Отмена «долевки» проредит воронежский строительный рынок и сократит его объемы на 20-25% – эксперты

Воронеж. 08.11.2017. ABIREG.RU – Отказ от долевого строительства, который в трехлетний срок поручил осуществить президент РФ Владимир Путин, приведет к исходу со строительного рынка Воронежской области ряда некрупных застройщиков, сокращению объемов вводимого жилья и повышению цен. К такому выводу пришли профильные эксперты, опрошенные «Абирегом».

«Рынок приспособится, но какой-то период ломки будет. И мы недосчитаемся ряда застройщиков, которые ориентированы исключительно на деньги дольщиков. Очевидно, кредиты будут доступны только тем, кто имеет нормальные уставные фонды, нормальные кредитные истории. С кем банки согласятся работать, в конце концов», – пояснил глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.

По его словам, результатом может стать усиление тенденции к укрупнению игроков на строительном рынке. «Хорошо это или плохо? В части защиты интересов граждан, безусловно, «плюс». Понятно, что президент именно к этому и стремится. В части сохранения объемов жилищного строительства, вероятно, «минус». Рынок перестроится, ниши будут заняты. В конечном итоге это скажется на ценах», – уверен господин Астанин.

Эксперт не исключает ситуации, когда спрос на жилую недвижимость может даже превысить предложение. Тем не менее, резкого роста цен или резкого падения объемов строительства Владимир Астанин не ждет. «Если наши крупные застройщики правильно сориентируются в этой ситуации, то они вполне могут нивелировать все негативные эффекты», – резюмировал глава профильного союза.

Руководитель строительной компании «БиК» Дмитрий Большаков напомнил, что решение об отмене «долевки» принималось президентом в контексте проблемы обманутых дольщиков, которая уже несколько лет не актуальна для Воронежской области. «Однако в Москве, Краснодаре, Ростове и других городах обманутых дольщиков полно. Государству не хватает ресурсов, чтобы решить эту проблему. Поэтому пошли на радикальные меры: не будет института долевого участия, не будет и обманутых дольщиков. С этой точки зрения решение правильное. Если на строительный рынок изначально зашла недобросовестная организация, которая хочет «кинуть» людей, то никакие компенсационные фонды, никакие саморегулируемые организации не помогут», – уверен господин Большаков.

В то же время бизнесмен разделяет опасения добросовестных участников строительного рынка. «Для нас это, конечно же, плохо. Дольщики – соинвесторы строительства. При долевом участии и нам работать проще, поскольку не нужно искать финансирование, и покупателям проще, поскольку они имеют возможность серьезно сэкономить на начальных этапах. Когда дольщики исчезнут, застройщики пойдут в банки. Естественно, себестоимость строительства и цена квадратного метра вырастут. По разным оценкам, от 10 до 20%», – спрогнозировал Дмитрий Большаков.

«Рынок ужесточится, часть игроков уйдет по причине банальной финансовой несостоятельности, часть – из-за низкой рентабельности. Количество застройщиков резко сократится. Думаю, в результате объемы строительства могут «просесть» на 20-25%», – резюмировал господин Большаков.

Напомним, что в начале ноября Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком и АИЖК разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В течение трех лет средства граждан, привлекаемые для создания многоквартирных домов, должны быть полностью заменены банковскими кредитами или другими видами финансирования, «минимизирующими риск для граждан».

По данным газеты «Коммерсант», на июль текущего года в Воронежской области насчитывалось 190 строящихся многоквартирных домов с долевым участием.

Андрей Прах

 
По теме
Липецк. 13.11.2017 ABIREG.RU – Качественные показатели работы в Липецкой области позволили ГК «Глобус Групп» получить важную общественную награду в сфере жилищного строительства, сообщили «Абирегу» в компании.
Воронеж. 08.11.2017. ABIREG.RU – Арбитражный суд Липецкой области ввел процедуру наблюдения в отношении местного ОАО «Эксстроймаш» – застройщика ЖК «Европейский» и структуры ГК «СУ-5», – следует из документов арбитража.
Истец, действуя в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, обратился в суд с иском к учреждению здравоохранения, указывая,
Грибановский районный суд
В Воронежской области врачи удалили пожилой женщине двухкилограммовую опухоль - Обозреватель.Врн Фото: пресс-служба министерства здравоохранения Воронежской области В Эртильском районе врачи удалили пожилой женщине двухкилограммовую опухоль, которая нарушала работу кишечника,
Обозреватель.Врн
Библиомикс «Сказочная карусель» - Острогожская ЦБ В Коротоякской детской библиотеке прошло увлекательное командное мероприятие в формате библиомикса "Сказочная карусель", положившее начало Неделе детской книги.
Острогожская ЦБ
Завершился областной конкурс детского творчества «Мастер и подмастерье», организованный Воронежским областным центром народного творчества и кино при поддержке Министерства культуры Воронежской области.
Центр народного творчества и кино
photo 2024 03 29 08 39 09 - Новохопёрский район Кто нам дарит радость и хорошее настроение, учит прекрасному детей и прививает любовь к книге, пишет картины, музыку, стихи, творит, возрождая народные ремесла?
Новохопёрский район