Прощай, «долевка»: как воронежские строители соломки себе подстелили

Фото: voronezh-news.net

В четверг, 5 июля, в Союзе строителей Воронежской области состоялось совещание, которое лидеры регионального строительного сообщества посвятили новой отраслевой реальности – началу поэтапной отмены долевого строительства.

Настораживало то, что встреча состоялась вскоре после того, как их коллеги из Москвы и Подмосковья дружно подняли на 5% цены на жилье, реализуемое после 1 июля – время, объявленное стартом реформы. В таком решении можно найти и признаки сговора, и даже шантажа правительства, придумавшего новое испытание для рынка. Не захотят ли воронежские строители последовать примеру москвичей и взмутить региональный рынок?

Суть самой реформы гениально проста: не будет дольщиков вообще – не будет и дольщиков обманутых. Уже в июле 2018 года застройщик не сможет заключать договоры долевого участия, а через год полностью перейдет на проектное финансирование или привлечение денег под гарантии спецсчетов самих покупателей – и ни одна квартира не будет продана в недостроенном доме.

За смягчение этого закона застройщики страны боролись дружно (и в рядах авангарда были хорошо организованные воронежские строители), но добились отмены только самых нелепых положений. А в главном закон только ужесточился: вместо трехлетнего переходного периода на реформу дается только год. Неудивительно, что на собрании Союза застройщиков восторга по итогам лоббистской компании не высказал никто.

– Но и ни о каких ценовых сговорах речь не шла, – рассказал «Берегу» глава Союза строителей Владимир Астанин. – Но требуется ясное понимание того, как отрасли пережить стресс. Уже с 1 июля 2018 года застройщик не сможет заключать договоры долевого участия. Правда, за исключением случаев, если разрешение на строительство уже получено. Наши ключевые игроки – опытные люди, разумеется, они заранее позаботились и о земельных участках, и о разрешительной документации.

Это верно. Например, ГК «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова за считанные недели получила разрешение на строительство трех жилых комплексов. И, к слову, застройщик не скрывает, что стремился это сделать именно к 1 июля. Теперь ему достаточно в каждом доме продать хотя бы по квартире по договорам ДДУ – и работы по старой схеме хватит еще не на один год. Если, конечно, покупатели в новых условиях не предпочтут, возможно, чуть более дорогую, но более безопасную схему вложений через банковские спецсчета.

Предполагается, что около трети воронежских участников исчезнут с рынка – они просто перестанут удовлетворять требованиям банков. Эксперты попугивают «олигаполизацией» – то есть концентрацией рынка в руках «олигархов от строительства» – но, кажется, мы в Воронеже давно живем в условиях этой самой, прости Господи, олигаполизации.

– Подорожания квадратных метров в ближайшее время не будет, даже если бы наши застройщики договорились, – рассказал гендиректор компании «Адвекс», председатель Общественной палаты при УФРС Алексей Гунькин. – До нас московские веяния доходят через 1,5-2 месяца. А сегодня воронежский рынок перенасыщен предложениями в условиях стабильных цен и вялого спроса. Рост начинается не от того, что принимают новые законы – их каждый год принимают, а от того, что начал, например, расти доллар.

Но в нынешних условиях даже рост доллара может оказаться недостаточным стимулом: доходы потенциальных покупателей слишком упали. А у кого не упали, у тех уже есть жилье – и для жизни, и на всякий случай, и про запас.

В общем, далеко не все понятно, кажется, даже инициатору реформы Владимиру Путину. Новая редакция Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который должен был вступить в действие с 1 июля, подписана только 3-го.

Артем Ушаков Источник: https://gorcom36.ru
 
По теме
Застройщик вовремя не сдал дом в эксплуатацию. Я могу взыскать с него неустойку? - Галерея Чижова Да, можете. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Застройщик обязан уплатить штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
12.07.2018
 
В "Единой России" уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Дмитрий КАЛИНИН Принятие закона,
07.07.2018
В «Единой России» уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Дмитрий КАЛИНИН Принятие закона,
07.07.2018
Рамонским юнармейцам вручили удостоверения - Единая Россия Лицеистов поздравил лидер районных единороссов Восьмиклассники Рамонского лицея стали официальными и полноправными участниками Всероссийского военно-патриотического общественного движения «Юнармия».
23.09.2018 Единая Россия
В Воронежской области уничтожили 118 боеприпасов времен войны - РИА Воронеж Уничтожение провели в Богучарском и Хохольском районах. Аварийно-спасательная служба Воронежской области уничтожила 118 снарядов и мин времен Великой Отечественной войны в пятницу, 21 сентября.
23.09.2018 РИА Воронеж
Архиерейским служением совершено Великое освящение новопостроенного воронежского храма в честь Рождества Христова - Воронежская и Борисоглебская епархия 22 сентября 2018 года митрополит Воронежский и Лискинский Сергий, Глава Воронежской митрополии, совершил чин Великого освящения Христо-Рождественского храма и возглавил служение Божественной литургии.
23.09.2018 Воронежская и Борисоглебская епархия
Делегация Воронежской области приняла  участие в совещании по проекту «Культура малой родины» - Департамент культуры        20-22 сентября в Липецкой области состоялось мониторинговое совещании Министерства культуры Российской Федерации по вопросу реализации в Центральном федеральном округе партийного проекта «Единой России» «Культу
23.09.2018 Департамент культуры
Работу над арт-объектами, посвященными физикам, известный воронежский скульптор Алексей Дикунов завершил 10 сентября.
21.09.2018 Газета Берег
За чудесами света совсем не обязательно ездить за тридевять земель – в родной Воронежской области можно увидеть много необычного и уникального.
14.09.2018 Газета Берег
Выступления музыкальных коллективов, шоу на воде, спортивные акции и даже концерты популярных исполнителей – все это в программе развлечений первого интерактивного городского фестиваля «Мой город – мои возможности»,
11.09.2018 Газета Берег
Онлайны матча «Факел»-«Краснодар-2» - ФК Факел Игра: Факел — Краснодар-2 ( online ) 23 сентября «Факел» проведёт матч 13-го тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги сезона 2018-2019 гг.
22.09.2018 ФК Факел
После матча - ХК Буран Евгений Михалкевич, главный тренер «СКА-Невы»: - Конечно, мы очень рады, что выиграли.
22.09.2018 ХК Буран
В Санкт-Петербурге состоялся Всероссийский турнир по джиу-джитсу среди спортсменов в возрасте 12-15 лет.
21.09.2018 Газета Берег
Центральный матч 20-го тура черноземного первенства по футболу состоялся в Смоленске, где ФК «Красный-СГАФКСТ» принимал нововоронежский «Атом».
21.09.2018 Газета Берег
Фарм-клуб воронежского «Бурана», ХК «Россошь», 19 сентября стартовал в первенстве Национальной молодежной хоккейной лиги.
21.09.2018 Газета Берег
JPG Файл - ГУ МВД Воронежской области Сотрудники УНК ГУ МВД России по Воронежской области задержали 22-летнего уроженца Средней Азии, который подозревается в незаконном обороте наркотиков.
23.09.2018 ГУ МВД Воронежской области