Прощай, «долевка»: как воронежские строители соломки себе подстелили

Фото: voronezh-news.net

В четверг, 5 июля, в Союзе строителей Воронежской области состоялось совещание, которое лидеры регионального строительного сообщества посвятили новой отраслевой реальности – началу поэтапной отмены долевого строительства.

Настораживало то, что встреча состоялась вскоре после того, как их коллеги из Москвы и Подмосковья дружно подняли на 5% цены на жилье, реализуемое после 1 июля – время, объявленное стартом реформы. В таком решении можно найти и признаки сговора, и даже шантажа правительства, придумавшего новое испытание для рынка. Не захотят ли воронежские строители последовать примеру москвичей и взмутить региональный рынок?

Суть самой реформы гениально проста: не будет дольщиков вообще – не будет и дольщиков обманутых. Уже в июле 2018 года застройщик не сможет заключать договоры долевого участия, а через год полностью перейдет на проектное финансирование или привлечение денег под гарантии спецсчетов самих покупателей – и ни одна квартира не будет продана в недостроенном доме.

За смягчение этого закона застройщики страны боролись дружно (и в рядах авангарда были хорошо организованные воронежские строители), но добились отмены только самых нелепых положений. А в главном закон только ужесточился: вместо трехлетнего переходного периода на реформу дается только год. Неудивительно, что на собрании Союза застройщиков восторга по итогам лоббистской компании не высказал никто.

– Но и ни о каких ценовых сговорах речь не шла, – рассказал «Берегу» глава Союза строителей Владимир Астанин. – Но требуется ясное понимание того, как отрасли пережить стресс. Уже с 1 июля 2018 года застройщик не сможет заключать договоры долевого участия. Правда, за исключением случаев, если разрешение на строительство уже получено. Наши ключевые игроки – опытные люди, разумеется, они заранее позаботились и о земельных участках, и о разрешительной документации.

Это верно. Например, ГК «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова за считанные недели получила разрешение на строительство трех жилых комплексов. И, к слову, застройщик не скрывает, что стремился это сделать именно к 1 июля. Теперь ему достаточно в каждом доме продать хотя бы по квартире по договорам ДДУ – и работы по старой схеме хватит еще не на один год. Если, конечно, покупатели в новых условиях не предпочтут, возможно, чуть более дорогую, но более безопасную схему вложений через банковские спецсчета.

Предполагается, что около трети воронежских участников исчезнут с рынка – они просто перестанут удовлетворять требованиям банков. Эксперты попугивают «олигаполизацией» – то есть концентрацией рынка в руках «олигархов от строительства» – но, кажется, мы в Воронеже давно живем в условиях этой самой, прости Господи, олигаполизации.

– Подорожания квадратных метров в ближайшее время не будет, даже если бы наши застройщики договорились, – рассказал гендиректор компании «Адвекс», председатель Общественной палаты при УФРС Алексей Гунькин. – До нас московские веяния доходят через 1,5-2 месяца. А сегодня воронежский рынок перенасыщен предложениями в условиях стабильных цен и вялого спроса. Рост начинается не от того, что принимают новые законы – их каждый год принимают, а от того, что начал, например, расти доллар.

Но в нынешних условиях даже рост доллара может оказаться недостаточным стимулом: доходы потенциальных покупателей слишком упали. А у кого не упали, у тех уже есть жилье – и для жизни, и на всякий случай, и про запас.

В общем, далеко не все понятно, кажется, даже инициатору реформы Владимиру Путину. Новая редакция Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который должен был вступить в действие с 1 июля, подписана только 3-го.

Артем Ушаков Источник: https://gorcom36.ru
 
По теме
Застройщик вовремя не сдал дом в эксплуатацию. Я могу взыскать с него неустойку? - Галерея Чижова Да, можете. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Застройщик обязан уплатить штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
12.07.2018
В "Единой России" уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Дмитрий КАЛИНИН Принятие закона,
07.07.2018
 
В «Единой России» уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Дмитрий КАЛИНИН Принятие закона,
07.07.2018
Коэффициент возмущения // Почти все региональные парламенты в Черноземье поддержали пенсионную реформу - Slovosti.Ru Источник: Коммерсант-Черноземье Депутаты Белгородской облдумы и Липецкого облсовета в ходе сессий 16 июля последними из коллег по макрорегиону выразили свое коллективное мнение о предлагаемой правительством пенсионной реформе.
17.07.2018 Slovosti.Ru
Отставка влиятельного вице-губернатора Геннадия Макина, по нашему мнению, – самый выразительный внешний признак перемен, начавшихся в регионе с назначением Александра Гусева.
13.07.2018 Газета Берег
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего консультанта (специалиста) по юридическим вопросам ООО УК «БиК» (фа
16.07.2018 Следственный комитет
Кантемировцы показали «Страницы истории и день настоящий» - Департамент культуры         14 июля в воронежском Центральном парке культуры и отдыха в рамках Дней культуры муниципальных районов свою творческую программу «Страницы истории и день настоящий» представил Кантемировский район.
16.07.2018 Департамент культуры
В Подгоренском районе открылась выставка художника Александра Химичева - РИА Воронеж Экспозиция продлится до 26 августа. Выставка работ 64-летнего художника Александра Химичева «Край родной» открылась в Доме культуры в слободе Подгорное Подгоренского района в субботу, 14 июля.
16.07.2018 РИА Воронеж
Вечером 28 июня Советская площадь Воронежа превратилась в царство воды, музыки и света.
10.07.2018 Газета Берег
На прошлой неделе на сцене Воронежского концертного зала столичные актеры давали антрепризный спектакль о жителях российской глубинки «Хочу на Сейшелы».
06.07.2018 Газета Берег
В рамках Всероссийского гастрольного тура «Звезды Русского радио-2018» на сцене развлекательного комплекса «The Voda» выступил экс-солист некогда популярной группы Hi-Fi Митя Фомин с яркой шоу-программой.
03.07.2018 Газета Берег
«Факел» на ТВ - ФК Факел В эфир телеканала «TV Губерния» вышел очередной выпуск программы «Марафон».
16.07.2018 ФК Факел
Завершилась отпускная пора у тренерского штаба и хоккеистов «Бурана». На уходящей неделе команда собралась в Воронеже, и ее игроки прошли медицинский осмотр.
13.07.2018 Газета Берег
В Курске финишировал чемпионат России по велоспорту (шоссе). Воронежцам удалось завоевать в соседнем регионе две награды.
13.07.2018 Газета Берег
В управе Центрального района областная федерация плавания подвела итоги спортивного сезона 2017-2018 гг.
03.07.2018 Газета Берег
Контрольно-аналитическое управление мэрии Воронежа возглавил опытный силовик Александр Чернышов - Abireg.Ru Воронеж. 16.07.2018. ABIREG.RU – Мэр Воронежа Вадим Кстенин на планерном совещании в городской администрации представил нового руководителя контрольно-аналитического управления Александра Чернышова.
16.07.2018 Abireg.Ru
Возвращение спустя 21 год - ФК Факел Персоны: ВОЛГИН Сергей В преддверии старта «Факела» в Олимп-Первенстве России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги спортивного сезона 2018-2019 годов определился состав тренерского штаба нашей команды.
16.07.2018 ФК Факел