Новости города БезФормата.Ru
Воронеж
Главные новости
 
Задать вопрос?

Временщики под крышей

Временщики под крышей - Communa.Ru
Фото: communa.ru


Аналитика | Снять квартиру в аренду – вынужденная необходимость сегодня для тех воронежцев, кто по тем или иным причинам не может позволить себе приобрести жильё

Вариант, безусловно, удобный, но довольно затратный. Ведь цены на такие квартиры «кусаются», да и отношения с арендодателями складываются не всегда благополучно.

Ярослава ЯНОВА

Чистая сделка

Сегодня цены на арендное жилье в Воронеже пусть постепенно, но снижаются. Так, по данным портала Domofond, в ноябре 2017 года больше всех снизилась аренда трехкомнатных квартир — на два процента за месяц, опустившись до уровня 23,9 тыс. рублей в месяц.

Аренда однокомнатных квартир подешевела на 0,2 процента и составила 10,76 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры в ноябре стоили в среднем 14,94 тыс. рублей, что на 0,1 процента меньше, чем месяцем ранее. Отметим, что однушки – наиболее ликвидный товар на этом рынке – начали дешеветь еще в октябр: ставки на аренду снизились на 1,8 процента, до 10,78 тыс. рублей.

– Сейчас на рынке арендного жилья наблюдается затишье, но это явление временное и традиционное для сезона, – отмечает коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова . – Спрос мы будем наблюдать к осени, когда город наполнится студентами.

Однако не секрет, что сегодня существующий рынок арендного жилья в основном находится в теневом секторе экономики – лишь небольшое число арендодателей оформляют с квартиросъемщиками соответствующие договоры, а те, кто оформляет, как правило, занижают прописанную там сумму, дабы платить меньший налог. Кроме того, условия аренды не обеспечивают защиту интересов ни арендодателя, ни арендатора.

Тем временем Правительство РФ предлагает свой вариант решения жилищных проблем населения – создание социального арендного фонда. С одной стороны, это стимулирует теневой на сегодняшний день рынок выйти на чистую воду. С другой – поможет решить проблему с временным жильем для тех, кто в нем нуждается, но не в состоянии позволить себе купить квартиру, однако по разумной цене может ее снимать. Заметим, что работа по созданию арендного фонда ведется в рамках одного приоритетного проекта с ипотекой и так и называется – «Ипотека и арендное жилье» и цель у него – обеспечить-таки население жильем.

К слову, сейчас эта сфера успешно развивается в Европе, в Северной Америке. Ведь решить проблему нуждающихся в жилье раз и навсегда трудно и дорого. Поэтому во многих странах это делается за счет арендного жилья.

Кроме того, рынок квартир под аренду наконец-то станет цивилизованным. В так называемых доходных домах все квартиры будут предназначены для долгосрочной сдачи внаем. С арендаторами будут заключены договоры, четко прописаны условия. Ну и, что немаловажно, появление на рынке такого жилья поможет снизить напряжённость, сложившуюся из-за переизбытка квартир в новостройках. Ведь возведение арендного жилья будет происходить в тандеме с застройщиками на условиях государственно-частного партнерства.

Изначально предполагалось, что российские власти выделят средства для поддержки строительства арендного жилья, и делать это планируется с помощью специальных первоначальных грантов застройщикам. Сейчас роль драйвера по формированию рынка арендного жилья возложено на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости АИЖК планирует сформировать в течение пяти лет арендный фонд на сумму около 100 миллиардов рублей.

Пока же доходные дома в России появились в 2017 году в Москве и Санкт-Петербурге – там, где вопрос арендного жилья стоит наиболее остро. Например, в Петербурге АИЖК создало отдельное подразделение для приобретения целых секций жилья у застройщиков и сдачи квартир и апартаментов в аренду. В столице такой дом построили на Ходынском поле, в ближайшие годы планируется ввести еще два подобных объекта. \

В ожидании предложения

Воронежским строителям о таких проектах пока остается только мечтать. Хотя они, что называется, двумя руками за идею создания арендного фонда на условиях государственно-частного партнёрства.

– В нынешних условиях появление такого предложения для строителей было бы выходом из довольно непростой ситуации, – считает гендиректор «Электронжилсоцстрой» Юрий Гайдай . – Ведь рынок-то по сути один, и пока не стабилизируется положение в других отраслях, у строителей вряд ли что-то изменится к лучшему. Проект создания доходных домов выгоден в том числе и для муниципалитета.

– Создание такого фонда позволило бы обеспечить жильем многих нуждающихся, тех, кто сейчас не может позволить купить себе квартиру, – говорит генеральный директор АСРО «Строители Черноземья» Александр Никулин . – Тем более что был принят закон о бессрочной приватизации, то есть человек мог бы жить в такой квартире и потихоньку выкупать ее. Спрос на жилье в городе огромный, но он формируется теми, кто в силу малых финансовых возможностей не может себе позволить приобрести квартиру.

Однако с такой инициативой к воронежским строителям пока не обращались.

Консультант по управлению проектами Евгений Гаврилов считает, что проект, безусловно, будет востребован, однако при этом должен быть тщательно проработан, чтобы оценить все его плюсы и минусы.

– Рынок арендного жилья в Воронеже сформирован, однако надо понимать, что это несколько другой сегмент, и участие государства дает ему конкурентные преимущества, – говорит он. – Из минусов, например, может быть такой момент, что решение таким образом сейчас избавиться от переизбытка квартир на рынке в дальнейшем приведет к проседанию рынка первичного жилья. Чтобы этого не произошло, требуется тщательная подготовка проекта, оценка всех рисков.

Арендный фонд: первые шаги

Эксперты уверены: рано или поздно доходные дома появятся и в Воронеже. Тем временем правительство региона, пусть пока и только на бумаге, но первые шаги по направлению создания арендного фонда уже делает.

Как следует из официального ответа на запрос Департамента строительной политики Воронежской области, создание и развитие рынка арендного жилья у нас до 2021 года предполагается в рамках государственной программы Воронежской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Воронежской области», утвержденной постановлением правительства региона в октябре 2015 года. Формирование рынка доступного арендного жилья включает в себя несколько моментов, которые еще предстоит проработать. Так, необходима разработка нормативной правовой базы по созданию и обеспечению работы государственного и муниципального жилищного фонда социального использования и коммерческого жилищного фонда на территории региона. При этом в департаменте акцентировали: реализация отдельных мероприятий программы предполагает использование различных инструментов государственно-частного партнерства.

Как будет выглядеть проект в реальности, когда пройдёт все стадии подготовки, покажет время. Например, в Москве, вопреки ожиданиям, такое жилье оказалось дороже, и стоимость его аренды выше среднерыночной.

Однако, отмечают эксперты, этот недостаток компенсирует возможность официального оформления договора на аренду. Поэтому работодатели будут охотнее снимать подобные апартаменты для своих сотрудников или покрывать им часть расходов. Среди других преимуществ называют и то, что под аренду отведены современные апартаменты, с качественным ремонтом, обстановкой и техникой. Здесь нет риска столкнуться с внезапным повышением арендной платы, изменением условий проживания или назойливым вниманием собственника.

В Санкт-Петербурге же, напротив, в 2016 году построен первый наемный дом на 178 квартир, цены в котором – от 7 до 14 тысяч в месяц в зависимости от количества комнат. Люди могут арендовать квартиру напрямую у города. Естественно, сделки оформляются с соблюдением всех законодательных норм. Этот эксперимент показал, отмечают эксперты, что в Петербурге существует большой социальный спрос на недорогую и, что важно, легальную аренду жилья.

Что касается Воронежа, то тут мнения экспертов насчет востребованности такого жилья разнятся. Риелторы считают, что рынок арендного жилья у нас пусть и теневой, но вполне сформирован.

– Рынок, который существует, на сегодняшний день отвечает потребностям спроса, – говорит коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова . – Сегодня он очень разнообразен по ценам, то есть можно арендовать жилье на любой вкус и достаток. Кроме того, у нас достаточно развит гостиничный фонд, который удовлетворяет определенную часть спроса. Конечно, появление государственного арендного фонда создаст дополнительные условия конкуренции. Но чтобы он был востребован, необходимо развивать инвестиционную привлекательность региона, открывать новые производства и создавать рабочие места.


Коллаж Натальи Коньшиной.

Источник: газета «Коммуна» | №4 (26751) | Пятница, 19 января 2018 года


Последние новости Воронежской области по теме:
Временщики под крышей

Временщики под крышей - Воронеж
Аналитика | Снять квартиру в аренду - вынужденная необходимость сегодня для тех воронежцев, кто по тем или иным причинам не может позволить себе приобрести жильё Вариант, безусловно, удобный, но довольно затратный.
06:51 19.01.2018 Voronezh.Ru
Временщики под крышей - Communa.Ru
Временщики под крышей - Воронеж
Аналитика | Снять квартиру в аренду – вынужденная необходимость сегодня для тех воронежцев, кто по тем или иным причинам не может позволить себе приобрести жильё Вариант, безусловно, удобный, но довольно затратный.
20:27 18.01.2018 Communa.Ru
В четвёртом квартале 2017 года на первичном рынке жилья Воронежской области, по данным выборочного статистического обследования, стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила 42518 рублей,
24.01.2018 Communa.Ru
В Воронеже и области проверили подвалы и чердаки жилых домов - Slovosti.RuИсточник: vestivrn.ru Выявлена масса нарушений управляющих организаций и собственников квартир.
23.01.2018 Slovosti.Ru
Эксперт «ГЧ»: приравнивание апартаментов к жилью увеличит спрос на них - Галерея ЧижоваВ конце 2017 года на рассмотрение в Государственную Думу должен был поступить законопроект об апартаментах.
11.01.2018 Галерея Чижова
Аренда «однушек» в Воронеже подешевела на 2,4% за год - РИА ВоронежСтоимость съема составила 9,5 тыс рублей. Стоимость аренды однокомнатных квартир в Воронеже снизилась на 2,4% за 2017 год, сообщили эксперты портала «Мир квартир» во вторник, 9 января.
09.01.2018 РИА Воронеж
Власти определили ключевые направления экономического развития Воронежской области - РИА ВоронежОблправительство поддержит как крупных, так и средних инвесторов.
20.02.2018 РИА Воронеж
Система «tax free» может заработать во всех городах-участниках ЧМ-2018 - Галерея ЧижоваСейчас в финансовом блоке Правительства России обсуждается идея о том, чтобы все аэропорты, которые будут принимать участников Чемпионата мира по футболу-2018, работали с системой «tax free».
20.02.2018 Галерея Чижова
В 2018 году ВТБ сохранит уверенные темпы развития бизнеса - Галерея ЧижоваВ начале февраля управляющий воронежским корпоративным филиалом, вице-президент банка ВТБ Владимир Пенин в рамках традиционной встречи с представителями региональных СМИ подвел итоги работы финансово-кредитной организаци
20.02.2018 Галерея Чижова
За полгода таких махинаций женщина смогла прикарманить более двухсот тысяч рублей. 

 На днях женщина в возрасте была задержана полицией. Оказывается, с прошлого августа до недавних дней она промышляла мошенническими махинациями. Свои родным сёстрам, - Temavoronezh.ruчитайте также: В 2018 году Центробанк не будет бороться с инфляцией За полгода таких махинаций женщина смогла прикарманить более двухсот тысяч рублей.
20.02.2018 Temavoronezh.ru
В Воронежской области пройдут торги на 144 млн рублей для ухода за дорогами - VrnTimes.Ru«Черноземуправтодор» начал поиски подрядчиков на право обслуживания двух трасс ФКУ «Черноземуправтодор» 19 февраля объявил два крупных аукциона на право обслуживания трасс в Воронежской области.
20.02.2018 VrnTimes.Ru
Социальная пенсия россиян вырастет с 1 апреля - Галерея ЧижоваС апреля 2018 года социальные пенсии будут проиндексированы на 2,9 %. Соответствующий проект постановления разработало Министерство труда и социальной защиты.
20.02.2018 Галерея Чижова
Торги на доработку воронежского стадиона «Чайка» провалились - VrnTimes.RuЕдинственная заявка оказалась не соответствующей требованиям Аукцион на право дополнительных работ на стадионе «Чайка» признан несостоявшимся.
20.02.2018 VrnTimes.Ru
За полгода таких махинаций женщина смогла прикарманить более двухсот тысяч рублей. 

 На днях женщина в возрасте была задержана полицией. Оказывается, с прошлого августа до недавних дней она промышляла мошенническими махинациями. Свои родным сёстрам, - Temavoronezh.ruчитайте также: В 2018 году Центробанк не будет бороться с инфляцией За полгода таких махинаций женщина смогла прикарманить более двухсот тысяч рублей.
20.02.2018 Temavoronezh.ru
/documents/34650/0/2018_02_19_S_24.jpg/5b5c6699-9268-c098-4953-b0deebebbc07 - Правительство Воронежской области19 февраля временно исполняющий обязанности губернатора Воронежской области Александр Гусев встретился с вице-президентом - директором макрорегионального филиала «Центр» ПАО «Ростелеком» Александром Абрамковым.
19.02.2018 Правительство Воронежской области
Определить «точки роста» - Газета Берег
Определить «точки роста»
Временно исполняющий обязанности губернатора Александр Гусев совершил рабочую поездку в Грибановский и Поворинский районы.
Газета Берег
В Воронежской области хозяин убившего пенсионера медведя получил 1,5 года колонии - РИА ВоронежВ Семилуках завершился судебный процесс. Суд вынес приговор в отношении 49-летнего хозяина частного зоопарка в Семилуках Михаила Харина в понедельник, 19 февраля, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону.
19.02.2018 РИА Воронеж
В Воронеже обнаружили радиоактивные настенные часы - РИА ВоронежПредмет передадут специалистам Нововоронежской АЭС. В квартире у жителя Воронежа обнаружили настенные часы, которые являются источником радиационного излучения.
19.02.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области ритуальный автобус врезался в металлические ворота: водитель погиб - Slovosti.RuИсточник: tv-gubernia.ru В городе Борисоглебск Воронежской области ритуальный автобус врезался в металлические ворота.
20.02.2018 Slovosti.Ru
Книга как искусство - ВГУ14 февраля на площадке книжного центра «Амиталь» на Пушкинской» в рамках проекта «Большой университет – большому городу» прошла очередная лекция.
20.02.2018 ВГУ
/documents/34650/0/2018_02_20_S_168.jpg/ee479e15-fdc7-b4ec-7e08-a011ca44fea8 - Правительство Воронежской области20 февраля глава Воронежской области Александр Гусев провел встречу с народным артистом России, российским пианистом Денисом Мацуевым.
20.02.2018 Правительство Воронежской области
Компания Universal Pictures покажет воронежскую «Снежную королеву» в кинотеатрах Европы - РИА ВоронежРекламный бюджет анимации составит до 1 млн евро. Компании Universal Pictures Video France и KLB SAS приобрели права на показ мультфильма «Снежная Королева: Зазеркалье»,
19.02.2018 РИА Воронеж
«Плакать никому не вредно!» - Газета Берег
«Плакать никому не вредно!»
Этот человек в особом представлении не нуждается. Он – ведущий актер театра «Современник», в котором служит уже почти 35 лет, активно снимается в кино и сериалах, а также озвучивает мультфильмы.
Газета Берег
От судьбы не ушел - Газета Берег
От судьбы не ушел
Актер Анатолий Гладнев свой 55-й год работы в Воронежском государственном академическом театре им.Кольцова начал с получения престижной премии.
Газета Берег
Спектакли семи стран - Газета Берег
Спектакли семи стран
Восьмой Платоновфест: лучшие российские и зарубежные театры, пять громких премьер и 30 показов на концертных площадках Воронежа.
Газета Берег
22 февраля - матч "Факел" - "Казанка" - Официальный фан-клуб ФК ФакелВ четверг, 22 февраля воронежский "Факел" проведет заключительный матч в рамках розыгрыша Кубка ФНЛ - 2018 против футбольного клуба "Казанка" из Москвы.
20.02.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
После матча - ХК БуранСергей Бердников, главный тренер «Ценг Тоу»: - Команду «Буран» с победой поздравляю, хорошая, равная игра.
19.02.2018 ХК Буран
Игроки воронежского «Бурана»: «В следующем году будем выкладываться еще больше» - РИА ВоронежХоккеисты подвели итоги сезона-17/18. Хоккеисты «Бурана» назвали противоречивым сезон-17/18, который завершился для воронежского клуба в понедельник, 19 февраля.
20.02.2018 РИА Воронеж
Вне конкуренции
Город невест, Иваново, принимал первенство Центрального федерального округа по волейболу среди команд девушек 2004-2005 годов рождения.
Газета Берег
«Серебро» из Подмосковья
Юбилейный, десятый по счету Открытый Всероссийский турнир по греко-римской борьбе на призы чемпиона Европы и СССР Владислава Ивлева состоялся в подмосковном городе Подольск.
Газета Берег
С волжанами не сладили
Воронежский «Факел» провел во вторник матч 2-го тура группового этапа Кубка Футбольной национальной лиги, который разыгрывается в кипрском Пафосе.
Газета Берег
Воронежское голосование отложили до 23 марта - VrnTimes.RuВыборы территории для благоустройства пройдут в районных управах Рейтинговое голосование за выбор общественного пространства, которое будет благоустроено за бюджетный счет в 2018 году, пройдет 23 марта в управах районов.
20.02.2018 VrnTimes.Ru
Кадровые вести - ФК ФакелПерсоны: ШАБАНОВ Святослав ШУМЕЙКО Сергей 20 февраля «Факел» официально расстался с двумя футболистами.
20.02.2018 ФК Факел
Более 100 мероприятий пройдет в Воронеже к 100-летию медуниверситета - РИА ВоронежКлючевые события состоятся 12-16 ноября. Более 100 мероприятий, посвященных 100-летию со дня основания Воронежского государственного медицинского университета (ВГМУ) имени Бурденко, пройдет в Воронеже в 2018 году,
20.02.2018 РИА Воронеж
СМИ: после гибели воронежского летчика Романа Филипова возбудили уголовное дело - РИА ВоронежПравоохранители задействуют в расследовании международные каналы. По факту гибели воронежского летчика Романа Филипова возбудили уголовное дело, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на собственный источник во вторник, 20 февраля.
20.02.2018 РИА Воронеж
Случай в воронежском селе сделал российские выборы прозрачнее - VrnTimes.RuГлава ЦИК Элла Памфилова ввела мораторий на удаление наблюдателей с избирательных участков Председатель Центральной избирательной комиссии (ЦИК) Элла Памфилова провозгласила режим наибольшего благоприятствования наблю
20.02.2018 VrnTimes.Ru