окончания и сможет удовлетворить все требования жильцов.

Анна Нараева

 
По теме
 
Управляющая компания опубликовала протокол общего собрания жильцов. Инициатором собрания указана я, секретарем - моя соседка. Однако мы там не присутствовали и о его проведении ничего не знали. Куда мы можем пожаловаться? - Галерея Чижова Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, инициаторы собрания жильцов многоквартирного дома (МКД) обязаны сообщить собственникам помещений о его проведении не позднее, чем за десять дней.
09.02.2018
Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры, собственником которой являюсь я? Квартира приобретена в собственность до брака. - Галерея Чижова Жилищным законодательством установлено право собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
07.02.2018
 
 
«Чердакам закон не писан» - Semiluki.Ws В Семилуках выросли цены за ОДН. Директор УК «Развитие» пугает семилукцев платой за несуществующий чердак, хотя его площадь не может входить в места общего пользования...
23.05.2018 Semiluki.Ws
В нашем доме гнилая труба для стока, ТСЖ ее не меняет, куда я могу обратиться с жалобой? - Галерея Чижова С жалобой на ненадлежащее содержание ТСЖ общего имущества в многоквартирном доме вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области по адресу: г.Воронеж, ул.
23.05.2018 Галерея Чижова
Воронежский водоканал завершил постройку сетей водоснабжения в микрорайоне Никольское - РИА Воронеж У коммуникации не было собственника несколько лет. ООО «РВК-Воронеж» начало подключение абонентов к новой водопроводной сети, построенной в микрорайоне Никольское, сообщила пресс-служба предприятия во вторник, 22 мая.
23.05.2018 РИА Воронеж
Ольховатцы пожаловались на выдающих себя за работников газовой службы мошенников - РИА Воронеж Пенсионерка Галина Сокирко отдала аферистам 7,9 тыс рублей. Ольховатцы сообщили в газовую службу о том, что неизвестные выдают себя за сотрудников организации газового контроля.
23.05.2018 РИА Воронеж
Ранее судимый 24-летний житель Россошанского района гр./У/ совершил кражу, то есть тайное хищение чужого имущества, совершенную с причинением значительного ущерба гражданину.
23.05.2018 Районный суд
Артист балета, имя которого упоминают в одном ряду с лучшими и которого выбирают в партнеры знаменитые балерины Светлана Захарова и Диана Вишнева, побывал на гастролях в Воронеже.
15.05.2018 Газета Берег
Очередная ретровечеринка в арт-шоу-ресторане Balagan City прошла под песни популярной в конце 90-х – начале 2000-х группы «Лицей»: «Субботний вечер», «Ты станешь взрослой», «Как ты о нем мечтала», и, конечно же,
11.05.2018 Газета Берег
IMG_20180520_140825 - ГУ МВД Воронежской области Накануне состоялся суперфинал среди команд победителей финалов г.Воронежа и Воронежской области областного турнира по футболу среди дворовых команд «Двор без наркотиков»,
23.05.2018 ГУ МВД Воронежской области
1/4 финала Воронежской региональной лиги КВН - РАНХиГС 19 мая прошла игра 1/4 финала сезона 2018 года Воронежской региональной лиги КВН, в которой приняли участие команды ВУЗов из Воронежа, Белгорода и Уральска (Республика Казахстан).
23.05.2018 РАНХиГС
Финальный дневник - ФК Факел 22 мая вышел в свет заключительный выпуск видеодневника ФОНБЕТ-Первенства России 2017/18.
22.05.2018 ФК Факел
Прибывший с рабочим визитом в наш регион полномочный представитель президента РФ в ЦФО Алексей Гордеев вместе с врио губернатора Александром Гусевым и главой города Вадимом Кстениным проинспектировали ход строительства к
15.05.2018 Газета Берег
Воронеж принял II этап Кубка России по стендовой стрельбе. Участвовали в нем 159 спортсменов, которые представляли наш регион, Москву, Санкт-Петербург, республики Татарстан, Крым и Удмуртия, Краснодарский и Камчатский края,
18.05.2018 Газета Берег
Финальный этап Спартакиады молодежи России по спортивной гимнастике состоялся в Пензе.
18.05.2018 Газета Берег
Власти Воронежа запланировали сотрудничество с Китаем в сфере медицинского туризма - РИА Воронеж Об этом шла речь на встрече мэра с делегацией города Харбин. Власти Воронежа договорились о сотрудничестве с делегацией китайского города Харбин в сфере медицинского туризма, сообщила пресс-служба горадминистрации в среду,
23.05.2018 РИА Воронеж
У коммуникации не было собственника несколько лет. ООО «РВК-Воронеж» начало подключение абонентов к новой водопроводной сети, построенной в микрорайоне Никольское, сообщила пресс-служба предприятия во вторник, 22 мая.
23.05.2018 РИА Воронеж